ザ・レジデンス松戸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス松戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県松戸市和名ヶ谷字下水1001他
価格：2700万円台-4400万円台予定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：81.45平米-100.28平米

[2: 匿名さん]

すぐ近くに同デベが1、2年前に建てたマンションは70㎡以上3LDKで
2400〜2500万円で購入できたけど、今回のは1000万円近くUPしてるらしいです。

[3: 近所をよく知る人]

あそこは微妙ですね〜

バス停は近いけど結構使えないバス停なので、結局皆さん富士見台まで歩くことになりますよ。

車も夕方・休日は渋滞区域なのでなかなか出し入れがしずらい・・・

価格も2700万〜でしたっけ？近年周辺物件は約2000万前後〜で売っていたので、ちょっと・・・

住環境が悪いと言っているわけではないんですが、この価格なら戸建を検討するとか

他の駅の駅近物件の方が・・・

[4: 土地勘無しさん]

ザ・レジデンス松戸はもう販売開始してますか？

[5: 匿名さん]

6号沿いにモデルルームがあり販売してますよ

去年分譲の『きらめき』がほぼ同じ平米数、同じ立地で確か1680万〜の分譲価格でしたよね??

ここが2480万〜の分譲ですので一番安い価格帯でも800万高いってことですよね??

レジデンスの方が高級仕様なのかそれとも建設費の高騰、土地購入費用が高かったのか

[6: 匿名さん]

最下価格帯で81平米2600万ですよ

ここ数年に近隣にできたウィズやゼファーに比べても平均的に3割以上は高い強気な価格設定です

ゼファーや消防署前のマンション（名前??は忘れました）は分譲後2年以上経つ今でも2割以上の値引きで多数売れ残ってます

未入居物件の値引き額を考えると約2倍の価格設定。はたして売れるんでしょうか？

[7: サラリーマンさん]

値下げしました！

81㎡が２７００万〜を

　　　２５００万〜に変更されました。

最終販売まで誰も契約しなければ、一体どれ位値下げされるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

さっそく値下げですか

販売ひと月経ちますがチャレンジ価格が高すぎでモデルルームは閑古鳥、未だ1軒も契約されてないらしいですね

近隣相場よりも2〜3割は高い気がします
土地購入費がよほど高かったんでしょうか？

[9: 匿名さん]

きました〜〜値引き2500万をいきなり2100万最初から比べると600万位値引き!!

相当売れてないんですね！

[10: 不動産購入勉強中さん]

今朝、MRに行ってきました。
次回分譲分が、まだ半数弱ありましたけど、
販売中の成約率も、半数弱でしたね。

営業の人も、なかなか苦戦している旨話をしてくれました。

設備に関しては、今ではごくごく一般的な
ディスポーザー，エコキュート，IHでしたが、
標準で食洗兼乾燥器がついていたのは、ちょっとウレシイかも。

※ディスポーザーなんかは、ある程度の戸数になった場合には条例（かな？）などで整備されるそうです。

しかーし、立地（特に駅からの距離）から考慮するに価格が高すぎる。。
現在、分譲されている最安値は2,500万でしたし。。

購入をする人は、パパが折れているケースがほとんどでしょうね。
ママとお子の住み具合が最優先だと、営業も話していました。

手狭になった今の住居の買い替えやら、広さと安さに重点を置いた
かかあ天下マンションでしょうね。

スーパー，学校などは近いですけど、現地に行ってみると・・・。
うーんって感じですね・・・。

近くの大きな畑も、いつまであのままでいられるかというのも
今後の検討としては考慮に入れておいたほうが良いかも。

ということで、今回はトータル的に判断をして購入はしないという方向で
子供も含め家族会議で決定をしました。

[11: 物件比較中さん]

確かに２５００万円〜では高い。同じ立地で１７００万円〜じゃなかったっけ？ウィズシリーズは。広い部屋でも２７００万くらいだったような気が・・・。


それだけ建設費が上昇しているということなので、仕方がないと言えばそれまでですが・・・。ここは、土地代は騰がっていないので関係ないですし。


金利も上がる一方だし、建設費も上がる一方だし、今買うタイミングである我々は運がなかったとしか言いようがないですね。結婚とか子供とかの成長の関係で、そうも買う時期ずらせませんし。


物件価格は下がる物件はすでに下がっていますし、これからは金利も含め騰がる一方だと思うので、早いところ決めたいなと少し焦っています。

[12: 物件比較中さん]

＞１０

じゃあもう全物件の２５％は売れたって事？？出足好調だなあ〜。

価格改定で思いっきり値段下げてきたから、購入者にとってはお買い得。

[13: 匿名さん]

物件自体はそんなに悪くないと思うが駅から遠すぎる。

タクシー利用とか、残業で深夜バスとか全然アピールポイントになってないよ。
なんで、そこまでしてここに買うのかと・・・

[14: 購入検討中さん]

確かに駅からは遠いですよね…。
しかしながら、松戸で100平米のマンションを購入しようとすると、
これぐらい離れないと無理かもしれませんね。

近くに住まれている方や近所の状況を知っている方にお伺いしたいのですが、
ザ・レジデンス松戸近辺の住み心地はいかがでしょうか？
特に以下の点についてお伺いしたいと思っております。

1 平日朝のバスの混雑状況及び時間はどうでしょうか？
　雨の日だとどれぐらいの時間の余裕をみておけばよろしいですか？
2 食料品等の日常品の買い物は近所のスーパーでこと足りてしまいますか？
3 小児科等の病院に困ることはないですか？
4 目の前の大通り(県道5号線？)の交通量は夜まで多いですか？(騒音が気になるので…)

よろしくお願いします。

[15: ご近所さん]

＞ｎｏ１４さま

近くに住んでいるものです。
私のお答えできるものがありますのでご参考になさってください


1 平日朝のバスの混雑状況及び時間はどうでしょうか？
　雨の日だとどれぐらいの時間の余裕をみておけばよろしいですか？

バス停で地番近いのが『庚申塔前』ですがこちらのバス停に泊まるバスは少ないので、県道方面にずっと歩き消防署前の『富士見台』で乗り降りするのをお勧めします。
こちらの富士見台は各方面からのバスが停まる場所なので本数も多いです。
また平日の朝は混雑はしていると思います。
雨の日はやはり遅れることもあると思うので私は１５分くらい余裕をみています。

2 食料品等の日常品の買い物は近所のスーパーでこと足りてしまいますか？

食料品の買い物はコモディが一番近いと思いますが、品揃えはあまり多くは無いと思いますのでうちは東松戸駅前のベルクスや高塚新田（東松戸よりも奥）方面のマミーマートや２４時間やっているマルエツも利用しています。また子供が小さい時には雨の日や雪の日など買い物が大変だったので生協さんも利用していました。


またドラッグストアはコモディのある道路を左方面（東松戸方面）にずっと行くとセイムスがあります。こちらは自転車でも行ける距離で便利ですが坂道がきついですね。。

3 小児科等の病院に困ることはないですか？

小児科はうちは東松戸のベルクスの入ったビルの中の病院か八柱のイトーヨーカドー前にある『市川こどもクリニック』に行っています。どちらもちょっと距離はありますが車でしたら大丈夫かと思います。

また土日などは松戸駅のイトーヨーカドーの隣にあるビルの中に『松戸タワークリニック』という病院を利用しております。こちらは小児科の他に内科と眼科もありますので日曜日などは利用しています。

また、緊急時の病院は八柱と常盤平の駅付近にある『千葉西総合病院』です。

4 目の前の大通り(県道5号線？)の交通量は夜まで多いですか？(騒音が気になるので…)

大通りは夜は交通量はそんなに多くは無いと思います。窓を閉めると今は気密性もあるので気にならないかと思いますが、窓を開けると車の音はすると思いますが『騒音レベル』という感じではありません。

うちはレジデンスさんの近くに住んでいますが、やはり駅からは離れているので車が無いと正直不便に感じるかもしれませんが住めば都という感じです。

[16: 購入検討中さん]

No.15様

No.14です。
ご回答、ありがとうございました。
近所に住まれている方のご意見を聞くことができ、大変参考になりました。

とりあえず、車を所有しており、私も妻も運転することができるため、
移動に関しては問題ないかと思います。
近所のスーパーがもう少し大きければ良いのですがね…。
No.10様ではないですが、妻の意見に左右されそうです。

バスについても、できる限り、徒歩で通勤したいと考えております。
雨が降ってバスに乗っても時間が変わらないのであれば、
色々と計算しやすいかと…(そう簡単にはいかないと思いますが。)
駅への近道とか、あったりしますか？

道路の騒音についても、特に気にしないで済みそうですね。
ただ、地目が「準工業地域」であったと思うので、その辺りが多少心配です。
近くに環境に悪影響を与えそうな建物(排気ガスや騒音)がありましたら、情報をお聞かせいただければと思います。

よろしくお願いします。

[17: サラリーマンさん]

庚申塔からのバスですが、通勤の時間帯なら利用できますよ。
８時代ならほぼ時間通りにきます。
雨の日は遅れがちなので、雨の日だけ富士見台まで歩けばって感じです。
日中はまったくバスがないので、庚申塔は使えません。
徒歩での通勤はちょっと辛いかもしれません。
駅までって松戸駅ですよね？２０分以上かかりますよ。
みのり台駅なら１０分ほどですが、松戸に出るにはそこから５分電車に乗って(ry

工業地帯の件については、周りがクリーニング系の工場なので、網戸にワタボコリっぽいのが付きますが、空気が悪いって感じはないです。
あと、３交代制の工場？から夜中にチャイムが聞こえますが、騒音とはいえません。

[18: 匿名さん]

>>16さん
ここ、広さと設備には惹かれるんだけど、やっぱり駅までの距離で躊躇してます。
お買いのもには車をお使いという事ですが、通勤に不安はありませんか？

私は現在賃貸で駅まで徒歩１６分の物件に住んでます。
当時は駅前はウルサイし自転車もあるしと、現在の物件を選びましたが
正直、今の時期辛いです・・・

[19: 匿名さん]

こないだの日曜日に見てきました。

いままでは都内で探していたのですが、思った以上に良かったです。確かに駅からは距離がありましたが、それを妥協できるくらい安かったのが印象です。
気になるのは駅からの距離くらいです。他は正直自分の理想通り（値段・間取り・オール電化）でしたので、いまとても悩んでいます。
他に見に行った方とも情報交換ができればと思っています。
よろしくお願いします。

[20: ご近所さん]

No.16様

車があれば心配は無いかと思います。スーパーはうちは普段は近所のスーパーや生協さんでお願いして土日など主人が居るときに一緒に鎌ケ谷や柏のイオンに行っています。
ちょっと遠いですが週に１回行ければ十分かと思っております。

駅への近道は無いというかいつもバス通りと同じ道で行っております。

道路の騒音はあまり気にならないと思います。騒音については各個人の感度もあるので何とも言えないのですが、うちも準工業地域ということで悩みました。
環境についてはウィズさんの掲示板を見ると参考にもなるのですが、我が家は日中窓を開けているのですが匂い等は感じません。

うちは隣が引っ越しセンターなのですが、夜遅くまで作業しているので窓を開けているとトラックの出入りや従業員さん達の声は聞こえることはあるのですが何にも気になりません。あーお仕事頑張ってるなとかそんな感じです。

レジデンスさんでしたら、隣に八百屋さんやクリーニング工場などがあるのでその辺辺りくらいだと思います。トラックの出入りやクリーニング工場も窓を開けたりしているので、平日の夕方〜夜など心配な時間に一度近くに来て見るのも一番良いかもしれません。

うちは近くのマンションですが、今のところ不便は感じておりません。最初は準工業地帯はあまりきれいなイメージはありませんでしたが、洗濯物が干せないとか布団が干せないなどの事も無く満足はしています。

[21: 匿名さん]

最安値帯2180万円から1980万円へ値引くとの連絡

よほど売れてないのかな??

東松戸辺りのマンションと比べるとかなり割安なのでもう少し値引き可能なら買ってしまいそう…

[22: 新築探し]

問い合わせしてみたら感じ悪いオッサンが、うちは売れてますので一切値引きしませんだって・・・どんだけ殿様営業なんだ？リアルに購入意欲失せました。

[23: 元]

以前この辺りに賃貸で住んでいました。コモディも利用していましたが、なんせ値段が高い。。
家は若干安くても日々利用するスーパーの値段が高いので、あまりおすすめしません。。
新築探しさん＞大体どこも１割引きしますよね。松戸にこだわる必要がないなら、バス利用物件はどこも安いから、別な所探すのも手かも。安い安いって言っても高い買い物だし、一度住んでもし欠陥住宅だったらねぇ。。感じ悪いオッサンだと住宅の相談もしたくなくなりますよね。


松戸が東松戸より安いのは治安の問題だと思います。東松戸の方が治安は良いし、静かで眺めも良いです。住んでる人も上質な気がします。安い所には安い人しか住まないから、マナーが悪い話もよく聞きます。

[24: 匿名さん]

マンションズや新聞に入ってくる広告を見ると、販売予定が８月下旬と書いてあるのですがもう販売してるんですか？
価格も『予定価格』となっているのですがもう正式な価格は決まっているのでしょうか？

[25: 入居済みさん]

23さん

近所在住の者です。「安い所には安い人しか住まない」は、ごく一部の偏った人間の所感でしょう。例えば、大規模マンションでしたら、２００世帯ぐらいは考えられます。２００もあれば、色々な人間が存在するという事でしょう。

私なりの見解ですが、ココの物件のメリットはズバリ、価格です。この広さであの価格はありえないでしょう。広さ８１であの立地だと、通常のデペならば３０００万、駅前（松戸）ならば４０００〜４５００万はするでしょう。住宅ローンが１０００万近く早く終了する計算になります。用途地域に関しては、左（ベランダに出て建物を背にして）にある畑に将来、どんな工場が建つのかが心配で、この辺りがこの物件最大のネックでしょう。（現状、このあたりはたいした工場は存在していませんので、今は全く問題はありませんが）次のネックはバス亭です。庚申塔ですが、このバス亭は全く使えません。（時刻表を見に行けば一目瞭然わかります）バス亭徒歩８分（富士見台）になるでしょう。朝、駅までの道は混みませんよ。（２つ目のメリット）通常１０分。（早いと７分）・雨の日は１５分かかることも）コモ○ィイ○ダは６０点。ただ、車があれば１０分圏内に沢山スーパーはありますから全く問題なし。（休日ため買い）
今後、必ず価格を下げてきます。
私だったら、１０月中旬まで待機し、あと２００下がれば買いますが、下がらなかったら買いません。だた、このデペは必ず下げますから・・・。

[26: 匿名]

松戸のマンション賃貸物件家賃相場が駅前で９万、バス１０分で７万。
もし賃貸で貸し出したら、何年か経った後を考えると物件価格は安くないし、逆に高い気がする。
前の人も書いていたけど目の前のバス停が使い物にならないから、実際は富士見台バス停まで徒歩８分。立地が立地なだけに通勤に不安あるのにこの値段は微妙な所。
そう考えると、子供がいる家庭は学校が近いのが(と言っても和名が谷の保・小・中しかない)良いけど、都心に通勤する親には不便。バスは時間も読めないし、バスのせいで遅刻しましたなんて通用しない。
ただ設備がそれなりに整っているから悩ましい。一番安い価格の部屋は抽選で１戸だからほぼ無理。他の部屋はさらに割高だから、それこそあと１割引だったら考えるかも。

[27: 入居済みさん]

まぁ、とにかくこの販売会社は良く値引きをするので、入居日の１．５ヶ月前位までガマンした方が賢明ですよ。その時に良い部屋が残ってなかったら諦めればいいし。
必ず引いてきますから。

[28: 匿名]

話を聞いてみたら、個人的な価格交渉は一切応じなく、下げる時は下げる、もし下げる場合は既に購入手続きしている人の価格も下げるんだそう。
安くなるのを待つのは当然だけど、今買っても後で買っても、安くする時は全員安くするって、そんな上手い話あるのかなぁ。
と言っても、売れれば安くする必要はなくなるわけで。必ず安くするのかな。

[29: 入居済みさん]

28

たしかに、個人的な価格交渉は応じてくれませんよ。

今後モデルルームに行かれる方々→「今買っても後で買っても、安くする時は全員安くするって」
の真相をご確認したほうが後々損をしないかと・・・。
（部屋によって価格が違うのに、？？？ですよね）
バス停（庚申塔前）６時台はたしか１５分？のみだったかな？その他の時間帯も１時間に１本ペース。富士見台まで１０分は歩くかな。バス停までの距離にしては結構遠距離ですよね。横の広い空とにかく価格次第。

[30: 匿名さん]

今日みたらほとんど完成してましたね

どれくらい契約埋まってるんだろう？

[33: 匿名]

チラシうざいし、いい加減にしてほしい。
買わない素振りしたら電話はピタリと止んだけど。

[34: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか。

[35: 匿名さん]

まだ10戸も売れてないらしい

在庫処分で値下げするでしょうから買い控えてる人が多いと思います

[36: ビギナーさん]

＞まだ10戸も売れてないらしい

情報源は？？

[37: 匿名さん]

入居説明会は結構混雑してたけど…。
てか、
１０戸しか売れてない、のか
残り１０戸、なのか
どちらともに取れる言い方ですね〜。
説明会の人の入りを見ると、１０戸以上は売れてると思うけどなぁ。

[38: 匿名さん]

全体的に2割ほど下がったね

松戸駅前にも価格手頃な新築物件があるしバス便船橋物件は苦しいのかな？

[39: 匿名さん]

え、ということは、2割下げたら90平方 2000万円ちょっとなんか。
激安だよ。

[40: 住まいに詳しい人]

同様のフージャースＭＳに住んでいます。先日紹介カードが自宅にきました。よかったら使いませんか？これから現地に行かれるかたのみ限定です。購入に至ると紹介者と被紹介者に２０万円の商品券が贈呈されるそうです！詳しくは　[e-mail]　までどうぞ！

[41: 匿名]

実際値引きってあるのでしょうかぁ

[42: 匿名さん]

この立地では90平2000万割っても買い手がつかないんじゃない？

2〜3年前じゃ考えられない価格だとは思うけど

[43: 匿名さん]

この立地では90平2000万割っても買い手がつかないんじゃない？

2〜3年前じゃ考えられない価格だとは思うけどね

今月初旬から入居始まってるが夜いつ通ってもワンフロアに明かりが1、2軒だけだよ

[44: 匿名さん]

今月になって居住者はふえたのでしょうか。

[45: 匿名]

増えてますよ！部屋のタイプによって片寄ってますけど…90平米の部屋はほとんど入ってないみたいですけど

[46: 匿名]

以前ショールーム説明聞きに行ったら、もう半分位埋まってるので急いで下さいって、赤リボンのついた売れてますボード見せつけられたけど・・・嘘八百なのね〜。詐欺にならないのかな？

[47: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ったとき、どんどん埋まってきているのでと結論を急がされました。
正直、駅から遠くて1割にもみたない値引きでは、即決とは行きにくいですね。
年が明けて状況は変わったのでしょうか。

でも、設備は素敵だと思いました。
オール電化・エコキュートと説明聞く限りはメリットばかり感じました。
何かデメリットってあるのでしょうか。

[48: 匿名]

47さん
私は『１円足りとも値引きをしませんし、できません。そんなに安いのがいいなら、近くのゼ○ァーに行って下さい』とまで言われましたよ。確かＵさんて方だったかな。とても嫌な印象を受けたので二度と行くのを止めました。
確かに設備はいいと思いますね。駅から遠い＝土地が安いからここまで出来るんでしょうが、オール電化やエコキュートは１０年も経てば、通常の給湯器同様に修理が必要になってきますし、毎月のランニングコストが安くても（変わらないとおっしゃる方もいますが）長〜い目で見ると、修理代だ何だで変わらないような気がします。ただ、ガスよりも安全なのは確かですね！

[49: 購入検討中さん]

48さん

営業担当の人によってずいぶん温度差があるんですね。
エコキュートなどいいなとおもいましたが、やっぱり維持費など入れると
あまり変わらないんですね。

ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

今は金利が安く、買い時だと思いますが、土地の値段も大幅に落ち、下げ止まっていません。建売住宅も、この立地に建つ様なら今は２０００万台でしょう。又、この立地に限らず、駅前のタワー型マンション、主要駅から徒歩１０分以内の立地の戸建もしくは土地以外の物件はそもそも大きな資産価値は出ないといえます。そもそも千葉県では駅から徒歩１０分以上離れた戸建もしくはマンションはどこも売れ残っているのが現状です。売れ残ってない物件はないでしょう。売れたとすれば、赤字の決算セールです。戸建こそ、大幅な値引きが当たり前ですからね。どこの不動産業者も現金がなく、四苦八苦している為、早く完売したいと願っています。会社が倒産の危機に陥っていますからね。ここの業者の場合は土地の大型仕入れで仕入れ値が非常に安価かと。又、マンションの場合は、土地に対する戸数が圧倒的に多いので、利益幅が大きい為、売主の経済状況が悪くなければ、ある程度強気に維持する事が多いです。大幅にどこもかしこも下げたら、それこそ大きく経済悪化に繋がります。倒産回避での現金化の為、赤字覚悟で売りさばく、建売業者が土地を下げている原因ですが。。。尚、東松戸と松戸では、土地の価値が大きく違いますよ。東松戸も、駅前こそは良いですが、５分も離れると、土地の価値がぐ〜んと下がってしまいます。これから、マ○チモー○ースと連携して、どこまで再開発していけるのかが鍵ですね。尚、マンションと戸建の違いは、防犯、維持管理、資産価値と異なる点が多いですが、住宅ローン以外の修繕費を貯蓄できる自信のない人はマンションを選ぶべきでしょう。資産管理できる人は、この時期格安な土地付き（戸建）が一番です。中古戸建は要注意ですよ。修繕がどの程度されているのかがポイントです。まあ、何にしても、今後のライフ設計をよく考えて、自分自身にどの程度の予算が限られているのかよく考え、色々調べてみる事です。無理な設計はあとあと必ず、首を絞める結果に繋がりますから。