パークシティグランデ新浦安 −その８

[芳名さん]

その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[201: 匿名さん]

クローズしちゃったら、アイルはどう売っていくんだろう？

透明パネルのラナイ（ベランダ）は本当にみっともないですね。
天気の良い日に海浜公園へ行ってびっくり、そして笑ってしまった。
景観を考えて、マンションの洗濯物干しが腰高に位置しているのに
結局足下まで丸見えなので、余計に雑然として見える。
あれは三井の反省点ですね。

[202: 匿名さん]

>194さん、一級建築士健さん？
どういうふうにグランデをほめたんですか？

[203: 匿名さん]

モデルルームも販売事務所もみなきれいさっぱり解体して、今月には何もかも無くなるのでは。
浦安でのシリーズマンションの建設も完結したし、ついでにやってた入船の建売の一戸建てもとっくに終わって、土地分譲も空き地はほんのわずかしかないし、もう販売事務所存在する理由ないし、グランデの契約も終わったし、営業担当者も解散ですわ。あとは日本橋で引渡ししか残ってないから、その間は郵送と違いますか。祭りの縁日は終わったということでしょう。

[204: 匿名さん]

>189さん192さん201さん
同感です。高洲の海公園からモアナ見てびっくり。洗濯物の陳列棚と化しています。
設計した人は、部屋からは外が見えて、外からはラナイのテーブルやグリーンが見えて、
花屋さんの陳列棚のようになることをイメージしたのでしょうが、新聞広告の折込チラシの
写真みたいには生活できませんね。くもりガラスのほうがよかった。

[205: 匿名さん]

そうそう、一戸建ての建売についてるフラワーボックスとやらも、みな布団干しボックスで、
ほとんど鉢植えなんかおいてない。湿気の多い日本はかっこよく暮らせません。
部屋干しと羽根布団を使えば外に干すことはないけど、太陽の香りが好きだからだめでしょう。

[206: 匿名さん]

ほかのマンションの引越しの時の状況の書き込み見てたら大変ですね。
幹事会社とやらが結構高い値段でやってて、そのほかに頼むと遅い時間や、
へんな日にちを割り当てるとか。

[207: 匿名さん]

突然ですが、境川は活断層ですよ。

[208: 匿名さん]

うん、知ってますよ。それが？

[209: 匿名さん]

ご愁傷さまでした

[210: 匿名さん]

マヂで？
キャンセルしようかな（笑

[211: 匿名さん]

私はキャンセルするのをキャンセルします。

[212: 匿名さん]

そしたら新浦安全体活断層じゃないのけ

[213: 匿名さん]

>>206
安心してください。
３月は、どの会社でやっても搬入の時間は遅い時間しか
ありませんから。
引越業界の常識です。

[214: 匿名さん]

>203
そのとおりと思います。
集大成。完売御礼。さようなら。です。

[215: 匿名さん]

>>202
一級建築士健さんのブログに載っていましたよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200606/article_21.html

[216: 匿名さん]

６９街区も三井だから解体しないでしょう

[217: 匿名さん]

もう懐かしさが。
http://sumai.31sumai.com/A5011001/index.html

[218: 匿名さん]

もう、中古は出ても、キャンセルは出んわな。

[219: 匿名さん]

６９街区ってどこ？

[220: 匿名さん]

グランデは３８街区でしたね。

[221: 匿名さん]

活断層の話は有名だし前から議論になってたよね。
知らないで買っちゃった人は無頓着すぎかも。

[222: 匿名さん]

境川の活断層は、大規模地震とは無縁。
千葉県の調査で報告が出てます。

[223: 匿名さん]

今月で全部解体して、さようならと言ってたけどなあ。

[224: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。終わったんだから。

[225: 匿名さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200606/article_26.html
こっちにも書いてある

[226: 匿名さん]

海園住民でグランデ購入者です。
昨夜の暴走族はひどかったですね。モアナの方などは眠れないのでは？
私がしる限り夜中の２時くらいまで高洲方面から爆音が聞こえていました。
海園でこれですからグランデも相当影響をうけますね。
モアナや野村に入居予定の人は本当にお気の毒です。

[227: 匿名さん]

＞224
誰が？
俺は解体ではなく一時クローズだと聞いたけど？

[228: 匿名さん]

営業終わったから、解体でしょ。もう見納め。
インテリアは資産だからどっかへ持っていって、小間物をプレゼント。
ついでに、集まった人にアイルの営業。そんなもんでしょ。言わんでいいことは言わんわな。

[229: 匿名さん]

ああ、そういう意味でなら解体でしょうね。
でもね、あそこはまた三井のＭＲで使いますよ。
だから解体というよりは改装にちかいかな。

[230: 匿名さん]

今度は、どこに建つんですか？
いつごろですか？

[231: 匿名さん]

＞そんなもん、三井に聞け。

[232: 匿名さん]

つうわけで買えんかった人は
そろそろ69街区の板でもたてるとヨカ。

その前にとりあえず野村待ちですかね？

[233: 匿名さん]

69街区ってどこですかー？

[234: 匿名さん]

今日、グランデ周辺を散歩してきました。
ナナメの壁もカラフルになってきて、いい感じでした。
来年の入居がますます楽しみです！

[235: 匿名さん]

ヒント:小早川伸木のあたり

[236: 匿名さん]

よけいに、わからんがな。

[237: 匿名さん]

んなもんちょっとしらべりゃ簡単にわかるでしょうよ

[238: 匿名さん]

なにをしらべんの。

[239: 匿名さん]

とりあえずビデオ借りるとか

[240: 匿名さん]

前にモアナのスレで三井のすまいに登録して購入した人には成約プレゼントがあるというような話題があったと思いますが、あれは本当でしょうか？

[241: 匿名さん]

どいつもこいつも不親切なやっちゃ。
ビデオ借りてなにすんねん。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2001/marinaeast21/map.html

[242: 匿名さん]

>>240
モアナのことではないですが、家具券みたいなものをキャンペーンしてることありました。

[243: 匿名さん]

69街区は日の出の三番瀬側海際でシーガーデンの先。

[244: 匿名さん]

親切な人がいるもんだ。
で、69って狭いね。

[245: 匿名さん]

>235
ヒントになっとらんがな。境川と見明川しか知らんがな。小早川なんかないがな。
フジテレビ見てどないすんねん。
243さんありがとう。

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

腸高僧化？
何階までいいのかな？

[248: 匿名さん]

3階建てが理想。

[249: 匿名さん]

それなんて億ション？

[250: 匿名さん]

[251: 匿名さん]

パークシティ　ピコロ新浦安
一階には…

[252: 匿名さん]

話かわりますが、どなたかつい最近も話題のエアレジの部屋に行ったことの
ある人いますか？
そんなにすごいマンションなんですか。
私ただ高層の駅から近いマンションだけだと思っていたもんですから。
私も2年前に神戸の夙川からこちらに引っ越してきました。

[253: 匿名さん]

長谷工のはやめたほうがいい。

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

エアレジの敷地は、以前は長谷工の独身寮だったね。

[256: 匿名さん]

そうですか。
今年も浦安の花火大会楽しみですね。毎年40万人の見物人はすごいですね。
グランデたホテルや大学ができたから、今年は場所取りがちょっと大変ですね。
PCTBの住人の方は花火の当日は最高の場所ですね。うらやましい！

[257: 匿名さん]

明日はグランデの話に戻そうね。

[258: 匿名さん]

>256
海園の街からも高洲の花火はよく見えます。
ついでに風向きによっては打ち上げ後の煙や粉みたいなものが降ってくることも。
PCTBなら位置的にそうした影響もなく、絶好のロケーションかもしれないですが、
グランデに入居後はそっちの方が心配です。
でも、花火は毎年楽しみです！

[259: 匿名さん]

海側のグランデ入居予定です。マンションもだいぶ出来てきました。
ホテルも出来てきて、やはり多少ベランダからの景色も影響あるのと、駐車場の車の騒音が
気になります。
購入時はあまり気にしなかったのですが、どうなんでしょうね。
先日浦安の不動産と話した際に新浦安では、駅からのアクセス等考慮すると、最後のいいマンション
と言われ、ホッとしています。
楽しみです。

[260: 匿名さん]

今朝の新聞に載ってたけど
明日発売の東洋経済の記事に載るみたいだね
新浦安から徒歩３０分のマンションってここだよね？

[261: 匿名さん]

野村の話かもしれないスよ。

[262: 匿名さん]

野村の話ですよ。
ついに野村が広告宣伝に着手したようです。

[263: 匿名さん]

野村は徒歩４０分だろ

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

「新浦安」は駅名にとどめて、私たちは浦安市民ですから、「浦安」と呼びましょう。

[266: 匿名さん]

オアフ島には駅は無かったな。駅から遠いからハワイみたい。

[267: 匿名さん]

どこの国でも、駅から遠い環境のいいところに高級住宅があるのよ。

[268: 匿名さん]

通勤しないから、駅から離れた静かなところで最高。
お出かけは、車で東京。電車で行くと帰りの荷物大変。
ちょっとした旅行はリムジンバスも来てくれてこれまた最高。
駅に近い必要性無しです。

[269: 匿名さん]

隣のホテルに勤めりゃ、もっといいじゃん。通勤時間、徒歩１分。

[270: 匿名さん]

『高収入の夫と巡り会うことができて私もマリネー
の仲間入りを果たすことができた時は、本当に心から嬉しいと思いました
』
『私も友達とバギーを押して歩くときは本当に誇らしく思います。』
『町もだんだんリゾートのように変わってきてまるでハワイのようですよ。』


よっぽど辺鄙なところで生まれ育った貧乏人なのか？
冗談じゃないとすれば、気味が悪い。

[271: 匿名さん]

どこの掲示板よ？

[272: 匿名さん]

ところで、グランデのロビーってどんな感じ。完成予想図あったっけ。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

車の話は、他でやれよ。
ここは、グランデの話ししようね。

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

振り出しに戻って。
http://www.31os.com/shin-urayasu38/guest.jsp?guestId=&x=58&y=2...
さようなら。

[290: 匿名さん]

グランデの原型。
http://www.galinsky.com/buildings/marseille/
５０年たってんだから、これを超えなきゃね。

[291: 匿名さん]

なんかかっこいいな

で、今日見てきたら13階くらいまで
出来てました。
ホテルの駐車場なんか、ほぼ完成してたような。

[292: 匿名さん]

かっこいいですよね。
部屋の中も仕上がってきてるのでしょうか。
どうやって作るのか素人にはふしぎです。驚くばかりです。

[293: 匿名さん]

プレハブといってしまえばそれまでだが、建設中に階段が５段位ずつ出来た状態で、
無造作に積み上げられていたマンションがあった。（築浅の某近隣マンション。）
しかし出来てしまえば立派なもの。
グランデはそれとは明らかに工法が違うと思われる。

[294: 匿名さん]

全く話は変わりますが、商業棟には何が入るのでしょうね。

[295: 匿名さん]

>294 商業棟はホテルと同様、なかなか全貌が明らかになりませんね。
希望としては、コンビニ・書店・パン屋・ケーキ店・クリーニング店
レンタルビデオ店・ドラッグ店・美容室・おしゃれな飲食店、
といったところでしょうか。

[296: 匿名さん]

自分の部屋が当たるかどうかで目一杯で、それ以外の部分は、
わからないうちに契約。販売事務所クローズ。・・・・・

[297: 匿名さん]

商業棟はコンビニが1件入るってMRで言ってました。それ以外は未定とも。

[298: 匿名さん]

そもそもホテルの営業はどこがやるのかも決まっていない
大丈夫なのかなあ

[299: 匿名さん]

最悪、三井のホテルにでもなるんでない？
アーバンというよりガーデン？
APAホテルは勘弁。

[300: 匿名さん]

ホテルが出来ると、グランデ住民とどのような関係になるんだろう？
個人的にはリムジンバス利用の自由や宿泊割引券程度「ご近所サービス」を期待するのですが。。。

[301: 匿名さん]

リムジンバスはお金払って乗るんだから
利用は何の問題もない。(割引等はないでしょう）

ディズニー無料送迎バスについてもモメた
とこがあるみたいなんで、住民は控えめになったほうが
いいと思いますが。

[302: 匿名さん]

東洋経済による
96年　販売戸数　86　坪単価187.5（万円）　販売価格4673.7　専有面積　82.41㎡
00年　634、139.4、4296.0、101.85
02年　941、138.7、4534.9、108.1
04年　977、173.7、4115.0、78.3
06年　450、161,6、5583.1、115.2→グランデ入っているのか？

ちなみにグランデ　550、155、5100〜5700、110〜120㎡と紹介あり。
東京ベイは　？、135、4900万円、120㎡で3年間で15％上昇とのこと。
以上東洋経済2006.7.15　P70より

同誌のマンション資産価値インデックスでは
80㎡以上のマンションを1987年分譲価格では分譲当時の93.8%の価格の中古市場であり、
99年分譲価格では102.0%と中古のほうが値上がりしており
03年分譲価格では116.7％になっている。
以上同誌90ページ掲載。

ちなみに私が暮らす町のインデックスは
87年で40.8％、99年で83％、03年で64.8％（少しおかしい気がするが）といずれも値下がり。
（値下がりというか減価償却の範囲か？）
いずれにせよ、新浦安のマンションは東洋経済のインデックス上は減価償却の概念を便宜上入れた場合、実質値上がり中といえる。
今後も継続してくれるとうれしいですが、どうなるやら。
永住志向で契約したものの、いざ契約すると資産価値も気にしちゃいます。

[303: 匿名さん]

>299
幕張プリンスがAPAになっちゃいましたよね。
当初は三井系になると思いますが、何年かしてAPAになったらどうしよう・・・

[304: 匿名さん]

２９０さん、どうしてこれが原型なのですか？不勉強でわかりません。

[305: 匿名さん]

＞302
実施値上がり中って表現が不適正です。訂正します。
要するに
購入価格−想定減価償却累計額　＞　中古市場想定額
含み益があることになる。
ローンが残る確率が低い。
ってことが言いたかったのです。

[306: 匿名さん]

新浦安バブルの恩恵でグランデに買い替えする新し物好きのご家庭が結構いるようですよ。
うらやましい限りです。

[307: 匿名さん]

>>304
地中海の海辺に近いマルセイユの集合住宅。ユニテ・ダビタシオン・マルセイユ。
現代建築の巨匠ル・コルビジェが５１年前に設計しました。
地中海に浮かぶ巨大な船のようにたくさんの人を乗せ、地面から切り離され、商店街・幼稚園・スポーツジム・屋上にプールとジョギングコース・舞台を備え、強い日差しを調節する庇を持つバルコニー、カラフルな色に壁を彩る抽象画のような壁面。さまざまなタイプの住戸を組み合わせて、ひとつの建物とした設計思想。世界の現代集合住宅の原点となったのが、この建築です。
グランデを海側から見た姿に、この原点に近いものを感じています。すごく気に入ってます。
建築を少しでも勉強した人には、バッハやベートーベンのようにごく常識的な巨匠なのですが、ル・コルビジェなんて一般の人にはわかりにくいと思いますが、少し勉強してみてください。街や、世界の建物で今まで見ていて見えなかったものが見えるようになってきます。ながながとすみません。

[308: 匿名さん]

ホテルは、ウエスティンホテルくらいがいいな。

[309: 匿名さん]

つまらん外車の話は削除されたね。

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

完売したし、パート８まで行ったし、そろそろ終了かな。
購入された皆さんおめでとう。
きっと素晴らしいマンションライフが待っていますよ。

[312: 匿名さん]

ついに余っていた住戸も完売したんですね。
じゃあ、この板も閉鎖ですね。住民板に移りましょうか。

[313: 匿名さん]

2期・運河側の購入者です。
長期で海外出張中にて最新の現場を見てません。どなたか新しい画像がUPされているサイトを
ご教示頂ければありがたいです。

[314: 匿名さん]

そのようなサイトがあるかどうかは知りませんが、９日（日曜）段階で海側かつ道路側の棟はそろそろ最上階（１４階）にさしかかっているところ、川側かつ駅に近いほう（２期）は１２階あたりまで工事がすすんでおります。また、廊下側のタイルもだんだんと貼られています。海側棟は６階あたりまで外部の塗装がなされており（ナナメ壁の３色もそれぞれみることができます）、ベランダ手すりが２階まできちんと設置されている状況です。２期販売棟は、まだ塗装までは進んでいないようですが。また、共用棟も基礎まではできつつあるといった様子でした。

[315: 匿名さん]

1期で購入したものです。現在、幕張ベイタウンに居住中です。
同じ三井不動産の物件のビーチテラスも海側が１６階あたりを工事中です。
こちらは、昨年のゴールデンウイーク辺りから着工したので、グランデが追いつき、追い抜く勢いですが建築方法等に何か違いでもあるのでしょうか？ちなみに清水建設が施工です。
あまりに早くて少し不安がよぎるのですが・・・。
心配しすぎでしょうか？

[316: 匿名さん]

幕張ビーチテラスも一時、使用されている鉄筋があまりにも錆びていて、
しかも鉄筋の太さが細い！という事で話題騒然でしたよね。
しかも隣はやっていた土壌調査でも、三井物件ではしていなかった部分があって
問題になったと聞きました。（購入者が友人です）
私も購入検討者でしたが、主人の意向でグランデ一本に決めました。
確かにグランデの方が着工が遅かった割には立ち上がりが早いので心配なのは
解りますが、あちら（幕張）はあちらで色々問題も抱えているみたいだから一概に
比べないで、施工主を信じましょう。

[317: 匿名さん]

>>313
こんな感じではいかがでしょうか？
http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/

[318: 匿名さん]

＞＞３１２さん
余っていたんですか？
抽選にはずれて、キャンセル待ちしていたのですが
声がかからなかったのはなぜだろう・・・。
間取りも色もこだわりませんって伝えていたのですが。

[319: 匿名さん]

>>318さん
過去スレその⑦276〜280（他にもっとわかり易いのもあったと思いますが）ごらん下さい。

[320: 匿名さん]

グランデのどこがコルビジュなのかまるで理解できない（苦笑

[321: 匿名さん]

>>319さん
ありがとうございました。
余っていたのはシーパレス側だったんですね。
シーパレスの２階は（キャンセル住居で広告がでていたもの）は結局キャンセルにならなかったそうです。
２期の抽選はずれ組だったので予算的にシーパレス側は相手にされなかったのかもしれないですね。

[322: 匿名さん]

>320
理解する必要はなし。

[323: 匿名さん]

>>317
すばらしい。

[324: 匿名さん]

>317
ありがとうございました。

[325: 匿名さん]

>>322
理解を拒むような日記ならチラシの裏にでも書くんだね。

[326: 匿名さん]

>>>317
これはすばらしい。定期的に画像がUpdateされているのですね。
誰がHP管理してるのでしょうか？　ありがたい限りです。

[327: 匿名さん]

>325
コルビジェをコルビジュと書いてあったので、
難しかったかなと思って、理解出来なくてもいいですよと、言う意味。
グランデに住むことのすばらしさを、違った表現で表しただけ。
ユニテ・マルセイユに住んだが海は見えない。
海が見えるグランではもっと理想に近い。

[328: 匿名さん]

なんか、MRの模型見るとホテルのほうがその建物のデザインに
栗卒だと思うんですけどどうでしょう？

[329: 匿名さん]

コンクリートで、ぐぐっと、全体を作っているので、楽しみです。

[330: 匿名さん]

建設会社は違うけど・・・。
http://www.taisei.co.jp/galerie/archive.html

[331: 匿名さん]

今の家の売却は進みましたか。
東洋経済効果で、強気？

[332: 匿名さん]

2期購入者です。

質問ですが、ゴムボートをグランデの目の前の運河から浮かべて、東京湾をゴムボートでのんびり漕いだりするのは禁止されてるんでしたっけ？　釣りが趣味なんで、それが出来たら最高なんだけどなあ・・

[333: 匿名さん]

浦安の端の市川側で以前はウインドサーフィンやってる人たちがいましたけど、
今はいませんね、なにか、規制が出来たのかもしれませんね。
ゴムボート、いいですね。最高ですね。

[334: 匿名さん]

そう言えば、メガフローとが浮かんでたかもしれなかった。
思い出した。

[335: 匿名さん]

>332
同じく購入者ですが、海が近いということで、そういう発想が出てくるとはおもわなんだ。
徒歩30分のこの物件の隠れた良さを見つけた気分です。
海に近いということはゴムボート以外にも色々と楽しそうなことがありそうです。

[336: 匿名さん]

公園も近くていいですね。車があれば好きなときにどこでもいけるから、
駅って近くに無くてもという価値観。公園や海が近くの都会がいい。

[337: 匿名さん]

葛西臨海公園みたいな、人口浜作ってほしいな。

[338: 匿名さん]

人工

[339: 匿名さん]

>>327

>コルビジェをコルビジュと書いてあったので、

どちらの表記も間違いではありませんけれども。ご存知ありませんか。

[340: 匿名さん]

>339
グランデのよさを語りましょうよ。
そういうことですよ。

[341: 匿名さん]

行司
Ｇｏｏｇｌで見たら、最後に「エ」「ェ」が付いてるのが大半ですな。
これで終わり。

[342: 匿名さん]

グランデ購入の理由のひとつとしてベランダの広さ・・夢はふくらむばかりだったのですが、先日テレビでやった「蚊」の特集を見てがっくりしました。ウッドデッキや植木はゴキブリの温床、川は蚊の温床・・だそうです。本当ですかね？？

[343: 匿名さん]

どうなんでしょう蚊、モアナさん。

[344: 匿名さん]

グーグルが全てではありませんよ。機会があったら、古い建築関係の書籍を
読んで御覧なさい。

[345: 匿名さん]

あれは川ではなく海だよ。住んだらわかる。
あれは海だ。海の生物しかいない。

[346: 匿名さん]

山にも蚊はいますね。

[347: 匿名さん]

ガーデニングには大量蚊がつきもの、だと、園芸店の人が言っていました。

[348: 匿名さん]

あれは川ではなく海だと私も思います。みなさま明るいマンションライフを送りましょう！有難うございました。

[349: 匿名さん]

ベランダでのガーデニングなんか期待しない方がいいと思います。
この地では風が強すぎ植物が乾燥しがちでうまく育ちません。
せっかく育っても風でめちゃめちゃになりがちです。

[350: 匿名さん]

サボテンがいいかな。

[351: 匿名さん]

で、素朴な疑問だけど、電柱ってやっぱり
埋めないの？

[352: 匿名さん]

埋めないらしい

[353: 匿名さん]

え？工事用の一時的な物だと聞いてたんだけど
違うの？

[354: 匿名さん]

一時的でしょ。
東京ベイの時も同じように一時的に電柱ができて終わったら埋められてたよ

[355: 匿名さん]

>351さん
電柱を埋めるの？
縦置きじゃ深く掘らなくちゃいけないから、横置きにして埋めるのかな。

[356: 匿名さん]

>355さん
いや違う。
電線をはわせるから、縦置きで埋めるに決まっているだろ！
あたりまえのこと聞くなよ。まったく。

[357: 匿名さん]

おいしいところもっていかれた。

[358: 匿名さん]

2期購入者です。
現在住んでいるマンションだと、隣近所が夜ベランダでタバコを吸っていると、その煙が舞い込んできて非常に不快な思いをしてます。（夏だと網戸にしているので）
この物件だと、寝室がラナイに面していないので大丈夫とは思いますが、パハレで吸われるとどうなるのか気になってます。とはいえ、部屋で吸えないから、外で吸っている方々は悲哀に感じもするので、あまりうるさく言うつもりは毛頭ないですけど。

[359: 匿名さん]

世帯平均年収1000万のかたがたのすることとは思えん。

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

そもそもベランダでの喫煙って禁止事項じゃなかった？
パハレで喫煙なんてもってのほかでしょうね

[362: 匿名さん]

タバコの煙っていうのは残ります。今のマンションでも朝ベランダに出てみるとどこからともなくタバコのにおいがします。ただベランダから、隣のようすや下の様子がまったく見えない構造なのでどこの誰がベランダで喫煙しているのかわかりません。しかし、夏は特に、朝一番のタバコのにおいは、非常に不快です。禁止事項といえども、なかなかチェックできないでしょうね。皆さんベランダでの喫煙はなるべく控えましょう。

[363: 匿名さん]

新浦安はコミッティが狭すぎて嫌だ。社宅も偏った企業が集中し、
なぜか頭が高い人が多い。

[364: 匿名さん]

全館換気空調システムではないのですか？

[365: 匿名さん]

>>363
＞なぜか頭が高い人が多い。

いいじゃ、ないですか。それって頭脳レベルが高いって意味ですよね？www
背が高くて、頭の位置が「高い」ってことじゃないですよね？www

[366: 匿名さん]

>363: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/14(金) 19:54
>新浦安はコミッティが狭すぎて嫌だ。社宅も偏った企業が集中し、
>なぜか頭が高い人が多い。

「控え控え控え、頭（ズ）が高い。」

って、言ってるほうがズが高い。
新浦安住民にズが高いと言う貴方は
水戸黄門様ですか？スケさんカクさんですか？

[367: 匿名さん]

363: 社宅も偏った企業が集中って、意味わからない。某航空会社のが二つあること？他にも法務省、製鉄会社、商事会社とかいろいろあるじゃん。

[368: 匿名さん]

重工会社の社宅はあるけれど、製鉄会社の社宅ってあったかな？

[369: marinatest]

ブライトウォールに色がつきましたね。
<a href="http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/189894026/" title="Photo Sharing">こちらで見られます</a>

[370: marinatest]

http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/189894026/

[371: 匿名さん]

かさねがさね、すばらしい。
ありがとう。

[372: 匿名さん]

ここの海側５階以下の購入者ってどうかしてるだろ。
景色はホテルの立体駐車場だぞ。どうしようもない景観乙。

[373: 匿名さん]

「コミッティ」って・・・　頭（ズ）がわるすぎ

[374: 匿名さん]

コミッティって何？と思ってググったら意味がわかりました

[375: 匿名さん]

committee
【名】 委員会｛いいんかい｝、委員｛いいん｝
・ He became a member of the committee. 彼はその委員会のメンバーになった。
【レベル】3、【発音】kэmi'ti | kα`miti':、【＠】コミッティー、コミティー、【変化】《複》

community
【名-1】 （地域）共同体｛（ちいき）きょうどうたい｝、地域社会｛ちいき しゃかい｝
・ I live in a very safe community. 私は非常に安全な地域に住んでいる。
【名-2】 （共通｛きょうつう｝の利害｛りがい｝を持つ）社会｛しゃかい｝、団体｛だんたい｝、グループ◆【参考】business community / political community
【レベル】3、【発音】kэmju':nэti、【＠】コミューニティ、コミュニティー、【変化】《複》communities、【分節】com・mu・ni・ty

[376: 匿名さん]

契約したものです。
昨日、何気なく周辺をドライブしているとモアナのオープンルームあり。
２戸あって、ひとつが妻住戸の高いやつ。もうひとつは中間住戸です。
中間住戸を見に行きました（我が家も中間なので）。
モデルルームよりずっとイメージしやすかったです。
バルコニーが３メートルあるとかなり広く感じます。
廊下側のパハレはどの住戸も物置か何も置かないかになっていて、結構暗かった。
値段は109㎡西向きで4980万円〜（ビットで決めるみたいです）
中古をビットするとは強気ですね。5200万円台ぐらいが落札でしょうか？
グランデとあまりかわらない値段です。坪単価はグランデ以上か？
ここは本当に生活観ある人でした。何で売るのだろう？

[377: 匿名さん]

そりゃあ、新浦安のマンション持ってる人は強気でしょう。

１．PCGSの１期と２期の間にも、坪単価は10万弱は上がったし（それでも160万円／坪程度）、

２．何より高洲の野村不動産の用地取得費は210億円。
　　http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_198.htm　の情報を元に計算すると、

　・延床面積が104,223平米＝31,583坪。
　・専有部分はこの８割として83,378平米＝25,266坪。
　・専有面積１坪当たりの土地代は、210億円÷25,266坪＝83万円／坪。
　・土地代、建設費、販管費・利益がそれぞれ３分の１ずつとして、

　　　　　　　　優に坪単価は200万円を超えます。

　・因みに、上記の前提で平均面積を計算すると、
　　83,378平米÷734戸＝113.5平米、

　・平均価格は、坪200万円としても6,885万円。

ま、都心（丸の内、大手町や霞ヶ関勤務が前提ですが）からこの近さであれば、少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

この単価を前提とすると、数年後には国道16号線の外でしかマンションは買えなくなってしまうと思われ。土地価格というのは瞬時には調整しないから、数年かけてじわじわと上がっていくのでしょう。新浦安の地価の動きは、全体の地価の底打ちもさることながら、割安水準の訂正が一番大きいのでしょうね。

[378: 疑問]

３７７
地代までの計算はまあまあとして、土地代の高騰分に比例して、建築費と販管費・利益があがるロジックが理解できません。

[379: 匿名さん]

頭が高い＝自分が偉いと勘違いしている人々。会社の既得権を自分の実力と
勘違いしている人々。ってことでしょうか・・・。

[380: 匿名さん]

>少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

首都圏において、これほど最寄駅から遠いマンションも珍しいと思います。

[381: 377]

>>377
レスサンクスです。

建築費は、坪80万円と置いているっつうだけです。

pcgsでは土地単価と同程度だから、いまの資材価格を前提とすると、土地価格より若干割安に
なりそうな感があるのですが、建築時期が１〜２年ズレると、相応に建築費が上がるという
「想定」を置いたのです。販管費・利益は、競争環境次第ですね。

建設費を坪50〜60万円、販管費・利益を同50万円と非常に辛く見積もっても、坪180〜190万円
ってところには落ちますやね。それくらい、あの入札は強かったということでしょうか。

[382: 377]

>>378
の間違いでした。

[383: 匿名さん]

> 370
この写真はありがたいです。
新浦安からかなり遠方に住んでいるのでおそらく来年の入居時期まで行けそうにありません。

[384: 匿名さん]

川側一期契約者ですが、バルコニー３ｍあるとリビングの日当たりはどうなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

376です
モアナのモデルルームは電気ついてました。
電気消すと少し暗く感じましたが
妻はこれくらいなら大丈夫といっていたので、たぶん大丈夫でしょう。
個人的にはパハレの利用価値が物置程度だったのが少しがっくり。

[386: 匿名さん]

>>384

>>215のリンク先によると、

□　バルコニーやポーチの奥行きが深い。

□　バルコニーの奥行きが深いので、真夏の直射光の影響が少ない。

とのこと。

[387: 匿名さん]

>>385

＞個人的にはパハレの利用価値が物置程度だったのが少しがっくり。

自分で使い方は工夫しなきゃ。転落の恐れもないし、子供の遊び場くらいにすりゃいいんじゃないですか？　テントを張ったりとか（ケイヨーデイツーでは２千円からありました）。

[388: 匿名さん]

パハレ楽しみです。

[389: 匿名さん]

今頃３ｍバルコニーの質問ですか？
陽なんて入るわけないでしょう？

[390: 匿名さん]

↑プ

[391: 匿名さん]

今日の抽選は、そこそこ人が入っていましたね。
とりあえず、ＭＲを解体してしまうわけではないようです。次のどこかが使うのでしょうね（三井とは限りませんが）。

[392: 匿名さん]

> 389
この掲示板を知ったのがこの2〜3日なので、質問が重複しているのかもしれませんね。すみません。
３ｍのバルコニーからリビングに直射日光が入らないんであれば壁が日焼けしなくてすむのでラッキーです。

[393: 匿名さん]

376です
＞389
何でけんか腰になるでしょうか？
不安だったものを実体験したので書いたまで。
パハレにしろ想像と実際は違ったのです。
そのことを書いたまで。
まあ、モアナへ行った日は西側で曇りの日でしたので。
鉄鋼団地の眺めはイマイチだったが。

[394: 匿名さん]

>>393さん、モアナのパハレ見てこられたのですね。
質問させてください。かなり薄暗くなかったでしょうか？パハレ及びそれに面した部屋。
我が家の配置としては、モアナなら夫婦寝室側がパハレなので、部屋に明かりが入らなくても
眠るだけなので問題ないのですが、グランデの場合、子供部屋にしようと思っている側についている
ので、子供部屋が年中薄暗いのは可哀想かな？と心配しています。薄暗いと日中も電気を
つけなければなりません。電気をつけるとレースのカーテンだけでは中が丸見え。
一年中カーテンひいていては、気分が滅入るし、以前パハレの目隠しのことを聞いたら
ちょっと＊＊にされたし。ミラーカーテンも検討しましたが、素材がとっても気に入らない。

[395: 匿名さん]

393です（376）
結構薄暗かったです（土曜日14時ごろ、曇りの日でした）。
オープンルームのオーナーは廊下側が
8（畳）主寝室、5、5の間取りで、5の2つは小学校4年と2年の女の子のお部屋でした。
電気がついていましたが、消すと暗く、外部採光だけで字を書くのは困難です。
しかし、我が家も同じような活用法になると思います（子供2人）。

オープンルームに到着するのに迷ったため、30世帯ぐらいは（廊下から）見ました。
他の世帯も暗そうでした。
中には完全に物置と化しており、まったく内部が見えないように外部と遮断している方もおられました。
とてもテントはって遊び場にしている方はいなかったです。ちなみに。
外部からはレースのカーテンでも内部は見えにくかったと思います。
廊下側の部屋を活用するのは、子供の帰宅後の時間か夜でしょう。
子供の年齢によりますが、小さいとリビングで遊ぶ、
成長すれば、夕方から夜に部屋で勉強するので採光はあまり気にしていません。
リビングに必然的に人だまりが出来ていいのではないでしょうか？
また、子供に独立した部屋を与えることが出来るのがここの最大の売りでもあるので
独立した部屋のもてないご家族よりずっといいはずです。
やはり実際に見てみないと覚悟できませんよね。
また、モアナにオープンルームがあったら見に行くつもりです。

[396: 匿名さん]

詳しく書いてくださりありがとうございます。
そうですね、物は考えようで子供を自室にこもりにくくする
という発想でいればいいんですね。

またモアナに行かれることがございましたら、是非レポートお願いいたします。

[397: 匿名さん]

>>395

＞結構薄暗かったです（土曜日14時ごろ、曇りの日でした）。オープンルームのオーナーは廊下側が
8（畳）主寝室、5、5の間取りで、5の2つは小学校4年と2年の女の子のお部屋でした。電気がついていましたが、消すと暗く、外部採光だけで字を書くのは困難です。しかし、我が家も同じような活用法になると思います（子供2人）。オープンルームに到着するのに迷ったため、30世帯ぐらいは（廊下から）見ました。他の世帯も暗そうでした。中には完全に物置と化しており、まったく内部が見えないように外部と遮断している方もおられました。


向きにもよるんでないの？　見た部屋はどういう配置だったのですか（パハレは北西面、それとも北東面？）？

[398: 匿名さん]

モアナ住民です。
廊下側の部屋ですが、日中でも部屋の中はどちらかというと暗い感じですよ。
照明がなくてもまあ見えますけど明るいか？暗いか？と比較すれば
やや暗いかな？という感じです。ご参考まで。

[399: 匿名さん]

パハレ側がまだ明るいのは、角住戸のみということでしょうかねえ（ただし角住戸にパハレはなくて、３面バルコニー、いやラナイなんですがね）。

[400: 匿名さん]

夢は広がりますね！