ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線 「菅野」駅 徒歩6分
　　　京成本線 「京成八幡」駅 徒歩10分
　　　都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[2: 購入検討中さん]

この物件の場所がとてもよさそうなのですが、
実際に購入した、購入検討している方のご意見をききたいのですが・・・

[3: 物件比較中さん]

閑静な場所にあるし間取りも良い物件だと思いますが、JR駅から遠い割りに高いかな。
菅野という住所にステイタスを感じる人には良いのでしょうが･･･。
売れ残っている部屋も多いのでもう少し価格が下がったら検討したい物件です。

[4: 近所をよく知る人]

近所が実家の者です。閑静な場所でとても良いのですが、京成菅野駅は各駅停車の駅なのが残念。
ですが、乗り換えれば浅草線乗り入れで日本橋方面も近くいいと思いますよ。
でも市川は価格が高いですよね。

[5: 購入検討中さん]

間取り確かにいいですよね。
外環ができると街の雰囲気かわりそうですけど。。

[6: 購入検討中さん]

新価格出ましたね。。

[7: 物件比較中さん]

でもまだまだ高いね。

[8: 購入検討中さん]

ですね。

[9: 匿名さん]

本八幡の駅からはちょっと遠いですが、
人や自転車が多いゴチャゴチャしたエリアから外れ
静かな生活が送れますね。
静かな割にはマルエツとユニディが近くて便利。
大きな病院も近所ですし、立地は結構魅力的。

[10: 物件比較中さん]

先日こちらのモデルルームに行ってきました。
閑静な住宅街で、大変魅力を感じたのですが、なんといっても、あまりに売れ残り過ぎているのが気になっています。やはり、JR総武線沿線から近くないと売れないのでしょうか？

あまり売れていると自分の希望の間取りがなくなってそれはそれで問題ですが、あまり売れないのも心配になります。何かの都合で転居しないといけなくなっても売れないってことですもんね。

この掲示板も全くといっていいほどはやっていませんし・・・。

でも施工も清水建設で実物もきれいだったので、大変悩みます。

[11: 物件比較中さん]

確かに。売れなさ過ぎですね。

物件自体は良いと思い検討していましたが見送りました。

たぶん、賃貸・売却は厳しいでしょうね。

[12: 賃貸住まいさん]

またまた新価格が発表されたようです。
販売戸数２４となっていましたから３９－２４で１５しか売れていないのでしょうか？

まだまだ設定価格が高すぎます。
とてもじゃないけど手が出ません。

[14:]

新小岩、小岩あたりの物件がかなり値を下げてますから、
ここは今のままでは完売は無理じゃないですかねえ。

[15: 購入検討中さん]

営業の人も
あまり熱心じゃなかったし・・・。

売る気があるのかな？
という印象でした。

[16: 匿名さん]

完売する気配ないですね。。。
サングランデもまだですね。。。

[17: 物件比較中さん]

年度末になって、バタバタと売れましたね
検討しているうちに、欲しい物件が売れてしまいました・・・。
あと９ですか。
ここは、外環の影響は無いですかね？

[18: 物件比較中さん]

こちらは、静かな環境などが魅力なのですが、管理費などが高いですよね・・・
老後もこれ以上の価格を支払っていくことを考えると、二の足を踏んでしまいます。

でも、残り９戸になってしまったのですね・・・値引きもあったのかしら・・・

[19: いつか買いたいさん]

京成はこれが本業じゃないし、名前からしてもサングランデと違ったポリシーの
マンションでしょうから、焦って叩き売らずに、それなりの層をターゲットに
のんびりと売るんでしょうね。
あれだけの設備ですから、それなりの管理費は仕方ないですね。
お金があったら、こういうところに住みたい。

[20: 入居予定さん]

あれだけの設備．．．管理費．．．仕方ない
．．．．．．．えっ？

[21: 匿名さん]

内廊下いいね

[22: 匿名さん]

>>17
外環は半地下だし、ちょっと離れてるし、ICは近くにないし、あまり関係ないのでは？

[23: 購入検討中さん]

この物件は魅力がありますが、管理費などはミニバブルをまだ引きずっているようです。

[24: 匿名さん]

>>23
確かにちょっと高めな気もするけど、ネットやCATV、変なリース代とかが管理費と別に
設定されているところと比べたら、全部込みだからまだマシかと、、、。

[25: 物件比較中さん]

合理的価格設定ではないということですね。

[26: 匿名さん]

>>24

私が去年MRに行った時に確認したところによると、ここはネットもCATVも個別契約で管理費とは別だったと思いますよ。（ホームページにもその旨が書いてあります）

[27: 匿名さん]

>>26
今年私が行ったときは、CATVはマンションと契約されていて、管理費から支払われるという説明でした。ただし、ＢＳやオプションのチャンネルは別契約。ネットは回線が各部屋に来ているけど、契約はNTTかKDDIで別途お好きに、、、という感じだったと思います。

[28: 物件比較中さん]

仮にネットやCATVが管理費に組み込まれていたとしても、日本中デフレ状態の上に物件価格を下げたのに
管理費が変わらないってなんか変だと思うのは私だけ？

[29: 匿名さん]

ここはもう入居してる人たちがいるから、その組合員たちが決算や予算書みて、
高いと思えば下げる方向に動くでしょう。
というか、総会の決議なしに不動産屋が勝手に変えるわけにもいかんでしょう。
まー、この管理費に納得して購入した人たちなわけだから、維持しそうな気がしますが。

[30: 物件比較中さん]

京成の駅にあったパンフ見たら、４月末までインテリア５０万円までオプションサービス中らしいけど、
それって普通ですか？価格は下げないで、サービスで売り切る戦略ですかね？

[31: 購入検討中さん]

ところで、現在販売中の9戸以外の部屋はすべて契約が済んだということでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

今月見せてもらった空き部屋表では、３０戸が売却済（数部屋は商談中）だったので、９戸以外は売れたみたいですよ。
残っている部屋の多くは、角部屋でした。

[33: 購入検討中さん]

角部屋人気ないね。

[34: 物件比較中さん]

角部屋のルーフバルコニーは魅力的だから、もう少し安いと売れるでしょうけどね。
各部屋の位置やモデルルームの家具を見ると、ファミリーというより年配の方向き？

[35: 周辺住民さん]

最上階に某野球球団の人気選手が住んでるらしいよ

[36: 購入検討中さん]

>>35 ヒントプリーズ！

[37: 匿名さん]

ホームページ更新されてたね。
市川市の景観賞を受賞したのね。
でも、確かに表側は重厚感あるように見えるけど、裏側はちょっと安っぽさ感がなくもない・・・。

[38: 物件比較中さん]

いや、建物は一級品だと思うよ、ここは。

[39: 匿名さん]

菅野も公示地価は随分下落してたね

[40: 匿名さん]

限りなく可能性は低いかもしれませんが、すでに入居住みの方でこのスレを見ていらっしゃる方がいれば、ぜひ感想等を聞かせて頂きたいですね。

[41: 匿名]

すでに住んでいる者です。感想ですが、私は満足していますよ。購入して良かったと思ってます。

まず環境が良く、基本的に静かですね。ただ総合病院が近いので、時々救急車が通りますが、普段はかなり静かです。

買い物はマルエツやホームセンターがあり特に不便は感じません。

設備も充実しています。
(内廊下(絨毯)、地下駐車場、床暖房、ディスポーザーなど)
またマンション内の宅配ロッカーでクリーニングや宅急便を出すこともできて、助かってます。

やはり価格が少し高いので、その分住民の方々はそれなりに高収入っぽい感じがしますね。
地下駐車場にはベンツやジャガーがありますね。ただ一軒に一台しか地下駐車場は契約できないので、二台目のママさんカーが多いです。

駅近のマンションとはコンセプトが違うと思いますが、環境、建物の質、菅野という地名、住民の質などに価値観を見出だすなら、いいマンションだと思います。

[42: 新人]

新人住人です

この年度末で７～８件決まったみたいです
実際に何度か足を運んで部屋を見て決めることができたので、満足しての購入です。
特に不満はありません。
うちの場合は、日当たり＆間取り＆収納力＆静かな環境＆眺望＆３駅徒歩圏内＆総合病院・・・などが決め手でした。
あと、地下駐車場からエレベータで内廊下に直行できるなどの若干の贅沢感も・・・。

毎週末、部屋を見ることができるので、もしご検討されているのであれば、
足を運ばれてみると良いですよ。

[43: 匿名]

市川、市川真間や国府台あたりは、、高台だし
歴史もあるし、市川高校、国府台高校、日出学園、、etcあるし
中古でも結構いいとこあるし、、意外といいと思う。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[203]=203

[44: 購入検討中さん]

入居済みの方がおられるようなのでお伺いしたいのですが、ここは京成の菅野駅は近いですが
ＪＲの本八幡や市川の駅までは若干距離があるように思います（閑静なのと引き換えでしょうが）。
実際に、本八幡や市川まで通勤で歩くのはどうでしょう？特に雨の日などが心配です、、、。

[45: 匿名さん]

市川駅まで徒歩は現実的じゃないと思うよ。

[46: 入居済み住民さん]

>>44
感じ方には個人差があるのでこればかりは何とも言えないのでは．．．
実際に雨の日に歩いてみてはいかがでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

>>45
>>46
ありがとうございます
なかなか通勤時間帯の雨の平日に行くことができないので・・・。
ＭＲに行くときに菅野からは雨の中歩きましたが、思った以上に多くの車が狭い道を
走ってきたので、ちょっと危険で予想外でした。
本八幡の方への道は、歩道がありそうなのでそんな心配は不要ですかね。

[48:]

本八幡、市川近辺は区画整理がされておらず、
自動車が通る事が前提の都市計画がほとんどなされていないため、
細い道を車が通るしかないのです。
比較的広い道を使って車で走ろうとすると、かなり遠回りになり、
信号待ち渋滞もあるので、細い生活道路にも車が入り込んできます。
正直、かなり危険です。
外環道路ができれば側道もできるので
改善されるというのが行政の言い分ですが。
それと、JRの駅近辺は自転車が非常に多いため、
自転車と歩行者の事故にも注意が必要です。

[49: 入居済み住民さん]

>>44

市川駅までは、大人の足で徒歩20分強かかります。本数はあまり多くないですが、徒歩5分位のところから市川駅行きのバスが出ているので、雨の日はそれを利用する手があります。

本八幡駅は徒歩約15分です。濡れるのがいやだということであれば、京成八幡駅に一番近い、都営新宿線の本八幡駅入り口から入ればそのままJRの駅までいけます。

人によって感じ方は違いますので、実際に歩いて確認されるのがいいと思います。

[50: 購入検討中さん]

今日歩いてみました。雨は降ってませんでしたけど・・・。
コンビニ曲がって京成まではあっという間でした。
京成からＪＲまでは思っていたよりちょっとありましたが、
再開発が終われば京成からＪＲの方へペデもできそうですし、
便利になりそうですね。ちょっと先の話ですけども。

[51: 物件比較中さん]

特別商談会というからには、やはりある程度の割引は提示されるのでしょうね。