【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス 2

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38445/

パークホームズ津田沼ザレジデンスの新しいスレッド作りました！
今後はこちらに書き込みをお願いします。

[82: 匿名さん]

一度棟内MRでお話を伺った検討者です。
もう既にお住まいの方が多いようなので、販売会社ではなく居住者の皆様に「住み心地」や「管理・安全性」、「利便性・不便なところ」、「日照・南側物件からのプライバシーの保護」などをお聞きかせいただければ幸いです。ちなみに勤務地は東京駅周辺です。

[83: 匿名さん]

82さん
入居者です。ご参考までに。
基本的に住みやすさには満足しております。周りの音など一切聞こえないと思えるほど静かです。管理人さんもいろいろして下さっているようですし、セキュリティも2重オートロックはあまり津田沼近隣ではないようですしね（この前きたＮＨＫのヒトがこの辺では浦安でしか見たこと無いといってました）。また駅が近いので利便性はいいと思いますよ。ただし通勤は始発がありますが東西線、総武線とも15分前ぐらいには並ばないとやや不安です。タイミングもありますが。ですが私は毎朝快適に座って通勤、車中で睡眠時間を確保してます。
あと、南側の物件ですが、低層階ですと確かに窓からの景色はよいとはいえませんが日は入ってると思いますよ。そもそも日が入らなければあの距離に立ててないと思いますし。
建具等もしっかりしてると思いますのでトータル評価は、自己満足になりますが非常に◎です。高価な買い物ですので検討材料の1つしていただければと思います。日当たりなど気になるのであれば既にその部屋を確認できるので一日中日のあたり具合の観察をしてみるとか？！今の季節は日が低いので今ＯＫと思えるのであれば春夏秋は問題ないと思います。

住んでいる方々も数人お会いしましたが皆様とても言い人そうに見えましたよ。

また何か具体的に質問ありましたどしどし聞いてください。大歓迎です！！

[84: 匿名さん]

>>８３さん
ありがとうございました。
棟内ＭＲはしばらくお休みになるとのことでしたので、
年明けまでに質問や疑問点を洗い出して、じっくり検討してみます。

[85: 匿名さん]

みなさん年賀状等で自分の住所を書く場合、マンション名も入れてますか？
けっこう長い名前だし、「ザレジデンス」なんて気取っていると思われるかなとか、逆に部屋番号だけだと味気ないなと思ったり。
どうしようか迷ってます。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
確かに言えてますよね。でも、我が家は今回は入れました。郵便屋さん（この時期はバイト君）に誤配でもされたら嫌だなと思って・・・。
自分も高校時代と学生時代、この時期はバイトで郵便の仕分けや配達をしていましたけど、新らしい住所や建物には苦労しましたし、内緒ですけど間違いもおこしましたから・・・(汗）。

[87: 匿名さん]

車置場のあの黄色いチェーン、一体何の意味があるのか・・・？
雨が降る度に思います。皆様、どう思われます？チェーン・ゲートで
ことが足りると思うのは私だけでしょうか！？

[88: 匿名]

私も、いつも主人を話していました。
誰でも取り外せてしまうがゆえに、何のために？？　って思ってしまいますよね。
雨が降っていると、あのチェーンをかける為に傘をさすのも億劫で、ずぶぬれ（ちょっと大袈裟）
になっている主人が不憫でなりません。
やはり皆さんもそう思っているのではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

同じことを前から思っていました。
危険防止のためとありますが、誰でもはずせるあのチェーンで危険を防止できるとは思いませんし、逆に風が強い日などは上げ下げでチェーンを挟んでしまわないか心配してしまう時もありますし・・・。

[90: 匿名さん]

８７です。
やはり皆様もそう思われていましたか・・・。

危険防止のため？？？

ちびっ子達が車の周りで鬼ごっこするのを阻止する為!？
地下1Ｆ、地下2Ｆの方が昇降している際の転落防止の為!？
それじゃぁあのチェーンではイマイチ説得力が。。。

それとも何かもっと別の危険防止の理由があるのでしょうか？
あるなら知りたいです。

それよりも８８さんや８９さんがおっしゃるように、
手がベトベトに濡れるわ、チェーンが巻き込みやしないか冷や冷やするわで、
快適ライフの中で唯一、『？』が付く代物です。

[91: 匿名さん]

エントランス入り口のマンション名の表札（『PARK HOMES 津田沼』と書かれた銀色の看板）の上にある電灯・・・本当に“まれ”にしか点いていない気がしますが？？？

[92: 匿名さん]

No.87〜90さん
私も同感です。意味あるのか最初から疑問に思っていました。
そういえば最初の入居説明会の時、駐車場の説明をしてくださった方が言ってましたが、どこのマンションも最初はきちんと使用しているがだんだん億劫になり、使わなくなるところがほとんどだとか。
こういうことって本来は組合で話し合うものなのでしょうかね？ところでうちのマンションの組合っていつからどう活動開始するのでしょう？少々疑問に思ったもので。

[93: 匿名さん]

たしかに組合はいつから始まるのですかね。
入居当初は、１２月か１月頃という話を聞いていたのですが、今のところ全く音沙汰ないですし。
そういえばエントランスの２つの自動ドア、片方が開いている時は、もう片方は開かないって知ってました？うちは先日知ったのですが、知るまではかなりドアの前でバタバタしてました・・・。この説明ってありましたっけ？

[94: 匿名さん]

№93さん
そうですよね。私も、しばらくしてから気づきました。というより、主人が気づいて教えてくれたのですが・・・　当然、知るまでドアの前でバタバタしてましたよ！
この説明は、なかったと思います。
それと、郵便受けの裏側（内側）の駐車場へと続くドアー。当初、三井さんからは、住居キーがあれば、外から入れます。と言われたのですが、何度やっても開かず、結局外からは入れないとの事・・・この説明もありましたか？

[95: 匿名さん]

＞９３さん、９４さん
ともに説明は無かったと思います。雨や大荷物の時などは、駐車場前のフェンス真ん中にある入り口からカギを使って入ることが多いのです。（ただ、周りに注意を払い、知らない方が居る時などは必ずエントランスから入るようにしています。）
＞９１さん
確かに２３時の時点では、電灯点いてなかったです。
＞９２さん、９３さん
組合、いつからでしょうかね・・・
この週末も雨の可能性があるとか・・。あの黄色いチェーン、確かに雨が降るとかなり億劫になりますよね。

[96: 匿名さん]

94さん
郵便受けから駐車場に続くドアは外から入れると確かに説明を受けた覚えがあります。
「買い物などで荷物が多い際にわざわざエントランス側に回らなくてもスムーズに住戸内に入れます」といったような説明で、もし私の記憶違いでなければ説明のパンフレットか、ホームページだったか、なにか「目で見た」ようなきがするのですが・・。

組合で三井側と交渉して、当初の説明どおりに使えるよう工事してもらいたいなぁと思うのですがいかがでしょう？

組合の活動のことですが、昨日ポストに総会の案内が入っていましたね。
我が家でもいつから活動が始まるのか気になっていました。
管理費の無駄を省いてその分を修繕積立金に回せるようにしていけるといいなと家族と話しています。マンションの資産価値を落とさないためにも、管理組合の活動をサポートしてくれる専門業者を頼むなどしてしっかり管理していってほしいですね（＾＾）v

[97: 匿名さん]

96さんのおっしゃっていたこと、パンプレットに書かれていました！
私も「車寄せがあったような...」とうろ覚えの記憶だったのですが、
「駐車場の出入りもスムーズな車寄せ」と題し、「メインエントランスを通らなくても、駐車場から直接アプローチできる『出入口（出口じゃないですね！）』を設けている」と説明があり、駐車場からのアプローチイメージ概念図として、メールボックス脇の出入り口が描いてあります。

パンフレットに書いてあるということは、言えば対応してくれるのかしら？？
それとも、何か事情があって外からは入れないようにしてしまったのでしょうか（だとしたら説明がないのはおかしいですね）総会で議題に出せばいいんですかね。

あと、エントランスの2つの自動ドア、きっと距離が短すぎるんですよね。2つめのドアが開くの待っている状態で、次々と1つめの自動ドアに人がきてしまうといつまでたっても開かない(>_<)（またお互い、妙に気まずかったり）共連れ進入防止には、十分な効果があり、仕方のないことですが・・・

[98: 匿名さん]

うちも3ヶ月後補修終わりました！「ちょっと細かいことで厳しいかなぁ」と思った指摘もダメもとで多く言ってみましたが、その全てに補修対応して頂き満足しています。次は1年後に今回と同じ高いレベルでの対応をして頂くとのこと、安心しています。最近マンションを購入した友人が数人おり、遊びに行ったり話を聞くところ、多くのデベがそこまで対応してくれないと言われました。
（確かに何でも言えばすぐ直してくれるので、どんどん細かくなってキリがないぁとは思ってます）

87〜97の件ですが、設備的には比較的些細なこと（改善に大きなコストがかかったり致命的問題では全くない）ので、組合で話がまとまれば、すぐに快適になると思います。ひょっとしたら割りと贅沢な悩みの部類かもしれませんね（笑）

[99: 匿名さん]

３ヶ月後補修終わりました。９８さんが書き込まれていたのを見て、当日ぶっつけで新たな指摘箇所の修理をお願いしたのですが、快く引き受けて下さりましたw(^^)w　９８さん、ありがとうございましまたm(__)m。　やっぱり三井さんにして良かったです！

[100: 匿名さん]

９９です。
「・・・ましまたm(__)m」⇒「・・・ましたm(__)m」でした。すみません。

[101: 匿名さん]

住まいサーフィンに次のような質問が書き込まれていましたが、ご存知でした？
前原西地区に何か見かけましたか？？

https://www.＊＊＊＊/community/prego/prego.php?q=2971

[102: 匿名さん]

No101さん
住まいのサーフィンは会員制なので、会員でない方は上記リンク先には飛べないと思いますが・・・前原西地区での三井不動産の新しいマンションの建設情報のことですよね。

不確かな情報ですが・・
うちがこのマンションを契約するとき（昨年の3-4月ごろ）営業の方が、「最近、前原西地区の土地を取得したが、このマンションの土地を取得したときより、地価が上がっていた」といった話をされていました。その土地は、デュオヒルズさんの近くだったような・・・
そのときは、マンションのために土地を取得した・・といっていたような気がしますが、デュオヒルズさんの掲示板を拝見させていただくと、三井不動産が近くに戸建を建てる・・・ような話題が挙がっていますので、もしかしたら戸建のための土地だったのかもしれません。

あくまでも勝手な想像ですが、最近このマンションに最近きた方に営業の方が、「近くにマンションを建設する予定なんですよ〜」みたいな話をしたのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

＞101さん
見ました。（＊＊＊＊＝＊＊＊＊＝スマイ-サーフィン.コム）
「おしえてプレーゴ」　⇒　おしえてプレーゴTOP ⇒ 2971建設予定マンションの情報　ですね。
その情報、非常に気になります。前原西は広いですけど、つい「あそこの駐車場か？あっちの田んぼか？」と勘繰ってしまいます。
でも、同条件で販売価格が上がっていればニンマリですけど・・・

[104: 匿名さん]

やっぱり＊＊＊＊にされてしまいました(><)

[105: 匿名さん]

６丁目のようですよ。知人が６丁目に住んでますが、
今週ぐらいに近隣住人の希望者にインタビューやアンケートを
実施すると言ってました。

[106: 匿名さん]

デュオヒルズの近くは戸建てですね。そこのこと言ってるのかな？
ここより土地の価格がだいぶ高かったって営業さん言ってたな。

[107: 匿名さん]

公団の売り出した土地で前原駅近くの土地を、三井が落札したような覚えが。
そこのことかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

デュオヒルズの南は三菱地所です。

[109: 匿名さん]

皆様の問題定義が結構切実なものでしたので、例の『黄色いチェーン』、『郵便受け側入り口からの外からの入館』については挙手しづらくなってしまいました。。。
次回（来年？）、頑張って挙手しようかなと思います。

[110: 匿名さん]

<デュオヒルズの南は三菱地所です。

現地に「三井の戸建て」とデカデカとシート張られてるんですけど。。。

[111: 匿名さん]

デュオヒルズ居住者です。
やっぱり三井さんは対応違いますね。
ところで、ウチの南側は三井の戸建てですよ。
（ダイワハウスと競って三井が落札、２階建てしか建てられない土地です。）
値段は4,500万円〜と予想しております。
ちなみに三井さんは旧公団エリアの前原駅よりにもマンション建設用に
土地を取得しております。
ウチの土地にも入札はしてたはずです。前原西値上がりしてますよ。

[112: 匿名さん]

某掲示板で谷津駅10分JR津田沼駅18分土地40坪建売8500万という物件を見てしまったので
4500万からという予想には頷きたいけど頷けない部分が。。

[113: 匿名さん]

111です。それはスゴイ物件ですな。
4500万は予測内の最安値です。
実際は5000〜6000万円でしょう。
それ以上は無謀でしょう。
１区画の坪数は40〜45坪と決まっているみたいだし、
ココは地価70万円／坪くらいですから・・・。
そちらさんも地価はそのくらいなはずですよ。
ドラゴンマンションのあたりになると90万弱になりますが。
まあ、私にしてみれば充分高級住宅ですね。

[114: 匿名さん]

このマンション付近で70万円／坪の出物があれば絶対買いたいです！
３、４年前でも余程条件が悪くない限り70万円／坪は無かったと思うよ。

[115: 匿名さん]

津田沼は今後が楽しみですからね
駅の南北を繋ぐ道路を作って欲しいです。

[116: 匿名さん]

南北の道、欲しいですね。
ここの横の道は、成田街道への抜け道になっているせいか意外と通行量も多く、「危ないなぁ」と思う時が多々あります。皆様もそう思いませんか？
特に車で対向しようものならエライ目にあいますし、また、おっちゃんや若い兄ちゃんの中には結構飛ばす人も多いですし・・・。誠に身勝手な意見ですけど、『地元車専用道路』にでもならないものかと時々思います。

ローン減税の申告の仕方、国税庁のＨＰを見てもイマイチ解らない所があります。土日や夜間にアドバイスをいただける所はないでしょうか？

「＞＞パークホームズ津田沼ザ　レジデンス まずは資料をもらう 」をクリックしますと、残り３戸のままですね。今後の他物件価格や地価動向を考えると、物件内容・仕様・内装品面からも“お買い得感たっぷり”と思うのですが・・・。特に『家具付き』！羨ましい・・。

【全くの余談】
ここに越してきてから３ケ月余り・・。なんとか無事に過ごせているお礼に、前原地区の氏神様である御嶽神社に初詣以来２度目のお参りに行きました。心が鎮まるいい場所です。（二宮小学校の隣）

先週土曜日、駅前で『津田沼駅徒歩１３分』と記載された某他物件のチラシを受け取った私は、「うちのマンションでも９分はシビアやのに１３分とは・・・。よっしゃ！日頃の運動部不足を解消じゃい！」とばかりに駆け足でチャレンジしてみました。
線路脇の道をドスドスドス・・・ラブ○横の階段をよっこらせ・・・総武線を激走のままかいくぐり・・・そのままイッキにラストスパート！　で結果は!?・・・『１４分』ｂｙおやぢ。
『徒歩１３分』？？　ｂｙカール・ルイスかいな？

[117: 匿名さん]

パークホームズ津田沼ザレジデンスに
カール君あらわる！！

[118: 匿名さん]

ローン減税の申告、必要書類さえ揃えてしまえば、国税庁のHPにある確定申告書作成コーナーから簡単にできますよ。必要事項を入力すれば自動的に計算してくれますし。うちも税務署に行って聞こうと思っていましたが、その必要もなかったです。

[119: 匿名さん]

１１６です。
＞１１８さん、ありがとうございました。自信ははないですけど確定申告書、一応完成しました。

他物件をどうのこうの言うつもりはありませんが、どうやったら１３分で行けるかを検証してみましたら、なんと計算上では可能でした！「私の激走(鈍走)時間をあと１分縮める」というものではなく、「私の足の長さをジャイアント馬場さんより長くし、総武線の脇を歩くのではなく、総武線の上を大股で歩き、電車に撥ねられないうちに線路内から出て、他人の家の中も真っ直ぐ突き進むと「徒歩」１３分は可能でした。

[120: 匿名さん]

津田沼忍者あらわる！

[121: 匿名さん]

その点、ここはいいですよね。「徒歩9分」と表示ですが、近道すれば信号もないし、ゆっくり歩いて10分、小走りすれば7分というところでしょうか。

[122: 匿名さん]

121さん　その近道おしえてください！

[123: 匿名さん]

私の場合ですと、朝だったら8分くらいでみずほ銀行側の津田沼駅入り口に着きますね。
121さんと同じ経路かもしれませんが
マンション→押しボタン信号渡る→アパマンショップ横の道を上がり→二つ目の交差点（？）を左→なんか誰かの家の玄関（勝手口）みたいなところを右→津田沼駅
といった感じでしょうか。

まったく話は変わるのですが、丸井が12日で店たたみますね。跡地にはなにが来るのやら？
できればTSUTAYAとか映画館とかが来て欲しいものですね。
＃一部ではユニクロという話も聞きますが。

[124: 匿名さん]

一部ではなく全部です。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

[125: 匿名さん]

TSUTAYAとか映画館、欲しいですね。
近くのレンタルビデオ屋さんはほんまにビデオばかりですし。
レンタルＤＶＤをご利用されていらっしゃる皆様は、ちなみにどちらで借りられているのでしょうか？

[126: 匿名さん]

そーいえば、一時話題にあがったポスト横の出入り口の件。
早速、外からも入れいるように鍵を付け替えてくれましたね。
よかったです（*^_^*）

同じように先日の総会でも、あがった色々な問題等についても、
いい形で解決できればいいな・・と思います。
たくさんの人が集まれば、様々なとらえ方や価値観が生じてしまうのは仕方のないことだと、
思いますけれど、ここのマンションは、小規模なので、比較的まとまりやすいんじゃないかな〜
と思います。

[127: 匿名さん]

121です。
123さんの経路も歩いたことがあるのですが、個人的にはあんまり好きではないので（道がデコボコ＆途中にゴミ屋敷あり＋近所のおばさんに時々じろじろ見られるような・・・）、今一番のお気に入り経路は、
マンション→坂を下りきったら右→立体交差を渡る→ポプラを通り過ぎて一つ目の道を右折→線路沿いに駅前まで。

この経路は自転車で通ってもデコボコが少なく、すっかり私の定番になりました＾＾；

丸井の跡地は、ぜひヨド○○カメラとかビ○クカメラとか、大型電気店が欲しかったです〜〜。

[128: 匿名さん]

最短コ−スはマリオン横の階段を下りて線路沿い直進コースだと思います。

[129: 匿名さん]

121さんの経路が駅には最短距離だと思いますが、かなりの確率で信号待ちがあるので、128さんの経路の方が結果的には早いかもしれませんね。127さんの経路は自転車で駅に行く時によく使っていたりします（^^）

TSUTAYA、できると便利ですね。これだけいろいろな店が揃っている津田沼の中で大型のレンタルビデオ屋がないのはちょっと不思議です。

[130: 匿名さん]

129です。

上述の「121さん」は123さんの間違いです。失礼しました。

[131: 匿名さん]

まだ完売されてないのですね。
先週末にチラシが投函されてました。
たしか２戸載ってましたよ。

[132: 匿名さん]

今日、ポストに管理組合発信の「日常生活音のご注意について」の通知がありましたね。
居住者より苦情が寄せられているようですが。

[133: 123]

123です。

本日は確定申告の日でした。船橋税務署までは歩いていける距離ですね。

ところで津田沼駅までの行き方ですが、
マンション→押しボタン信号渡る→アパマンショップ横の道を上がり→二つ目の交差点（？）を左→なんか誰かの家の玄関（勝手口）みたいなところを右→津田沼駅

このルートは皆さんが考えているように
押しボタン信号：朝は待つ可能性大
ごみ屋敷：猫がいっぱい＆実は人が住んでいてさらにびっくり
道：でこぼこで歩きにくい上に街頭が少ない
で夜は奥さんこの道使っていません。他の近い道がないかと模索していました。

＞最短コ−スはマリオン横の階段を下りて線路沿い直進コースだと思います。

Google Mapで確認したら、たしかに信号もないし、近いかもしれません。盲点でした。
明日から早速試してみます。

[134: 匿名さん]

123さんへ

マリオン横の階段、結構急ですから雨の日は気をつけてくださいね。

[135: 匿名さん]

総会でもでていましたが、いまだに違法駐車がありますね（特に土日）。奥の自転車置場横のくぼんだところや入り口前など結構見かけます。
この前なんかは、高級車が入り口を入った所すぐの場所(手前自転車置場の横)にあってビックリ・・・運転の未熟な私は、『キズ付けちゃ恐い！』と思いながら通りました(><)。
もし火事なんかが起こったら・・・と思うと、やはり100円Ｐに停めていただくか、公共の交通機関できていただいて迎えに行くとかした方がいいかなと思います。

＞134さん
はい！私、一度滑りました(^_^)。それ以来「マンション→坂を下りきったら右→立体交差の橋を渡って左折→ポプラを通り過ぎて一つ目の道を右折→線路沿いに」コース利用中です。

[136: 匿名さん]

駐車の問題は難しいですね。
最近は、ゴミ収集車のスペースに停めてある場合もありますね。
おぉ、こんな所にも！よく考えたものだ！とある意味、感心してしまいました(+o+)

133（123）さん
ゴミ＆ねこ屋敷って、人が住んでいるんですか！びっくりです。
夜な夜な、誰かがエサをあげている姿は何度か目撃しているのですが・・・

[137: 匿名さん]

この辺は夜にネコへ餌をやってる非常識な人が多いエリアです。
他人のマンションのゴミ捨て場で餌やってるんですよ。
１回、ウチのマンションのゴミ捨て場で餌をやってる中年夫婦を
捕まえました。
理由を聞いたらカワイイからだって。
てめぇのところでやりやがれと怒鳴ってしまいました。

[138: 匿名さん]

↑津田沼にふさわしくない野卑な人ですね

[139: 匿名さん]

残りあと１戸になったようですね。よかったです＾＾

[140: 匿名さん]

オートロックの二つ目のドア、宅急便等の方がが分からなくてじーっと待ってるとき困りませんか？
呼び出し押してくれないとインターホンが切り替わらないので教えてあげることもできないし、１つ目のドアで言おうと思ってもすぐその方が動いてしまって間に合わなかったり。
何かいい方法ありますかね。

[141: 匿名さん]

駐車場問題ですが、入り口前に停めている車、結構向かいのアパートのお友達も多いようです。
今夜もスポーツカーが停めていたので、「よく停まってる車だけど、一体誰？」なんて思っていたら、向かいのアパーとから若いお兄ちゃんが3人ほど出てきました。
これって管理組合ではなく、三井さんから言っていただきべき問題でしょうか？

[142: 匿名さん]

その前にも、よくお見かけする別の車が停まってましたね。
外部の人から見れば、そこに停まっている車がマンションの関係者なのか否かなんて、わからないので、「停めてる車があるんだから、紛れてとめちゃえ！」と思わせる雰囲気を作り出しているのかもしれません。
そーいう場所に、「駐車禁止」のような三角コーン（というらしい）を置くのは乱暴かな？

[143: 匿名さん]

それます・・・。

ここのライバル物件はファーストシーンですか ?
それともレクセルですか ?

ご検討された方々はどこと比較されましたか ?

[144: 匿名さん]

時期的なものもありますが、我が家はライオンズでした。

[145: 匿名さん]

プラウド

[146: 匿名さん]

プラウドと他地区の財閥系デベ物件でした。
ファーストシーンはＭＲさえできていなかったです。

＊「欠陥住宅補償の新法案提出へ。欠陥住宅補償、０９年度・売り主に保険加入義務——破綻時も購入者保護。３月上旬にも閣議決定され、今の通常国会に提出される見通し」

新築の戸建て住宅やマンションの販売業者は、保証金供託や欠陥補償保険への加入が義務付けられるとのこと。その費用は「マンション価格に上乗せされそう」とか・・。

今から思うと金利が上がる前に金消会を済ませることができましたし、税制優遇も昨年度入居基準でしたし・・。　今更ながらここに決めて良かったと思います(^^)ｖ。

[147: 匿名さん]

「駐車禁止」の三角コーン、管理組合で諮るべきでしょうが個人的には賛成です。
駐輪場の入り口をふさぐようにして停めている車がある時、特にそう思います。

[148: 匿名さん]

今朝、またネコがゴミをあさった形跡がありました（ゴミ散乱）。今朝見た時は外のドアは閉まっていたのですが・・・
一体どうやってネコが入って出て行くのでしょうか？まさか怪力のネコがドアを開け、食べ終わったら律儀にドアを閉めて出ていくとは思えませんし・・・不思議でなりません。

＞１４３様
津田沼地区でご検討されているならファーストシーン津田沼、レクセルプラザ船橋薬園台、アトランティス津田沼、ちょっと遠いですが、アデニウム津田沼、シティハウス津田沼東、グランヒルシティ・ミレナ、ルイシャトレ船橋習志野台あたりでしょうか。
三井物件ならPH海神の丘かPH本八幡あたりが比較検討対象なではないかと思います。

[149: 匿名さん]

仕事の帰りに、気付いたら閉めるようにしています。
昨夜（20時くらい）も猫が侵入できるくらい開いていて、すでにゴミが散乱していました。
建物の外からゴミを搬入していることを考えると、
外部の人が、24時間ゴミを置けることをいいことに、捨てていっているのではないかと疑ってしまいます。
扉を最後まで閉めると音が響くので、途中でやめているのではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

137です。野卑との指摘を受けましたが、上記のネコ問題、他の住人に
餌場にされたら思わずきつく注意してしまうでしょう？
むしろ気付いたら人が現行犯注意していかないと。
駐車問題も同様です。なめられてますよ、完全に。

[151: 匿名さん]

ご近所の住人の方々とは上手くやっていきたいと思いますが、やはり「餌場」や「24時間のMyゴミ置き場」扱いされては困りものです。
挨拶もなく『なに見てんのよ！』という態度でゴミを捨てていかれた方もお見かけしたことがありますので、１３７さんの気持ち、よーくわかります。
真剣に「防犯カメラ設置」を組合か三井さんに提案しようかと思っています。ゴミ置場の外部入り口と自転車置場入り口前のスペースには、ダミー（外部の方には内緒で）でもいいですから設置して欲しいです。

[152: 匿名さん]

マンションの規約をもう一度読み返してみたら、
「ライフサポーターの日常業務」のところに『ゴミ収集の立会い』とありました。
と、いうことは・・

[153: 匿名さん]

ここは夜の収集なので、多分立会いは無理でしょう。

やはり外部からのゴミ持込みと猫の餌付けは、防犯上・衛生上好ましくないと思います。

女性や子供のゴミ出し時に、不測の事態があってからでは遅いですし、

何らかの対策を講じた方が良いのかと思います。

１５１さんの「防犯カメラの設置」、家内とも話していたのですが、賛成です。

[154: 匿名さん]

見苦しいが、猫進入防止には水入りペットボトルか不要なCD-Rのギラギラ。

[155: 匿名さん]

先日も、猫に荒らされた形跡が・・・・
そういえば、先日、ゴミ収集車を停めておく駐車スペースの角に、ゴミ袋が１つ置かれていて、次の日には、そこに更に６つのゴミ袋が・・・
これって、外部の方が置いたのでしょうか？　それとも、このマンションの物でしょうか？
あそこは、指定のゴミ置き場ではないですよね？
次の日には、ちゃんとなくなっていましたが・・・

[156: 物件比較中さん]

ところでここは残り1戸？
既に完売？

[157: 匿名さん]

残１戸みたいですね。
長らく（半年以上？）残３戸が続いてましたけど
ここの所派手に値引してたみたいで（聞いた話だと３００万円引きとか）
パタパタと２戸売れたようでよかったですね。
早く完売して欲しいです。
ガンガレ！三井。

[158: 匿名さん]

どうして値引き額が一般の人に漏れるのでしょうか？
お知り合いの方が検討されていたのでしょうか。
このあたりの話ってよくわからない部分ですよね。

[159: 匿名さん]

155さん
そこは、指定のゴミ置き場だと思います。
反射ポール(?)の下にゴミ収集の看板がおかれていたと思います。
確か、その場所はもとからご近所の方のゴミ置き場で、
契約の際、三井の方に、「いまあるご近所のゴミ置き場はどこになるんですか？」と聞いたら、
「整形病院の方の隅に移ります」と説明されましたが・・今、思うと結構適当だったんですね〜

先日、前のマンションの住民が駐車場の入り口に車を停めているのを発見してしまいました。
以前、書き込みのあった同一の車かどうかはわかりませんが、管理会社もわかることですし、
申し入れをしようと思っています。

[160: 猫餌付け・違法駐車反対]

「車を前のマンション（＝当マンション）に置いても誰も文句を言われない」から、「置いてもいい場所」に進化してしまうのが恐いです。危険性も伴いますし、自転車を入れ辛い日なんかもあります。

１５９さんに賛成です。是非停めないよう、向かいのマンションの管理会社にお願いすべきと思います。（次回見かけたら、私自身もお願いするつもりです）

それはそうと、我々住人のマナー違反（友人・知人・親戚の車をコインＰに停めず、マンション内外に停める）も原因のひとつではないかと思います。第一回の管理組合でも話に出ていましたが、我々自身も注意しましょう。

[161: 匿名さん]

159さんの言うとおり、ゴミ収集車を停めておく駐車スペースの角（道路）は以前から近隣の方の指定のゴミ収集場です。たしかにマンションの敷地にはみ出すべき（ゴミを置くのを）ではないとは思いますが、近隣の方だけに注意すると角がたつし、難しいところですね。

[162: 匿名さん]

いよいよ残り1戸ですね。

周りの物件価格上昇をみていますと、やっぱり思い切って買って正解だったかなと思っています。

「完売⇒検討版の掲示板閉鎖」になる前に、スレッド1から全部読み直してみようかな。

[163: 契約済みさん]

前原西６丁目にパークホームズができるとの情報がありました。
知っている人いますか？

[164: 匿名さん]

戸建のファインコート（？）だったと思います。

[165: 匿名さん]

前原駅方面の三区画が工事入ってますね
詳しく見てないのですが一区画敷地が大きいのがありますね

[166: 匿名さん]

164さん　戸建（デュオヒルズそば）の前の道を北上してつきあたりあたりのところのことだと思います。

[167: 匿名さん]

１６４です。そうなんですか！？　知りませんでした。　１６６さん、ありがとうございます！

・・・とは言っても、ここを売却して新たに入居するなんて芸当は、資金面からも心身面からもできませんけど（笑）。

[168: 匿名さん]

トイレの換気口のフィルターをお掃除していたところ（４ケ月で相当な埃が！)、フィルターが破れてしまい、網目が大きくなってしまいました。薄いガラス繊維でできているものだと思いますが、どなたかこれの代わりになるものをご存知ないでしょうか？

２４時間換気口のフィルター掃除も２回目ですが、これもいつかは取替えなくてはならい消耗品みたいですし、こちらも代替品等の情報をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？よろしくお願い致します。

国道沿いの友人宅ほどの汚れではありませんが、黄砂の影響でしょうか、この２ケ月の方が汚れがひどかったような気がします。

[169: 近所をよく知る人]

http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html
やっとですね

[170: 匿名さん]

ジャスコ・ヨーカドー・パルコ北口連合に今度は負けないでね。という思いを込めて嬉しいや。

[171: 匿名さん]

津田沼南口のNewサンペデ〜は、今度はダイエー抜きなのかな？
サイトのイラスト見ると、全く新しいものに生まれ変わるようにも見えますが・・・。

[172: 匿名さん]

ところで残り1戸は？

[173: 匿名さん]

まだみたいですね。何組かの見学者は来ているようですけど。
間取り的にはすごく素敵なんですけど、日当たりが悪いのかしら？
魔法瓶浴槽や静音シンクとか、結構セキュリティ面も含めて充実設備と思うんですけど・・・。
今日の市川の殺人逃亡犯なんかのニュースを見ますと、以前住んでいた古い戸建から越してきて良かったかなと安心します。

[174: 匿名さん]

ちょっと疑問なんですが、残り一戸って、何号室なんでしょう？
１０９は、未だに販売センターですよね？　でも、１０９が残っている訳ではなさそうな？

[175: 匿名さん]

NEWサンペデはいつ出来るのでしょうか？

[176: 匿名]

１０月らしいです。ファミリー層や若者が楽しめるものを入れるらしいですが。

[177: 匿名さん]

１７４さん
物件ＨＰによると、１０７のようですね。

[178: 物件比較中さん]

１０７号室と１０９号室が空き状態ってことでしょうか？

住人の皆様、これまで住まれてみての住み心地はいかがでしょうか？設備面では申し分なさそうですが・・・。快速停車の駅近か日当たり・眺望かで悩んで悩んでいます。

[179: 匿名さん]

１７７さん
ありがとうございます。やはりそうですよね？　１０９は、今はまだ販売センターですが、もう契約済なのですかね？　それとも、１０９はもともと売る予定がないとか？

[180: 匿名さん]

ＨＰは通常残住戸ではなく販売戸数を表示するので１戸
なのでしょう。現在販売中の１０７を表示しているの
でしょうね。
１０７が売れたら、次に１０９を発売してまた販売戸数
１戸となるのでは。

[181: 匿名さん]

１８０さん
なるほど〜。知識不足で失礼しました。
それでは、一体残戸数は何戸なのでしょうね？