ノルディック八千代緑が丘（旧称：エム・ブランド八千代緑が丘ってどうですか？）

[購入検討中さん]

2008年にマツヤハウジングが売主となって販売の予定でしたが、経営破たんで工事がストップ、そのまま放っておかれていた物件です。

公式URL:http://duo-chiba.net/yachiyo/
＜全体概要＞
所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40番2他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から徒歩15分
総戸数：109戸
完成：2012年6月下旬予定（2008年8月から2011年7月まで工事中断）
入居：2012年8月下旬予定


売主：フリージアハウス
施工会社：ファーストカルデア
管理会社：東邸管理



（旧名称時　物件詳細）
エム・ブランド八千代緑が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40-2他
価格：2500万円-3930万円
間取：3LDK-5LDK
面積：70.61平米-98.19平米


【タイトル・本文を追記しました。2012.3.8　管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20　管理担当】

[795: 匿名さん]

>20年後に大規模修繕費の名目で駐車場の建替不足金も表に出ることなく徴収されてしまう。

でも、その時。東邸管理って会社が倒産していたらその積立金そのものは大丈夫なんですか？？

[797: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は管理組合の口座に積み立てるんですよ。

[798: 匿名さん]

管理費は積立では無く管理会社に支払うお金ですよね

物件概要によると
http://www.hoo-sumai.com/outline/n-yachiyo/index.html

管理費（月額）15,600円～19,200円
107戸で月額約180万円
年額2160万円
10年で2億1600万円

これなら
リース料も払えるわけですね

機械式駐車装置をリースした場合
http://www.aplus-sakura.co.jp/lease/index.html
1. サポート契約締結後、アプラスが機械式駐車装置をマンションの敷地内に設置します。
2. サポート使用料金は、管理組合様より毎月定額を申し受けます。
3. 駐車装置の保守点検･故障対策（24時間365日緊急対応）はアプラスが無償※3で実施します。
4. 契約満了後は、駐車装置本体を無償で管理組合様に譲渡いたします。
5. 再契約することにより装置本体を新しい機械と入替えることが出来ます。

だから、
駐車装置の建替えの心配はないですね

[799: 匿名さん]

経年劣化で建て替えが必要になった場合、リース契約中でも修繕積立金から拠出して建て替えますよ。

[800: 周辺住民さん]

撤去も金かかるよな。

[801: 匿名さん]

管理費（月額）15,600円～19,200円
すごく高い。

[802: ご近所さん]

このマンションですが

今どき布団を叩く人が居るとは驚きです

パンパン　パンパン　百回以上叩いていました

慌てて窓を閉めました

やめて下さい

[803: 通りすがり]

売れてますか？

[804: 匿名さん]

駐車場も土地が広くて安ければ、平面が一番いいのかもしれないですが、
価格が高くなるのかもしれないですね。

ちょっと管理費は高めな気がしますが、駐車場以外にかかる施設ってあったのかな。

[806: 匿名さん]

全く売れていなくて、駐車場がガラガラなのにも関わらず、機械式駐車場が面倒なせいで、このマンションのおかげで売れない隣の建売の造成地に違法駐車をこのマンションの住人がしている。　ガラガラなのに既に毎日違法駐車。万一人が入ったらとんでもないことが起きますね。　ここのマンションの人間が違法駐車は確認済みです。

[807: 匿名さん]

レスが800越えしているのに 31ページ。
>>806はムダな書きみ多すぎ。

[809: 匿名さん]

布団を取り込む時、叩くのは普通だろ。

[811: 匿名さん]

今、団地に住んでいるけど、みんなバンバン叩いているぞ！

[813: 匿名さん]

団地では、昔から昔から布団はバンバン叩いて取り込んでいるよ。
それが常識だよ。
叩かないで取り込んだら、ほこりだらけの布団に寝る事になるんだよ。
マンションって言っても、たいして団地と変わらないと思うが？

布団が落ちて子供にあたったなんて聞いた事がないな。
可能性はあるだろうけど。

アンタずいぶん神経質だね。

[814: 物件比較中さん]

このマンションの広告がこの前ポストに入ってました。
購入者アンケートが掲載されていましたが、答えてる方がヤンキー風でした。そういう方が多いのでしょうか？
見た目で判断するワケではないのですが、沢山いらっしゃったら管理組合とか揉めるかなぁと思いまして…。

[815: 匿名]

>813
高津団地からの引っ越し組かな？
確かに布団干してパンパンやるのは団地では良く見る光景。
落下して危険なのは団地も一緒！

[818: 周辺住民さん]

だいぶ売れたみたいですね。
機械式駐車場も順調に稼働しているようです。
あと何戸残っているのかな？

[820: 匿名さん]

団地生活者の常識は、マンション生活者の非常識というところかな。
知らないということは、本当に怖いね。

[821: 匿名さん]

団地とマンションて一緒だろう。
団地を英語で言うとマンションだろ。

[823: 匿名さん]

まあこの掲示板に書き込んでる人たちには自分も含めて無縁だわな。

[825: 周辺住民さん]

いまでも団地じゃ、布団をバンバン叩いて取り込むのが普通だよ。
見たことないの？

[827: ご近所さん]

ここの機械式駐車場の音、上下に動かすのは大した音ではないが、横にスライドさせる音は物凄く響いて騒音がすごくて迷惑。

ガラガラで殆ど動かさないから今はいいけど、もし人が多く住むようになったら騒音は大きな問題になるね。

[828: 通りすがり]

なかなか売れないようだね。

[829: 匿名さん]

＞＞８２７　そうなんですか？
防音対策を今後とれるといいのですが住民の要望の声が増えてからの話になりそうですね。
室内にいて聞こえるかどうかも気になってきました、さすがに大丈夫だと思っていますが機械の振動は意外と体に伝わってくることもあります、駐車場に関してはもう少し調べておく必要がありそう。音次第では我が家はＯｇやＰｇの間取りなど本当に隅のほうを検討するかもしれません。

[830: ご近所さん]

ここが建つ以前から、騒音問題が起きることが分かっていましたが、狭い敷地にめい一杯に建てる為に機械式５段式駐車場にしています。
ここの業者は規制値の４０デシベルが超えることが分かっていて、無理やり建てました。

後で騒音問題などが起きたときは、入居者に全て責任があるなどとしてましたから。

これだけの狭い敷地内で、機械式駐車場が敷地いっぱいに建っているのでどこに住んでも同じだと思われます。

今後使用が多くなれば、騒音も酷くなる為に使用禁止命令や損害賠償請求を周囲から求められる可能性が高いです。

購入したマンションの機械の音がうるさいと損害賠償請求を業者にした例もあります。

防音対策はまず無理だと思います。

中で自分たちを守る防音、外側の近隣に対する防音をする必要性があります、敷地内の建蔽率は１００％近くに達しているために、屋根や壁のない工作物という形で機械を置いています。

要は防音をするような壁や設備をつけれないほど建蔽率一杯な為に騒音を受け入れて、損害賠償などの請求なども覚悟しないといけないです。

現在でも、機械式に入れるのが面倒で隣の敷地などに違法駐車しているような状況です。

[834: ご近所さん]

売れてない
夜は真っ暗

[835: 匿名さん]

徒歩10分程度でこの激安は怪しいですね。
近所にはいわくつきの激安マンションというのが
バレバレですから、買った後が大変だな。。。
一生白い目で見られる。。

[836: 通りすがり]

徒歩１０分では絶対に行かないですよ。
１８～２０分くらいはかかります。

最寄り駅まではバスもありません。

[837: 匿名さん]

そりゃ1000万でも買わんわ。。

[839: 匿名さん]

その前に837は買いたくても買えない、が正解。買わない！って、わざわざわざ言いにくる自体笑えるな。

[840: ご近所さん]

買えない人も正解
買わない人も正解

買う理由が見つからない

[841: 匿名さん]

No.839
船橋エリアで
すでに4000万の物件購入済みですがなにか。

[842: 近隣]

ここに、来る意味がわからん！
ただ優越感に浸りたいだけだな
悲しいい人ですね

[843: 匿名さん]

掲示板ではウソだろうが、なんだろうが、言いたい放題ですからね。

[844: 匿名さん]

住環境や治安の良さで見れば、場所にもよるが、船橋より八千代のほうがマシ。震災後は内陸のほうが人気が出てるし。失敗した人ってことで。

[845: ご近所さん]

八千代もマンションが増えて
住環境の悪化進行中

[846: 物件比較中さん]

ぱっと明るいカラーのマンションで素敵、
夜のライトアップも暖色を使ってて好みだなあ。

うちは室内も似たような暖色ライトで統一してます、
引っ越しても同じようにして室内とマンションのイメージを合わせちゃおっと。

個人的にシネコンが駅にあることも嬉しいです、
今までは電車で観に行ってましたから、
これが子どもと一緒だとキツいのです(笑)

[847: 匿名さん]

この建物がなぜ死ぬほど安いのか？
理由をしっかり調べてください。

[848: ご近所さん]

＞夜のライトアップも暖色を使ってて好みだなあ。

夏は蛾や羽ありが集まって掃除がたいへん


＞うちは室内も似たような暖色ライトで統一してます、
引っ越しても同じようにして室内とマンションのイメージを合わせちゃおっと。

住宅の照明は暖色系が一般的

＞個人的にシネコンが駅にあることも嬉しいです、
今までは電車で観に行ってましたから、
これが子どもと一緒だとキツいのです(笑)

シネコンのそばに売れ残りマンションがあるけど

[849: 匿名さん]

さすがに1500万切ってくると売れるかな？

[850: 物件比較中さん]

>106

この写真を見たら

他を選ぶのではないですか

最初からリスクが有るのですから

[851: 匿名さん]

だから安いのか！！

あぶなかった。。

[852: 匿名]

ここそんな言うほど悪くないと思いました。
検討中です。
駐車場が平置きだと１００点なんですけど
なかなか無いですし。

[854: 匿名]

８５２ですが、ひどい言われよう、、
人にどう思われるかより
自分がどう思うか

です。

笑。。

[855: 匿名さん]

かなり安いなぁと思いますね。
ただ駅までの距離があるので、
それも織り込んでの価格なのもあるのでしょうか。
駅までは自転車が無難そうですね。

[857: 匿名]

こういうコメントする方の人物予想。①八千代市に実家住まい、でも自立に興味あり②地元が八千代市でおいおい帰ってきたい③ただの暇つぶし

[860: 匿名さん]

MR使用住戸がかなりディスカウントになっているのですね。
79平米で2200万円台はすごいです。

>855さん
駅までは自転車で5分ちょっとです。
負担感はないですよ

[862: 匿名さん]

あと500万円下がれば原価に近いと思います
土地360万建物７９㎡1300万円
合計1660万円
売値1700万円
しばらく様子見です

[863: 匿名]

様子見。。うそでしょ　笑
なくなよ部屋。。

[864: 匿名さん]

駐車場が平置きだったらという書き込みがありましたが
本当にそうなんですよね。
機械式は入れ替えで時間がかかります。。。
全体としてはマンション的には悪くないと思いますけれど。

[865: 匿名さん]

>860さん
エアコンや家具がついてこれなので
かなりの値下げですよね。

広さもありますし、
間取りも良さそうなので真剣に検討してます。

[866: 匿名さん]

３ＬＤＫの中ではＡが随分と広いんですよね、なのに価格を他の面積と比較するとそんなに開きがない印象です。少し予算を高く設定して広いほうを選んだほうが何となくお得感があるような。まあ広ければ広いで掃除が手間だったり光熱費がかかったりとあるので一概にメリットはいえないのですが。

家族の人数や物の多少、こういった条件と照らし合わせて面積を選択するほうがいいのでしょうね。

[867: ご近所さん]

マンションの基礎が何年も放置でぼろぼろに錆びていて、すでに新築でもない

騒音や公害が出ることを隠して売ろうとしているが、万一人が増えたら大きな問題になるが、ちゃんと説明しないといけないな。

売るにも売れないだろう。

[868: 物件比較中さん]

Jrなどはルーフバルコニーを含めての面積?
どのみち室内も広めだから問題ないですが。

買いたいなあと思ってはいますがもうちょっとルーフバルコニー側からの採光力が欲しかったですねえ。だから止めるということもないですが気になることではあります。出入りも直接LDKから可能だと尚良かったかなあとも。しかしこれだけ不満を持っていても欲しいことに変わりないのは、よっぽど気に入ってしまったのかな私(汗)

[869: 検討者]

先日、見学に行きました。最初は掲示板を見ていたので不安でしたが、この掲示板を荒らしているのは、お金をほしがる営業妨害者、病気なのでそっとしておくしかないと説明を頂き、そんな人にも温かい目で見守るしかないと言う営業さんに感激、根も葉もない話に困っているようでしたけど、、、実物見たら気に入りました。お得な買い物ができそうな感じです。

[870: 匿名さん]

Ｊｒは専有面積とのことなので、
ルーフバルコニー込でしょうね

居室自体6畳以上確保されているのは
私は良いなと思っています

これなら家具の配置に悩まなくてもよさそうです

[871: 入居予定さん]

住民スレに契約者と入居者専用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325630/
こちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[872: ご近所さん]

都合の悪いことを隠そうとしているみたいですね。

ちゃんと確認したほうがいいです。

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru2

[873: 物件比較中さん]

住民の方にお部屋の住み心地を伺ってみたいですね。あと日当たりと周辺の利便性も。住み始めとしばらく経ってからはまた感想も違っていると思います。思ったより見つかったメリット、そしてその逆もあるはず。リアルな情報を頂いて、積極的に検討したいところ。

ところで集会場ではもう何かしらの会を開いたりしたのでしょうか？
マンション内のことでの会議など、内容を差し支えなければ少しお願いしたいです。

[874: 匿名さん]

この物件の誹謗中傷する人は何が目的？？
これ以上叩く必要あるのかな？
もう十分じゃないの。かわいそうに。

[875: 周辺住民さん]

元パチンコ屋さんの土地ですね！！建設当時に多少反対運動が起きてました。
リーマンショックで建設会社が倒産してしまい。結構な期間ほったらかしにしていましたね。

そこのマンションのデメリットは、２９６号の渋滞・騒音（道路の拡張で多少よくなってます）
道路が狭く、歩道が狭い
立体駐車場の利用料金が安すぎ（管理維持費が足りません）
別に安くない、だいぶ売れ残ってるので、値引きは可能ですね
他に選択が出来る、一戸建てが２２００万前後で売ってる
子育てに良い環境だとは、思えない（近くの高津団地は、子育て世代居るのかなぁ）

売れ残ってるには、それなりの理由があり
お値段が２０００万を切るようなら、お買い得が出るかもしれません。

近隣の賃貸を調べて、ローン＋管理費＋修繕が同じ位なら、購入しても良いかも知れませんね。

[876: 物件比較中さん]

875
賃貸なら住み替えが出来るが
買ってローンをかかえるとそうもいかない

損な買い物にならないな～

[877: 物件比較中さん]

＞875
賃貸なら住み替えが出来るが
買ってローンをかかえるとそうもいかない

損な買い物にならないな～

[878: 匿名さん]

いま入居となると、
駐車場は機械式オンリーになってしまいますね。
出し入れの時間は、
実質どれくらい皆さんかかっているのか気になります。

[879: 匿名さん]

ギフト券目当てで見学してきましたが、思いのほか良かったです。
無垢材の床や一階共用廊下の植栽も素敵でしたし、住民の方にも気持ちよく挨拶して頂けました。
気になる点ももちろんありましたが、本気で欲しくなっちゃったかも。。

[880: 匿名]

今日契約しました。
ただ駐車場だけは別の場所にしました。

[881: ご近所さん]

7階の2部屋は毎晩電気がついていますが人の気配が全くないです。ついている電気も同じ位置ですね。

[882: 匿名さん]

880さんはどうして駐車場を別の場所にされたのですか？
出し入れに時間がかかるからでしょうか・・・？

土日など混み合うときは
かなり気を使いそうですよね＞機械式駐車場

でも敷地内というのはかなりの魅力化と・・・

かなり迷いますよね

[883: 匿名]

883さん

毎日車を使うのでそうしました。
ただ来客用にひとつ借りようかなと考えてます。

[891: 匿名]

応援メールは消さないで下さい！

足引っ張りなの消していいけど

笑

[892: 匿名]

臭いますね。。。
どこかのボンボンがうずうずしている。。
書いたら実名だされちゃうとか
考えている。。。

[893: 匿名]

プロファイラーのお陰で掲示板が落ち着きましたね
契約者、検討者だけでこれから盛り上がりましょう!!

わるわんぼの方も
まるまる会社のお坊ちゃんとか
書かれたら
大切な親に迷惑かける事になるから
慎重になりますよね
あくまでもプロファイリングなんでしょうけど…

[894: 匿名さん]

フローリングは天然の白樺材を使っているようですが、
お手入れは難しくないのでしょうか？
また天然木だと湿度によって伸び縮みするのでマンションでは使われることが少ないと
聞いたことがあるのですが、
そのあたりはどうなのでしょうか？？