ザ・レジデンス松戸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス松戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県松戸市和名ヶ谷字下水1001他
価格：2700万円台-4400万円台予定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：81.45平米-100.28平米

[41: 匿名]

実際値引きってあるのでしょうかぁ

[42: 匿名さん]

この立地では90平2000万割っても買い手がつかないんじゃない？

2〜3年前じゃ考えられない価格だとは思うけど

[43: 匿名さん]

この立地では90平2000万割っても買い手がつかないんじゃない？

2〜3年前じゃ考えられない価格だとは思うけどね

今月初旬から入居始まってるが夜いつ通ってもワンフロアに明かりが1、2軒だけだよ

[44: 匿名さん]

今月になって居住者はふえたのでしょうか。

[45: 匿名]

増えてますよ！部屋のタイプによって片寄ってますけど…90平米の部屋はほとんど入ってないみたいですけど

[46: 匿名]

以前ショールーム説明聞きに行ったら、もう半分位埋まってるので急いで下さいって、赤リボンのついた売れてますボード見せつけられたけど・・・嘘八百なのね〜。詐欺にならないのかな？

[47: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ったとき、どんどん埋まってきているのでと結論を急がされました。
正直、駅から遠くて1割にもみたない値引きでは、即決とは行きにくいですね。
年が明けて状況は変わったのでしょうか。

でも、設備は素敵だと思いました。
オール電化・エコキュートと説明聞く限りはメリットばかり感じました。
何かデメリットってあるのでしょうか。

[48: 匿名]

47さん
私は『１円足りとも値引きをしませんし、できません。そんなに安いのがいいなら、近くのゼ○ァーに行って下さい』とまで言われましたよ。確かＵさんて方だったかな。とても嫌な印象を受けたので二度と行くのを止めました。
確かに設備はいいと思いますね。駅から遠い＝土地が安いからここまで出来るんでしょうが、オール電化やエコキュートは１０年も経てば、通常の給湯器同様に修理が必要になってきますし、毎月のランニングコストが安くても（変わらないとおっしゃる方もいますが）長〜い目で見ると、修理代だ何だで変わらないような気がします。ただ、ガスよりも安全なのは確かですね！

[49: 購入検討中さん]

48さん

営業担当の人によってずいぶん温度差があるんですね。
エコキュートなどいいなとおもいましたが、やっぱり維持費など入れると
あまり変わらないんですね。

ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

今は金利が安く、買い時だと思いますが、土地の値段も大幅に落ち、下げ止まっていません。建売住宅も、この立地に建つ様なら今は２０００万台でしょう。又、この立地に限らず、駅前のタワー型マンション、主要駅から徒歩１０分以内の立地の戸建もしくは土地以外の物件はそもそも大きな資産価値は出ないといえます。そもそも千葉県では駅から徒歩１０分以上離れた戸建もしくはマンションはどこも売れ残っているのが現状です。売れ残ってない物件はないでしょう。売れたとすれば、赤字の決算セールです。戸建こそ、大幅な値引きが当たり前ですからね。どこの不動産業者も現金がなく、四苦八苦している為、早く完売したいと願っています。会社が倒産の危機に陥っていますからね。ここの業者の場合は土地の大型仕入れで仕入れ値が非常に安価かと。又、マンションの場合は、土地に対する戸数が圧倒的に多いので、利益幅が大きい為、売主の経済状況が悪くなければ、ある程度強気に維持する事が多いです。大幅にどこもかしこも下げたら、それこそ大きく経済悪化に繋がります。倒産回避での現金化の為、赤字覚悟で売りさばく、建売業者が土地を下げている原因ですが。。。尚、東松戸と松戸では、土地の価値が大きく違いますよ。東松戸も、駅前こそは良いですが、５分も離れると、土地の価値がぐ〜んと下がってしまいます。これから、マ○チモー○ースと連携して、どこまで再開発していけるのかが鍵ですね。尚、マンションと戸建の違いは、防犯、維持管理、資産価値と異なる点が多いですが、住宅ローン以外の修繕費を貯蓄できる自信のない人はマンションを選ぶべきでしょう。資産管理できる人は、この時期格安な土地付き（戸建）が一番です。中古戸建は要注意ですよ。修繕がどの程度されているのかがポイントです。まあ、何にしても、今後のライフ設計をよく考えて、自分自身にどの程度の予算が限られているのかよく考え、色々調べてみる事です。無理な設計はあとあと必ず、首を絞める結果に繋がりますから。

[52: 物件比較中さん]

ここは元々斜面で、住宅地としての使用はできない状態で土地が売りに出されていたため
かなり安く購入しているんじゃないでしょうか。

その後、均しているので地盤の強さはどんなもんでしょうかね。

[53: 匿名さん]

のこりみっつーーー！！！

[54: 購入検討中さん]

すでに入居されている方にお聞きします。実際に暮らしてみてよかった点、悪かった点、気になる点等教えていただきたいです。工場の臭いはありますか？見学時アスファルトの様な臭いがしたんですが・・・。また騒音などはいかがですか？？　ご回答よろしくお願い致します。

[55: 入居済み住民さん]

良かった点は、やっぱり広さがあることかなぁ～。８０㎡以上で３ＬＤＫだとゆとりがあるね。駅前も見に行ったけど、７０㎡くらいしかなかったし、値段が高かった！（笑）
あと、オール電化もいいと思ってます。最初使い勝手が？？初心者で説明書見ながらでしたが、やっと慣れました。
悪い点は、前　住んでたとこより駅から少し離れたことかな。只　バスもあるし、最初からマイナスとはわかってたけど、駅に近くてこの広さはないから妥協点ってところで納得した感じ。
買い物も便利だし、いい感じで暮らしてます。

においは何のにおいかわからないけど、たま～にするときはあります。でもどこでも何らかのにおいはするし、臭いと思うにおいでもないので気にならない感じです。　音もうるさい！って思う音ではないですよ。
音もにおいもどこでも大なり小なりあるから、まあ～あとは自分で納得できるかどうか・・だと思いますよ。

[56: 購入検討者]

５５さん、ありがとうございます。なにかと不安がありましたが購入する事にしました！
コモディも中々広くよかったです！
今後ともよろしくお願い致します。

[57: セブン♡]

はじめまして。過疎っているようなので書き込みさせてもらいます。
今日の出来事♡立体駐車場前でダベってんじゃねーよ！子供達がエントランスで待ちくたびれてじゃまなんだよ！ワガママぶっこいてる前に自分の頭と顔をよく見てな… いつの時代の人なんだよ…。あとベランダで隣家とダベってんじゃねーよ…みっともないしうるさいし、気持ちわりい。そんななら朝から公園使わせろ。なんで午前中は公園の使用禁止なんだよ！何がうるさいだよ！お前らがうるさいだろーが！管理費返せよ！ワガママなんだよ！ブサイクが！

[58: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

まあそういうクオリティのマンション、居住者層ってことですよ。ごめんね。

[59: ﾏﾏさん]

ハロウィンバーティーを昨年？一昨年？にマンション内で一部住人が勝手に企画実行して、周りの迷惑になってたなあ。馬鹿か？うるさい、不細工、迷惑、誘われなかった子供達の気持ち…ワガママな親達だよなあ。全然可愛くないしむしろ不細工。ビデオ撮影会とかマジ笑えた。自分らがテンション高ければ皆高いと？

[60: ﾏﾏさん]

この辺は確かにレベル高くはないよね〜。駅前とかタワーとか全然違うしね。でも何で58さんがお詫びを？（笑）良い人も沢山いますよね。ママさん達の揉め事はどこでもあるし。周りのマンションのここはもっと荒れてるようですよ〜。ここは共用部分が広くないので、それなりの気遣いは必要ですよね。

[61: ﾏﾏさん]

先日は理事会行事が楽しかったです。子供達も喜んでいました。確かに一部ママさん達はワガママに思いますが、大半は良い方々で、スーパーや学校も近く、空室もあまりでないようですし、マンション自体もオール電化やディスポーザーで住みやすいですよ。

[62: ﾏﾏさん]

良かったら教えてください！そろそろパートに出たいのですが働いたら見下される土地柄って噂は本当ですか？そろそろ外の世界にも復帰したいのですが、子供達がバカにされるなら…と心配です。

[63: ﾏﾏさん]

まあ団地も近いし、マンションも多いし、販売価格からも程度や様子の想像はつきますよね。でもこの辺では良い方かな。マンションは綺麗ですし一部のママ達以外は富裕層組なのか常識もあり、ルールも守り、穏やかですよ。一部のママ達はワガママ（笑）で認定されていますし。逆にお子さん達の就職や結婚時の調査はお仲間以外にランダムに親のことも聞かれることを知らないのかしら…と心配になります。日頃から私は子供達のために気を付けています。それぞれのご勤務先もそれなりでしょうから、金持ち喧嘩せず、裕層組が穏やかで常識のある理由のひとつでしょう。子供達の将来の心配はみなさんありますから。その点からもこの辺りでは住みやすいと思いますよ。

[64: ﾏﾏさん]

他のマンションでハロウィンやって揉めたようですね。自宅でやればいいのにね。

[65: ﾏﾏさん]

ヤオコーどうですか？普段は近くのイイダです。スーパー話しですみません！！

[66: ﾏﾏさん]

ついでにライフやイトーヨーカドーもあわせてオススメをおしえてください！

[67: ﾏﾏさん]

さくらだがなくなりイイダが近いので他にはあまり行きません。

[68: ﾏﾏさん]

63さん、確かに例えば転居しても元住居でも聞かれるようですね。気を付けます。お買い物はやはりイイダが中心ですね。揚げ物はあまり買いませんがパンは美味しいほうです。パンならマカロニ市場もありますね。

[69: 匿名さん]

割と団地が近くにある感じで住宅街なので、
周辺はとても落ちついた雰囲気がありますね。
交通面に関しましてもそこまで不便ではありませんので、
将来を考えても悪く無いマンションだと思います。

[70: 入居済み住民さん]

エントランスが臭い。ハロウィンパーティーだったらしく、パーティー後の夜も菓子のにおいが酷い。共有スペースの集団使用の理事会に届けは？事前告知は？本気で我が子は可愛い！皆も同じに思ってくれる！と思ってエントランスで勝手に開催したのか？自宅でやれよ、遊び場じゃなく皆が通る場所だろ？臭い！

[71: 入居済み住民さん]

一般的に団地が近いはデメリットですよね。（笑） ご近所付き合いの距離にはほど遠く近くはありません。周囲はマンションが多いです。落ち着いた環境ではありますが、まあ70さんのとおり住人がね。たまの休みに昼間にいると、廊下からママさんのおしゃべりが響き渡ってます。でもまあ全戸広めでオール電化で家自体は住みやすいですよ。

[72: ﾏﾏさん]

仲間割れですかね。マナーに関してはどこのマンションも大体同じだと思いますよ。よそにも書いてあります。気になるのは廊下が広めで玄関前に自転車やボードを置いている家があるから、倒れたり子供にぶつからないか気になります。ここのマンションはあんまり玄関に入れないんですよね。周りはマンションがいくつかとスーパーやコンビニや学校があります。マンションの普通の問題はまああるけどいつも部屋はあんまり空いてないみたいだし、住み心地は悪くないですよ。

[73: 匿名さん]

買物ですがイイダ利用されている方、多いんですね
生鮮食品が安くてクオリティもいいというのがやはり理由かな～と。
ライフやヨーカドーやクオリティはいいけれど高いなという風に思います
日常的にならイイダで食料品は事足りてしまいますよね
特に不満もないですし

[74: 匿名さん]

買い物出来るお店が割と近くに揃っているのが良いですよね。
マンションのレイアウトも悪くありませんし、
駅もそれなりに近いので快適だと思います。
立地で不満を感じる事はほとんどないと思います。

[75: 周辺住民さん]

そちらのマンションでは敷地内の公園に一部の住人達が独自のルールを作っているとか。午前中は使用禁止？うるさいって？その分周りにシワ寄せが来ていますが？朝から公園が使えないからとこちらでボール遊びをしていましたが？
そしてその分そちらのエントランスや廊下は時間問わず騒がしいそうですね。エントランスでハロウィンパーティーを勝手に開催して親子共々騒ぎ、参加できない子供達は外で泣かせて。みなさんお困りのようですが？
夜中の喧騒を注意するならまだしも、日中公園前や近くの部屋がうるさいなんて入居前から分かりますよね？周りに迷惑をかけて自分だけ満足するなんて、ただのわがままや自己満足ではありませんか？

[76: 入居済み住民さん]

↑マンションの規約ではないですね。
当初マンション内に生活騒音について何度も貼紙はされていましたが。現在はエントランス内の使用方法が貼紙されていますね。先日はあるママ軍団が無視して独自でハロウィンパーティーを決行したそうで。先日も丸々とした小学生軍団が床に座って堂々と使用違反をしていましたよ。またここは一時は公的機関からも嫌われていたそうですね。
自分達がボス・軍団と思われている方がいるのでしょうか？そうすると井の中の蛙状態では？管理人は管理会社・理事会ではありませんよ。
常識的な学生・社会人の経験はありますか？配偶者がいない時間だからと好きにしていたり騒いでいたりされていませんか？公園もエントランスも広さのあるマンションではありませんよ？同様にご自宅で同じことをされたらいかがですか？一度客観的に見直されるのも良い機会かもしれませんね。

[77: 匿名さん]

ママ友の戸建住宅街でも同じようなことを聞きました。
家の前の道路で遊ばせていて、うるさくて仕方がないし遊んでいるボールが車に当たると・・・。

ハロウィンパーティーも同じでした！
一部のママで企画して、住宅街を練り歩く？のでうるさいとか。
最初はちょうちん行列だと思ったようですよ(笑)。

同じママでも学歴も文化も違いますから仕方ないですが、「周りに迷惑じゃないかな」と一度冷静になることが大切だと思いますよ。

[78: 匿名さん]

近くにお店がありますので買い物に関しては不便を感じる事はほとんどなさそうでいいですね。
周辺は割と住宅街になっていて子供を育てる環境にも適していそうなので、ファミリーでの生活でも十分快適そうです。

[79: 申込予定さん]

中古の売り出し価格の相場ってどれくらいですか？

[80: 匿名さん]

77さん
ちょうちん行列！うける！ハロウィン、オレンジだしねえ、笑いましたー！

たまーにエレベーターやエントランスで騒いだり、オバハンな行動を取る住人はいますよん。

小柄な女性→ジロジロ見てるなーと思ったらキスされるの？（笑）という位顔を近付けて来たよん！

小学生位の子供がいるらしい奥様→名前も知らないけど一方的に人ん家のことトークしてきて、何こいつ？キチ？（笑）

幼稚園迎えの奥様団体→自動ドアで外から来た親子団体に突き飛ばされたー！イタタタタ！まさにオバハンパワー！品格まるで無し！因みにこちらは日常ロビー私物化軍団の一味らしいよん。

まあ通勤途中や道で同じ事されたらねえ…証拠あるし多分記録されてるよーん。当然でしょ？
普通は挨拶位でしょうに。やはり常識なし子さん？皆さんも気を付けてねん！

79さん
中古価格は部屋によるかなあ。価格調べサイトで時価を見るのも良しですよん。新築入居から退去のない階もいくつかあるみたい。理由は不明。選んだ方が良いかもねん！

[81: 入居済み住民さん]

>>80
こんばんは〜。
前住みの方でしょうか？大変でしたね。
皆さん歳を取られたからか、今はだいぶ落ち着いたと思いますよ。変わらず夏には懇親会だかバザーだかも開催していますので、いつでも遊びにいらしてくださいね。

>>79
価格は分かりませんが、転勤の方や家族構成の関係で退去されたと聞いたことがあります。この辺りでは決して悪くないと思いますよ。お待ちしていますね！

[82: 匿名さん]

エントランスでマンションの子供達が、相変わらずソファを机にして床に座ったり、敷物を敷いて床で遊んでいるそうですが、汚いよ？ 乞食？ホームレス？
いいかげん自宅で遊ばせてあげたらどうですか〜？恥ずかしくありませんか〜？

[83: 匿名さん]

近くにスーパーがあるのは、利便性が高くて良さそうですね。
疲れているときとかでも、近くにあれば行きやすいですよね。
駅も近そうなので、立地は良さそうな物件ではありそうです。

[84: 匿名さん]

賃貸が多くなるとそうもいかないでしょうけれど、長く住み続けるご家庭が多いと子供たちの問題もそう長くは続かないと思いますよ。あと数年とかではないでしょうか。成長してしまうと今のような遊び方はしなくなるでしょうから。子供たちの様子がなんだかむかしなつかしい光景のように思われてほほえましいです。そんな風に思えるのも、こちらのマンション住民ではないからでしょうけれど。

[85: 匿名]

今日さー、裏の駐車場でばばあ達が5〜6人で広がってだべってて、子供達もボードとかで遊ばせてて、馬鹿なん？危ないし邪魔だろ？写真綺麗に撮れてたよ、クレーム室か？社長室か？送っとくわ。
旦那もいたのか？ちゃんとばばあ達の教育してな？いつもあんななんか？

訛っててすまんなあ。

[86: 匿名]

>>85
上から見てた人ですか？声響きますよね。私ものぞきました、うるさくて。駐車場の道路部分に広がってお喋りしてるお母さん軍団と、子供達はボードとかで遊んでましたよね。危ないですよね。
何のためにわざわざ駐車場の片側を通行止めにしているのか、分かってないと思います。皆子供達のためにわざわざ気をつかってるのを当然だと勘違いしてるんじゃないですか？
この間駐車場で自転車遊びをしてた子供が転倒して、車に寄りかかってましたよ。

[87: 匿名さん]

そういうのって毎日だったりするのですか？
車に傷でもつけたら大事になりそう。
コミュニケーションは大切だと思いますが、周囲への気配りとか子供たちの安全とか注意しないと、事故とかが起きてからでは遅いですし。
あたりさわりなく気付いてもらうには、どうしたらよいのでしょうね。

[88: 匿名]

>>87
傷付いている車は何台かあると思いますよ。お母さん達が遊ばせていたり、あるお父さんはサッカーをさせていたり。機械式に入り込んでいることもありましたねぇ。敷地内には一応公園がありますよね。

差し当たりなく気付いてもらうには・・・ご家族は気付いてますよ、無視しているだけですね。

最近はどうですか？お父さんがお休みだとお母さん達は大人し目ですが・・・。駐車場で喫煙してる大人もいますからねぇ。

まだ懲りてない人がいますか・・・。

[90: 通りがかりさん]

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