エクセレントシティ市川ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントシティ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県市川市南1-1606-1
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：48.45平米-76平米

売主：http://www.ex-ms.com/
施工会社：http://www.ex-ms.com/

[2: 購入検討中さん]

事前案内会が開催され始めたようですが、この物件を見に行かれた方いますでしょうか？
新日本建設という会社をよく知らないのですが、物件と価格がどのくらいのグレードだったか
教えていただけると幸いです。

[3: 匿名さん]

立地のわりには安いと思います。ただ間取りや向き等にも関係してくるのでしょうが。駅反対側のエアリスに比べたら住みやすいと思いますよ。

[4: 匿名さん]

まあ、駅に近いからしょうがないんだけど
７６平米で4ＬＤＫはやりすぎなんじゃないんでしょうか…。

２月までここと目と鼻の先に住んでました。

[5: 匿名さん]

江戸川花火大会には灰まみれになりそう。

[6: 匿名さん]

プラウド市川大門通りと同じ徒歩４分だけど、
一部借地権のプラウドより、ここの方が価格は低そうな気がする。
３ＬＤＫで４千万台中心って感じかな？
徒歩９分のパークハウス市川と同じくらいになるんじゃない？

誰か、見学に行ってきて、価格知ってる人教えて下さ～い

[7: ご近所さん]

>>05
このマンションの位置じゃ大して灰は降らないと思う。花火もみられないと思うけど。

[8: ビギナーさん]

都内を中心にマンションの説明を聞きに行ってます。
こちらの物件も市川だけど、なかなか良さそうですよね。
値段が知りたいのですが、どなたか知ってる方いませんか？

でも、今ってホントにマンションって安いんでしょうか？思ったよりかは高い気がします。。
２－３年前に買った人の値段を聞くと、今より安いと思うんですが・・・

[9: 匿名さん]

2、3年前の価格のままで今も販売してる駅前タワーの価格は今の相場ではあり得ないでしょう。

[10: 匿名さん]

>>08
>今より安いと

デべのトリックでしょう。

・確かに物件あたりの平均単価は下がっているようです。
・一方、市川の坪単価は、過去３年間、ほとんど変わっていない。
・と言うことは、市川では、要するに１戸あたりの平米数／坪数を減らしているだけ。

坪単価が落ちているところなら、本当に価格が落ちていると言えるでしょうが、市川はそうではないようです。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_2.html

[11: 物件比較中さん]

あまりスレがたってないんですね。市川エリアの他のマンションはかなりの数のスレがたってるのに。

もう物件が出来上がっているので、そのままの状態を見れるのでとてもいい。
現地でＭＲを見に行ったけど、作りがとてもシンプルな気がしますね。
場所はとてもいいけど、近くのパークハイツ市川と比較したら、後者のクオリティの方が
断然勝ちだと思います。今ドキの新築マンションには珍しく、ディスポーザーがない！！

と考えると、ちょいとこの値段は高いような気もしますが、駅近いから仕方ないのかな？

[12: 匿名さん]

いやいや、駅前タワーにもおもいっきり付いてないですよ。しかもあの値段。

[13: ご近所さん]

クオリティが低いかなぁ。。。
しかも、３LDK（62㎡）～４LDK（76㎡）側（道路側でなく奥）は前に民家が建ってるので、家の中丸見えです。
最上階の４Fは丸見えじゃーないけど、６７平米２Fなんて前の家のベランダとこんにちは～状態です。
なのに、約４３００万円でした。
62㎡３LDKの１Fで3800万円、最上階角部屋69㎡で約4600万円

駅近いからこのお値段かしら。
でも、高い。

[14: 匿名さん]

69平米で4600万円ということは、坪単価220万円。駅前タワーは平均坪単価250万円、微妙。

[15: 匿名さん]

坪単価220万円。外観いまいち。4Fでないと眺望は抜けません。値引き一切受け付けてません。半分は完売してます。2期発売はお盆明け。食器乾燥機・浄水器無し。駐輪場１軒１台確保の設定。２台目はどうなるの？

[16: 匿名さん]

坪単価２２０万円で半分完売ですか。少し高いのになかなかですね。ちょっと驚きです。やっぱり場所でしょうか。

[17: 匿名さん]

ここはいつから入居でしょうか？

[18: もん]

浄水器はついてましたよ 駅近いから人気物件みたい残りもあと数戸らしい クオリティは確かに落ちるが標準並み 駅近は最大の魅力

[20: 匿名]

ブリシア市川南っていうのが近くにできますね。

[21: マンション検討中さん]

この辺りのマンションを検討中ですが、高圧電線の影響はありますか？