パークタワー船橋

[管理人]

パークタワー船橋のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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パークタワー船橋でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[441: 契約済みさん]

ホームページの物件概要が更新されてました。
残り９戸のようです。

[442: 契約済みさん]

あと９戸ですか。
住宅情報ナビをみましたが、億ションはさておき、４千万円台で残っているのに意外感ありましたが。畳付きプランが敬遠されたのでしょうか。これからは先着順ですかね。どんな見通しですかね。

[443: 匿名さん]

まもなく完成姿となるので、残り９戸は完売でしょう。それよりまもなくローンの金利があがる可能性があるので、支払い困難者がでてくるのではないでしょうかね。まあ、ここだけの話ではないですがね。

[444: 銀行関係者さん]

>>443　実質金利が上がっても毎月支払い額が上がるのはごくわずかです。（数十年後の支払い総合計はそれなりの金額だが・・・）それで支払い困難になるのは？では。

＞それよりまもなくローンの金利があがる可能性がある。
安易に書いているけど根拠を説明してもらいたい。

[445: 匿名さん]

長期金利が上昇傾向にあることは現実。こんなことも知らないとは驚き。日銀の金利があがるでしょう。住宅購入者とって住宅ローンの金利変動は当然のことと受け止めるべきで、驚くことではないでしょう。

[446: ご近所さん]

金利が上昇傾向であると言う話は良く聞くが実際はどうでしょう…。

今となって早すぎたといわれているゼロ金利政策解除、あげられずに停滞しているなか、住宅ローンの長期金利が急激にあがる事は今後まだまだ先の事でしょう。
又、購入した方は金利上昇を予想していたはずでしょうから支払い困難はありえないとおもう。

[447: 匿名さん]

当分は様子を見ながら僅かな上げ・キープの繰り返しだと思います。
銀行もMUFGのように当初固定1年1％なんて商品もだしてますし、いろんなローン商品の競争も激化していくだろうしね。

1番怖〜いのは、来年度、消費税率が16％になるのかどうか。先進国なのに5％なんて・・・反対云々で5％キープが続くようなら日本は破綻する。えっ？もうしてるって？

[448: 匿名さん]

http://www.777money.com/torivia/syouhizei_world.htm

現在の日本の消費税率5％で国がなりたっているのが不思議ですよ。
コレみると。

[449: 匿名さん]

>>448
なにも不思議な事はありませんが、はぁ…。

[450: 匿名さん]

テナント情報に関しては、１Fのフロアはたぶん月の家賃が坪10万円を軽く超える（ひょっとすると15万円までゆくかもしれない）ことが確実な場所なので、この負担に耐えられる業種しか入居できないでしょう。もちろん、以前からここを所有している店舗は別ですがね。

[451: 契約済みさん]

インテリア相談会（商談会？）の案内が届きましたね。
みなさん行かれるのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

週間ダイヤモンド見ました
千葉全体では厳しいようです
当物件は格付けで千葉内５位くらいでしたね！
契約者の皆様万歳です！！

あと気になってた三菱のタワーって借地権なんですね
ありゃって感じ＾＾

[454: 契約済みさん]

インテリアきたけど、どーせ高いと思うんだよなあ
行く意味あんのかな？？

主婦の方はたくさん集まりそうですね

[455: 契約済みさん]

その案内、うちにはまだ届いてないようなのですが、一斉に発送していないのでしょうか。それともうちだけ何らかの理由で届いてないのかな。

[456: 匿名さん]

>>455
メール便で届きましたが、あれって郵便と違って届かなかった事もあるので問い合わせた方が良いですよ。

[457: 匿名はん]

うちも届いてますね。といっても実家に届いてるのでまだ見ていませんが。実際見れるのが７月中旬なのでそれ以降で間に合うなら話を聞きに行って来ますよ。高いのもわかってますがちゃんと自分で確認してこようと思います。最近現地行ってないなぁ。

[458: 契約済みさん]

インテリア相談会はいつ頃なんですか？
私も仕事の都合上7月中旬にならないと自宅に戻れないので、それ以降ならなんですが・・でも高いんだろうけど、すごく行ってみたいんですよね・・・

[459: 契約済みさん]

インテリア相談会には行きますが、インテリアのプロの意見を聞くことが目的です。そこではどんなインテリアがよいかを確かめることで、高いことは確実なので、買うことはないでしょう。

[460: ご近所さん]

いよいよ靴屋は一時閉店ですね。
近所なのでテナントの詳細が気になります。

しかし引越が大変そうですね。
スクランブル交差点は常に車が通ってますから。

いよいよインテリア相談会なのですね。
あぁ、1度でいいから一番最上階の億ション部屋を見てみたい！

[461: 契約済みさん]

市川駅前結構安くないか？？？

[462: 契約済みさん]

無料税務相談会を利用された方いらっしゃいますか？行きたいとは思ってるんですが、事前にどんな様子かわかれば助かります。良かったら教えてください。

[463: 契約済みさん]

建物の仕様変更通知が来ましたね。このような変更は竣工までに何回かはあることなんでしょうか。

[464: 契約済みさん]

よくあるようです
手紙出すときの営業さんたちの青ざめた顔が浮かびますね

[465: 契約済みさん]

クラウンの材質は当初は鉄筋コンクリートだったんですね。これは知りませんでした。

[466: 物件比較中さん]

ここのスレッド、書き込み少な過ぎます。売れ残りが多いわけだ！その売れ残りも、ベタ凪のように全く買われる気配もないですね。こんなことでは、ここの資産価値も下がる一方のような気がします。皆さん、やはり船橋南口を買ってしまって後悔してるんでしょうか？

[467: 契約済みさん]

書き込みの数で資産価値がはかれるのですかね？・・・
ただこのスレッドはあれていないだけだと思いますが。
私の場合、購入して不安もないし、後悔もないので書き込むネタ
がないだけですけど・・・
物件の価値がわかる人だけ購入すればいいんじゃないですか？

[468: 契約済みさん]

４６７さんに１票！

[469: 契約済みさん]

販売側も焦ってる様子はないですね。
ほとんど広告も打ってないですし。
物件の力だけで大丈夫という戦略でしょう。
残り僅かですし。

まぁ、「早期完売」がひとつの指標なのは分かります。

ちなみに個人的興味として、市川、本八幡のタワマンを
検討の方は、こちらも検討される方多いのでしょうかね？
それとも錦糸町方面との比較でしょうか？
それともマンション購入の検討エリアってやっぱり決め打ち
が多いんですかね。

[470: 契約済みさん]

参考になるかは分かりませんが、私は本八幡と比較検討した結果、船橋にしました。エリアとしては市川船橋で探しました。

[471: 契約済みさん]

３連休も中休みとってるし、夏休み長いし順調なんでしょう
でも物件概要ここ１ヶ月ほど変わってないよね
もともと三井さんはそんなに変更しないのかな
それとも本当に進捗してないのかな

市川の駅前は以外にカコワルイし、良かったと思います
本八幡のプロパスト？？だっけ、そんなの買いたくないし
船橋三菱タワーも借地権だし駅遠いしね

あとインテリア相談会いかれたかたどうでしたか？

[472: 契約済みさん]

プレシアタワーは間取りがひどすぎる
変形しすぎですねｗｗ

[473: 匿名さん]

また、デベが契約者を装って、必死ですね。

[474: 契約済みさん]

473は429と同一でしょうか？デベであると決め付ける根拠も、その指摘だけを書き込もうとする意図も分かりませんが、無意味ですよ。

[475: 匿名さん]

友人に買った方がいてねたみで書き込みしてるのかも。

自分が欲しいけど、買えないとか。

私もデベが書き込みしたらなんだって言うんでしょうね。
ライバル社？

[476: 匿名さん]

みなさん優しいというか人が良いですね。
無視で良いと思いますよ。

[477: 匿名さん]

471さん、市川のスーパーコラボタワーと柏の葉パークと同じ建築デザイン会社だったと思ったけんど。成田エアポートのどこかとパシフィコなど手掛けたプロフェショナル集団だよ。デザインは先進だと思うよ。三井さんも野村さんも清水さんも納得。千葉のタワーは表参道ヒルズを手掛けたデザイン会社だったと思ったし、三井さんも販売提携してるし。

因みにパークタワー船橋の外観デザインはどこの会社が手掛けてるのだろう？ 上にあるHPを見ても載ってないよね。

[478: 匿名さん]

471がカコワルイと思っているのを何故か否定する内容が
「これ○○だから先進なんだよ」ではね。

ちなみにここは・・・・

日高　正之
Hidaka Masayuki
日高正之建築計画工房代表
一級建築士／
震災建築物応急危険度判定士

マンション・戸建住宅の企画設計のみならず、都市計画・街並みデザイン、ランドスケープデザイン、家具・工業デザインなど、幅広い分野で活躍。三井不動産では、「パークシティ新浦安」「パークシティ東京ベイ新浦安」「パークシティモアナヴィラ新浦安」他、数多く手掛けている。

[479: 匿名さん]

確かにそうでした。
デザインの提案に先進も何も無いですね。
受け手個々人の感性によるところが大きい。

反省する477でした。

[480: 契約済みさん]

購入者です。外観は工事がすべて終わらないと、評価してはいけないが、居住部分に関してすなわち４階以上の部分はパンフからみる限り、あまり品の良さを感じないがどうでしょうか。１〜３階までの外観に期待しています。まあ、外観はそこそこでよいとの判断で購入したから、期待がはずれても大したことではありませんがね。それにしても、外観の設計は町並み整備の観点からきわめて重要なのだが、設計者のセンスが今ひとつの感ですね。

[481: 契約済みさん]

私もこの物件の概観デザインが非常に優れているとまではなかなか思えないのですが、パンフレットを見る限り、デザインにはそれなりに力入れてるぞ的なアピールがされてますよね。

[482: 契約済みさん]

工事現場の塀の隙間から見える壁の色とか柱の色とか見ると、おやっと感じる箇所もありますが、躯体を覆っている青いシートが外れて、植栽やらも完成してくると、きっと違った印象になるのではと期待してます（笑）。街並み整備・調和や外観の印象を考えるうえでは、やはり、１〜３階のテナントの影響も大きいですね（管理組合規程を読むと業種・看板等の規制が厳しいので、変なことになる可能性は低いと思いますが）。
これもひそかに期待してます（笑）。

[483: 契約済みさん]

設計者の「日高　正之」氏は都市計画・町並みやランドスケープデザインなどを手がけたというが、都市計画や建築の分野で、その評価は聞いたことがないけど。一体、どこの地域の都市計画を手がけたのでしょうか？

[484: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきました。家具、カーテンと床、壁、天井の色とのマッチング（カラーコーディネイト）、照明の使い方等、結構、勉強になりました。
相談会で販売の物品は定価から割引きしてますが、ネットで検証すると、まあ、割高感はあります。
但し、施工が入るケースは仕上がりの安心感、入居前完了等を考えると、頼んでもいいかなぁと思っています。
現在の候補は、
窓のＵＶカットフィルム、フローリングマニキュア、浴槽等のコーティング、バルコニータイル、ＬＤのカーテン（採寸が面倒なので）。

この辺りになると人それぞれでしょうが。

[485: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
公式ホームページの物件概要は更新されていないようですが、
残り５戸のようです。

[486: 契約済みさん]

あれ今日一瞬残戸数８戸になったような？？
また９戸になってる？？
てか何ヶ月概要いじらないんだ、ここは
毎週更新させるでしょ普通

最終期終わって、残戸数偽って、やっと最近本当に９戸あたりになった、てなとこでしょう

[487: 購入検討中さん]

気になっていて、ＨＰで、チェックしているんですが、たしか、
３６００万台（だったかな）の１ＬＤＫがなくなって、階数がかわって
ましたよ。もちろん、値段も違いますが。
　毎日、更新してるのでは？
８月はＭＲは長い休みをとるようですね。

[488: 契約済みさん]

ここは完成までに完売するのでしょうか？　昨日のニュースでは飯田橋のプラウドタワーは即日完売でしたが、ここも早く完売になるといいですね。　きっとＭＲの夏休みが長いということは自信の現れでしょうかね。

[489: 匿名さん]

マンションギャラリーにあるボードで、薔薇がついてないのは、
５戸でした。間違いありません。

[490: 契約済みさん]

購入者向け税務相談に行ってきました。無料の相談でしたが、専門家と話が出来てだいぶ安心しました。三井の相談ではだいぶ忙しいらしく、午後３時すぎのアポで伺ったんですが、もう９件目といってましたから結構行ってる人多いんですね。購入に関する税に絡めて相続の話も聞けたりして。なかなかお勧めです。

[491: 購入検討中さん]

今さらながら・・・、エレベーターは２基ですよね？
そうだとしたら、少ないですよね？他のマンションのスレだと、５０戸：１基が妥当だとか。
　引越しが続くと、大変そうですね。
エレベーターの件は、触れていなさそうですが、どうですか？

[492: 匿名さん]

エレベーターは１７人乗り１台と９人乗り１台（トランク付き）です。それと別に自転車用（３階が駐輪場）が更に１台。教科書的には問題ないと思います。

[493: 購入検討中さん]

エレベーターの件、ご返答ありがとうございます。
池袋のタワーで、１００戸：１基　で、少ないとか、あったので。

問題なさそうですね。よかったです。
トランク付きとは、知りませんでした。

よさそうだな、この物件、と思ってます。

買い物も便利でしょうね。

あと、設備の件など、ＭＲにきいてみます。

のこり、９戸のようです。

[494: 契約済みさん]

一週間前に撮った写真です。最近の携帯電話は高性能ですね。拡大してみると4Ｆ〜11Ｆのベランダの柵？（この写真だと4Ｆの茶の部分）の波打ちが気になります。建築過程はよく知りませんがまだ途中だから？

[495: 契約済みさん]

いよいよ完売やばくない？？

[496: 匿名さん]

誰でしたっけ？
プレミアムマンションであり、即効売れまくりと吹聴されていたのは？
交差点停車渋滞時の排ガス（蔓延）が心配で、私は断念しました。
窓を閉めてればいいという問題でもないと思いますので。

[497: 匿名さん]

排気ガスはあまり気にしません。
どこでも同じですから。

但し、交差点での停止→発進時の騒音が気になっています。
真夜中もひっきりなしですから。
もう一つ交差点から引っ込んでくれていればいいのですが・・・

[498: 契約済みさん]

「資金計画の確定」とか「駐車場抽選の申込」とか、
こんな案内が届くようになると、入居が近づいてきたんだなあって思います。

[499: 契約済みさん]

いろいろきてるようですね。このお盆で実家に戻るので、何がきているか見るのが待ち遠しいです。そうそう、インテリア相談の見積りもきているようなので青山で見たエコカラットの価格が早くみたいですね。高いのかな？

[500: 契約済みさん]

普通に売れてるマンションだと思いますが・・
夏休み明け残戸処理で、約３ヶ月あるんでしょ
いたって普通かと思いますが

船橋駅前のメリットは高いと思いますよ

[501: 匿名さん]

「船橋、習志野の地域はどうですか？」のスレに、船橋駅南口に１１階建ての
駅ビルが出来るとありました。７階までが商業施設、上がホテルだそうです。

[502: 契約済みさん]

どうなるかは分かりませんが、駅ビルの建設に伴い、ＪＲのホーム⇔駅ビル⇔南口ペデストリアンデッキ⇔ＦＡＣＥ、と人の動線が２階以上に上がったりすれば、信号も無く、雨の日も殆ど濡れずに行けるなど、当物件から駅までのアクセスが更に良くなるかも知れませんね！

[503: 契約済みさん]

概観と外構は意外と魅力的な出来映えですね。１階にはどんな店舗が入居するかはわからないが、５店舗が入るようで楽しみですね。
それにしても、JRの開発計画による「南口の駅ビルホテル（ステーションホテル開発）」はおもしろいです。

[504: 契約済みさん]

住居名はルナパーク船橋という名前に決まったそうですね。　ＭＲに行きましたら、営業の方が順調に売れていると言っていましたよ。　もうすぐ完売だそうです。

[505: 入居済み住民さん]

>>503
面白くもなんとも無い。
ビジネスホテルなんて無用の長物。

[506: 匿名さん]

行政主導と民間資本の開発が共存して続いているのは良い傾向だと思いますよ。商工会議所も活発に動いているようです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
中心市街地での成功モデル
市内全体への活性化ねらう
商業活性化報告書で市に提言 　
　
商業者の視点で街づくりを研究・検討する「商業活性化—まちづくり構想策定調査」の報告書がこのほどまとまった。船橋商工会議所の地域振興委員会（市川勲委員長）が87年度から取組んでいるもので、調査結果を行政施策に反映してもらおうと１日、藤代孝七市長に提出。活性化に積極的な商業者への市からの積極的支援など、５つのテーマで７つの「要望」と３つの「提言」がなされた。
　要望と提言の取りまとめにあたって研究材料となったのが「夢市ふなばし」。ＪＲ船橋駅周辺の活性化を目指すイベントだ。昨年で３回目となり、商店・商業者が集い、一つの物事を検討する機会を重ねることで、自分たちの商圏だけでなく、市内全体の活性化を考える機運が生まれてきた。これら継続的なまちづくりのために、地域住民や地権者との合意形成のための後押し、行政の人的支援、事前告知の広報活動、を要望した。
　 報告書ではさらに、回遊性に関する提言と要望を次の通りに行った。
　先月２日に「船橋市商業活性化推進協議会」で示された「ＪＲ船橋駅からららぽーと周辺までのモデル回遊経路」の具現化について提言。地域コミュニティー全体への波及効果を考慮した「京成高架下利用」の要望。共同駐車場システム実現のための支援と同システムを採用した船橋駅前のグランドデザイン作成の提言。商店街マップ作成の継続的支援の要望。
　 そのほか、市域を10区分した「はくちょう座構想」に沿ったエリアごとの商業活性化を検討する「話し合いの場」設置などを提言した。
　 「（中心市街地で）成功モデルを作り、それを市内各地に広げたい」と同会議所。行政と住民との連携を強めて、近隣他市との地域間競争の勝ち残りを図る考えだ。

[507: 契約済みさん]

入居手続会が今月、来月は内覧会。もうすぐですネ。
現地も、下の方はシートがとれて、よく見えるようになりました。

[508: 契約済みさん]

この週末、久しぶりに現地とＭＲに行きました。エントランスのピエト・モンドリアンの壁面も写真のように出来ていました。ＭＲですが、１５Ｆの３ＬＤＫが２つ減り、あと７部屋ですね。さてもう一息。

[509: 匿名さん]

テナント部分の京成カラーが気になってしょうがない。

[510: 契約済みさん]

北側って４階以上も壁面に色塗ってるのね？！
結構すごかった・・
ところでまだテナント決まんないのかな
なんか入居始まってもテナントに空きとかあったりして

[511: 匿名さん]

っていうか、あと2ヶ月あまりなのに結構売れ残ってますね。
この前チラシはいってきたし。大丈夫かいな。
現地モデルルーム化、値下げ必至かな。

[512: マンコミュファンさん]

>>511
億の部屋は、わからんがその他あと７部屋なら値下げはありえないでしょう

[513: 匿名さん]

いや、通常ありえることだと私も思います。
それにしても、竜頭蛇尾といった感が確かにありますね。

[514: 申込予定さん]

本町通の市民ホール・図書館周辺は大好きですが、マンション向かいの
ごちゃごちゃしたところが、将来整理される事を切望します。

駅からとても近いのと、徒歩圏内にデパートがいくつもあるのは、ワクワクします。

[515: 契約済みさん]

マンションギャラリーが、９／３０（日）を最後に
閉鎖されるようです。

[516: 匿名さん]

1億の部屋、なかなか売れにくそうですね。
それだけ予算があるなら、やはり南向きな物件にいくのでしょうか。

[518: マンコミュファンさん]

>>511、>>513、>>517はおそらく同一人物でしょう。
理由が分かりませんが、このマンションに何か思い入れがあるのでしょうね。

[519: 匿名さん]

2ヶ月残しでの150/158のどこが恥なの？

どこかには同じ駅前4分で竣工後2年
65戸のマンションなのに売れ残ってるのがあるようだけど。

[520: 匿名さん]

519さん、あのマンションの話はいいっこなしです。
なんと、全住戸の内、4分の一が売れ残りです・・・。
話題にすると住民の方がかわいそうです。

[521: 匿名さん]

＞５２０さん

そのマンションの名前教えていただけませんか。
とても興味あります。

[522: 匿名さん]

そこの住人じゃありませんが
ほかをおとしめて比較することは恥ずかしい事だと思います＞519さん

みなさん、自分のところの素敵なポイントをみつめましょう。

[523: 匿名さん]

ほとんどの皆さん関係ないでしょうが、京成船橋から見て、ダイソー手前の時計屋さん「三井堂」って、いいですね。数ヶ月前、仕事関係先のお客さんに「時計の船橋三井堂、ご存知ですか？　オーバーホールや修理、いいですよ、お勧めです。」って教えていただいた店です。

見かけはなんか古くそうですが、修理のおじさん、親切、的確です。

[525: 匿名さん]

竣工2年で1/4が売れ残りのマンションは興味ありますね
どこですか？？？

[527: 契約済みさん]

あと２ヶ月で引渡しですね。　楽しみです。　ところで、引越しの件ですが、幹事会社が日通さんですが、一日５件しか引越しが出来ないありましたが、毎日５件の引越しを行っても、入居者すべて終わるのに、３０日かかりますね。　やはり、値段が多少高くても幹事会社に頼んだ方が、優先的に引越しが出来るのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃれば、ご指導をお願いします。

[536: 契約済みさん]

物件ホームページに残り６戸とありますが、本当にそうなんでしょうか？
以前出ていなっかた部屋も出ていて、実は大量に売れ残りがあったりして？

[537: マンコミュファンさん]

契約済みの方が他の部屋に変更したとかではないんでしょうか？
契約済みの方でしたら営業さんに聞くのが一番いいと思いますよ。

[538: 契約済みさん]

部屋替えは三井は受け付けない
解約扱いになる　ひどいけど

他ではもっとやさしいけどね

[539: 匿名さん]

先週3戸売れたんですね

[540: 匿名さん]

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

[541: 匿名さん]

>540
格安物件でも無いので購入者は良識ある大人が大半だと思います。
つまり、こんなところで聞いても本当の答えは出てきませんよ。
契約者であれば知らぬが仏。検討者であれば自分で直接聞き出すしかないでしょ。まさかここで仕入れた情報でMR行って『匿名掲示板でXXX万円引きって聞いたんですけど』って伝えたら、『あぁ、ハイハイ』となるとでも？

[542: 匿名さん]

今回と10月頭の連休で完売しそうですね。
今の状態は売れ残りではないでしょう。

[543: 匿名さん]

まぁさすがに最上階北向きは簡単には売れないかもしれないが、（金額的に）特殊だしそれくらいはしょうがないかな。

[544: ご近所さん]

テナントはまだ発表になってないんですね。
いいお店はいるといいなー

[545: 契約済みさん]

レジデンシャルの方のお話では、
楽器屋さん、セブンイレブン、お菓子販売店、NTT-Docomoショップ、
薬局、診療所が入る予定とのことです。

[546: 入居予定さん]

はじめまして。
最近、購入したものです。
皆様よろしくお願いいたします。

そろそろ内覧会ですよね〜担当さんには「日程が決まり次第ご連絡いたします」といわれたんですが、早く日にちだけでも教えてほしいです。

[547: 契約済みさん]

テナントそうなったんだ
てかそんな情報、契約者には連絡ひとつよこさないんだね

お菓子販売店ってなんだろ
ドコモショップはいるんだ

なんだか収益性とか無視してると思うのは私だけですかね？

[548: 契約済みさん]

住居以外に、余計に管理費・修繕費取られるんじゃなかったっけ、ここ
入居者の、というより管理組合の意思によっては店舗変更もありえるのかな。再開発物件だから無理なんだっけ

[549: ご近所さん]

テナント情報サンキュです〜
ゴハン屋も入ってほしいところですが、水回りがいるようなのは×なのかな。
スタバや本屋が入ると活用度いいんだけどな。
薬局は、斜め向かいに福太郎いるしマツキヨじゃないだろうし、どこだろう。

[550: ご近所さん]

お菓子屋さんって
まち○かですかね？

[551: 匿名さん]

ハイソな船橋なのですからピエールエルメでしょう。

[552: 契約済みさん]

重要事項説明で、下記説明を受けました　：
管理組合は①全体管理組合②住宅管理組合③店舗管理組合、の３種類あり、一般の居住者は①と②に加入することになる。
テナントに関しては、最初のメンバーについては三井不動産も関与することができるが、それ以降は店舗管理組合が決めることになる。

一般居住者でも、①を通じて、テナント選定についてある程度のチェックができるのではないかと思います。

[553: 匿名さん]

ドコモショップですか？
不穏な動きですね〜〜
交差点向い側の廃墟NTTと福太郎の区画が同じく複合タワマンになるような気がしてならない。元々ドコモショップはあそこにあった。廃墟にしておく理由はもはや一つ。

[554: 匿名さん]

>>553さん
薬局が福太郎で向い越してきたら更にやばいですね。
何か動きがある知れません。
あと本町通りの図書館から少し大神宮寄りで、
一部建物の取り壊しが終わり現在仮囲いをしてますが、
更に隣の建物の解体も始まりました。
やはり跡地はマンションですかね。

[555: 契約済みさん]

>546
内覧会の日程は、すでに決まってると思いますが。
ちなみに、私の所は来週にあります。

[556: ご近所さん]

跡地は
建築上マンションは建てられないのでは・・。

[557: 契約済みさん]

物件概要、残り５戸になりました。

[558: 入居予定さん]

物件概要　いよいよあと３戸ですね。　最上階のオクションは最後まで売れ残りでしょうか。　早く完売して欲しいものです。

[559: 契約済みさん]

今日でマンションギャラリーは閉鎖ですね。
１０月中旬から、建物内モデルルーム案内会開催予定だそうです。

[560: 契約済みさん]

内覧会は一通り終わったかと思いますが、皆さんいかがだったでしょうか。私ももちろん行きましたが、室内は多少の１、２箇所のキズと汚れ程度で、致命的なものは全くありませんでした。付いていただいた担当者は相当きっちりしていました。

[561: 契約済みさん]

私は平日がどうしても休めなかった為、今週末に内覧会です。あまり大きな問題も無い様で、ちょっとほっとしてます。実際に時間はどのくらいかかったのですか？お済の方、よろしければ様子を教えてください。お願いします。

[562: 入居予定さん]

私も昨日内覧会に行ってきましたが、8箇所程度の汚れがあった程度でした。品質管理には相当力を入れているのを感じました。
正味所要時間は1.5時間程度＋個人的な採寸などに30分程度でした。

[563: 契約済みさん]

５６１です。お返事ありがとうございました。本日、内覧会行ってまいりました。５６０さん、５６２さんと同じく指摘箇所は少なく満足のいく仕上がりでした。そうそう内覧とは別の話ですが、マンションから出た瞬間に３人の営業さんが寄ってきました。新聞屋さんと家具屋さんでしたね。レジデンシャルの袋を持っていると狙われるみたいです。

[564: 入居予定さん]

わたしは、新聞契約の面倒が省けて良いと思いました。

[565: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。
みなさんと同じように、室内は大きな問題はありませんでした。

大した問題ではないのですが、エレベーターちょっとしょぼくないですか？
あくまで見た目なのですが、どこかの雑居ビルのエレベーターと
変わらない感じがしました（扉とか色とか）。

こんなふうに思ったのは私だけですかねぇ。

[566: 契約済みさん]

内側の壁を覆っていたフェルト生地（？）は養生のためで、いずれ剥がすと担当者が言ってました。外側の扉はあまり気にしていませんでしたが、さすがにあれは気になったもので。まあ剥がされたところで洒落た内壁が現れるかどうかは分かりませんが。

[567: 入居予定さん]

内覧会では、ほとんど問題なく仕上がっていますね。
引っ越し荷物の搬入は日通に頼む予定でそれほど心配していないが、購入した大型の家具や大型の家電の搬入がいささか心配です。（引っ越しと同時に行うこととしていますが）皆さん、どうしますか。

[568: 入居予定さん]

ついに残りあと二軒になりましたね。

私も内覧会に行きました。管理人室が外から見えないのは何故か質問したところ、三井不動産レジデンシャルのご担当は、新聞なんか読んでると
格好悪いからです、との説明でした。ちょっとおかしいなと思いました。

尚、内覧会の最中に付近一帯が停電しましたが、緊急発電装置が作動し、
非常用エレベーターがちゃんと動いていました。

入居が楽しみです。

[569: 入居予定さん]

外から見えないということは中からもみえないということで、危険が見落とされやすい気がします。
だいたい新聞なんて読んでていいの？

[570: 入居予定さん]

残りは、１ＬＤＫと億ションですね。

[571: 匿名さん]

億ションはしばらくは難しいかな・・・

[572: 入居予定さん]

どんな店舗（伊藤楽器の他）が入居するのか知っている方がいれば教えてください。　本当にセブンイレブンも入るのでしょうか？

[573: 入居予定さん]

セブンイレブン、伊藤楽器（２階には教室）、お菓子のまちおか、診療所２件（耳鼻科、皮膚科）調剤薬局　ときいています。

[574: 匿名さん]

まちおかは千葉初出店ですね

[575: ご近所さん]

あとドコモショップですね。

[576: 契約済みさん]

残１！！

[577: 契約済みさん]

>576さん
残り1戸になりましたね。
でも苦労しそうな1戸が残ってしまいました。
とにかく早期完売を祈っています。

[578: 入居予定さん]

残りがまた２戸になっていました。結局売れていなかったのですね。
いつになったら完売するのでしょうか？不安です。

[579: 契約済みさん]

今日、一番駅側にドコモの看板入れてました。もうすぐですね。

[580: 契約済みさん]

普通まいてからＨＰかきかえてほしいですね、残戸数
契約前に断りきちゃったのね
てか入居前の完売はもうなさそうですね

そろそろ引越し準備でもすっかなあ

[581: 入居予定さん]

ここの近くにクリーニング屋さんはあるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[582: 入居予定さん]

あらら、残戸数が３になってますね。
新たに５０５号室が出てます。

[583: 銀行関係者さん]

直前に契約解除はよくある事です。

[584: 匿名さん]

最上階の億ション買おうかかなり前向きに検討しています。
船橋近辺で探していたのでうすが、プレシアタワーは最上階でも７６００万程度で仕様も低く、パス。ここは最上階は広いのであとは内装を少しいじればかなりよさそう

[586: 入居予定さん]

クリーニング店は、交差点の向かい側付近にありましたよ。それ以外にも数件あったような。。。

[587: 入居予定さん]

＞586さんありがとうございます。

クリーニング屋さんさえあればいうことなしです。
スーパー、薬局、本屋、レンタルビデオにと何でも揃って
ますからね♪

入居が楽しみです。

[588: 匿名さん]

いちかわからのくら替え？
残り３戸中、億ションが先に売れた。。。

[589: 匿名さん]

伊藤楽器さんは１７日にグランドオープンみたいですね。
http://www.itogakki.co.jp/event/2007/e1117_grandopen/index.html

それと、ルナパークの「ルナ」は、船橋中心市街地が「海を生かした街づくり」に取り組んでいることから、海や砂浜を連想させる「月」から来ていたのですね。
http://www.funayomi.com/000funa1027runa.html

[590: 匿名さん]

＞５８４さん

最上階を検討とはとても尊敬いたします。
ここを買える人はかなり限られますのでできれば購入してくれるとうれしいです。

[591: 匿名さん]

もう売れたみたいですよ。

[592: ご近所さん]

早々に入居した方いますか？
引越状況はどうですか？

[593: 入居予定さん]

今日、鍵をもらってから寄って来ました。引越しはやってましたね〜。エントランスが広くないから搬入は手間取ってました。まあ、日通さんもすぐに慣れて段取りは良くなるでしょう。自分は引っ越す前に家電品の納品をしますが、納品日の引越し状況を事前に確認しておいたほうがいいですね。引越しのスタートに当たるといつまでたってもＥＶ回ってこないですから。

[594: 入居予定さん]

私も鍵を引き渡して貰ってから行ってきました。
ただ、リビング関係のオプションを頼んでいて、その工事日と被ってしまっていたので、部屋に入ることは出来なかったのですが・・・。
引越しもそうですが、593さんのおっしゃる電化製品などの納品や、リビング関係の納品と被ると、作業が遅延する可能性もありそうですね。
（今日もEV二基とも貨物用EVと化してましたし・・・）

[595: 入居予定さん]

夕方見に行ってきました。

今日は、ルナパーク船橋（商業施設）のグランドオープンなんですね。
７−１１（特売のおにぎりがほとんど売り切れていました）、
おかしのまちおか（行列ができていました）、
ドコモショップ（店頭で大道芸をやっていました）、
伊藤楽器以外は（笑）、どこも盛況でした。
まあ、伊藤楽器も楽器屋さんとしては、盛況なのかもしれませんが。

マンションの方は、明かりがついていたのは、４、５軒でしょうか。

あと、京成船橋駅とフェイスビルが２Ｆデッキでつながりましたよ。

以上、ご報告でした。

[596: 入居予定さん]

本日、購入物件のワックスがけにいったのですが、
あやしい「浴室訪問」がありました。
いかにも管理会社から派遣された風の作業員の姿をした男が、
「浴室の清掃方法についてご説明します」
といって現れました。突然のことで、主人との連携プレイならず、
浴室に侵入されてしまったのです・・・。
名札もなく名刺もなく、なんとなくあやしい！という感じだったのですが、
24時間換気の大切さを訴え、換気扇およびフィルターの清掃の仕方を説明し、
バスエプロンを外して、内部の防カビの大切さと3日に一回の内部清掃をお勧めし、
去っていきました。
その後説明書を見たところ、「浴槽エプロンははずさないように・・・」
との記載があり、3日に一回の清掃って・・・とぼんやりしています。
3日に一回の清掃は大嘘だったわけですが、それ以外はいたって普通。
特に何の営業もされませんでした。

このような経験された方いらっしゃいますでしょうか？
また、これから入居される方もお気をつけ下さい。
（なんの被害にもあってはないと思うのですが、心配ですので）

[597: 匿名さん]

我が家にも同様の方が来て、主人が三井の方と勘違いをして室内に入れてしまいました。
名刺も無く、身分も明かさないまま上がり、浴室のバスエプロンを取り外し始めました。
「このタイプはバスエプロンは外さないように」と説明書に書かれていたのを思い出し
不審に思いお帰りいただきました。
しばらくは様々な訪問販売があると思いますので、気をつけようと思います。

[598: 匿名さん]

>596さん

それは浴室の説明に来たふりをして盗撮するためのカメラを仕掛けていったなんてことはありませんか。とんかく気をつけてくださいね

[599: 入居予定さん]

怪しい『浴室訪問』は、第六感でお断りしました。
管理人さんに報告しておけばよかったと思いました。

一方、アイフォンをいじっていたら勝手に防犯モードになり、外出して
帰宅した際に、図らずも警報が鳴り、直ちに管理人室から連絡があり、且つ、管理人さんと・総合警備の方が来てしまいました。申し訳なくも、すばやい反応に感心しました。

[600: 購入経験者さん]

>>596さん
盗聴器設置の有名な手口です。
もし室内にあげてしまったのであれば、盗聴器/盗撮機の確認を勧めます。

新築訪問業者には２種類あって、
・押売業者として不要品(とは言えないですが)を売る
・押売でない優良業者のフリをして不審機械を仕掛ける
があります。
前者は古くからあり周知されて来たので、
たとえ室内に侵入できたとしても注文しないという防衛手段が浸透してしまって
儲けにならなくなったので後者の手法で稼いでいるようです。

他のみなさんも気をつけて下さい。

[601: 入居予定さん]

我が家も浴室訪問ありました。
やはり三井とは関係なかったのですね。
不覚にも入れてしまったので、盗撮は心配です。娘は18才ですし、業者に頼んで盗撮機のチェックしてもらうことにします

[602: 匿名さん]

盗撮気をつけるようにしたいと思います
他に同様の手口に合われた方いますか？

[607: 匿名さん]

ところで完売したのでしょうか

[608: 入居済み住民さん]

パークタワー船橋の住民版スレッドはもうあるのでしょうか。

[609: 入居済み住民さん]

ご存知の方、教えて下さい。
新聞を取りたいんですが、部屋までもってきてくれる特約店みたいなのってありますでしょうか？？
情報お願いします。

[610: 匿名さん]

>>609
セキュリティーの問題で無理でしょう。

[611: 購入検討者]

ドコモ、お菓子屋、コンビニ、楽器店以外は何が入居するのでしょうか？

[612: 匿名さん]

仕方ないのかもしれないけど、テナントには
がっかりですね。

[614: 匿名さん]

三井のリハウスから中古情報がチラシで出ましたね。
１３Ｆ南側角部屋７０平米台でで５９百万円ですか・・・
転売目的とはいえ、やや暴利感が・・・皆さんどの様にお考えですか？

[616: 入居予定さん]

１３Ｆ南西角ですか。遠くに海が見えるのかな？この商業地で正面のビルが見下ろせるのでいいですよね。私は引越し前なので毎週末に行ってますが、へんなセールスは会っていません。平日だけなのかな？話は変わりますが、立体パーキングの入り口部に屋根がほしいです。悪天候のとき、できれば傘を差さずに中に入りたい。

[617: 入居済み住民さん]

目の前の歩行者信号音うるさくありませんか？
子供が朝から泣くのですが。
なんとかならないのでしょうか？？？

[618: 匿名さん]

＞614　
　はたして転売目的でしょうか？
　オプションがかなりついていましたが・・・。(タンクレストイレ・食器棚・収納付三面鏡etc）

[619: 周辺住民さん]

>617
自己中としか言いようが無い。。。
事前の現地調査不足。
なにより何のために音がなる信号になってるのかわかってないんじゃないかと。
障害者、老人は早朝から街中を出歩くなってことですかね。

そもそも防音カーテンや寝る部屋を変える等、手段を講じてから言ってるんでしょうかね。


まず、赤ちゃんがぐっすり眠れる静かな環境がいいのであれば、繁華街の物件を選んだこと自体が大間違いだと思いますが。

近所で障害者を家族に持つので聞き捨てならないと思って書き込ませていただきました。

[620: ご近所さん]

＞619
まあそんなに言わなくても・・・。
＞618の気持ちもわからなくはない。健常者と障害者が共存できる町にするのがベストですよね。音が大きければ問題ならない程度に少し弱めるなど提案してみれば良いのでは？

[621: 匿名さん]

問題ならない程度って誰を、何を基準に？
自分は619じゃないですが、マンションの駐車場のゲートの注意音とかならいざしらず、信号の音を小さくしたいっていうのは、勝手以外なにものでもないんじゃ。
うっかり言っちゃった617は、なんとか自分でできる防御策を頑張ってもらうとして、正論をきいたあとに共存できる町とか言える620は、なお認識が低いですね。

大きな交差点の真ん前であるということは、工事中からわかっていたことです。
排気ガスや騒音等をどこまでふせげるかは、事前に説明なかったんでしょうか。

[622: 匿名さん]

>>617さん
買う前にこのスレをよく確認するべきだったね。
No61さんがその件についてちゃんと教えてくれているよ。

[623: 匿名さん]

視覚障害者のための誘導システムの開発でのヒアリング調査で少数ながらうるさいとの回答がありましたね。人それぞれ考えがありますよ。

[624: ご近所さん]

>>619は正論？617は自己中？
自分の家前も音の出る信号機ですが、正直気になります。でも障害者の為必要ですから我慢しています。ただ>>619が障害者、老人は早朝から街中を出歩くなってことですかねって言っていますが、では深夜はどうして鳴らないの？　近隣住民から騒音苦情が出され、だから停止しているのです。
自分の都合だけで書いている619も自己中ですよ！

この件は今後、24時間環境騒音に対応しての自動音量調節システムや電波や赤外線を利用したシステムも開発されるようです。

[625: 621]

目の不自由な人は音が頼りで、交差点は危ないからこそすがるような思いで利用してるはず。
深夜に一人で出歩く事はまずないだろうから、県や警察は音を消す事をみとめたんでしょう。
これは、目の不自由な人側も譲歩できる判定でいいと思います。
でも日中の音を下げられると困るという619の主張は、しごく真っ当なんじゃないですか。
耳も悪いのかもしれないし。
足の悪い人から杖を奪うような話でしょう。
さらにボリュームをあげろって言ってるなら自己中と言われてもしょうがないけど、元々あるものなんだしね。

視覚障害者のための誘導システムというのが早く整備され、音が小さくても安心してわたれる環境になればいいですね。

[626: 周辺住民さん]

既に付いていたものに対して、後から入ってきてうるさいからどうにかしろは無いんじゃないかってことなんですけどね。

事前にわかることじゃないですか？歩行者信号の音がなることなんて。
今までその音で助けられてきた人が居るわけですよ。
そう言うことまで考えて言ってるんでしょうか。

目が見える見えないという問題だけでなく、今はぐずってる自分の子供が出歩くようになったら、その音で助けられることだってあると思いますよ。

[627: 匿名さん]

まぁいうなれば、部屋の中までこんなに響くと思わなかったという事ですよね。
信号の音は結構聞こえますよと営業さんが言えば購入に悩む人が増えたのは確実で、あえて言わなかったのだとすれば三井の責任。
二重窓で防ぎきれない音（高音とか電子音）についてって、どこまで説明義務があるんでしょうね。

[628: 周辺住民さん]

>>617さん

近くの別のタワーマンション住人です。
高層階だけど聞こえるよ。部屋の中まで交差点の信号音が。

でも、気にしない人だけが、市街地中心部に住んでいいと思うんだよね。
説明はないっていうけれど、契約直前の重要事項説明書に何となく書いてあるよ、絶対。もういっぺん読み返してごらん。

シッカリ読まされて、サインした以上、
>>617　さん
あなたの負けです。

売却して、船橋市北部のバス便マンションに引っ越されることをお勧めします。

[629: 購入経験者さん]

音の気になる原因は窓側の24時間換気口を開けているからなのでは？

[630: 購入検討者]

ここ完売したの？

[631: 入居済み住民さん]

すいません。ご存知の方、教えて下さい。
「Wiiの有線接続」に関してです。
前のマンションでは、光を使っていたので、
ケーブル⇒ルーター⇒Wii
という形で繋げていたんですが、このマンションではそのつなぎでうまくいかず・・・・。
どうすればいいのでしょうか？？
もし、ご存知の方、お手数ですが、教えて下さい。宜しくお願いします。

[632: 入居済み住民さん]

そのルーターはどのような設定をしていますか？
私はWiiを持っていませんが、無線LANルーターを設置しています。
これを設置した経験から言うと、このマンションは使用できるIPアドレスを各戸に固定で割り振ると言う珍しい（？）方式のため、ある程度知識がないと設定が難しいのではないかと感じました。

[633: 匿名はん]

入居者ですが、ネットマーク？？からきた書類をなくしてしまいました・・・。
すいません、カスタマーサポート等の番号を教えて頂けませんでしょうか？？
新しくVISTAのPCを買ったのですが、なぜかうまく接続できず。。。困ってしまっています。
本当に申し訳ないですが、ご存知の方、教えてください。お願いします。

[634: 入居済み住民さん]

633さん

ネットマークスBB総合窓口　03-5425-6838
パソコンの設定など技術的なお問い合わせ　0120-933-840 [e-mail]

[635: 匿名はん]

634さん

年始のお忙しい中、ありがとうございます。
助かりました。連絡してみます。

[636: 入居済み住民さん]

船橋祭りで沢山の方々が当マンション周辺で食事・飲酒・喫煙された結果、
共用部分の波をあしらった自慢のタイルがしみだらけになってしまい、とても悲しいです。

特別なクリーニングが必要であれば、是非やって欲しいと切望しているところです。

[637: 入居済み住民さん]

まったく同感です。
いくら開放している部分とはいえ、あのような使われ方は少々目に余ります。
２７日夜などはエントランス前を陣取って宴会をやっている輩がいました。
外出から帰宅するためエントランスへと近づく私に、「見知らぬあなたがなぜ私たちに近づいてくるの？」といった感じで注目されました。
いったい何を考えているのやら。

[638: 入居済み住民さん]

ゲストルームの使用率が、めちゃめちゃ低いと思うんですが、使用についてのアンケートや値段を下げたりとか検討してないんですかねぇ。

あと、せっかくタワーパーキングも空いてるんだし、ゲスト用に貸し出し（有料でも可）てもいいんじゃないですかねぇ。

どうなんでしょうか？

[639: 入居済み住民さん]

空いている駐車場の利用を来客用に使用したらどうか？という件については既に理事会で検討されてます。
管理人さんにそれとなく聞いてみてください。

要望があれば、要望書を管理事務室または理事会のポストに入れれば、理事会で検討してくれると思いますよ。現に要望出されてる方もいるみたいですね。