幕張ベイタウン パティオス19番街ってどうですか？

[物件比較中さん]

幕張ベイタウン　パティオス19番街についての情報を希望しています。
すぐ近くに、アクア・コーストも出来るので迷っています。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2-23
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.46平米-108.38平米



売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
施工：前田建設工業

[2: 申込予定さん]

私も情報が欲しいです。
ネットで資料請求しましたが、いまだに送られてきませんので・・・

[3: 購入検討中さん]

アクアコーストといい、１９番街といい、掲示板、あまり盛り上がってませんね(-o-)
検討する身としては、なんだか、寂しい気がしますねぇ～･･･

ところで、昨日、１９番街の資料がとりあえず届きましたが、
あまり情報はオープンにされてないようですね。
取り急ぎ２つの間取りが掲載されていたって感じで。

もうまもなくモデルルームがオープンするようです。
が、どこにモデルルームがオープンかもかかれていなかったような。

パンフレットを見て思ったのですが、１９番街は、駐車場が全戸分あるのかどうか疑問な感じです。
バス停は現在の「ミラリオ」のバス停がすぐ近くなので便利かと思います。
アクアコーストが出来たら、ルートが変更になるかもしれませんが。

[4: 周辺住民さん]

ここも、アクアも通勤を考えたら･･･駅から遠すぎる。

ベイタウンでバスに乗らなければならないなんて???な感じです。

それならベイタウン内のビーチ、ブエナ、タワーの中古を物色したほうが遥かにまし。

金額だってほとんど変わらないはずだしね。

[5: 物件比較中さん]

何も、購入する人は「電車通勤」する人ばかりではありませんよ。

ご自分の価値観だけで考えないほうがよろしいかと…

[6: 04]

一般論ですよ。ちなみに私は自動車通勤。

隣のアクアコーストの価格が相当強気なだけに↑な書き込みをしたまでです。

冷静に考えれば150万/坪は高いと思いますね(ここも同レベル?)
抽選であたらず、デベに煽られて冷静さを失って、どうしようもない部屋を契約したりしないようにｗ

それならば、買い手に選択権がある中古のほうが良いと思ったまでです。

[7: 匿名さん]

近隣住民です。
ＡＱＵＡの広告は海を意識した、立地もなんとなく分かりやすい広告ですね。
19番街の広告は最近海浜幕張駅の構内や折込で見ましたが、何であんなに
駅から遠いのに、駅に一番近いＧＰやＣＰを臨む幕張海浜公園にしたのでしょうかね。
解せないです。

[8: ベイタウン歴６年]

うーん、野村さんはご自身の建てるマンションにほよど自信があるのではと思います。
パティオスでいえば平均専有面積では広い方になるのでは。モデルルームになりそうな
間取りですが、コスト削減で収納等を簡素化し、部屋を広くとったような印象です。
まあ、ブエナで低層階の中間住居で４，２００万円から４，５００万円でしたので、一時ほどでは
ないにしろ資材コストなど上がっているのでほぼブエナ並みの価格設定かと思われます。
個人的には目の前に鉄塔のあるアクアよりはよいと思いますが。

[9: 匿名さん]

>04さん
ビーチもブエナも物色するほど中古の玉はあるのかな・・・？
両物件ともそうは玉がでないと思われ・・・。
まぁ出ても見るかぎり新築価格＋α！？

[10: 匿名さん]

土地も資材も一番高い時期に発注し、景気低迷な時期に売らなければいけないなんて
デベにとってもかわいそうな物件ですね。（アクアも１９も）
ビーチやブエナよりスペックを落として価格は同程度になるのでは
ないかなと思います。
あえて中古を薦めることはないと思いますが、１９番街の南側にミラリオがどーん！と
聳え立っているのが１９番街の致命的な弱点かと思いました。
間取りも広そうで最後のパティオスとして期待したのですが、ミラリオのＥＶから
南側の部屋は丸見えになるのが本当に残念・・。

[11: 04]

>09さん

ビーチは入居開始以来、既に10件以上売りに出されてますのでそれなりに動いてますよね。

値段は分譲価格+10～15％程度。
海側の最上階･･･なんて特殊な例を除けば、＋αを乗せても　130～150万/坪の価格。

ここや、隣のアクアとかよりも割安ですよね。

買う人の価値観しだいかもしれませんが、築浅中古vs19番街。結構、いい勝負になると思いますよ。

[12: 匿名さん]

まだまだ盛り上がりが足りないようですね…。
明日モデルルーム内覧会に参加してきます！
個人的には最後のパティオスを期待してます！期待を裏切らないでね、野村さん！

[13: 匿名]

先日事前内覧会へ行って来ました。
駅からの遠さを考えると１８０/坪は高いという印象です・・・。
ただ内装は建具も相当いい物を使っているらしくかなり高級感があってとても素敵でした。
確かに築浅の中古と悩ましいですね・・・。
ブエナの中古が半年前くらいに４３００万くらいで出てたので。

[14: ご近所さん]

坪単価180･･･。
すごい、の一言ですね。

[15: 匿名さん]

新浦安に比べたら、安いですよ（笑）

[16: 匿名さん]

新浦安物件はこの物件のいい前例になるかも知れないですね。
同じく地域価格からかけ離れた値付けをされた結果、２物件とも売残りで結局値引きしてます。
高級を売りにしてましたが、検討者に理解されず通じなかった、
最初の物件は、発売時の坪単価は１９０～でしたが、今は～１５０/坪になってます。
あとの人気アドレス物件も入居前から値引きしてます。
価格に見合ってないと売れないだけとの結果が出てます。

[17: ちょっと検討]

モデルルームに行ってきました。

営業さん、初めから値引き前提で話してくる(^^;


最後のパティオス、ミッドタウン（M街区）を何度も連呼されましたが特別感薄いです。

だって高いよ。

千葉の埋め立て＆３０年後には更新手数料５％の条件でアレではね。。。

でも３０年後には海の水位が上がって水没しちまう可能性大だから気にする必要ないっかwww

[18: 匿名はん]

>３０年後には海の水位が上がって水没しちまう可能性大

可能性･･･あるわけないじゃん (笑

[19: ご近所さん]

というかベイタウンに住んでいる以上、水没の危険性は避けられんでしょう

何せ海抜０ｍなのですから！

私はベイタウンUR物件入居者ですが大地震で液状化現象＆津波来たら一環の終わりだなと諦めていますよ(^^;

皆わかっちゃいるけど考えたくないというのが本音では？

[20: ご近所さん]

> 何せ海抜０ｍなのですから！

いくらなんでも、嘘はいけない。
削除依頼、出しときますね。

[21: 匿名さん]

１６さん
新浦安のいい加減な情報は、良くないですよ。