プラウド西千葉春日

[周辺住民さん]

プラウドが春日2丁目に，JR総武線西千葉駅徒歩2分です．半年前くらいまで稲毛から千葉でマンション探していて結局一戸建て購入したのですがこれは惹かれます．全戸南東向き12階建て78戸．5月から売り出し開始で来年度末に立つみたいです．道路付け等まだ不明ですが検討の価値ありでは？でも高すぎて涙を呑むか，時勢に合わせて下げてきてたら仕様が？だし．東京通勤者には西千葉はないでしょうが，千葉周辺で生活する者はあこがれますよね．活発な議論をお願いします．


所在地：千葉県千葉市中央区春日2丁目29番2（地番）
交通：総武線 「西千葉」駅 徒歩2分、京成千葉線 「西登戸」駅 徒歩8分

[2: 匿名さん]

タンクレストイレ、手洗いカウンター、二重床・二重天井、床暖房など仕様は良いのに施工が長谷工なのが残念。長谷工得意の直床・オール電化(床暖なし)にはならなかったのが救いですが。
西千葉は戸建てが多く、高層マンション計画は周辺住民の反対運動が多いイメージですが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[3: 物件比較中]

さすが♪野村♪
周辺の住居環境に配慮して計画を１Ｆ下げたとの事♪

モデルルームも５月頃にはできるとか。楽しみにしてます。
さっそく資料請求しました。
６０㎡台～１００㎡位までの部屋があるそうですが久々に西千葉周辺でヒット物件でましたね♪

[4: 匿名さん]

去年の2月に建築確認取っていながら今まで広告を出さなかったのは近隣対策をしていたからなんですね。
野村が近隣対策の得意な長谷工に施工させるのも分かる気がします。
気になる価格はどうなんでしょう。NOBUTO HILLSよりも高かったら笑うしかありません。
徒歩10分のBrillia西千葉より高くて稲毛2分のプラウドタワー稲毛より安い、つまり稲毛9分のBrillia稲毛くらいの価格(4000～5000)になるのでしょうか？
建築確認を2008年2月に取っているということは、2007年前半くらいに仕入れた土地でしょうから、土地代がバブル価格なのは覚悟しないといけないでしょうね。

[5: 近所]

工事は大分前から始まってましたよね。野村さんは広告は急がなくても売れる自信がおありなのでは？

[6: 周辺住民さん]

住宅地の公示地価では春日2丁目は千葉市トップです．大規模物件でない事も考えるとブリリア稲毛を超えるんじゃないですか．
プラウド西千葉で止めずにプラウド西千葉春日とするあたりに野村の意気込みを感じます．NOBUTOも超えてくると予想します．

[7: 物件比較中]

千葉大付属幼稚園、小学校、中学校が近くにありいいですね。公立小学校、中学校だと、どこの学校の、学区になるんでしょう？

[8: 匿名さん]

学区は緑町小＆中じゃないでしょうか？
あの界隈は良い学校が多いですけど、緑町小も中学校もどちらも評判が良い学校です。

この物件は、西千葉ですし、附属幼～中が近いのでかなり人気が出ると思います。
特に附属幼稚園は学区が狭いので、値段が高くても買いたいでしょうね。

[9: 周辺住民さん]

恐らく京成みどり台駅前の緑町小，緑町中です．こちらも評判良いですよ．徒歩10分くらいかな．
近くの黒砂にあるアーデル西千葉も緑小学区を売りにしてますし．反対運動があったりして苦戦しているみたいですが．この間新価格のちらし入ってました．

[10: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛と同じ価格帯だと売れないので、下げてくると思います。だから長谷工を使ったのでは？
附属幼稚園は抽選があるから確実に入れる保証はなく、幼稚園のために物件を決める人は少ないでしょう。
それに、結婚したばかりや0～1歳児を持つ親の収入では手が届きにくい価格帯かもしれないし。

[11: 住み替え検討中]

西千葉駅前・春日二丁目・野村不動産であれば申し分ありませんね。住み替えの検討物件として考えてます。。

[12: 匿名さん]

モデルームは５月～何処に出来るかご存知の方いますか？

[13: 匿名さん]

オードリーの春日

[14: 周辺住民さん]

立地は春日２丁目でいいが、新千葉方向に少し歩けばラブホテル街。
子供との散歩は範囲が制限される？

[15: 匿名さん]

価格を抑えるために長谷工ではないでしょ
おそらく長谷工持込案件、施工付で

[16: 周辺住民さん]

今日現地を見てきちゃいました。ホントにロータリーからすぐですね。14号から西千葉にあがってくる幹線道路とJRに沿って走る道路の交差点にありました。東南向きですが、正面に10階建のマンションが建っていて日当たりはあまり望めなそうです。東方向は開けてますが交差点はさんですぐJRが走っているし窓を開けたら、閑寂な住宅地って感じではなさそうですね。確かに少し行くとラブホが・・・。
近くに戸建てが殆どないから12階が建てられたんでしょうね。住宅街に中高層建てようと思ったらこれくらいの立地はしかたないのでしょうか、春日2丁目で描くホームページのようなイメージは確かに“これはイメージです”になってしまいますね。ちょっと残念。

[17: 匿名さん]

本当かは分かりませんがプラウド稲毛の営業さんがコストダウンのための長谷工と言ってました。
単に稲毛を売りたいがために出た台詞かもしれませんが。

[18: 周辺住民さん]

二重床だったり、タンクレストイレだったり、今のところコストダウンは感じないけど。

[19: 物件比較中さん]

長谷工施行の時点でコストダウンですよ。
長谷工でも2重床作れるんですねー！

[20: 物件比較中さん]

長谷工がコストダウンという理由を
この物件に当てはめて教えて欲しいのですが・・

[21: 匿名さん]

オードリーの若林さん

[22: 匿名さん]

ここって千葉大の先生が少なからず入居するんじゃないか？
隣がそういう人だったら嫌だからやめよう。

[23: 購入検討中さん]

２２はなんで千葉大の先生嫌なの？

[24: 匿名さん]

だって嫌じゃないか。
こっちは毎日早起きして満員電車に揺られて通勤。
あっちは９時ごろ悠然と歩いて出勤。
こっちは昼食を時間を気にしながらかき込む。
あっちは自宅に帰って悠然と昼ご飯。
それを見た女房が、いいわねえ大学の先生は、などとぐさっと来ることを言う。
そうなるのは目に見えている。

[25: 匿名さん]

そうですか？
私は旦那が早く家を出て、お昼は帰って来ないほうがゆっくりできます。
毎日旦那の昼ご飯を作るなんて...。

[26: 近所]

プラウド購入できる人ってそれなりの層の人かと。
他人の家をやっかむ低レベな人はいないでしょ。
それに春日、汐見ヶ丘を好んで住まいを持たれる人もそれなりの層かと。

あと情報として近所に聖マリア幼稚園、翠幼稚園があるけど評判良くちょっと遠くからも通園してます。

[27: 物件比較中さん]

24さん
笑える！！思わず噴き出ました（大笑）

[28: 購入検討中さん]

２２、２４レベル低すぎ。退場！

[29: 匿名さん]

22,24だが、どうして退場なんだよ。失礼な。それはともかく、
ここは確かにおしゃれなレストランなんかは充実しているけど・・・
人間毎日フランス料理を食べて生活するわけにはいかない。
西友はがっかりする位しょぼいし、日常の買い物はダメな街だよ。
車で大型店に買い出しに行くしかないな。

[30: 近所]

食品店
スーパーからデパ地下まで豊富です。

徒歩
プラウド前の自然食品店西千葉駅前ペリエ
〃 西友
マルエツ
自転車
登戸生協 弁天つるかめ

電車か
稲毛サティ（１駅）
千葉そごう 〃 三越 〃


どこでもOK


生協宅配

[31: 近所をよく知る人]

駅近以外にとりえあるの？

[32: 周辺住民さん]

ラブホが徒歩1分。

[33: 物件比較中さん]

駅徒歩2分だから駅よりラブホのが近いんですか？

[34: 匿名さん]

ラブホテルはマンションの東側にありますから、バルコニーが南東向きなら部屋から見えるかも知れませんね。

[35: 周辺住民さん]

モートンのハムが美味しくてよく買い物に行きます。

[36: 匿名さん]

ここは江戸時代から景勝の地だった。
北斎の富嶽３６景に「登戸浦」というのがあるが、あれはこの辺
の景色である。
http://www.adachi-hanga.com/ukiyo-e/item/hokusai066.htm

明治に入るとここは海水浴の名所として賑わった。
現京成登戸駅は昔は千葉海岸駅と称し、海水浴客下車駅だった。
当然海水浴客相手の旅館も多かったのだろう。
戦後海が埋め立てられたとき、それらの旅館は廃業の危機に瀕することになった。
つまり海水浴の旅館が生き残りのために業態を変えたのが、今のラブホテルなんだな。

[37: 周辺住民さん]

知りませんでした。よくご存知ですね。
もう一度掘り起こして砂浜にして欲しいですね！

[38: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。さすがＰＲＯＵＤと言ったところですね。すごく高級感がありました。
ただ、立地環境はちょっと残念ですね・・・
目の前は１０階建てのマンション、すぐ横を走る線路･･･眺望と日当たりは、期待できませんね。
また、道路には歩道が無く電柱が飛び出しているため、小さい子供を連れて歩くには、ちょっと怖いです。

[40: 匿名さん]

眺望って何をみたいのかな？

[42: 購入検討中さん]

最近の新築はディスポーサーが無いことが多いんですが、ここもそうみたいですね。
友人がデベにいますが、やはりコストダウンが要因だそうです。

[43: 匿名さん]

私はECOキュートがついてていい物件と思いますよ。
ECOキュートで年間かなりの節約もできるからポイント高いですね。

[44: 物件比較中さん]

小さな子どもがいるのですが、子育て環境などはどうなのでしょうか？
千葉大学や付属の学校が近くて、勉強熱心な親御さんは多そうですが・・・。

駅近でプラウドというブランドにしては価格が安いと思うのですが、何かマイナス要因があるんでしょうか？

[45: 買いたいけど買えない人]

＜＜４４
公園はちょっと遠いかなと思います。
ベランダ側の道路の歩道が狭いのも子供には心配。
駅近は魅力ですね。大学の緑も西千葉の静かなところも好きです。
うちは、もう小学生なので検討していますが
希望の部屋は予算オーバーなのでむりかなぁ。

緑町小学校はとても教育熱心で評判はいいようですよ。

[46: ご近所さん]

>駅近でプラウドというブランドにしては価格が安いと思うのですが、何かマイナス要因があるんでしょうか？

プラウドに割安はあり得ませんよ。
不動産に不要なブランドという付加価値をつけて高値で売りつけるのですから。
千葉だから都内のプラウドより安い程度ですよ。
マイナス要因は、線路近・ラブホ近・眺望なし・長谷工施工・ディスポーサーなしなどです。

[47: 物件比較中さん]

近くに小児科や託児所などはあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[48: 周辺住民さん]

小児科は、西千葉駅の近くにはありません。
子供を連れての徒歩では遠いですが、緑町に３件ほどありますよ。
託児所はよくわかりません。
ここに書き込みできるぐらいだから、自分でも調べらてみてはどうですか？

[49: 不動産購入勉強中さん]

この前の週刊ダイヤモンドで、千葉市は子育て環境が思うほどよくなかったですね。
実際のところどうなんだろう。

[50: 匿名さん]

土日は、客寄せに屋台らしきものが出てました。
意味ないと思うが、必死に頑張ってるんですね。

[51: 購入検討中さん]

第1期の売れ行きはどうなんでしょうか。