セントラルステージ 流山おおたかの森 住民専用

[申込予定さん]

流山おおたかの森のセントラルステージのスレがなく、寂しかったので作成します。
個人的には、内装は２５戸と小規模の割には出来が良く思われます。
金額が若干高いかなーと思いますが、値引きも可能な感じです。後は、売主があー
なっちゃたのでどうかなってとこですね。
すでに住まわれている方、契約されている方、購入考えている方、どうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに、荒らしはお断りでw

所在地：千葉県流山市東初石6-186-16他(従前地番)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業B48街区の9画地、10画地(仮換地)(地番)
交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩6分

[2: いつか買いたいさん]

デベロッパー評判板の清算・倒産情報スレッドにありましたが、売主が民事再生法の適用を申請した模様です。

以下サイト(帝国データバンク)に概要が記されています。
tdb.co.jp/tosan/syosai/2664.html

[3: 申込予定さん]

いつか買いたいさん

情報ありがとうございます。そうなんです！！
どうしようか迷ってます。実は、６月１８日に民事再生が通るかどうかが決まるそうです。
まずはそれ待ちです。
居住されている方もいると思いますのでどうなるんでしょうかね。。。

[4: 不動産購入勉強中さん]

その後どうなりましたか？
教えてください？

民事再生ってなんですか？

[5: 申込予定さん]

民事再生は個人でいうところの任意整理です。今までの借金を利息なしで返済していくような
イメージですね。（もしくはチャラ）ちなみにセントラルは民事再生が認可されました。
まだ話し合いを行ってますが、マンション自体を値下げして販売する方向で動いているようです。
ちょっときいた感じでは大幅な値下げです。きっと大赤字物件ですね。購入者にはいいことですw

[6: ビギナーさん]

販売されるのですか？

[7: いつか買いたいさん]

西の勇、広島のサーバスの穴吹が再生させて、格安の魅力物件に生まれ変わったと思うもですが。
ジオよりずっとお買い得では。ご意見をお願いいたします。

[8: 匿名さん]

>>07
その通りだと思いますが、仕様はジオと同じくぱっとしませんね。
仕様では駅前のベリスタが抜けていると思います。
価格ではここかな。

[9: 匿名さん]

すごい値引してますがどうなんでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

全然書き込みないですね

なんかもう狭い部屋しか残っていないそうで、特になのもなくおわりそうですね

[11: 物件比較中さん]

ここの74平米台って３１００万円くらいだそうですが、価格としては妥当でしょうか

[12: 物件比較中さん]

下がったとはいえまだ高い気が、、、環境も良いのですが回りに大きなマンション(特に南側に)立つ予定などはないのでしょうか？？今は戸建てと駐車場があります。

[13: 物件比較中さん]

安いようで平米数が少ないだけで値段は高いですね。

TXから丸見えなのと、後ろの道路は交通量が多いのでうるさいかもしれないですね

[14: 物件比較中さん]

ここ周辺は第一種住宅地なので高い建物は来ないでしょうね。
同じ高さが限度だと思います

[15: 物件比較中さん]

皆さんはここの中を見ました？

畳が日に焼けて焦げ茶色になっています。
踏むとベコベコになっています。

民事再生云々のゴタゴタの間、紙カーテンも付けていなかった影響で
部屋が中古品並みに劣化してしまっています。

尚、値引きをされていますが、基本的に現状引き渡しだそうです。
つまり、アウトレットというよりは中古品に近いマンションだと覚悟して買うしか有りません。

[16: 物件比較中さん]

>>15
それは本当ですか！？
モデルルームの部屋でしょうか？
今度見に行ってみます。
検討中なだけに残念・・・。

[17: 物件比較中さん]

そんなに管理が悪いのですか、、、？
購入後も管理がわるいのかもしれないですね、、、。
場所は悪くないのになぁ。

[18: 契約済みさん]

私は先日契約しましたが、今のお部屋の状態を見て購入しましたので
別に何とも思いませんよ。
ほかの物件よりも仮に100万でも安いなら、リフォームだと思って50万
かけてもまだ50万安いじゃない？
そんな計算もできないのですか？
営業さんにも、現状渡しといわれましたが納得して契約しましたよ！！

[19: 物件比較中さん]

いやそんな計算は誰でも出来ます。

問題はそういう状態を良しとしてる売主の姿勢と管理状態です。
大事な室内でさえ、そのレベルまで放置していたという事は
ほかの箇所（共有箇所）についても推して知るべし、という事です。

[20: 契約済みさん]

そんな計算ができない人とはお話しするつもりも
ありませんが、納得できないのであれば検討しなければ
よいのではないですか？
そういうポイントを気にする人は割高でも新築を検討
するのが常識では？？？
このマンションはその分当初の販売価格よりも安いし
うちは、価格と立地重視で購入を決めましたから。
人それぞれ考え方の違いはありますよねぇ。
正直な話、築1年の中古でも、人に使われていた状態
よりはずっとましだと思いますよ。

[21: 物件比較中さん]

総戸数25戸のマンションじゃ管理を期待しても無理ですよ。ランニングコストや管理共用部の期待から大規模マンションが一般には人気です。ここを検討するならば管理コストは無視して、駅１０分以内だから割り切れるかどうかじゃないでしょうか。

[22: 近所をよく知る人]

↑
ぷっ！！！
近隣中規模物件の営業さんでしょう？？必死ですなぁ！

[23: 不動産購入勉強中さん]

あっ！
わかりました。
どぶ川沿いのあそこですね。
あの川の源流はたしか手賀沼でしたよね？

[24: 匿名はん]

おおたかの森周辺のマンションはダメマンだらけ

ベリスタ　TX騒音　目の前お見合い確実＆工事騒音バリバリ　冷蔵庫工場の排気で悪臭と振動　おまけに墓地　道路が五月蝿い
ジオ　高圧電線で人体がヤバい　幹線道路沿いで騒音がヤバい　
ベルデ　TXから丸見え＠２F以上　デベ倒産でアウトレット＠現状渡し　物件の痛みが激しい　管理弱い　後ろの道路以外とウルサい

さて、どれを買ってもハズレに見える

[25: 周辺住民さん]

24番　匿名はんへ

あなたは、おおたかの森エリアに住む資格のない方のようですね。
ずいぶんといろんなマンションを見てどこの営業さんからも相手に
されなかったのでしょう。
合掌

さあ皆さん、24番は無視してのんびりしたおおたかの森の町の雰囲気
を楽しみましょう。

[26: 物件比較中さん]

ここのオール電化ってオコキュートではないの、、、説明がなく分からなかった、、、
しかもなぜここまでセキュリティが厳重なんだ。治安よさそうですが。
デベが倒れた物件って資産価値維持できるのかな？？

[27: 購入検討中さん]

基本的には、倒産後に入った管理会社によりますよ。
あとは、管理組合の方針にもよりますね。修繕を適切な時に適切な
発注額で行えるかどうかでしょう。
資産性のみで考えれば中古になった時にそのエリアの相場がどうなっているか
にかかっています。
あくまで駅力と立地条件ではないでしょうか。

[28: 入居済み住民さん]

先週、久しぶりにモデルルームに行ってみたら引き渡し済みが
増えていました。営業さんの話によると6月完売を目指しているそうです。
実際に住んでみると本当に静かだし晴れた日にはひばりの声も聞こえて
きたりで自然も身近に感じられてよい感じです。
最初は不安もありましたが、マンションは立地が命なのだなぁ。
と、つくづく感じる今日この頃です。
入居済みの皆さん。これからよろしくお願いしますネ。

[29: サラリーマンさん]

ここより立地いいとこはたくさんありますけどね、、、
リビング右斜め前にビルがたたないといいのですが、、、

[30: 匿名さん]

２９＞
何がいいたいのかわからない。
あんた№２４さんでしょう。

[31: 購入検討中さん]

うわ！今日の広告で最終２戸になってる。
子育てを考えればおおたかの森がいいし、値段でいけば
守谷まで行ってもいいか考え中なんですよね。
どっちにしようかなぁ？
おおたかでも、ベリスタは高いし、オーベルは徒歩１４分で
マンションとしては勘弁ですよね。川が臭いし。
ホントにあんなにきれいになるか疑問だしなぁ。

[32: 匿名さん]

南の空き地と駐車場は不安だよね　１Ｆ駐車場はこれまた耐震が気になるけど

[33: 匿名さん]

>>31
安く済ませたいならここも良いんじゃなかろうか？
立地は悪くないと思います。

しかし、ジオかベリスタで値引購入するのが最もお得な感じではあるので、
急いでないのなら時間を掛けながら交渉するのも手ではなかろうか？

尚、ご認識の通りオーベルは駅遠、低仕様なのに線路沿い。
川を改修するったって、どこまで予定通りの景観になるのやら・・・。
小山小学校は学区外だし、何から何まで中途半端であります。

快速停車＋2路線利用のおおたか、三井主導の柏の葉。
この2駅は高確率で発展していくと思いますよ。

[34: サラリーマンさん]

柏の葉の再開発は事業見直しで完成が10年先の平成35年になったのですよ、、、、おおたかの森は大丈夫なのか？駅力っていうけどさほど力はないでしょう。

[35: 匿名さん]

シムシティの新しい街です。10年単位で見ていくのは当たり前。でも既存の街より発展度合いや変化の度合いが大きいのも当たり前。ただ人口は確実に増えているのである時期が来たら一気に加速すると思います。埼玉や茨城と比べると開発速度が遅いなあと思うのが率直な感想ですが財政の厳しい千葉だからしょうがないのかな

[36: ご近所さん]

柏の葉の再開発?

再開発と言う意味わかっています？

[37: サラリーマンさん]

再開発（さいかいはつ Urban renewal）とは、広義には、既成の市街地を再整備することをいう。
日本では狭義には、都市再開発法に定める「市街地再開発事業」を指すことが多く、同法に基づく事業を一般に法定再開発と呼び、国などから補助金などの助成が行われる。この他、都市計画及び関連法による法定計画（例えば再開発促進区）が定められる場合もあれば、任意に事業が行われる場合（例えば工場跡地開発）などもある。

まぁ熱くならないでくださいよ、柏の葉さん。おおたかの森は絶好調！！

[38: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました！
もう残りも少なくなっているのでサービスしてくれないかなぁ！
おおたかの森のマンションは全部見たけどオーベルは駅から遠いのに
直床であの価格でしょ！にぎわいもなかったし売れてるのかなぁ？
雨の日を考えると傘さして１４分はちょっとなぁ・・・
でもほんとに１４分でつくのか？
ジオはやっぱり高圧線が嫌だしサービスされてもたかいし・・・
ベリスタは前にほぼ１００％ものが建つでしょ・・・
でも、やっぱり自分は価格と立地ではここが一番いいと思うんですよね。
お客さんも自分が見てる時に２組来てたし、客観的にみて環境ならここが
いいんですよね。
いろいろ悩むけど価格は妥協できないんで・・・

[39: 匿名さん]

>>38
価格は妥協できない・・・、だと？
ベルデさえ買えない奴がジオやべリスタを候補に入れられるわけがなかろう。
ちゃんと価格表を見たのか？

あと客が2組くらいは絶対いるだろう？
この辺の他のマンションMRも見に行ったけど、休日なら毎回必ず２、３組はいたぞ？

さらにベルデも横と裏手に何か建つ可能性があることを知っているのか？

[40: 購入検討中さん]

３９さんへ
価格表はみてますよ。
実は、ここならば親に頼ることなしで買えるんですよねぇ～。えへへ。
それから、私が言っているのは空いているお部屋の数に比べてという意味ですよ。
私が行った時はそうだったのに・・・そんなにムキにならなくても・・・

横に物が建っても北側なので日当たりにはまったく関係ないんですよねぇ～。
前に物が建っても２階建てだったらまったく私も、妻も気になりませんから。
どちらにせよ、家族とも話して申込することにしました！
厳しいご指導ありがとうございました！！！

[41: 匿名さん]

賃貸アパートみたい
大規模がたくさんある中でここを選ぶメリットってなに？

[42: 匿名さん]

>>39
親の援助かよ・・・ｗ
そんなもんなくても買えるだろ、普通。
どんだけ低収入なんだよ。

それに裏手に2階以下の建物が建つなんて決まってないぜ。
たらればで語るのは止めとけ。

[43: 購入検討中さん]

４２さんへ
あなたはよっぽど年収が高いのでしょうね。
うらやましい限りです。
だから身の丈を考えてここに住みたいと思うのは
いけないことですか？

国も、親からの資金援助を奨励する方向で動いていることを
利用してはいけないのですか？

では、裏には何階建てまで建つのですか？
たらればというのであればあなたは分かっているのでしょう？
明確に教えてください。

また、あなたのお勧め物件はどこですか？
参考までに・・・

[44: 匿名さん]

>>４３様

そんなにむきになることはないですよ。

うちも無事鍵を貰って、今週引っ越しますが
ここの営業さんは、うちが同じおおたかの森の物件を
比較していることをお話しした上で、大規模と小規模の
メリットとデメリット、駅近物件でありながら静かな
住環境で生活できることの優位性を教えてくれました。

私はその説明に賛同し、納得して購入しましたので。
引っ越しが楽しみです。

お話のご様子だと同じマンションの住人になりそうですね。
今後ともよろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

オール電化でエコキュート無いんですか？？

[46: 匿名さん]

>>43
別にこの物件が悪いとは一言も言ってないが・・・。

親からの援助に頼るようではね。
返すくらいの気概がないと、甘えてばかりじゃ年収は上がらんだろうね。
まあ、これは個人の価値観だが・・・。

裏に何階建てが建つかなんて分からんよ。
間違いなくいずれ建つとは思うが。
君の2階建てなら・・・、という決め付けを否定しただけ。

お勧めは質なら柏の葉のパークシティ。
コストパフォーマンスはあんまり良くない。高すぎる。
おおたかならベリスタ、ジオ、ベルデの駅近なら好みで選べば良い。
どれも一長一短だ。繰り返すがベルデが悪いとは思わんよ。

オーベルだけはNG。駅遠を今買う意味が分からない。

[47: 購入検討中さん]

４６さんへ
４２の妻です。

アドバイスしていただきありがとうございました。
私も気になったのでどんなものが建てられるのか調べて
みました。
ＵＲさんに確認したのですが、
裏のほうには４０坪以上ないと戸建以外は建てられない
規制があるとのことです。

それから、確かに柏の葉の三井さんはよいのですが、
あまりに高くてうちには手が出せませんでした。
お恥ずかしながら・・・

それから、４５さんへひとこと。
うちは、エコキュートがあるマンションを探したわけでは
ありません。
基本的に、ついてたほうがよいかも知れませんが
何年かしたら最新のシステムも古くなってしまいますよね？

うちは、価格と立地で決めましたので問題ありません。

[48: 匿名さん]

最終的に買わなかったんですがここの営業さんは素晴らしく親切で丁寧な方でした

こちらの質問ちゃんと調べて答えてくれるし細かい気配りをして頂きました

家庭の事情でマンション購入を先送りにしなくてはならなくなりましたが
このマンションは価格は良心的だし、場所も静かで買いたかったです

作りも小規模マンションならではなのか手作り感のあるちょっと凝った作りでしたよ
ユニットバスがユニットバスじゃないみたいでした

おおたかには色々新築有りますが一番気に入ってました

[49: 匿名さん]

柏の葉の三井は見ましたが、あれは高いですよ

いくら三井っても、あの場所であの価格は無いです