ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーってどうですか？

[アーバンビュー市川大野]

ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県市川市宮久保3-474-1・2
価格：1480万円-3378万円
間取：1LDK-4LDK
面積：44.85平米-76.75平米

[2: 匿名さん]

１度見に行きましたが作り自体は悪くないと思いますが。
なぜか全然売れてないみたいですね。
駅からの距離がやはりネックなのかな。
宮久保だとやはり１軒家かと
坂下だしいいと思うけど

[3: ビギナーさん]

私も見に行きましたが、主要道路付近が混雑していて、バス通勤も大変そう。
また、路肩と道のどちらも幅が狭く、自転車通勤や雨の日などは注意が必要な気がしました。
物件はそこそこ良さそうなのですが、日々の通勤方法にこだわりのない方や、電車はあまり使わないでも良いという方に向いているような気がしました。

[4: 匿名はん]

竣工時、３戸しか売れてませんでした。全体で約９割が売れ残っており、売主さんに資力がなく、販売員の方に聞いたところ、管理費や修繕積立金も売主分はすべて滞納してるとの事。管理会社も売主が兼務しているので先行き不透明な物件です。
　価格を下げた現在も８割以上が売れ残りだそうです。細かいことを売主さんに質問しても返答が曖昧です。不安を覚えました。

[5: 周辺住民さん]

>4
それは本当の話ですか？
ギリギリまで買うかどうか悩んでいたのですが
買わなくてよかったです。

[6: 匿名はん]

登記簿を調べると、7億円超の借り入れがあり、確か一戸あたり3,000万円くらいの金額だったと思います。販売価格と借り入れ額が同じ位じゃなかったかな？今も同じかはわからないので、詳しいことは法務局で調べてみるといいかと思います。

[7: 周辺住民さん]

ここのマンション、ある意味値段下げすぎたんだと思いますよ。
検討してたときに一ヶ月ぐらいで６００ぐらい下げましたから。
そうすると逆になんか引いちゃいましたけど。
あの場所の近くのセイコーの跡地に大きなマンションが建ちますから
つられて売れればいいですよね。
駅からはバス便ですけど、近くに商店街があるのである程度は便利です。
販売額は安い部屋で2000万切ってますよね。

[8: ダルヴィッツシュ無]

ここ数日で、一階にあった販売窓口もシャッターが閉まってしまいました。夜になってもマンションの部屋の明かりもほとんどなく現在はゴーストマンションと化しています。私個人的には、概観も白一色であまりセンスが良くなく、賃貸マンションかと思ってしまうほどです。駐車場も全個室用意されているようにも見えませんし、なにより駅からの距離があるので通勤には不便です。バス停は近いですが、朝の日（特に雨の日）バスの時間はまず当てになりません。本八幡駅までは30分は見たほうがいいですね。歩いても30分近くかかります。自転車で駅まで行くにしても道路はガタガタですし、電柱が道に出っ張っていて非常に不快です。値段を考えればしょうがない部分もあるでしょうが、便利になれた現代人としては魅力ないですね。

[9: 匿名さん]

売れ残りを一括で業者に買取りしてもらったみたいです。
そろそろ再販されますよ。ラ・アトレで近日分譲予定みたいです。

[10: 購入検討中さん]

今朝の新聞チラシにはいってましたが値引きはあるのかな？
前のデベの時より値が上がってる気が・・・
カーテンとかライトのサービスはあるみたいですがね

[11: 匿名はん]

ここのマンションは管理規約をよく検討したほうがいいかも。規約集の中で矛盾が生じてるところがあります。管理会社がイイヅカサカエのままなら「う〜ん」って感じです。買取業者がしっかりしているなら問題ないですが、今まで元売主が所有していた分の修繕積立金がちゃんと積み立てられているのか心配です。竣工時、９割くらいが空室でしたから、元売主に９割分の空室の修繕積立金を積み立てる余裕があったかどうか？・・・

[12: 購入検討中さん]

Ｎｏ．11さんへ
少し前に見学に行ったらいい感じでした。
規約の矛盾って具体的にどんなことですか？購入を検討しているので教えて頂けると助かります。
管理会社が・・・「う〜ん」とは修繕積立に関してのことですか？
ほかにも「う〜ん」な何かがあるのでしょうか？
管理会社を検索してもよくわからなくて・・・。
仮に積立金がなかったとして、ラアトレが買い取りしたなら大丈夫ってことではないのですか？
不動産のことも素人ですみません。

[13: 匿名さん]

修繕費に関して昨年５月に住宅かし担保責任履行確保法成立した以降で大丈夫ですよ。

[14: 匿名さん]

№13さんへ
　確かに法律は平成19年5月に公布されましたが、
　新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力の確保の義務付けについては平成21年10月1日施行となっているので、実際に販売業者に義務が発生するのは平成21年10月以降の引き渡し分からです。しかも、本マンションは平成19年3月か4月頃竣工だったと思うので、1年以上経過しているため新築ではありません。ということで適用しないと思いますが・・・。
　しかも、そもそも新築には該当しないので、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）の10年保証の適用もないと思いますが・・。

[15: 購入検討中さん]

今調べたら竣工は20年3月でした。
説明の時も新築で10年保証ありでしたし前向きに検討しようと思います。
だいぶ埋まってしまったようで希望の物件が空いているかわかりませんが・・・
参考になるご意見ありがとうございました。

[16: ×０×]

とうとう完売したそうです。施工から一年以上も経ちましたが。
朝駅までの通勤は、やはり不便です。雨さえ降っていなければ自転車ですが、雨だと･･･。
皆さんはどうされていますか？