パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[506: 匿名さん]

朝日新聞に花火大会自体縮小ぎみ、佐倉の花火大会はいつからか中止だし、市川の花火大会も現在の場所から、葛西臨海公園へ変更検討中（これは逆に良く見える！）だそうで。

[507: 匿名さん]

花火、モアナから見ました！
最高でした。あんな特等席はないでしょう。
本当に感激しました。
来年から場所が変わったら見えなくなっちゃうのかな。
洋上花火って横浜でもありますよね？

[508: 匿名さん]

来週土曜日の東京湾大華火も、大半は晴海沖のフロートからの打ち上げ。

[509: 匿名さん]

ステップインパントリーの棚、奥行きがほとんどないですね。
地震対策どのように考えていますか？

[510: 匿名さん]

モアナから特等席って、わかりますが、横からになりましたね。
やはり正面から見なくっちゃ。会場で見るのが本当の特等席ですよね。
もっとも今年は雨にたたられましたけど！

[511: 匿名さん]

境川の反対側から見た限りホテル裏の駐車場に面した部屋って
なんか　よくない　ですね。

[512: 匿名さん]

ホテルの庭に面した部屋は、植栽によっては意外といいかも。
遠くから見るとホテルの圧迫感があるけど、近くで見るとかなり距離も離れてますね。

[513: 匿名さん]

＞＞511
どんなところがなんか　よくない　と思ったのでしょうか？

[514: 匿名さん]

そろそろ新スレでしょ？

[515: 匿名さん]

結構、金利が上昇してますね。 40百万円を全額公庫で3.6%で35年FIXしてはいますが、市中銀行で10年FIXも後日検討しようと目論んでいたのが少々不安になってきてます。
皆さんはどうしようと思ってますか？それとももうPLAN確定で、自分みたいに揺らいでいるのは少数派でしょうか

[516: 匿名さん]

＞515
単に金利だけの問題でもなく、今後の返済プランにも関する話です。
資金計画が今後もぎりぎり（繰り上げ返済は考えない）か、繰上げ返済がんばる、では
おのずと違ってきますよ。前者だと金利はFIXしたほうが安心に決まってます。
ちなみに自分はデベ系列都銀の1.2%優遇で、変動か3年固定かで迷ってます。
当初5から8年程度はこれまでの家賃＋頭金年間貯蓄額に近い年間元金返済を考えているので
金利は出来るだけ安いやつを考えています。
といっても35年固定が2%台になれば、それも考えますが、まあ、ないでしょう。
とりあえず、金利は当面2年程は2%も上がらないと読んでます。
消費税率は3年以内に3%ぐらい上がる可能性があると考えています（よって金利上がらない）。
5年後先の金利なんてわかりませんが、5%を超えないとは思ってます。ローンバトルで散々議論されているので、この辺で。

[517: 匿名さん]

marinatestさん　今日も更新ありがとうございます。
いつも拝見させていただいています。
遠方に住んでいるので、大変助かります。
今後も毎日チェックさせていただきます。

[518: 匿名さん]

日航、浦安の社宅、売却！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6052/

[519: 匿名さん]

>518

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060809i201.htm

[520: 匿名さん]

JALの場所に、中層のマンションが出来たらまた分譲価格が値上がりする可能性がありますね。

[521: 匿名さん]

本当に売却するのか？
ファンドとかにリースバックするんじゃない？

[522: 匿名さん]

多分そうですね　。
決断力があり、思い切って過去売却が出来ていたら、あんなに経営が悪化することも
なかったでしょうし。

[523: 匿名さん]

>517
467さんの写真も毎週更新してくれてます。
私は近隣住民ですがなかなか建築現場をじっくりみることはないので
（車で通りかかる程度）
467さんの写真を大きくしてじっくり我が家をながめたりしてます。
我が家の場所がいいのか？？？？よく写真にうつっているのでｗ

[524: 匿名さん]

>523

情報ありがとうございます。
pcgrande2006さんにも感謝！感謝！

[525: 匿名さん]

近所に住んでますが、現場はもちろんpcgrande2006さんの写真もよくみさせてもらってます。
建設現場はもう最上階？１８階？にかかっているようですね。
購入後は特にオプション会のようなものも全くなく
何もない毎日ですつまらないですね。
購入されているみなさんは今どんな準備をしていますか？うちは家具屋めぐりくらいです。

[526: 匿名さん]

日々、金策です

[527: 匿名さん]

当選して良かったです。買えなかったら・・・
住むところに困るなんて考えてもいなかったよ。天下の大企業だったので。
頭が高すぎですね。自分で言うのも何ですが。

[528: 匿名さん]

うちも日々是、節約です。
昨日現場見に行きました。
うちはリバーパレスですが、釣り人が結構いますね。
バルコニーでゆっくり出来ると思ったが、意外と気になるなあ。境川の反対側から見ると結構見える。

[529: 匿名さん]

境川側は反対側から丸見えですね（＾−＾）
よくある対策ですが、背の高い観葉植物を並べて目隠しにする予定です。

他の方は何か対策は考えているのでしょうか？
私が今まで見た中では、茣蓙(のようなもの？)を窓にかけるというのもありますね。

[530: 匿名さん]

ここは６丁目になるようですね

[531: 匿名さん]

>527
重要なのは肩書きではなく、人間としての品格、またそれに発展する子供への育児方針と思います。万万が一、大企業の看板をぶら下げて、それが直接的に当方に迷惑かかる場合には、例えそれがご子息であっても容赦なく、叱責しますのでご留意下さい。いずれにせよ仲良くやりましょう。

[532: 匿名さん]

↑
なんか両方ともイヤだ

[533: 匿名さん]

450超えてるよー！

[534: 匿名さん]

野村って結局いくら？　ただでさえあの立地だし。
新浦安大規模市場、初の＊＊＊みになるかもね。７００戸で失敗したら・・・。
グランデは第１期で４１６戸（全体の８割近い）を完売し、その２ヵ月後に
全部完売したことを考えると、野村は第１期で５００戸売れないと
＊＊＊みの称号を与えられそうですね。しかもあの団地プランで大丈夫？

[535: 匿名さん]

[536: 匿名さん]

マンション（パークシリーズ）・商業施設（ららぽーと）・ホテル（ガーデンホテルズ）・オフィスのどれかを、一体で開発するのがあちこち出ていますから、５３５さん、そうでしょうね。
船橋ららぽーと地区は最後にマンションが出来て４つそろったと言うことですね。
なるほど。

[537: 匿名さん]

534>野村って販売予定はいつなの？？

[538: 匿名さん]

幼稚園について教えてください。マンションの前（中学校の横）に幼稚園予定地となっていますが、この幼稚園について何かご存知の方、教えてください。

[539: 匿名さん]

幼稚園だっけ？
幼稚園は明海幼稚園じゃないの？
野村は再来年の3月引渡しじゃなかったっけ？
っていうことは今秋（説明会など開始）から再来年の夏ぐらいでしょうか？

[540: 匿名さん]

カスタマーサービスのページがオープンしましたね。
先行仕上住宅の内覧も楽しみです。

467さん写真いつも更新ありがとうございます。
本当にだいぶできてきましたね。階段などの色もわかりますね。

[541: ４６７]

540さん
どうも467です。そういっていただけると張り合いがでます。
もっとも、最近は以前と異なり進み具合がひと目ではわかりづらくなってきました（どこがちがうのかと思うと見かけ上は塗装が１階分上まで進んでいるだけだったり）。

[542: 匿名]

初めて参加します。

さて、話は変わりますが高洲地区の鉄鋼団地近くにショッピングモールができるという図をどこかで見たことがある・・・と主人が申しておりまして・・・。その話を半年ばかり繰り返しているのですが、私は聞いたこともないし何かで見たこともなく、見間違いだったのでは？と思っています。

そのような話を知っていらっしゃる方いらっしゃいますか？ららぽーとみたいなのが出来ると嬉しいなぁ☆

[543: 匿名さん]

これのことでしょうか？違っていたらごめんなさい

http://www.t-triangle.com/04_data/urayasu.html

[544: 匿名さん]

なんか鉄鋼団地に似合わねー。

[545: 匿名さん]

450超えてるから新スレ立てた方がいいよー！

[546: 匿名さん]

ここがダメなら、近くでどこ買ったらよさそうですか？

[547: 匿名さん]

ホテルは正式発表されました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0830/index.html

[548: 匿名さん]

４階までブルーのネットが取れましたね。

[549: 匿名さん]

入居を心待ちにしている一人です。
マンションの話題とは関係ありませんが、長年新浦安にお住まいの方で、進学状況についてご存知の方に教えて頂きたいことがあります。

中学校までの教育については特に心配していませんが、高校進学を考えた時に、ふと心配になりまして。東京の私立に通うケースが多いのか（その場合、一時間以上通学時間がかかる？）、京葉線沿いに優秀な公立高校が存在するのかを知りたいです。わが子はまだ小学生ですし、いまのところ勉強が好きな子供というわけではありませんが、中レベルから上の進学校に行くケースとして教えてください。よろしくおねがいします。

[550: 匿名さん]

京葉線沿いには無いんじゃないですかね。総武線、京成線、ちょっと遠いけど新京成も
通学圏内です。私の時代には弁天から薬園台に通ってる子とかいました。

[551: 匿名さん]

まず、新浦安地区では中学受験がかなり盛んです。それらの人の大半は中学高校共に都内というケースが目立ちます。もちろん県内の私立中学という人もいますが。

市内の公立中学に進み、そこから私立高校ももちろんいるでしょうね。
でも、公立中学からは公立高校の方が多いようです。

子供が中学三年になると、いきなり「千葉県民」ということを意識します。千葉のはずれにある浦安から公立高校となると（市内の高校は除外して…）電車の下りで通学することになりますから。

でも安心してください。京葉線沿いでも、有名な公立高校はあります。例えば幕張総合。まるで大学のような高校です。
http://www.msh.ed.jp/

[552: 匿名さん]

子供、すぐ隣が小学校、中学校ですもんね。便利だけど、飽きそう。
やっぱり、1キロぐらい歩いたほうが健康にいいのかなあ。
この前、浦安市の住民基本台帳をみました。
18年4月1日時点の高洲7丁目（つまりモアナビラ）の年齢構成をみました。
その時点では280世帯程度が移転済みで、約900人の団地になってます。
このうち、幼稚園児から小学校低学年までの人数は、「各年齢」に30人前後います。
300戸で30人ですから、仮にモアナビラ並みの人口構成であると仮定すれば（三井のターゲット層は同じでしょう）グランデは550戸あるんで、「同級生」だけで50人程度が同じ団地内に生息することになります。あの敷地に「同級生が50人」って想像するとぎょっとします。確かに小学校新設する必要性あるでしょうね。1歳前後になると150人程度になる。ガキだらけ（我が家もガキが2匹）。
お受験競争激しいのかなあ。あんまり巻き込まれたくない親心。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/index.htm
ここの18年4月1日のエクセルを開けば出てきます。高洲7丁目は17年4月1日には存在していません。

[553: 匿名さん]

549です。550さん、551さんありがとうございました。
公立となると学区制でしょうから千葉県内の高校ということになりますものね・・（当たり前！何を言っているのと独り言）。
通える範囲の公立高校でも進学校があるようなのでとりあえずは一安心しました。（船橋高校あたり。レベル高すぎですか・・？）
ま、都心に近くて広い家に住むのが希望だったので新浦安は自分の希望のエリアなのですから、春を楽しみにしてます。

[554: 匿名さん]

みなさん小さい子供がいる家庭が多そうですね。そこでふと感じたのですが新浦安の治安はどう思いますか？何回か見にいった感じでは良いほうだと思うのですが、狭い地域に大学が２つもありますし（けして大学が悪いわけではないですが）人口も多いので少し不安な部分があります。私的には交番がもう少しあればいいのですが皆さんどう思いますか？

[555: 匿名さん]

まあ言い出すとキリがないので、良いと言えばよい、まだまだと思えばまだまだ。
少なくとも今よりは改善すると思う。