ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線 「菅野」駅 徒歩6分
　　　京成本線 「京成八幡」駅 徒歩10分
　　　都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[23: 購入検討中さん]

この物件は魅力がありますが、管理費などはミニバブルをまだ引きずっているようです。

[24: 匿名さん]

>>23
確かにちょっと高めな気もするけど、ネットやCATV、変なリース代とかが管理費と別に
設定されているところと比べたら、全部込みだからまだマシかと、、、。

[25: 物件比較中さん]

合理的価格設定ではないということですね。

[26: 匿名さん]

>>24

私が去年MRに行った時に確認したところによると、ここはネットもCATVも個別契約で管理費とは別だったと思いますよ。（ホームページにもその旨が書いてあります）

[27: 匿名さん]

>>26
今年私が行ったときは、CATVはマンションと契約されていて、管理費から支払われるという説明でした。ただし、ＢＳやオプションのチャンネルは別契約。ネットは回線が各部屋に来ているけど、契約はNTTかKDDIで別途お好きに、、、という感じだったと思います。

[28: 物件比較中さん]

仮にネットやCATVが管理費に組み込まれていたとしても、日本中デフレ状態の上に物件価格を下げたのに
管理費が変わらないってなんか変だと思うのは私だけ？

[29: 匿名さん]

ここはもう入居してる人たちがいるから、その組合員たちが決算や予算書みて、
高いと思えば下げる方向に動くでしょう。
というか、総会の決議なしに不動産屋が勝手に変えるわけにもいかんでしょう。
まー、この管理費に納得して購入した人たちなわけだから、維持しそうな気がしますが。

[30: 物件比較中さん]

京成の駅にあったパンフ見たら、４月末までインテリア５０万円までオプションサービス中らしいけど、
それって普通ですか？価格は下げないで、サービスで売り切る戦略ですかね？

[31: 購入検討中さん]

ところで、現在販売中の9戸以外の部屋はすべて契約が済んだということでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

今月見せてもらった空き部屋表では、３０戸が売却済（数部屋は商談中）だったので、９戸以外は売れたみたいですよ。
残っている部屋の多くは、角部屋でした。

[33: 購入検討中さん]

角部屋人気ないね。

[34: 物件比較中さん]

角部屋のルーフバルコニーは魅力的だから、もう少し安いと売れるでしょうけどね。
各部屋の位置やモデルルームの家具を見ると、ファミリーというより年配の方向き？

[35: 周辺住民さん]

最上階に某野球球団の人気選手が住んでるらしいよ

[36: 購入検討中さん]

>>35 ヒントプリーズ！

[37: 匿名さん]

ホームページ更新されてたね。
市川市の景観賞を受賞したのね。
でも、確かに表側は重厚感あるように見えるけど、裏側はちょっと安っぽさ感がなくもない・・・。

[38: 物件比較中さん]

いや、建物は一級品だと思うよ、ここは。

[39: 匿名さん]

菅野も公示地価は随分下落してたね

[40: 匿名さん]

限りなく可能性は低いかもしれませんが、すでに入居住みの方でこのスレを見ていらっしゃる方がいれば、ぜひ感想等を聞かせて頂きたいですね。

[41: 匿名]

すでに住んでいる者です。感想ですが、私は満足していますよ。購入して良かったと思ってます。

まず環境が良く、基本的に静かですね。ただ総合病院が近いので、時々救急車が通りますが、普段はかなり静かです。

買い物はマルエツやホームセンターがあり特に不便は感じません。

設備も充実しています。
(内廊下(絨毯)、地下駐車場、床暖房、ディスポーザーなど)
またマンション内の宅配ロッカーでクリーニングや宅急便を出すこともできて、助かってます。

やはり価格が少し高いので、その分住民の方々はそれなりに高収入っぽい感じがしますね。
地下駐車場にはベンツやジャガーがありますね。ただ一軒に一台しか地下駐車場は契約できないので、二台目のママさんカーが多いです。

駅近のマンションとはコンセプトが違うと思いますが、環境、建物の質、菅野という地名、住民の質などに価値観を見出だすなら、いいマンションだと思います。

[42: 新人]

新人住人です

この年度末で７～８件決まったみたいです
実際に何度か足を運んで部屋を見て決めることができたので、満足しての購入です。
特に不満はありません。
うちの場合は、日当たり＆間取り＆収納力＆静かな環境＆眺望＆３駅徒歩圏内＆総合病院・・・などが決め手でした。
あと、地下駐車場からエレベータで内廊下に直行できるなどの若干の贅沢感も・・・。

毎週末、部屋を見ることができるので、もしご検討されているのであれば、
足を運ばれてみると良いですよ。

[43: 匿名]

市川、市川真間や国府台あたりは、、高台だし
歴史もあるし、市川高校、国府台高校、日出学園、、etcあるし
中古でも結構いいとこあるし、、意外といいと思う。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[203]=203

[44: 購入検討中さん]

入居済みの方がおられるようなのでお伺いしたいのですが、ここは京成の菅野駅は近いですが
ＪＲの本八幡や市川の駅までは若干距離があるように思います（閑静なのと引き換えでしょうが）。
実際に、本八幡や市川まで通勤で歩くのはどうでしょう？特に雨の日などが心配です、、、。

[45: 匿名さん]

市川駅まで徒歩は現実的じゃないと思うよ。

[46: 入居済み住民さん]

>>44
感じ方には個人差があるのでこればかりは何とも言えないのでは．．．
実際に雨の日に歩いてみてはいかがでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

>>45
>>46
ありがとうございます
なかなか通勤時間帯の雨の平日に行くことができないので・・・。
ＭＲに行くときに菅野からは雨の中歩きましたが、思った以上に多くの車が狭い道を
走ってきたので、ちょっと危険で予想外でした。
本八幡の方への道は、歩道がありそうなのでそんな心配は不要ですかね。

[48:]

本八幡、市川近辺は区画整理がされておらず、
自動車が通る事が前提の都市計画がほとんどなされていないため、
細い道を車が通るしかないのです。
比較的広い道を使って車で走ろうとすると、かなり遠回りになり、
信号待ち渋滞もあるので、細い生活道路にも車が入り込んできます。
正直、かなり危険です。
外環道路ができれば側道もできるので
改善されるというのが行政の言い分ですが。
それと、JRの駅近辺は自転車が非常に多いため、
自転車と歩行者の事故にも注意が必要です。

[49: 入居済み住民さん]

>>44

市川駅までは、大人の足で徒歩20分強かかります。本数はあまり多くないですが、徒歩5分位のところから市川駅行きのバスが出ているので、雨の日はそれを利用する手があります。

本八幡駅は徒歩約15分です。濡れるのがいやだということであれば、京成八幡駅に一番近い、都営新宿線の本八幡駅入り口から入ればそのままJRの駅までいけます。

人によって感じ方は違いますので、実際に歩いて確認されるのがいいと思います。

[50: 購入検討中さん]

今日歩いてみました。雨は降ってませんでしたけど・・・。
コンビニ曲がって京成まではあっという間でした。
京成からＪＲまでは思っていたよりちょっとありましたが、
再開発が終われば京成からＪＲの方へペデもできそうですし、
便利になりそうですね。ちょっと先の話ですけども。

[51: 物件比較中さん]

特別商談会というからには、やはりある程度の割引は提示されるのでしょうね。

[53: 匿名]

Yahoo!不動産から消えた？販売終了？

[54: 地元不動産業者さん]

フフフッ

[55: 匿名]

ホームページリニューアル中って・・・！？

[56: 匿名さん]

サイトが見つかりませんってなるんですが、
どこかに移転したのでしょうか？

[57: 匿名]

サイトはそのままつながりますよ
ずっとリニューアル中ですが(笑)
京成は不動産は副業で、無理して売る気がないので、
しばらく広告関係の経費削減ですね。きっと。

[58: 匿名さん]

yahooのほうは復活しましたね。どういうことでしょうかね。

[59: 匿名]

ほんとだ。あと６戸か
7430万の部屋は売れたんですね

[60: 物件比較中さん]

リニューアルって大幅値下げでもするのかと思いましたが、そういうことではなかったのですね。残念。

[61: 匿名さん]

7430万の部屋、売れちゃったか。
タイミングって難しいね。戸建てにします。

[62: 初心者]

>>60
ここはひとつサングランデ市川八幡みたいに値下げしてほしいものですね。

知識が乏しいのであれなんですが、
“先着順受付のため売約済の場合がございます”と出ている場合は申込できない可能性が高いんでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

>>61
本気でお探しなら、まだ同じ間取りの部屋が残ってますよ

>>62
サングランデは、売れ残ったモデルルームの値下げですね。
ここも、１Ｆや５Ｆのモデルルームが残ったら、最後に値下げでしょうね。
売約済み、、、の話は、頻繁にwebの情報を更新してないので、そう書かれているのであって、
商談中になってなければ、普通に申し込めると思います。

[64: 匿名さん]

表示と実際は違うということですか。

[65: 匿名さん]

>>62すでに大幅値下げしてるんだよ。
元の価格が高すぎただけかもしれんが。

[66: 匿名さん]

>>65
それって、１年以上前の話だよね？

[67: 物件比較中さん]

ここ、JRで通勤するにはちょっと遠いんだよね。だから静かな環境なのだろうけどね。

[68: 入居済み住民さん]

ほんと静かで、夜は窓全開でも問題ないです
ＪＲは速足で本八幡１５分、市川１８分ってとこですね
運動不足解消と思って、歩いてます。
歩きたくないときは、京成の菅野へ帰れば５，６分です。

[69: 入居済み住民さん]

静かなのは確かだけどちょっとそれはほめすぎじゃないですか（笑）。
窓全開でもＯＫなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。
それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど．．．

[70: 入居済み住民さん]

>>69

> 窓全開でもＯＫなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。

おっしゃる通りで、南西向きの話です・・・。すみません。
今残っている部屋は、全部南西向きですよね？

> それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
> 以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど．．．

チャドクガとか、部屋の位置によるのかなぁ・・・
うちは、昼夜ほとんど開けっ放しですよ。もちろん網戸はしてますが・・・。

[71: 69]

70>>
そうなんですか、南西向きはいいなあ。ひょっとして窓あけると風も通ったりしますか？

[72: 71]

おっとレスアン間違えちゃった。
>>70
ですね。