パークホームズ稲毛海岸 花椿

[パークホームズ]

パークホームズ稲毛海岸　花椿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目1番40（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩16分
　　　総武本線 「稲毛」駅 徒歩20分
　　　京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩20分
価格：2440万円-4180万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.38平米-100.83平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[54: 購入検討中]

５１さんに質問です。
内覧会で業者にみて頂いて指摘箇所があったとの事ですが、どのような指摘があったのでしょうか？
宜しかったら教えて下さいませんか？
気になる所です。
宜しくお願いします。

[55: 51]

51です。
内覧会での指摘事項は、和室や廊下で一部床鳴りがある、引き戸を閉めたときに隙間ができる、キッチンの引出しが少し曲がっている、といったところで、あとはちょっとした傷やはがれが数ヵ所あった程度です。どれも軽微な手直しで済むようで、素人の私だけだったら気づかないレベルのものです。
内覧会業者の方は、すべての部屋の傾きを調べたり、天井を押してみたり、天井裏の配管や水回り、窓や戸やドアの開閉具合等、徹底的に調べた上で良い造りだと言ってくれたので、今はマンションの品質に関する不安は全くありません。
安心料として内覧会業者を使ってみるのも悪くないですよ。

[56: 購入検討中]

５４ です。
ありがとうございます。
施工が新日本建設だったので色々と心配だったのですが、問題なさそうですね。
西棟はほぼ完売で人気ですね。

[57: 契約済みの52]

５２です。
５３さん、いろいろな情報をありがとうございました！
とても参考になりました。
いいスーパーがたくさんあるようで、ワクワクしてきました！

[58: 契約済みさん]

20物件近く検討して決めました！！

駅からは少し遠いですが、個人的には静かだし商業施設は充実していて
いい所だと思います。
（近隣に開発中の都市計画道路は少し気になりますが。。）

こういう時代なので事業主の安心感もあります。
「三井に住んでいます」と胸を張って言えることがうれしい！

[59: 51=55]

先日再内覧会を行ってきましたが、指摘箇所はどこもキレイに手直しされていました。
一箇所だけ微妙に気になるところがあって、再指摘すべきかどうか判断しかねていたのですが、新日本建設の担当者さんのほうから「もう一度やりましょうか？」と言ってもらえたので、お言葉に甘えてやり直しをお願いしました。
もし「業界標準では許容範囲ですよ」と言われていたら恐らくそのまま受け入れていたでしょう（そのくらい微妙な感じだったので）。誠実な対応に感謝です。

[60: 購入検討中さん]

ここは商業施設が近くに揃っているわりには、静かな街（御年配の方が多いから？）で道路も比較的空いているところが気に入っています。
私の中では検討の上位の方なのですが、クチコミの数からすると一般的にはそれほど人気がない物件なのかな？
駅から遠いというのはありますが、その他に何かデメリットなどありますでしょうか？
すでに入居されている方には「ここが良い！」という点があればお聞かせ願いたいです。

[62: 入居済住民]

パット、ライフ、マリンピアジャスコ、ミハマニューポート、ベルクス＆ミスターマックス、高洲ショッピングＣと、自転車で5～6分圏内にショッピングセンターがいっぱいあって生活しやすいですよ～
稲毛駅周辺のサティやマルエツは坂登りが大変なのであまり行きませんが、バスで稲毛駅まで通勤する分にはそれほど苦にならないようです（バス停徒歩2分バス6分 渋滞無し ｂｙ旦那）

[63: 入居済みさん]

こんにちは。

見当たらなかったので住民板にもスレを作ってみました。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60340/

[64: 業界人]

造りは一流、間取りは1・5流・・・・日照あり・・・・価格は安い・・・三井・野村等は品質管理体制ができている地元の人はイーですよ

[65: 購入検討中さん]

近々、現地を見に行きたいと思っていますが、ネットで見るとこの辺団地が多いようで気になります。
友人が、自宅のそばに団地があり、値段が安いので柄が良くないと言っていたことが気になります。
もちろん団地の質にもよるので、一概には言えないと思うのですが・・

[66: 周辺住民さん]

確かに団地は多いですが、ガラが悪いといった雰囲気は全く感じたことがないですよ。
ガラが悪いというより、お年寄りが多い落ち着いた町です。
稲毛団地は40年以上前に建てられたものですので。

建物の寿命があとどれくらいか分かりませんが、そう遠くない未来に行われるであろう
再開発がどうなるかでこの地域も変わっていくのでしょう。
ここやラコリエルができてファインコートも完成しつつありますが、そういう意味では
もう再開発が始まっているとも言えますね。

[67: 購入検討中さん]

教えて下さり有難うございます。お年寄りが多く落ち着いた雰囲気は好きです。
おっしゃるとおり、再開発がどうなるか・・ですね。築４０年であれば大規模修繕も必要でしょうし・・。
地元の不動産販売のHPを見たら、団地が１千万以下でいくつか売りに出されていました。

[68: ご近所さん]

この辺りは、地域の方々がボランティアで子供達の登下校を見守ってくださったり、活動を支援してくださったり、子育て世代にはとても暖かい環境だと感じてます。
徐々に開発が進んできつつありますが、今の地域環境は変わらないで続いて欲しいと思ってます。
なので、団地がどうこうと偏見じみた感覚は拭い去っていただきたいです。
どうしても拭い去れないなら団地のない地域を選ぶべき。幕張ベイタウンとか。

[69: 購入検討中さん]

＞６５さん

団地住まいのものですが。
値段が安いからガラが悪い？
ちょっとその考えはおかしくないですか？
高洲なんて家賃の安い団地だらけですよ。
６８さんがおっしゃられているように、
団地のないベイタウンをお勧めします。

なんか頭にきちゃうなー・・・

[70: 匿名]

68さん69さんのおっしゃる通りかと思います。団地住まいの方に偏見を持つ65さんの考え方が怖いので、他に見つけてもらいたいです。

[71: 匿名さん]

まぁ今は団地のないベイタウンも40年後は同じ現象になっていますから。

[72: 匿名]

ただﾍﾞｲﾀｳﾝに住んでいる富裕層の家系の方は４０年後のﾍﾞｲﾀｳﾝには住まないんでは？新しいハイソな街に転居している事でしょう。

団地といっても住まう方々は様々です。
市営、県営、公団、分譲。それぞれに特徴があるのでは？

[73: 物件比較中さん]

検見川浜のヴィークコートと雰囲気似てそうだけど、ここどうなんでしょう？
最近ＭＲ行かれた方います？
もう良い部屋残ってないんですかね。

[74: 匿名]

もうすぐ一年になるけど、やっぱり立地ですかね？

[75: 入居済み住民さん]

夜遅い時間の１階のエレベーター前がとてもタバコ臭いです。館内は禁煙のハズですが、エントランス等で吸う方でもいるのでしょうか。

[77: 入居予定さん]

居住者の皆さんにお尋ねします
入居されてから１年半程経過していますが
不具合はありますか？
施工が新日本建設なので不安を感じています。

[78: 入居済み住民さん]

不具合は特に感じませんよ。
アフターサービスの対応も良いですし、施工会社に対する
不満や不安は全くありません。

[79: 入居予定さん]

ＮＯ．７８さん
お返事ありがとうございます。
マンション購入の検討を始めたばかりで、
花椿が１年半も前に完成していた事も最近知りました。
やっぱり「三井」の安心感はありますよね。
前向きに検討します。

[80: 78]

79さん
稲毛海岸は歩道も広く、ゆったりのんびりと過ごせる良いところですよ！
同じマンションの住人になれるといいですね。

[81: 匿名]

モデルルーム家具付きで900引きだったかな？
以前に検討した人にってDMきた

[82: 入居予定さん]

今回モデルルームに初めて行ったので
ＤＭの事は知りませんが、家具って
もらえるんですか・・・？

[83: 匿名]

今朝の新聞チラシに家具付きモデルルーム価格が出てたよ。
また行けば家具付きの話が聞けるのでは？

[84: 入居予定さん]

色々情報をいただきましたが、今回は見送る事になりました。
外観、室内、余計な共用施設がないところ等120％気に入ったのですが、
家族にちょっとだけ足の不自由がありまして、立地が問題になりました。
あー
これから他のＭＲに行っても、ここが基準になって見劣りしそうで不安です。
家を購入するって大変なんですね。
でも気持ちを切り替えて頑張ります。

[85: 匿名さん]

ここと同じ価格で他の新築マンションと建物自体の質を比較すると雲泥の差があるでしょう。
目が肥えてしまってるでしょうから、どうか予算オーバー物件に手を出さぬようお気をつけ下さい。

[86: 物件比較中さん]

このマンションの学区の小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
稲浜小、中みたいですが。
埼玉からの引越し予定です。

[87: 匿名]

稲浜中って今は100人程度の小規模校だけど、稲毛海岸五丁目のプラウドが完成すれば一気に生徒数も増えるんだろうね。
数年後の評判はプラウド住民のレベルに大きく左右されると考えておいたほうが良さそう。(プラウド購入層なら安心かな？)

[88: 物件比較中さん]

気に入って検討していた部屋が入ってしまったそうなのですが、
ホームページを見てみるとまだ空いているようです。

家具付でお得でしたし、他のマンションでは見ない間取りだったので
とても気に入ってるのですが・・・。

[89: 匿名さん]

そんなに気にいってるなら電話するなり、現地行けば？

[90: 匿名さん]

ＨＰ消えたけど完売？

おめでとうございます。

[91: 物件比較中さん]

完売みたいですね。
私は営業マンのかたの話が、長くて嫌になり購入を見送りましたが、他の営業マンだったら購入していたかもしれません。

[92: ご近所さん]

完売おめでとうございます。
さすが人気ですね。

[93: 匿名さん]

92さん
人気物件が竣工して1年半ものこってるんですかね。
最後の人いくらで買ったんでしょうね？

[94: 近所をよく知る人]

ラコリエルと同じ時期に見に行ったときに、早い段階で購入された方には言えないほどのたたき売りでした。とにかくとにかく売ってしまいたいと営業の人、泣きそうでした。三井とは思えなかった。

[95: 匿名さん]

安く買えるチャンスだったのに完売して残念でしたね。ここら辺はこの前の地震でも大丈夫でしたよ。

[96: 匿名さん]

95さん
ここら辺は大丈夫って、
PATの辺りは道路がすごい事になってたよ。

ホント地震前に完売してよかったですね。

[97: 匿名]

液状化ハザードマップとか、今回の液状化を千葉市が調査した結果とか見ると、稲毛海岸一丁目はPATのある三丁目？とかよりリスクが低いらしい。
たまたま一丁目付近は出張った陸地だったのかなと勝手に思ってます。

ま、周辺よりかはマシってだけですが。

[98: 匿名さん]

東京湾北部地震発生時のハザードマップです。

http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/3-a-6.pdf

[100: 匿名さん]

一丁目の下は多分陸続きの岩盤はいってるんじゃない？
花椿はどうかな？ラコリエルのが更によいかも。
杭の長さ何メートルだった？

[101: 買い替え検討中さん]

完売＼(^^)／





おめっとさん！

[103: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60340/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。