コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[601: 匿名さん]

＞５９６

レンジフードに連動する給気口がリビングの壁についているそうです。

気密性の高いＭＳでは、換気扇を使うと玄関のドアとかが開閉しにくくなるため、それを防止する目的から自動で連動する吸気口があるわけで、安くしようとしていたら、わざわざ付けないものですよ。もう少し勉強してからコメントした方が・・・。

[602: 入居予定さん]

まだ1番街・３番街が先週１００戸程の残っていました。今週はどうなのかな？完売してほしいな

[603: 匿名さん]

601さんへ
給気口がキッチンではなく、リビングの壁に付いていることを話題にしているのですがね。
ここは換気重視のようです。

[604: 匿名さん]

春秋など窓をあけて生活している時期は、自動で換気口が開く必要なんてないんだがな。
手動のものをつけておいてくれればいいのに、余計なお世話って感じ。
どうせ付けるならレンジフード一体型の同時給排気形にすればいいものを。

[605: 契約済みさん]

604さん。
そーなんですよ。
内覧会に行ってびっくりしました。
あ〜、でも注文住宅ならいざ知らずマンションに細かいことを要求するのは無理ですね。
この給気口がついているいないに関わらず契約はしたと思いますし。
でもそんなところを自動にしなくても、手動で良かった。（笑）

[606: 匿名さん]

検討している人は、このマンションのレンジフード連動型給気口のことをどのように思うのでしょうか？
安くするという理由もありますが、天井裏にスペースが無くてダクトを設けるような設計にできなかったのではないでしょうか。
大した事のなさそうなことでも評価が低くなるので残念です。

[607: 匿名さん]

＞大した事のなさそうなことでも評価が低くなるので残念です。

評価が低くなっても自分が気に入っているのなら問題ないと思うが・・・

[608: 契約済みさん]

レンジフード連動型給気口ってそんなに問題視する必要ないのでは？
別にそこにこだわって、家を購入する・しないを検討する人なんていないんだし。

[609: 匿名さん]

＞評価が低くなっても自分が気に入っているのなら問題ないと思うが・・・

「・・・問題ないと思うが・・・、私は買いません。」ということですか

[610: 匿名さん]

>井裏にスペースが無くて
だとすると、上の階の足音は響くかもしれないですね。

ここは海浜幕張近郊といったことを考えれば購入額としては安い
ただ、その反面、ここの地理的、環境的なことを考えると、設定価格は決して安くない。
矛盾していると捉えられるかもしれないが、
要はマンションとしては安モノで造られていて、
反面、売る側としての設定価格は海浜幕張ブランドを持ち出して
結局かなり割高なのかもしれない。

[611: マンション住民さん]

すいません・・・
過去議論されたかも知れませんが。。。
このエリアの大気汚染は購入者の皆様はどう考えているのですか？
喘息の子供は住めませんか？学校は同でしょう？
ものすごく荒れていると書き込みを読みました。家庭環境に問題のある方が多いとの書き込みもありましたが、事実でしょうか？
ご教示お願いします。

[612: マンション住民さん]

＞６１９
＞反面、売る側としての設定価格は海浜幕張ブランドを持ち出して結局かなり割高なのかもしれな
い。

でも転売する時は、半値以下になる予感する。
中古は立地、環境、管理、構造に左右されるがここはあまり期待できない。

[613: 物件比較中さん]

>612
中古物件も含めて購入を検討している者ですが、
ここの販売価格が半値以下になるのは何年経過後とお考えでしょう？
数年で半値まで下がるのであれば、その時期まで待つのが得策なのかなとも思いまして。
１０年後なら検討外となってしまいます。
ぜひ見通しをご教授ください。

[614: 契約済みさん]

数年で半値以下になるのなら、それは即効売却できるでしょうね。
まだ100戸近くの売れ残りもあるみたいですので、値引きして今買うのも手だと思いますよ。
また、1年後にも数個の売れ残りがあると思います。
そうなると叩き売り状態になると思います。
間取りなどにあまりこだわりがないのであれば1年後の最後の最後の売れ残りを狙うのがベストじゃないでしょうか。
長谷工物件・・・
我が家は結局ここに落ち着きましたが、他物件の最後の最後の売れ残り物件もいくつかみてきました。
想像以上の値引きで購入できるはずです。
また、幕張エリアがいいのなら、時期的にもベイタウンの中古もでてきています。
賛否両論あると思いますが、やはりベイタウンの環境は最高だと思います。
私もローン実行まであと2週間のところまできていますが、
まだまだベイタウン中古物件が気になっているひとりです。

[615: 契約済みさん]

いやいや、半値以下になる日なんて来るとは思えませんよ。残念ながら。
お隣のマンションが去年売りにでてましたけど、築10年弱、８０平米で２８００万円でしたから。

[616: 匿名さん]

どっちも極端。半値以下になる日がくるかもしれないし、こないかもしれない。

[617: 匿名さん]

普通、デベは定価9割売れれば後は利益ですからね。
ココは8割売れれば後は利益でしょうか？
カナリの金額　値引きも可能となるでしょうか？

転売の可能性はどうでしょうね。永住するなら良いでしょうが・・。
場所は兎も角、後は契約した人次第でしょうね。
住人が多ければ多いほど些細な問題でも解決しませんからね。

[618: 契約済みさん]

でも大型マンションには大型マンションのいいところもありますよ。
広〜い中庭だって、１棟だけのマンションじゃ無理だし、駅までのシャトルバスだって、ありますしね〜。
まあ、良いマンションになるか否かは　これからの住民のマナーや生活にかかってきているのではないでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

613です。
レス下さった方、ありがとうございました。
「半値以下になる」という言葉に過剰に反応してしまいました。
いろいろ調べて、検討したいと思います。

先週ＭＲに行った時に（こっそり）数えてみましたが、残りの戸数は８０程ではないでしょうか。
ＭＲもしばらくは今の場所で続くようです。
棟内が公開されたらまた動きもでてきそうに思います。

[620: 匿名さん]

No.618 by 契約済みさん
この人がカキコしたと思われる内容がいくつも散見されるが、
どうも中身がないように思う。低レベルな考えというか・・・
特に、ね〜。とか、・・・でではないでしょうか、とうように意見を促すところは
見苦しい。
中庭もバスも、むしろ駅が遠い立地だからこそあるべきものであって。
ただし、あるとしても付加価値創造というまでのものかどうかは判断が分かれる。

もし、この物件を転売することになった場合には、近隣に同じようなＭＳが乱立することや
駅から遠いこと等の立地からも、かなり厳しいことは明白な気がする。

[621: 物件比較中さん]

いろんな意見はあるでしょうが、とても検討中の人とは思われない負の書き込みが続くと
６１８さんのようなカラッとした文章にはホッとさせられることがあります。
匿名掲示板にレベルや民度・・・なんて持ち出すほうが不思議です。

[622: 匿名さん]

確かに
レベルがどうこう書く人のレベルって・・・

[623: 匿名さん]

>良いマンションになるか否かは　これからの住民のマナーや生活
これって、購入を検討する何かの材料になりますか？
単に既契約者の思いこみをここで語られても・・・
それから、No.622さん、言葉尻だけとらえて
自ら”レベル”を語られていることを気づいていますよね？（笑）

[624: 匿名さん]

No.620by 匿名さん
この人がカキコしたと思われる内容がいくつも散見されるが、
どうも中身がないように思う。低レベルな考えというか・・・
特に、…な気がするとか、（笑）とうように論拠のない書き込みをするところは
見苦しい。

[625: 契約済みさん]

６２３さん６２２です。
もちろん気づいてますよ。
読み手にはその事も踏まえて読んでもらいたかったので、
よかったです。

[626: サラリーマンさん]

金曜日の日経千葉版に新駅予定地の開発記事が出ていたのに、誰も指摘しないね。
ここの検討者は日経読まないのかな？

[627: 入居予定さん]

>>625
負け惜しみはやめれ

>>626
日経は読まないのでは？
あと、その記事は定期的な飛ばし記事ですよ。前回と同内容です。

[628: 購入検討中さん]

６２６さんへ
どんな内容なんでしょうか？気になります。

[629: サラリーマンさん]

628さんへ

626です。正確な情報は、図書館へ行って調べてください。
大まかな内容は、コストコから京葉線の線路まで（新駅予定地だったところまで）を学校及びその他の機関も誘致できるように、企業庁が用途を緩和して開発を促進するというな内容です。
くれぐれも記事の内容はご自分で確認してください。
その通りならば、マクタマの価値も上がるのでは。
何せここは、駅からの距離を除けば魅力的だと思っていたので。

[630: 入居予定さん]

拡大地区のひとつの豊砂地区の開発に千葉県が着手するという内容でした。
今までも散々でている内容だとは思いますが、企業の進出や新駅建設などが具体的になれば住民としてはうれしいですね。
ただ、幕張地区には少ないアミューズメント施設を誘致したいようですが。
ららぽみたいな感じですかね。
まぁ、何年先の話かって感じですかね。

[631: 購入検討中さん]

６２６さん６３０さんへ　
６２８です。

情報どうもありがとうございます。
確かにマクタマはもう少し駅から近いとって感じですから・・・・

[632: 物件比較中さん]

シャトルバスの説明聞いたけど２台で足りるのかなあ

[633: JR関係者]

新駅を否定はしないが、・・・・２０年以内は無いな。

[634: 匿名さん]

シャトルバスは、距離が短いので２台で十分です。
１台でもよいのではないでしょうか

[635: 匿名さん]

新駅の夢を語るならもっとバ　カでかい方が楽しい。
http://www.riyosha.org/chiba/makulrt.htm

[636: 物件比較中さん]

２台で十分？通勤時間帯は集中するし世帯数から考えてシャトルバスの利便は疑問符ですよねぇ
他のメリットと考えてどうするかですね

[637: 契約済みさん]

私も同感です。朝は２台では足りないかと思われます。他のMRで聞いた話ですが、なかなか乗れないのでシャトルバスがなくなったマンションもあるようです。歩きかチャリンコ覚悟かなって思ってます。

[638: 匿名さん]

シャトルバスの運行については、２台でよいかは入居後の状況次第でしょう。
最低限で待ち時間を入れても徒歩より短時間であってほしいですね。
637さん
他のマンションの営業さんの話ですから、本当かどうかわかりませんよね。
シャトルバスが混雑しているのに無くなるというのは聞いたことがありません。
普通は、本数が少ないか、運行経費が維持できないからだと思います。

[639: 契約済みさん]

６３７です
朝の通勤時間帯でシャトルバスに乗れなくなる人が多くでて不公平感から維持費に不満がでるかもしれないので・・問題意識をもっています。どうですか？

[640: 契約済みさん]

子ども用の自転車もそうでしたけど、シャトルバスの件も、
まだ入居前から、匿名の掲示板で意見し合うことではないと思います。
荒らしたいだけの方が住民になりすまして掲示板を荒らして、
みんなで気分悪くなっておしまいですから。

[641: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが残り少ないようですね。残ってるのは高速沿いか東向きでした。もう少し早く行けばよかったかなあ。

[642: 匿名さん]

そうですね、あと１割強。１００戸弱といったところでしょうか。

でも残りが、高速沿いや東向きなんだと売れ残ってしまう可能性が高いですね・・・
６４１さんもこの条件しかなかったから見送りの方向なんですよね。

[643: 匿名はん]

>640さん
同意します。
なりすましの方は、ありがたいことに契約者以上に熱心に細かい事を問題提議してくれます。
契約済みの方も、文面から読み取ってそういった書き込みに過剰に反応しない方がいいと思いますな。なりすましさんの書き込みって雰囲気でわかるけどリアルじゃないし、いわゆる“釣り”が文面からすぐわかります。そういう私も匿名はんでしたな・・・。

[644: 匿名さん]

>子ども用の自転車もそうでしたけど、シャトルバスの件も、
>まだ入居前から、匿名の掲示板で意見し合うことではないと思います。
本当にそうですかね・・・？
すでに契約してしまった人にとっては、今さらどうにもならないから関係ないことですよね。
たぶん、駐輪場のことも、バスのことも知らなかったとは思いますが。
でも、いま検討している人にとっては重要な情報かもしれないじゃないですか〜
本当のことであれば、６４０さんが気分を悪くされる必要もないと思いますよ。

[645: 物件比較中さん]

＞６４４さん
同感です。検討中の皆が意見交換してるんですから。ところで自転車置き場ってどんな問題ですか？

[646: 物件比較中さん]

＞639さん
関西のほうでは、管理費から払う維持費のほかに乗車料取って運営存続してたりするみたいです。まあ存続すればましと思うけど。

[647: 契約済みさん]

６３７です
気分が悪くなった方には謝ります。でも、問題提起は必要だと考えます。高い買い物をしましたし、快適に住む為にいろいろと考えているのです。

[648: 物件比較中さん]

契約前に聞いていてもやはり利用しない人の不満は将来でますよねえ。先々は本数を減らしたり、廃止したりになるんでしょうね。

[649: 匿名さん]

６３７さんの考え方は当然のことですよ。
高い買い物をするのであって、こういった場所でいろいろな意見を確認できることは
有意だと思います。
６４０さんにとっては自分が契約したマンションの問題を取り上げられて
気分を害されるのは心情的には分かりますが、提起される問題は、
それなりに確信を得ている気もします。
もっとも、ずいぶん前にあった”工事中の事故の噂”あの時には荒らされ
ていたようでした。でも、既に契約した人達も事実関係が分からないのに、
うやむやにするのにも必死でしたよね。
だから、どっちもどっちですよ。
ちなみに、駐輪場の件は子供用の駐輪場が極端に少ないってことらしいですね

[650: 匿名さん]

駐輪場は後から増設で良いでしょうね。
http://マルチ投稿する不適切なURL20040822
http://マルチ投稿する不適切なURL20070820

まぁ、完売出来たらの話ですが・・・。

[652: 購入検討中さん]

649さんは
検討もしてないのに随分長くここに通っているんですね・・・。
住民板にも通っているようですし、
普通は興味なければそこまでしないかと。
ここがかなり魅力的な物件なんでしょうか。

[654: 近所をよく知る人]

＞夜、車の音はきにならないですかね…

高速があるのだから、騒音＆排気ガスは付いてきますよ

＞あとマクハリだから飛びついてしまったもののベイタウンではないですよね…

マクハリとは言っているが誰もベイタウンとは一言もいっていないですよ
海浜幕張とはよく主張していますが・・・
きちんと地図を見てから飛びついた方がいいと思いますが・・・

＞あまりにも安いからより悩んでしまいます。

別に安いとは思わないが・・・
むしろ場所を考えると高いと思うが・・・

[655: 入居予定さん]

実際に現地に行ってみて、完成したマクタマや周りの環境を見てから、自分で納得し、冷静に判断すればいいのではないでしょうか？
実際現地に行ってますが、私は騒音に関しては気になりませんでした。
（ちなみにうちはガーデン棟です）
裏には公園もあり、落ち着いた生活ができそうです。

まあ、８００戸近くが売れているっていう事実がありますから、人の考え方はマチマチでしょうが、それなりに魅力があるんだと思いますよ。

[656: ご近所さん]

653さん
スレ主の投稿読んでますか。

＞＞ここは高速が目の前に通っているのですが、
皆さんそれを承知のうえで購入されているのでしょうか？
排気ガスはどの程度影響ありますかねぇ〜

過去のレス読んでますか？

＞＞あとマクハリだから飛びついてしまったものの
ベイタウンではないですよね…
あまりにも安いからより悩んでしまいます。

アラシでなければ、購入者の心情も考慮してください。

すべて過去のレスに記載されています。

[657: 匿名さん]

ここは魅力的だと思いますよ。
海浜幕張に近く、都心までも３０分程度、価格帯もそこそこ安め（価値はまた別として）
敷地内の広場や共有施設・・等
でも、飛びつけない理由もありますよ
騒音や排気ガスのこと、駅から遠いこと、規模が大きすぎること、
安めの価格に飛びついて買った人がいるだろうということ
将来売却が難しと思えること
だから、急いで決めなくてよければなおさら、判断は難しいのではないでしょうか？（笑）

[660: 物件比較中さん]

世帯数から考えて共用施設はどのくらいつかえますかねぇ。先に建っている大規模マンションでは共用施設は維持されているのでしょうか？

[661: 契約済みさん]

良い物件と判断し購入しました。１００戸ほどまだ売れ残っているらしいが、デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。３番街が４月入居になったのは決算の利益対策？

[662: 匿名さん]

>>661さん
＞デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。

購入検討者が「これ買います。」と言う意思表示したとしても、
デベが「100戸程度残っていますが、これはちょっと・・・4月まで売れません。」って？

面白いですね。

[665: 物件比較中さん]

売り惜しみって・・・そんな事あるわけないじゃん。高速前とか、日当たり悪い東向きとか散々まだ残ってるのにさ

[666: 匿名さん]

先着順販売で売り惜しみってなにかがま違っているような気がしてならない。

[669: 入居予定さん]

いいと思わないんなら買わなきゃいいだけの話でしょ。

購入者の皆さん、各々マクタマにいろんな魅力を感じて買ったわけだから、別に煽りに惑わされる必要ないですよ。

でも、事実800戸近く売れてるんですから、このご時世、大健闘ですよね。
営業さん、ラストスパート頑張って！！

[670: 匿名さん]

>>669
デベが「売り惜しみ」と言ったのかどうかが問題であって、>>661個人が述べている意見に対して上げ足トリがどうなんなんだ？など関係のない話。
購入検討者は、実際に「売り惜しみ」があるからそれが本当なのかどうかを知りたいだけなのでは？
値段も変わってきますしね。

[671: 契約済みさん]

結局のところ、売り惜しみではなく「売れ残り」なんだと思いますよ。
購入者の方も書いておられましたが、
「先にいい住戸を選択出来てよかった。やっぱり残っている住戸は難がある」
その通りだと思います。
同じものが無い以上、良いものから売れていくのは当然ですから。

あとは、この「売れ残り」となっている住戸を、
どう消費者に買わせるかの知恵、消費者にその知恵が響くかどうかがカギでしょう。

[672: 入居予定さん]

これだけ安く良いマンションは今後発売されない。購入検討している方は早く決断した方が良いですよ。

[673: いつか買いたいさん]

「安物買いの銭失い」
「費用対効果の高い買い物」
どちらになるかですね！！

[674: 匿名さん]

安いですか？

[675: 匿名さん]

安いです。

[676: 物件比較中さん]

800戸以上売れてるなんて信じてるのでしょうか。不動産屋発表のいいとこ７掛けでしょうよ。常識ですよ

[677: 物件比較中さん]

7掛けでも５６０〜６００程度。あの立地では売れてると評価になるでしょうけど

[678: 匿名さん]

あそこで600も売れているのは非常に高い評価ができると思いますよ。
大した営業力だと思います。

[680: 物件比較中さん]

国道＆高速沿いのダブルパンチは…
やはり排ガスの子供への影響が気になります。

[681: 物件比較中さん]

安く見えるのは東向きとかでしょう？条件良いところは売れてるし、バス立地考えると安くはないんじゃないかなあ

[682: 匿名さん]

全体的に安いと思いますよ。だからお買い得感があって売れているのでは？

[683: 物件比較中さん]

ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが。

[684: 物件比較中さん]

↑うん　シャトルバスは将来的に疑問符だし　2駅使えるって両方歩けない、自転車も坂有りじゃねえ

[685: 物件比較中さん]

＞ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが

駅徒歩圏内１９００万円台が多い中、これだけの場所なのにこの価格は高いと
思うがな。
さほど魅力的な物件でもないし、ここまで売れたのが凄いと思う。

＞アンチのつもりはないが、一生懸命価値があるような書き込みをしてるが

資産価値は自分で決めるに等しいのでそれぞれの考え方あると思うが
転売は不可能だろう。デベは共用施設が充実している、大規模はもうなかなか
出来ない、価格高騰でもうこの値段では購入不可能と並べるが
価格高騰したせいで売れなくなっているのを忘れている。
購入者の収入が減っているのに価格上昇したから売れ残り増となり
結局は最期は叩き売りとなる。
共用施設も住民負担になるのであまり関係ない。全部が大規模を望んでいるわけでない
もし転売する可能性があるのなら美浜区の中古物件成約数と価格を見た方がいい
駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし
それでも売れればいい方でほとんどが一年以上売れなくてほぼさらし物件化になっている。

[686: 匿名さん]

＞駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし

表向きは売り2200→現実は2000万切っていると思います。

[688: 周辺住民さん]

ここは完売してほしいと思っています。
分譲で叩き売り・賃貸に出されそれなりの人が入居されて地域の環境が悪化するのも困ります。
他人ごとですが、価格を下げずに完売してほしいですね。

[689: 物件比較中さん]

＞６８７
そんなことわざわざ書かなくてもいいのでは。
あなたが言いたいのは、美浜区、海浜幕張＝ベイタウンなのですか？
私もベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

[690: 匿名さん]

６８７さん、
マクタマはベイタウンじゃないってみんなわかってますし・・・（苦笑）
この話は、もう何度もでてる古いネタですよ。
いまさら言っても、正直「はぁ・・・」って感じです。

ちなみに
私も、ベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

[691: 物件比較中さん]

６８５さん，６８６さん

その築５年２２００万円位の物件ってどこですか？
美浜区で駅近ですよね？？
京葉線沿線で物件を探しているので教えてください。
もしかして千葉みなととかですか？？？

ちなみにこちらの物件は幼稚園、小学校、中学校も近いし
近くにイオン（マックスバリュー？）もできる予定なので買い物も便利だし
生活するには良さそうなのですが・・・
駅から遠いというのもありますがてシャトルバスが出ていますし
我が家には女の子がいるので駅から徒歩より逆にそういったほうが安全かなとも
思うんですがね。

でも築浅、駅近でそんなにお買い得な物件があるなら是非教えていただきたいと
思い投稿しました。
まあ、広さなどについては何も書かれていないのでなんとも言えませんが・・・

[692: 物件比較中さん]

そのシャトルバスが曲者じゃないかなあ　将来約束されるわけじゃなし　2駅使えるってデベの言い方だけどシャトルバスは1駅だけ　使わない人は当然不満出るでしょう

[693: 物件比較中さん]

自転車利用は坂あって現実的じゃないし、バス便物件としてどうかってことじゃないかな

[694: 物件比較中さん]

シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん

[695: 物件比較中さん]

だからバス便としてどうかっていってますよ

[696: 物件比較中さん]

バス停近くにあったっけ　本数はあるのかなあ

[697: 近所をよく知る人]

690さんは、ネタかと考えているようですが、
マクタマはベイタウンじゃないって、それは事実で、ただ、たいした問題じゃない。
だからといって、書き込む内容を制限する必要もないのではありませんか？
それでも、勘違いした住民の嬉々とした書き込みをみると、
なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。

それから、679さんの書き込みって本質じゃないですか？

ここは設定価格としては安いので、所得の低い人たちが数多く買っているようにも
思いますが・・・実際はどうなんでしょうか？
そのため、住民にどんな人がいるのかについて不安ですよ。
この掲示板を眺めていて、正直、自分にはどうしてここで妥協できるのか、分かりません・・・
学校が近いなどのいいところはありますが、
せめて、もう少し駅から近ければ、東関道からもう少し離れていくれたら。
専用バスは年間の費用が数千万円？かかるらしいとのことで、
将来的な継続は難しいような気がしました。

[698: 匿名さん]

６９１さん、ここはマクタマの掲示板なので
他の物件のことが知りたければ、ここでの書き込みは場違いでしょう。
そもそも、少しくらい自分で調べる努力はした方がいい。
少しは常識の範囲でカキコしてくださいね。

[699: 近所をよく知る人]

>697

>なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。
少しどころか、ものすごく感じます！浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
みたいな奴に（笑）

[700: 物件比較中さん]

６９８さん

６９１です。自分で調べてますよ。もちろん。
真剣に物件を探しているんで。
でもそのような物件は千葉みなと以外になかったので
どうしても知りたくなって聞いてみました。

[701: 物件比較中さん]

>>691

近所に出来るSCって、イオンではなくてその格下のマックスバリューなんですか？？
どなたかがイオンだとカキコしていたと思ったので、イオンモールとかできるのかと
思ってたんですけど…。残念です。

[702: 匿名さん]

＞シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん
千葉市財政は逼迫してるから路線バス維持も楽観出来ない。

＞イオンではなくてその格下のマックスバリュー
格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

[703: 匿名さん]

＞格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

生鮮食品のレベルの違いがあるらしいよ。

[704: 物件比較中さん]

７０１さん

仮称は「イオン幕張西」なのでどうなんでしょうね。
まだどのようになるかはっきりした事ははわからないようです。。。

[705: 契約済みさん]

検討されてる方へ正直な感想。

オーシャンは、中高層に魅力（眺望は本当にいい）。ただ低階層は目の前高速。。。
※音はそんなにひどいと思いません。空気の良し悪しは実感できてません。

ガーデンは、低階層が魅力かな？　高い所は目の前にマンションがあるって感じじゃないかな？

[707: 入居予定さん]

うちはオーシャンの8階です。営業さんからは8階からだと海が見えるって聞いていたけど
もし見えなかったらとドキドキしながら見た結果は・・・。

ものすご〜く綺麗に見えましたよ!!(喜)
船とかもはっきり見えました!!

[708: 匿名さん]

ここのダイレクトメール来ました。残っているのはあと８５戸みたいですね。1番街・3番街に多く残っていました。この二つは人気ないのかな。

[709: 購入検討中さん]

1番街・３番街は最後に売り出したのです。
一部は4月入居になるそうですよ。

[710: 購入検討中さん]

709です。
「一部」と書かずに「3番街」と説明すれば
わかりやすかったですね。
3番街は4月入居です。

[711: 物件比較中さん]

音はサッシ閉めてれば気にならないって事かなあ　高速目の前にあって窓開けてたらどう考えたって響くでしょう　だから遮音サッシ入れてたと思うよ

[712: 契約済みさん]

706さん　705です。

8階から見ましたが、海も綺麗に見えましたし、夕日なんて最高ですよ！
営業さんからは9階から海が見えるので8階と9階では100万違うと説明を受けましたが、
8階で大満足ですよ！
（営業さんもそうは言ってましたが8階からでも綺麗だと思うと言われてたので感謝です）

711さんがご指摘の通り、窓を開けてると高速の音はします。
個人差はあると思いますが、想像したよりはマシでした。
窓を閉めるとまったくといっていいほど、音は聞こえませんでしたよ。

[713: 匿名さん]

No.699さんへ
>少しどころか、ものすごく感じます！浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
>みたいな奴に（笑）

６９７ですが、気分を害されたようですが
何を勘違いされているというのでしょうか？説明もなく文句だけ言われても・・・
ただ、これまで考えてきたことを正直に書きすぎたようです。
でも、699は本当に地元の方ですか？
地元の方がそんな書き込みするのかどうか、意味が分かりませんでした。

[714: 物件比較中さん]

予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました　陽当たりはやっぱり昼間ででしょうか
洗濯物とか大丈夫でしょうか

[715: 物件比較中さん]

海の眺望に価値観を見出すか、高速道路沿いを嫌うかってところでしょうね。　でも窓を開けないで過ごす時期って・・・

[716: 物件比較中さん]

東東南向きって　東ってことですよね　いいとこ陽があたるのは12時まで　他の棟のが良いかな

[717: 購入検討中さん]

714 予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました。

昨日ダイレクトメールが届き「東東南向き」３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。
５番街は完売しているのに。
３月入居で悲惨な状況ですね。
しかも「東東南向き」などと恥ずかしい日本語をダイレクトメールに書いて、誰も気付かないデベって大丈夫ですかね。

[718: 購入検討中さん]

東東南向き「三番街」は、最後に売り出したのですよ！
4月入居ですので、まだこれからですよ。

[719: 購入検討中さん]

なんだか必死ですね。
ちゃんと書かないと判らんですね。
東東南なんて日本語はない。
「東南東、北北西、南南西、東北東」と日本語では方位を表します。
方位が重要な不動産業でこんな間違いを気付かなかったことが奇異に映りましたので。

[720: 匿名さん]

>4月入居ですので、まだこれからですよ。

本気でそう思ってるの？　717さんの「３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。」が本当なら、入居直前のこの時点で売れ残り３８％って、それは普通、かなり失敗でしょう。

[721: 契約済みさん]

720さん。
869戸の85戸で計算で10％が正解。
売り出しの遅かった3番街で出すのはおかしい！

[722: 匿名さん]

７２１さんのおっしゃる通り、ＴＯＴＡＬ数でみるのが正解ですね。
掲示板上で、なんだかんだ言われてますけど、売れてるのは事実。

[723: 契約済みさん]

そう!!!!
アンチが多いのも、
アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
ここが人気せい！いろいろ言われても光栄ですわ。

[724: 匿名さん]

＞アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
違いますよ。
この物件を
どんな人が買っているのだろう・・・
どんな理由で買えるのだろう・・・とか
環境の悪さや駅遠など事実を指摘されると、自分が気に入っていればいいとか言っておきながら、
契約した人が必死なところが興味深いです

[725: 匿名さん]

３番街、人気があれば１／３も残らないと思いますよ。
全体の戸数で計るのも間違いではないけど、それは単に売れた結果
現時点で人気を問うなら３番街だけで考えたほうが適当

[726: 匿名さん]

７２４さん、そんなのが興味深くっておもしろいんだ？（苦笑）
もちろん掲示板なので表現の自由はありますが、ご自身がマクタマよりいいところに住んでいらっしゃるのであれば、わざと荒れるようなコメント書いて楽しむより、ただ静観してればいいとおもうんですけどね。
だって検討者でもないわけだし、自分には全く関係ない話でしょ？

[727: 物件比較中さん]

↑契約者さんですかね　まああの条件を了承する人も居るとは思いますが、見送った人は、駅遠い（坂有り自転車も使えない）、シャトルバスの存続に疑問、高速沿いの立地環境が理由でしょう　
最近だと東向きの日当たりに当然不満って所ですか

[728: 匿名さん]

わざと荒れるようなコメント書いているつもりはないんですよ。
いいも悪いもいろいろ考えた結果。
なので、７２６さん誤解しないでくださいね（笑）
でも、いろいろな意見を聞けるのは興味深いですよ。
趣味は悪いのは分かっているのですけどね・・・
知っている場所だけになおさら、、いいも悪いも分かる話なので。。

[729: 匿名さん]

おととしの9月から販売はじめて1年半。完成前1ヵ月で全体の1割弱の85戸が残って、それがこれから1ヵ月くらいでどんどん減っていって入居開始時には残20戸くらいの微妙な数になる・・・

こんな絵に描いたような販売状況を信じるのは余程のお人好しだね。
同じデベの近くのステラなんかＨＰに完売御礼が出ても投げ込みチラシやってたっけｗ

[730: 物件比較中さん]

完成1ヶ月前くらいからは、値引きの率が大幅にupするから売れ行きが良くなる可能性
が高いです。2割引き程度を提示されたらさすがに値頃感が出て即決する人も多いの
では。

[731: 匿名さん]

2割引きじゃ足りません。2割5分引きでようやくこの地域の妥当値。
検討者ガンバレ〜！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46817/res/110-110

マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。
今あそこじゃ最後の分譲物件が準備中みたいだから4千万近く出せる人はもう少し待ったら？

[732: 物件比較中さん]

うーん　同感ですねえ

[733: 入居予定さん]

同感ですね。
もうちょっと待てば　いいレートで手に入りそうです。
お部屋にもよるけど　７５平米で　２２００〜２５００万　

まぁ　その前の価格で買っちまったからどうでもいいが・・・

[734: 匿名さん]

＞＞マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。

その通り。ベイタウンとほぼ同価格で分譲しているから割高感が感じられる
この場所なら最低価格２２００万で最多価格２６００万台が妥当
土地が高いからこの価格などのデベの言葉に騙されないように
土地高い＝固定資産税増、不動産所得税の増になる。中古市場で需要ないのに
土地ばかり高いこのような場所が美浜区にたくさんある。

８００世帯を仮に定価で売却したとすれば、残りを半値でもデベは損しない。
元々大規模物件はそのように販売する。
同じデベ物件でプール制販売しているとの話を聞いたことある。

[735: 匿名さん]

今日、南船橋駅前のグランドホライズンのＭＲに行って来たけど、
そのまん前で、マクハリタマゴのビラ配りをやってた。しかも３名体制。
相当必死なんではなかろうか？

[736: 匿名さん]

だろうねぇ・・・オフトピだけど住宅情報のフリーペーパーみた限り
同じくらいの価格帯で駅8分で道なりだし、10分くらい東京に近いし、
武蔵野線もとまるんだっけ？
駅周辺も人にもよるだろうけど、海浜幕張＜南船橋だし。
物件さがしたときここ見落としたんだよなぁ・・・。
私の場合千葉にも近いほうがよかったんで、ここにしたけど。
あとは競馬場があるのがどうかな。場所によって匂いが凄くながれて
くるって聞いたけどほんとかな？

↑っていうはなしはグランドホライズンのスレッドでやれっていう
はなしだね（笑）

[737: 匿名さん]

他所のマンションの話はともかくとして、必死のビラ配りのネタはお寒い限りかな・・

[738: 匿名さん]

いくら安くなっても条件の悪い「東東南」の部屋はなかなか売れないだろうね。
安いから、という理由だけで手を出す人が多いとちょっと・・・

[739: 買い換え検討中]

周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、通りすがりのＳＡＺＡＮ住民が言ってみる。学区若松だしね・・・・。

[740: 匿名さん]

知り合いの人が南船橋のサ●ンに住んでますが、ららぽーと渋滞の影響はかなりあるらしく日曜の夕方などは車が使えない・・・といっていました。
まあ、駅に近いから電車が使えますけど。

[741: 匿名さん]

＞周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、

高速道路隣接で環境がいいとは思いませんが・・・

[742: 通りすがり]

完全に海浜幕張の方がいいでしょ。

先日、初めてIKEAに行ったら恐ろしい車の渋滞で嫌気差しました。
横から割り込んで来る車が交差点で止まってしまい信号機能せず。

駅からの距離等マクタマも短所多いけど、致命的な交通渋滞＋競輪・競馬・オートというのは、個人的には完全にアウトだと思うけどね。ギャンブラーには最高か。

[743: 匿名さん]

ＳＡＺＡＮもマクタマも環境に大差無い。
駅が近い・購入時値段が安かった・今現在転売可能性がある点でＳＡＺＡＮの方がマシかな？

>>739 買い換え検討中さん今ならＳＡＺＡＮ売れますよ！
売値叩かれますけどね！

[744: 物件比較中さん]

他のマンションの事を悪く言う人は最低だと思う。
だから、自分たちのマンションが悪く言われるのでしょう。

[745: 匿名さん]

サザンやグランドホライズンとの比較はともかく、
それらのマンションの購入希望者を狙ってビラを沢山バラ撒かなくてはならない状況は情けない。
以前に余裕の販売状況だという書き込みがあったが、希望的観測だったようだね。

[746: 匿名さん]

千葉地元民ですけど若松団地とマクタマ近所の県営幕張西団地はいい勝負ですよ、昔から。
ただ今の悪い子は昔と違って徒党を組まずひとりひとり崩れてるだけだから周りにはそんな迷惑かけないんじゃない？

ところで賃貸戸になっちゃうのがすごく多そうですね、ココ。
前に住んでたマンションも賃貸の人が多くでマナー最悪でした。
玄関前にキックボードや子供自転車が置いてある。こんなの持ち込むからエレベーターとエントランスは入居半年で傷だらけ。そりゃ賃貸ならそうなりますよ。
都心のマンションバブルで高く売れて結果良かったですけど・・・やっぱ立地ですよね、マンションは。

[747: 匿名さん]

今はどこも苦戦している。
ここも最初売れたから天狗になっていた。
でも売れるのは人気のある間取り、手頃な価格帯などで
それらが無くなると売れなくなる。
しかしＨ社でいつもつくる中和室の４ＬＤＫだけどだいたいこれが
最後まで残る（中和室＋リビング横に５帖位の洋室付きで後玄関挟んで２部屋）
いつも人気ないのに懲りずにつくるのが不思議だ（好みにもよるから何とも言えんが・・・）
始めは売れるのは当たり前でその後の契約数で人気の度合いがわかる

[748: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
まあピーク時に比べればやっぱり人は少なかったけど、相談テーブルにも何組かいて真剣に相談してました。
5番街完売！
4番街あと1戸！
2、6、7番街もあと2〜4戸くらいだったかな？
1，3はＯＰＥＮになったのが遅かったこともあり、まだ結構残ってましたね。
でも2番街が売れてるんだから、同じ向きの1番街も売れるんじゃないかな〜って思いますけどね。

[749: 匿名さん]

７４３さんはさー
今日も何しにＭＲ出かけていったのかなぁ・・・・
ずいぶん前から通っているようで、
人の相談の様子が、まさに人ごとのようですが。。
買いたいって姿勢じゃないようですね〜♪
営業とかですか〜？

[750: 匿名さん]

７４９です。。すみません。
上の書き込み、７４３さん宛ではなく、７４８さん宛でした。
間違えてすみません

[751: 匿名さん]

前回保留にして今回契約したとか、
見れなかったデモを見に行ったとか、
融資契約会だったとかじゃ？
あるいは、MR見物がすきだとか。
うちの知り合いは実際見て歩くほどじゃないけど
結構すきだっていってたよ。

[752: 匿名さん]

７４８はＭＲに行ったことと、階上の様子しか書いてないよ。
目的を持って何度か出かけているのなら、ふつう自分の考えなど書くものでしょ。
MR見物だけがすきなら別だけど、
こんな辺鄙なところ、立ち寄る感覚で行くものですかね。

[753: 匿名さん]

７４８です。
東京インテリアに行ったついでにちょっと寄っただけです。
ＭＲに置いてあった雑貨のなかに気になるものがあって、それを確認しに行ったわけですが、いけませんか？
もう契約済なので、相談デスクとは、それほど関係ありませんが、売れ行きはやはり気になりますよね。

参考までにそんなに何度もＭＲ行ってませんよ。どなたかと間違われてるようですが。

[755: 物件比較中さん]

検討板も雰囲気良くないけれど、住民板も住民同士のやり取りが酷いですね。
お互いのエゴ丸出しと言うか…。
他のスレを比較していて思うのだけれど、物件によって購入者のカラーみたいなものは、やはり滲み出て来ている気がします。
検討している人は、ぜひ住民板もよく読んだ方がいいですよ。入居してからのトラブル回避の参考になるかもしれません。

[756: 匿名さん]

>>755
本当だね。住人板見たら凄いことになってるね！
感情的な議論になって自分を抑える事が出来ずに
結局は「住人なり済まし」が荒らしてる？だって・・・・。
人に対する言葉・表現の気配りが出来ていないようだしね。
入居後もいざこざが絶えないでしょうね。
自分の損得勘定で考えているマンション契約者が多いのかな？
これでは外野のマンション周辺住人も入居後から先が思いやられるね。

[758: 契約済みさん]

多分、心配要らないと思う...。どうせ顔をつきあわせたら何も言えない人ばっかりだから。
まぁ言える勇気のあるひともいることを願いますが。

[759: 契約済みさん]

なりすましが荒らしているのは確かです。
mixiの住民限定の掲示板はものすごく穏やかで、
いざこざなんて一度もありません。
きちんと気配りをしながら発言できる住人ばかりですので、
ご安心を！

[760: 匿名さん]

>どうせ顔をつきあわせたら何も言えない人ばっかりだから

そーいうのが一番ヤバイような気がする。
そんな人達ばっかりだとすれば

でも、なりすましが荒らしているかどうか分からない。
住民が勝手なことをいってる可能性も否定できなし・・・
そもそも、ここがそういった人達がたくさん見に来ているってことでは変わらない。

[761: 入居予定さん]

はいはい　どうもありがとう
独善テ的　排他的な入居予定なその他1名です

皆さんの応援を頂きながらおじさんは　入居しますので
またこんご叱咤および、ご支援を宜しくお願いします

[762: 契約済みさん]

７６１さんへ
僕も批判を心地よく感じる入居予定の一人です。
ここでの批判を肝に銘じて、入居している者同士では、ここでのこんなくだらないやりとりはしないようにします！でもよかったですね！こんなくだらない遣り取りしか出来ない人達が入居しなくて！（本当に検討されてる方は別ですけど・・・）

[763: 匿名さん]

＞僕も批判を心地よく感じる入居予定の一人です。
＞こんなくだらない遣り取りしか出来ない人達が入居しなくて！

住民板でも特徴のある書き方して、荒らしている人ですね。
あまり煽るような書き方はどうかと。
ここの書き込みしている方が入居者でないかどうかは
分からないでしょう？失礼だと思いませんか？

本当の入居者ならもっと良く考えて投稿して下さい。
あなたが書き込むといつも荒れるので。

[764: 物件比較中さん]

東東南向きって買った人いるんですかねえ　特に低い階はオーシャンの影もかかるし　日当たり悪くて駄目だね

[765: 購入検討中さん]

検討中の方は、住民掲示板がこのマンションは立ち上がっているので、
是非ご覧あれ！一見ですぞ。
（正直、私はちょっとビックリしました）
このマンション購入した方々のみの書込（のはず）ですから。

[766: 物件比較中さん]

まだまだ売れ残ってるんですねえ

[767: 物件比較中さん]

公式ＨＰで７５戸売れ残りらしい。不動産屋発表から２割り増しでおおよそ１００戸残ってるってことだね。まああの高速脇、バス便マンションとしては良く売れてるほうかな？

[768: 物件比較中さん]

８００戸以上売れてるんだからある意味すごいかも。

[769: 匿名さん]

このｍｓの価値を考えると購入価格は割高な気がする

反面、設定価格としては安いので、それに飛びついた人
周辺環境が悪いことも、安い価格に目をつぶった人が多かった可能性はある

幾らくらいの所得の人が多いのか？

[770: 買いたいけど買えない人]

年収の5倍ぐらいかな？？550万〜700万ぐらいでは？？

[771: 購入検討中さん]

ここも検討マンションの一つなんですが、購入価格が割高で設定価格が安いってどういうことですか？止めた方が良いってことですか？

検討板で住民らしき人が住民らしき人を非難したり、住民板で住民同士の意見が対立しているのはどう判断すれば良いんでしょう？判断材料として考えるべきなんでしょうか？それとも単なる荒しなんでしょうか？非常に迷っています。

[772: 契約済みさん]

771さん

久しぶりに検討版を見ました。
住民版はほとんど荒らしじゃないでしょうか。
本当の住民になる人は、パスワードを持ってコミュニティサイトで穏やかに話してますよ！

[773: 購入検討中（771です）さん]

ありがとうございます。
コミュニティサイトってあるんですか？

[774: 匿名さん]

>購入価格が割高で設定価格が安いってどういうことですか

この物件を買おうとすると、その金額はたいして高くない
むしろ、この地区、海浜幕張としたイメージで考えれば、安い。
この価格に惹かれて契約した人もたぶん、少なくないはず。下のデメリットに目をつぶって。
でも、駅から遠いとか、高速道路沿い、共有設備の充実はあっても存在の疑問や、
管理費へのはねっかえり・・・。将来、売却しようとしても売却できないリスク
悪い面だけ挙げさせてもらったけど
こいうことを考えると、物件の価値としてはかなりな割高ってこと

しかし、掲示板のやりとり、
住民板で住民同士の意見が対立が買う買わないに影響するものか？
自分でもっと頭使って、考えて欲しいものです。

[775: 物件比較中さん]

一般的に考えても、
住民同士のトラブルが既に予見される物件の購入には
躊躇しますよ。
８００戸×３人としても２４００人規模の物件ですから
いろいろな方がいらっしゃるのかと思います。

[776: 匿名さん]

住民板に荒らしがいようがいまいが　荒らしと思われる人を論破出来ない様では駄目なのではないでしょうか？
この掲示板を見ている限り、購入検討者はこういった情報を基に　どういった人が契約しているかという尺度で決めます。

住民板に意見しているのに住民板が荒れているのは自分たち（契約者）の責任ではなく荒らしている人（実際に契約の有無を判断できない人）が悪い？って考えがよくわからない。
それから、荒らしている（荒らされている）って考えるのも個人的な判断ですけど。

契約者の皆様、どう思います？

[777: 匿名さん]

>>住民板に荒らしがいようがいまいが　荒らしと思われる人を論破出来ない様では駄目なのではないでしょうか？

本気で言っているなら、あなたはネット掲示板には向いていない。

[778: 買い換え検討中]

う〜ん。いろいろ総合的に考えて、ここはやっぱナシかな。

[779: 匿名さん]

いろいろなマンションの検討スレを見ていますが、コロンブスタマゴには特に荒らしが集まっているようです。荒らしを魅了する何かがあるのでしょう。

[780: 購入検討中さん]

総合的に考えてとは？どう考えてここは駄目なんですか？検討版なんですから為参考に教えて下さい。色んな物件を比較検討されてるんでしょうから、ここは良いけど、ここが駄目だってところを教えてください。これから検討しますので。

[781: 入居予定さん]

７６３さんへ　７６２です。
７６２では、ちょっと（だいぶかな？）過激に書きすぎましたけど、本当にマンション購入を検討されてる方の意見でないものが多すぎると思ったんで・・・勿論中には真剣に検討されてる方もいらっしゃるでしょうけど。

　僕は住民版でもレスしてますけど、荒らしてる覚えはありません。何を根拠に言ってるのかは分かりませんけど、他人を誹謗中傷したことはありませんし、自分の意見を押し付けたこともありません。思ったことは意見してますけど。

住民版って住民同士が真剣にこのマンションを良くする為の意見交換の場所だと思ってました。勿論情報交換も大事ですが。真剣に意見することが荒しだと仰るんであれば、あなたが言うようにただの荒しかも知れませんけど。

大人気ないかもしれませんが、やっぱり自分が住むマンションのことは真剣に検討して欲しいです。多分皆さんも自分が住む地域はあんまり根も葉もない欠点（勿論マクタマも欠点はあります）ばっかり言って欲しくないじゃないですか。

多分あなたも入居予定者なんでしょうけど、もしそうであるならば、「匿名さん」はないんじゃないでしょうか。少なくても僕は自信を持って「入居者」って言えますよ。

[782: 匿名さん]

>>780さん
やはり立地でしょう。これから少子高齢化がどんどん進むのにどうして駅遠の、それも高速沿いで環境の良くない集合住宅をわざわざ買わなければいけないのか。

新駅に期待する人もいますが駅北側には開発後もなおＪＲの大規模操車場と車庫が残りますから駅出入口は南側だけです。浜田、幕張西地区からこの南口へのアクセスは折り返しの大回りになるので海浜幕張駅に行くよりもまだ遠いです。立地の問題は今後も永久についてまわる問題です。
↓↓
http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/chiba/chiba_kigyotyou_09.pdf

ローンで購入する住宅で転売困難なものは資産ではなく単なる負債と言われています。
若いうちからそんな重荷をしょい込まないようマンション買うなら多少無理してでも駅近、都心寄りの物件をおすすめします。

[783: 入居予定さん]

782さん
じゃぁ　あなたのお勧めはどこ？　南船橋サザンのちょいさきですか？

[784: 買いたいけど買えない人]

HPで残りが75戸になってました。
一週間で10戸売れたようですね。
４月入居の棟もありますし、不動産の売れ行きが伸び悩む今、
なかなかだと思います。
・・・って書いたらまたとやかく言われるんだろうけど(^^;)

[785: 物件比較中さん]

782さんの話は知り合いの不動産業者も同じ事を言ってました。
でも、私は永住する覚悟ならここに決めても問題ないと
思っていますが…。どうでしょうか？

ただ、こういった大規模マンションは年数経過して老朽化し、
住民の多くが転居して人数が少なくなった場合は、修繕費は
どこから出るのでしょうか？
きちんと修繕していけるものなのでしょうか？

[786: 匿名さん]

住民が転居して居住している人数が減ったとしても、区分所有者の数は減りません。修繕費は区分所有者が負担するので同じです。

[787: 匿名さん]

>>785さん
永住の場合も立地が大事です。

立地の良い物件は住人の新陳代謝があるので40〜50年経っても雰囲気が若々しいです。（写真はクリックで拡大できます）
↓↓
http://www.housing-museum.com/japan20_tokyo_central2.htm

郊外駅遠だと住人の入れ替わりがないので同じ年月ではこんな感じになります。（これは駅から遠い棟です）
↓↓
http://cabanon.exblog.jp/3779253/

暗い老後ですね。

[788: 匿名さん]

所有者数は普遍だとしても
居住者していない人と居住している人の利害が一致するとは限らないので
大規模修繕などの場合、
住民の考えでまとまるかどうか微妙な局面もあるにはあるだろう
782さんのコメントは正論で、たぶんマンションを選択する上ではかなり重要

>多分皆さんも自分が住む地域はあんまり根も葉もない欠点（勿論マクタマも欠点はあります）ばっ>かり言って欲しくないじゃないですか。
ここで語られるこのマンションのデメリットは根も葉もないものなんてほとんど
語られていないと思うし、そのまま真実だと思うな。

その事実を住民が必死になって荒らしだと一方的に決めつけていることろが
これまた痛々しい。

[789: 匿名さん]

>>住民の考えでまとまるかどうか微妙な局面もあるにはあるだろう

まぁその程度まで可能性を緩めたらね。でもその程度のことを心配してもね。

[790: 契約済みさん]

「千葉県内」で「駅から徒歩２０分（自転車でも十分通える距離）」で「海浜幕張の街も堪能でき」て「休みの日は海までサイクリング」もできる。
そんなに悪い物件だとは思いません。公園も多いし、学校も近いし。近くにスーパーもできる予定ですし。

人それぞれ考えがあるのでしょうが、マンションズなどには駅から「バス」で１０〜１５分や、「徒歩で」２３〜２５分も結構ありますよね（都内はそのような物件はすくないのでしょうが・・・・・）
上を見ればきりがないけれど、自分の中では、下っていうほど下でもないし、私は気に入ってますよココ。

結局のところ、海に近くに住めば塩害や風がすごい・・・・と言われ、駅の近くに住めば、駅前でうるさい・・・と言われ、田舎に住めば、遠い・・・と言われ、埋め立てのきれいな街に住めば、地震被害があるのでは？・・・といわれてしまう。
どこに住んでも、マイナス要素は付きもの。

要は自分がどこまで納得できるかですよね。

[791: 契約済みさん]

人には色んな考え方がありますからね。８９６は多すぎて大変と言う人もいるだろうし、にぎやかで楽しいって言う人もいるだろろうし。
どの物件にも長所・欠点はあります。あとは個々の価値観ですね。
検討されてる方は、色んな角度からご覧になって判断してくださいね。

[792: 物件比較中さん]

＞７９０
駅まで自転車なんて「坂」有って使えないじゃん　路線バスも実際利用できないし　シャトルバスは将来の存続怪しいし

[793: 匿名さん]

ヒント。＞電動自転車

[794: 匿名さん]

>>793
そんなもん通勤に使ったらサクッと盗まれそう

[795: 匿名さん]

そんなにきつい坂あったっけ？

[796: 匿名さん]

どこかと間違えているんじゃないですか。

幕張本郷方面の坂ならかなりきついですけどね。

[797: 匿名さん]

>796

357号や県道15号を越える陸橋と歩道橋のことでしょ。海浜駅への最短ルートだと二箇所超えなきゃいけない。
遠回りになるけどテクノピラミッド交差点から浜田川東岸沿いの歩道経由だと陸橋わたんなくてもいいからほとんど坂ないよ。
そのかわり昼間でも人がいなくて夜は大人の男でも怖いルート。実際、変質者が出没する。これは神田外語裏の長い歩道もいっしょだから気をつけてね！

坂というよりこの意味で自転車は問題が多い。実際、幕張西あたりから海浜駅に自転車通勤してる物好きはそんないない。距離同じだけど坂がある本郷駅方面は結構いるからやっぱ治安面の理由があると思うよ。電車の便が総武線の方がいいというのもあるけど。

[798: 匿名]

>>785さん

>でも、私は永住する覚悟ならここに決めても問題ないと
>思っていますが…。どうでしょうか？

多くのマンション本に書いてあることですが「永住するのだから、ここでいい！」と考えて購入を決めても、長い人生、それを実現できないケースが結構多い。例えば、予期しない転勤、失業、倒産、家族構成の変化、などなど。新築マンションでは、手付金を支払った後、本契約までのわずかの期間（１年前後）でさえ、ほぼ１０％程度の解約が出るそうです（しかも、自己都合なので手付金放棄のケースが多い！）。手付金支払い時はローン審査通ったのに、本審査で通らなかった、急な転勤、リストラ、もろもろ。

手付金を支払う際「１０％の手付金放棄」を前提に契約する人は、ほとんどいないはずです。にもかかわらず、業界の常識として、わずか１年程度でさえ、実際に１０％前後の解約が発生している（ローン審査が通らなかった場合は、手付金はかえってきます）。ということは、数十年単位で考えると、物件を手放さなければならない事態に陥る可能性は、決して低くない。ざっくり言って、３０％程度の世帯はそうなっているそうです。（しかもグローバル化の影響で、私たちの職場環境はますます不安定／流動化しています。）

結論として「いざと言うときの事を考えて、売りやすいマンションを選ぶのが鉄則」と、ほとんどのマンション本に書いてあるはずです。売却の事を考えなくていい人は「ほとんどタダ同然で手放すことになったとしても、痛くもかゆくも無い」人だと思います。

[799: 匿名さん]

１０年後に歯が抜けるように知り合いが退去していく中で
他に移りたくても移れない、ハシゴを外されたことにはなりたくないですね。
798さんの話しは本質だと思います。
２０−３０代で永住なんて考えたとしても、将来なんて解らない。
だから、いつでも将来の不測にはどこかで備えないと・・・

[800: 購入検討中さん]

FP西澤京子さんの買い方指南

一部引用します。
>“安い”ことだけにとらわれて不良資産をつかまされないよう、見極めが必要です。
> まず交通利便性、生活利便性は妥協しないようにしましょう。
> また、専有面積や間取りの使い勝手にもこだわりましょう。
> なぜなら、これらが住宅を買い替えたいとする理由のほとんどを占めているからです。
> と同時に、完成在庫となった理由でもあるからです。

現在残っている完成在庫の理由を考えて見ましょう。