コスモ方南町ってどうですか？

[管理担当]

コスモ方南町についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都杉並区堀ノ内2-12-18（住居表示）
交通：丸ノ内支線 「方南町」駅より徒歩7分
売主：コスモスイニシア
階高：7階
総戸数：40戸
竣工時期：1987年07月

[1: マンション住民さん]

総合的に見て良いと思います。

1.立地
　駅徒歩7分ですが、駅まで信号が無いので、ロスタイム無く通勤することができます。
また、駅からマンションまでの最短ルートには飲食店がありませんが、すぐ近くにおいしい洋食屋さん、駅近くにはおいしいピザ、インドカレー等週末ランチにちょうど良いお店があります。コンビニはいっぱいあります。
入居する前は宗教法人の総本山の目の前ということで、勧誘等あるのかなと思っていましたが、そのようなことは一度もありませんでした。
むしろ、病院、保育園等地域に有用な施設や、新宿、高円寺行のバスの始発駅があるのですごく助かっています。


2.管理
　特に問題ないと思います。　毎朝管理人さんが掃除やゴミだし等してくれています。　廊下、階段もきれいです。
年一回かわすれましたが、排水の掃除もやってくれています。下水も特に問題はおきていません。


3.部屋
　購入時にリフォーム業者さんから言われたのですが、管理組合で床材の指定が有り、防音効果の高い床材しか使えないようです。そのためかは定かではありませんが、他の部屋の生活音は聞こえたことがありません。
その他はそれぞれなのでわかりません。


4.周辺施設
・子育て世帯に大いにおすすめしたいのが、公園の多さです。
すぐ近くに善福寺川が流れていて、その川沿いにずっと公園が連なっています。徒歩圏内!!交通量少ない道でいける!!
現在も整備中の箇所があり、今後さらにきれいになりそうです。
春は桜がすごいです。夏はじゃぶじゃぶ池で涼めます。秋はドングリ拾ったり、冬はさむいのであまり行きませんでしたが、四季折々の楽しみがあります。

・隣が消防署です。出動のときはさすがに音が聞こえますが、正直気になりません。むしろ子供が喜びます。
・南側に粗大ごみ収集所があります。収集車がたくさん止っていますが、心配していた臭いはまったくありません。むしろ、常に車誘導の人が立っているので、防犯上いいのではと思っています。
・徒歩10分以内にスーパーサミットが2店あります。大半はここで間に合いますが、魚だけはスーパーツカサに買いにいきます。
・2017年現在方南町駅にエレベーターはありませんが、現在設置工事中です。あと1年位で完成予定です。
・おまけに今は方南町からは中野坂上までの電車しかありませんが、そのうち池袋行の始発駅になるそうです。

・自分はそれほど気になっていませんが、強いて言えば、環七の交通量が多めです。
トラックも通るし、ややのぼり坂のためか、エンジン音がまあまあします。(うちは全ての窓が二重窓のため、ほとんどきこえません）なので、リノベやリフォームの際は防音性の高い窓をおすすめします。

5.総評
家族が増えて引っ越そうか迷った際にいろんな物件(方南町以外も近隣も)をみましたが、立地、価格、広さ、駅近、周辺施設(特に公園)、などを考えた結果、現状が一番いいなという結論になりました。
現在も何部屋かが売りにでているようなので要チェックです。

＊最後に入居前に自分が心配していた点について再度
・収集所→臭いまったくない、スタッフ明るくて安心感がある
・宗教法人→勧誘等まったくない、むしろ施設作ってくれて、バスの始発駅になってる、助かってる!!
・環七の音→二重窓にしてほぼ解決