ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[No.151 by 契約済みさん 2008-03-25 17:41:00]

初めての書き込みです。
私も夜のあの暗さはびっくりしましたが、将来改善されると信じています。
（駅前の空き地に何かができたらいいと思いますけど）

個人的には若松団地の保育園とか幼稚園は施設が古く見えたのであまり気に入らないですけど。。
いままでマンションを10件近くみてきましたが、１００％満足のマンションは買えないということを知りました。
この値段で徒歩９分なら結構いいと思います。
先日契約をしたのて昨日は駐車場の抽選結果が届きました。
そこに推薦キャンペーンとして紹介した人が契約すると紹介した人も紹介された人も１０万円分の商品券をもらえるそうです。
もしご契約をお考えの方いらっしゃいましたらご紹介します。
１０万円分の商品券をもらいましょう！

[No.152 by MRに行った人 2008-03-26 08:47:00]

ＭＲ行きました。営業マンが周辺道路の渋滞は「国道３５７号若松交差点の改良事業で改善するでしょう」とでたらめなことを言っていたのが印象に残りました。

[No.153 by 購入検討中さん 2008-03-26 09:56:00]

下水処理場の悪臭はここまで漂ってきませんか？隣の少年野球のグラウンドに行ったことがありますが、風のないときは耐え難いものがありました。

[No.154 by 契約済み 2008-03-26 12:35:00]

買いたいのに買えない低所得＊＊がまた暴れてんのか。アワレｗ

[No.155 by 匿名さん 2008-03-26 13:39:00]

＞１５３さん
本当に検討してるの？

[No.156 by 物件比較中さん 2008-03-26 14:19:00]

そうかな？周辺環境情報は検討者として知っておきたいね。

[No.157 by 契約済みさん 2008-03-26 16:57:00]

低所得ですが、頑張って買いました！

[No.158 by 匿名さん 2008-03-26 17:29:00]

「＊＊」とか「w」とか・・・

[No.159 by 匿名さん 2008-03-26 18:39:00]

ここまでのいいところと悪いところをまとめてみました！

いいところ
◎東京駅まで直通２４分、快速停車駅利用、ちなみに舞浜まで１２分
○駅徒歩９分（駅までの道に信号がなく、規模的に部屋ごとに所要時間のブレ少ない）
○都心２０キロ圏内、京葉花輪インターが至近で湾岸船橋ハーフＩＣも開業予定
○マンションの前の道が車の抜け道などになっていない
○遮音フェンスにより、意外と幹線道路の騒音が少ない（オートも許容範囲）
◎保育園、幼稚園、小学校、中学校がすべて徒歩４〜６分圏内
○花見の楽しめる公園まで徒歩１分、富士山の見える住戸もある
◎周辺に商業施設が充実。激安から一般的なスーパーまで利用できる。車ならコストコも近い。
　　※ららぽーとには最新の人気ショップもよく出店するので魅力的

◎全戸南向きで、ほとんどの住戸が明るい
○自走式駐車場で屋根つきの駐車場所も選べる
○二重床、二重天井
○２４時間ゴミ出しＯＫ
○小型ペット可でベランダにスロップシンクあり
◎ビルトインコンロは揚げ物、炊飯などの機能付き
○マンションなのにBフレッツのハイパーファミリータイプが使える
○建具などが良質で全体的に高品質な設備

◎売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる
○購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり
◎電気一括購入により約５％程度電気代が削減できる
○共用施設が少ないので将来的にランニングコストが安くすみそう


わるいところ

×駅までの夜道の暗さ
△バスが通っていないため、悪天時に駅までの道のりがつらい
×若松交差点（改良工事予定）をはじめとする周辺道路の渋滞問題
△地目が準工業地域
△地盤が埋立地で不安（ベイエリアは仕方ない）

×オートレースの騒音、厩舎のニオイ、幹線道路の排気ガスの影響　
△下水処理場のニオイが届くかもしれない。（現地では未確認）

△ほとんどが田の字型の間取りで、価格が若干割高
×食洗機、床暖房、複層ガラス、シャワースライドバーがない
△２４時間低風量換気システムに熱交換装置がついていない
×来客用駐車場がない

△出前の配達エリア外（人口が増えれば変わるでしょう）
△営業さんがいいことばかり並べるので不信感をもってしまう人もいる

違っている点、もっと他にあるという点などあれば教えてください。
１００％希望どおりではないですが、予算の都合もあるので仕方ないです。

[No.160 by 購入検討中さん 2008-03-29 02:38:00]

>>159さん
すごい。
住まいサーフィンのユーザ評価もそうだけど、良い点、悪い点を客観的な視点で整理してまとめてもらえると、すごく参考になりますね。

[No.161 by とくめい 2008-04-03 15:59:00]

売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる

↑
意味不明なんですが，なんででしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2008-04-03 16:18:00]

＞１６１さん
あまり意味ないかもしれませんが、売主責任となるような事態が発生した場合にきちんと対応してもらえそうという意味合いです。
まあ、そんな事態は起こりそうもないマンションですが・・・。

売主によって施工会社の神経の使い方も違うようです。ＮＴＴ都市は施工会社へのチェックも厳しいと聞きましたのでそれも踏まえて。

[No.163 by 匿名さん 2008-04-03 17:26:00]

デべの人間に施工のチェックができるとは思わないほうがいいよ。

[No.164 by 匿名さん 2008-04-03 17:56:00]

施工チェックは施工会社に対するプレッシャー度合が強いってこと程度かな。
まあ、あまり関係なくともマイナスではないので良いのでは。

[No.165 by 検討中さん 2008-04-05 08:31:00]

若松団地の建て替えが気になるものです。

どのあたりまで検討は進んでいるのでしょうか？
分譲・賃貸とも同時期なのでしょうか？駅前の企業庁の空き地も
気になりますが全部つなげたひとくくりな計画になるのでしょうか？
大きなタワーマンションでもできるのかな。

ただここは第二種高度地区（３１ｍ）だからせいぜい１０階建てが限度かと思いますが
前原地区では第二種高度地区（２０ｍ）でも１０階建てがばんばん建ってますよね〜。
素人にはホント、よくわからないなー。。

[No.166 by 申込予定さん 2008-04-05 11:53:00]

地震の際に心配ですから若松団地が建て替えられると良いですね。きっと周辺の雰囲気が若返ることでしょう。
今の団地も古いですがそれはそれで味があり良いですが。
郵便局に行こうとして一度、車で迷い込んだ時には植栽が成熟していてきれいだなぁと思いました。
住民版に若松団地の建て替えスレがありましたよ。

[No.167 by 物件比較中さん 2008-04-06 00:45:00]

若松団地は古いけれどほとんど空室が無い状態ですね。南船橋の駅前で東京まで近いですからね。

[No.170 by 匿名さん 2008-04-07 21:56:00]

マンションズ4/1号113P上部、現地１０階相当より南側を望む（H19.2撮影・・・）どうやって撮影したんだ。建築前なのに無線ヘリでも飛ばしたか。うむ謎だ。

[No.171 by 契約済みさん 2008-04-07 23:15:00]

ＭＲで聞きましたが、ラジコンのヘリコプターで撮ったみたいですよ。
ＭＲではそれぞれの階を端から端の４〜５箇所で撮った写真をみせてもらい、眺望を判断しながら部屋を選べました。

[No.172 by 匿名さん 2008-04-09 01:31:00]

ラジコンヘリは、今は大抵のマンションで使ってるっぽいですよ。
眺望シミュレーションでみせてくれます。

[No.173 by 申込予定さん 2008-04-09 14:05:00]

ＭＲである程度の眺望を写真で確認できたので参考になりました。
南向きで南側が抜けていると低層階でもあまり遮るものもなく、とても明るいです。
ある程度の階なら、床に座ると空だけ見える生活ができそうです。

[No.174 by 匿名さん 2008-04-10 22:49:00]

先週末にMR見学に行ってきました。
感想は住まいサーフィンのユーザ評価とほぼ同じ感じでした（良い意味です！）
準工業地帯である事が少し気になりますが、今の所は第一希望です。

[No.175 by 匿名さん 2008-04-15 12:22:00]

購入者の方、内覧会はどうされますか、やはりプロの方に
立会いしてもらったほうがいいのでしょうか。

[No.176 by 契約済みさん 2008-04-16 09:37:00]

>>175さん
まだ先のことなので具体的には考えていませんが、おそらく自分達だけで対応すると思います。


ところで、公式サイトが地味にマイナーチェンジして、契約者アンケートのコーナーが出来てますね。
自分の回答と全体の傾向が微妙に違っていたりして興味深いものがあります。

[No.177 by 契約済みさん 2008-04-16 22:15:00]

我が家はプロに依頼するつもりです。
値段ほどの価値はないという意見もありますが、高い買い物なので自分たちの気持ちの納得の為にお願いする感じかな。

[No.178 by 匿名さん 2008-04-17 12:58:00]

>>177さん
都心の有名業者に頼むべきか、ネットか何かで調べて
近場の業者に頼むべきか、どうなんでしょうね〜
知識がない物で教えてほしいです。

[No.179 by 177 2008-04-21 21:38:00]

>>178さん

我が家はあちこちの掲示板で話題になるような大手にお願いするつもりです。
多少高くても実績があるところがいいかなと。納得のため、ですしね。
でも近所でも探せばいい業者もあるんじゃないでしょうか？

[No.181 by 契約済みさん 2008-04-23 13:32:00]

180さんの情報ありがたいです。
うちも参考にさせて頂きます。

[No.184 by 契約済みさん 2008-04-27 18:41:00]

うちは他にも業者を探してみようと思います。競合したほうが頑張ってもらえそうだし。
みんなで同じ業者にすると弊害もあって、一律に低レベルにされたら素人にはわからないってこともあるかもしれないし・・・。
とりあえず内覧は、たまたま友達に１級建築士がいたので同行してもらおうと考えています。
友達が無理な時は、設計関係の仕事をしている父に頼もうと思っています。こっちは２級ですが・・・。
地元業者ってどこが有名ですか？あまり詳しくないので情報お願いします。

[No.185 by 契約済みさん 2008-04-29 10:37:00]

フロアコーティングの会社で内覧会同行無料…いくつかあるようですね。うちも比較検討してみます！それと、ガスコンロについてですが、標準だと五徳のですよね？戴いたリーフレットを見ると、グリルも片面ということですが、ＨＰの写真の通りのものでしょうかね？？もうちょっとハイグレードだと思ってました＞＜

[No.186 by 契約済みさん 2008-04-29 16:13:00]

えっ、グリルは片面ですか？ショック。大きいです、そこは。すっかり見落としてました。
両面の便利さを知っているとつらいです。かといって１０万以上かけて取り換えるのも・・・。
う〜ん。どうしよう。

[No.187 by 契約済みさん 2008-04-29 18:10:00]

コンロも間取りオプションみたいに初めから選べれば良かったんですけどね。
使えるものをわざわざ取り外して新規に入れるのもちょっと気が引けますし。

我が家もフロアコートに悩んでますが、上記の業者のスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/
読んだら更に悩みました（笑）
値段を取るか、大手である程度評価が出ているところにするか…はたまた自分でワックスメンテするか…う〜ん。

[No.188 by 契約済みさん 2008-04-29 19:11:00]

うちもやはり施工実績の多い会社ミ○ナが安心かと見本取り寄せましたが、まだ悩み中です。http://www.team-mishina.co.jp/
内覧会も同行してくれるフロアコート業者は魅力的ですが資格のある建築士が同行してくれるんでしょうか。モチはモチ屋かな？と思い専門の建築士に依頼するつもりです。

[No.189 by 契約済みさん 2008-04-29 20:48:00]

今から９月の入居が待ち遠しいです。一つ気になったのが梁下が１９００の箇所が
結構目立つような気がするのですが・・・どうですかね〜

[No.190 by 契約済みさん 2008-05-01 22:11:00]

梁下・・・はりした、ですか？？天井が低くなってる部分が結構あるってことですよね？！確かに！！＞＜　天井高は普通に高めなのに、カーテンは190cmで足りそうですよね？！圧迫感　無ければ良いけど。。。

[No.191 by 契約済みさん 2008-05-06 18:44:00]

タイプによるかも知れませんが、モデルルーム見る限り、梁下も問題ないと感じましたが。まぁ、完璧な物件などない中で、気に入っていますよ。今は、オプションの説明会などが楽しみです！

[No.192 by 契約済みさん 2008-05-07 09:14:00]

オプション会、楽しみですね〜。結局ほとんど頼まないかもしれないけど…見るのは楽し〜。ベランダのタイル悩んでます。ビバホームで買って自分で施工しようと思ってましたがタイル単価が高いので、オプションで頼んでも値段があまり変わらないのかな？と迷ってます。

[No.193 by 契約済みさん 2008-05-07 19:59:00]

食器棚で悩んでます。オプションのほうがおさまりが良いけど、綾野とかパモウナとかの専門メーカーのように気の利いたつくりになっているか心配。
オプションに決めかけてたけど、ちょうどビビットスクエアの家具屋に参考になるボード類がたくさんあったので、悩み中です。

[No.194 by 契約済みさん 2008-05-17 21:47:00]

バルコニーのタイル…我が家も色々検討していました。自分で施工すると10万近く抑えられそうですよね？しかし、知人の話を聞くと、タイルの隙間に汚れが溜まったりなどで、苦労しているとか。。今は、バルコニーは入居後ゆっくり考えようかナァという感じです・・・

[No.195 by 契約済みさん 2008-05-20 01:12:00]

気がつけばもう最終期ですね。広告宣伝費をあまり使ってなさそうなのにＭＲでは半分以上に花が付いていました。
どの部屋も上でも下でも好悪条件など差がないのでＭＲに行く度に、部屋の一覧表を見ては、下の階でも、もう少し広いあの部屋にすればよかったかなぁとか優柔不断に見てしまいます。
入居が楽しみです。

[No.196 by 匿名さん 2008-05-22 12:28:00]

若松公園は犬の散歩とかＯＫですか？

[No.197 by 匿名さん 2008-05-23 12:45:00]

リード付きならＯＫです

[No.198 by 匿名さん 2008-05-23 19:30:00]

よかったです。早朝に公園を愛犬と散歩をするのが憧れだったので楽しみです。

[No.199 by 匿名さん 2008-06-07 20:37:00]

購入者の掲示板が、できていたのですね！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47062/