パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[245: 近所をよく知る人]

近所に住んでいますが、
坂にある建物ってどうなんでしょうか？

しかも、低地にあるから大雨の時は心配ですね。
機械式駐車場が特に！

[246: ご近所さん]

雨については建物地下に雨水貯留槽があり、一気に雨水を放流しない様になっています。以前の公団の時よりリスクは減っていると思いますが…立駐にもポンプがついてるでしょうし…
管理費は確かに少し高い気がしますが、入居者が管理組合を立ち上げた後に、管理会社と話をしていく問題でしょう。既に入居されている人々は管理費も含めて購入に値すると判断しただけの話、高いと思うなら、購入は見送りですね。

[247: 匿名]

確かに物件価格だけじゃなくて管理費も含めて検討しないと、
毎月支払うものだから大変ですよね。

[248: 匿名さん]

新津田沼駅や津田沼駅周辺に
いくつも大型ショッピングセンターがあるんだけど
ミーナ津田沼、結構好きです。

あんまり混んでいることはないから
人気のほどは分からないけれど
個性的なお店が結構あると思うんですよね。

エスニック雑貨の大きなお店とか
見てるだけでも面白い。

[249: 匿名さん]

>>245さん
機械式駐車場での水没は、車の保険の適用外ですから注意が必要です。そういう心配をしたくないなら、少し高いお金を支払ってでも、グランドレベル以上の駐車場契約が必要です。

>>247さん
確かに。お金の部分もそうですし、そもそもの管理計画もきちんと精査しないと、後になって泣きをみてしまいますからね。

>>248さん
逆に都内よりも便利なくらいかも。。

[250: 匿名さん]

それはない、ない。第一津田沼あたりでは満足できるものがない

[251: 匿名さん]

>248
ミーナ、穴場ですよね。パステルがあるのが嬉しいなぁ。

[252: 匿名さん]

250は必死ですね。

[253: 匿名さん]

ららぽーとやIKEAも近いし谷津船橋インターや南口区画整理や
その周辺も含めて津田沼は街の開発にものすごい勢いを感じます。
船橋も近いので百貨店のデパ地下にも困りませんし。
ノジマやケーズもできるそうですよ。どこで買物すれば良いのか迷ってしまいます。

[254: 匿名]

>248
いつも津田沼でお買い物するのですがミーナ津田沼が出来てから随分経つのにまた行ったことないんです。
いつもパルコで済ませてしまって。
エスニック雑貨があるなら、１度行ってみようかな。

[255: 匿名さん]

＞＞253さん
津田沼・船橋・南船橋まで結構近いので、遠出しなくても
色々お買い物楽しめますよね。

[256: 匿名さん]

246さん
管理費や修繕費は月の費用うんぬんだけで判断するよりは
管理費の明細や長期修繕計画などをきちんと読み込んで
理にかなったコストがかかって高くなっているなら
問題ないと思います。

多少高くても、入居後の値上がりが少ないとか
きっちり資産価値が守られる修繕計画が立っているなら
それはそれで必要経費と言えます。

[257: 物件比較中さん]

こちらとローレルコートと
どちらがお勧めですが？？

外観と間取りと立地はローレルが○で、
設備と共用スペースはこちらが○な気がします。

価格はこちらが安いけど、
管理費が高いから
長い目で見たら、
ローレルの方がお得かな？？

[258: 匿名]

モデルルーム行きましたが、こちらの方がいいかと。
建物が強固な作りで、あと日替わりで値下げしてるし。

[259: 匿名]

日替わりで値下げって、何だか微妙です‥。
造りはしっかりしてそうですが、最近のマンションなら耐震的にも問題ないだろうし、どちらも変わらなそう。
あとは５畳以下の部屋があるとか、収納が少ないこともネックかな。

[260: 匿名さん]

ミーナ津田沼に、ドンキホーテが入ったって
初めて知りました。
ドンキホーテって、路面店しか展開しないと思っていたら
ミーナみたいな商業ビルにも
お店を出すんですね。
びっくりです。
今度行ってみようかな

[261: 購入検討中さん]

ここ値段は安いけど、中古で売れるかね？

あと、ボイドってそんなに魅力あるの？
部屋の間取りを変えることはそうそうないでしょ！
費用もかなりかかると思うし！！

[262: 物件比較中さん]

＞ボイドってそんなに魅力あるの？

点検時に在宅不要っていうのは、かなり良いと思いますが。

[263: 物件比較中さん]

坂にあるマンションって
やはり危険なのでしょうか？
建築関係で詳しい方は
教えて下さい。

ここの地盤はしっかりしているのかな？？

[264: 匿名さん]

船橋の海の近く、といっても、高速が走っている辺りまで昔は海だったから、このへんは地盤がゆるいような話を聞いたことがあります。

でも、船橋の内陸のほうは、比較的しっかりしているとか。

専門的なことは分からないですけどね。

ちなみに、大雨や台風があると、
海が、というか川がかな？　増水して
京葉道路周辺の道路は水浸し。

前原とかなら、少し海抜が高いので
ひどいことにはならないですけど。

[265: 匿名さん]

地盤は災害時の液状化に関しては千葉県のHPで確認できます。
前原地区は大丈夫ですが谷津はアウトです。

[266: 匿名]

>264
船橋近辺にマンションが建つとき、地盤の話はよく出ますよね。
実際のところはどうなのか、心配です。

[267: 購入検討中さん]

ゲストルームのお風呂が
スケルトンですが、
あれってどうなんでしょうか？
親とかは嫌がる気がします。
何年後かに直したりしないでしょうかね？？

[268: 匿名さん]

昔といっても４０数年前のこと。稲毛や幕張、船橋みんな海

[269: 物件比較中さん]

前原でも過去に
大雨で水浸しに
なったことがあるらしいですよ。

だから低地にあるここはダメでしょ！

[270: 匿名]

＞264
スケルトンは確かに、ちょっと抵抗ありますね…
ブラインドとかうまく利用していくのでしょうか。

[271: 近所をよく知る人]

浸水したのは敷地の下の谷になっている部分（道路）なのでは？
小学校裏手側崖下のほうも、今こそ住宅がありますけど、
昔は一面田んぼで、それを埋め立ているため影響あるでしょうが、
旧公団の敷地はＪＲ津田沼寄りも新京成前原寄りも
谷間は避けて高台地部分に建物が建っていましたよね。
公団跡地のこの物件も谷から一段上がった場所に建築されているから
ここの敷地が浸水するとは思わないですけどね・・。
まぁ、心配なら売主に確認したほう良いでしょうね。
当然地盤調査はしているはずですし、
過去浸水履歴があれば、購入者には説明する義務があるでしょうから。

[272: 物件比較中さん]

↑
情報ありがとうございます。
売主は説明義務があるんですね！

だけど、機械式駐車場は
下におりるタイプなので
大雨で水没するリスクが
あるらしいですよ！

[273: 匿名さん]

>>258さん
日替わりで値下げとは？？
イベント的に、日によって販売価格が変わっているんですか？
何だか、それだとマンションを購入するって感じがしないなぁ。
スーパーの安売り感覚ですよね。

[274: 匿名]

258です。日替わりで特定の部屋を当日申し込み限定で値下げしているみたいですよ。

[275: 匿名さん]

駐車場水没は、きついですね。

以前、台風のときに、車が浸水したことがあって
台風が過ぎた翌朝、運転しようとしたら、
近所のおじさんに、

昨日の夜はたぶん結構水が車の中に入っているから
ブレーキ利かないかもよ。。。とか言われて
ビビりました。

[276: 匿名さん]

前原駅の向こう側に、とってもかわいいスイーツショップ、masako　があります。

とにかくかわいい。
丁寧に、一つ一つ作っている感じで
やさしい味です。

しばらく行っていないんですけど
変わりなく、あるかな？？

[277: 京成沿線]

前原駅から利便性の高いスーパーあれば教えて下さい。リブレ京成がパークハウスとは全然反対側にあっただなんて以外でしたｗ

[279: 匿名さん]

>271, 272さん
売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そもそも、どの程度から浸水と呼べるのかあいまいですし、
どこまで遡って説明するのかも分かりませんし。

浸水とかじゃなくて、例えば土地の話で言うなら、
環境基準値を超える土壌汚染があったとかなら、
業者に説明する義務があります。

[280: 匿名さん]

ここは前原団地の再開発地ですから心配ないと思います。

[281: 匿名さん]

＞売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
＞消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そんな重要なことでも法的に告知義務は無いのですか？

インターネットで検索していたら、とある法律知識のサイトで
重要事項の説明で冠水などの履歴を説明しないと
行政から不動産業者が指導を受けるようなことも書いてありましたが・・
これもケースバイケースなのですかね？
（行政のＨＰではないし、所詮インターネットの情報は玉石混交・・正しいのか素人には判別できないですけど・・）

もっともＮｏ279さんがおっしゃるように、
気になるなら消費者が聞けば答えてくれるのでしょうね。
嘘を言えばさすがに処分・指導の対象になるでしょうから。
でも、良心的な不動産会社ならちゃんとデメリットも教えてくれると信じたいですね。

また、いろんな不動産会社がいるので消費者も「教えてくれなかった」ではなくて、
気になることは全てリストアップして確認しておくくらい用心しないといけないのですね。

参考になりました。ありがとうございました。

[282: 匿名さん]

確かに、デメリットまで不動産やが教えてくれるといいんですけど、その辺って、担当の人の
人柄とかによるのかもしれないですね。

どのマンションにも、どの地域にも
デメリットって、絶対あるもんですしね。

[283: 物件比較中さん]

ガスコンロがガラストップじゃないんですね！

それに、収納が狭いですね！

ちょっとないかな・・・。

[284: これから検討します]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[285: 購入経験者さん]

レイアウトが自由に変えられるとはいいですね、将来は自宅をオフィスにするのもひとつの手か(笑)間取りが英語表記で見づらい・・・

ところで“ヤマダ電機50万円商品券プレゼント”は先着順なのですか？成約者が多かったらなんだがもらえる見込みが低そう。。

[286: 匿名さん]

先日モデルルーム前を通ったらもう解体中でした。
現地モデルルームに移ったんですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

残数が20くらいある。

津田沼まで歩くのは無理、通路側がアウトフレームでない、外見が公団っぽい、機械式駐車場、高い管理費
など悪条件が多いのに、マンションの価格設定が高すぎる。

対抗マンションとして、ローレルやR296沿いのマンションもある。

ということで、今後も販売は苦戦しそう。
モデルルーム価格で頑張るしかないね。

[288: 匿名さん]

機械式駐車場は少し考えてしまいますね。
機械式駐車場は自走式に比べて管理費コストが高いと聞きましたが…

[289: マンコミュファンさん]

>>288

今１５年位前の機械式駐車場のやり替えで問題ありますよね。

[290: 匿名さん]

289さん
古くなった機械式駐車場の建て替えで、何か問題が起きているんですか？
修繕積立金ではおさまらず、追加で修繕費が必要になったりしているのかしら。
それにしても、15年で建て替えになるとは、機械式って寿命が短いんですね～。

[291: 匿名さん]

機械式駐車場って、いまだに利用したことないです。
そんなところが不便か、教えてもらえます？
今後の参考にしたいです。

[292: 匿名さん]

うちのマンションも機械式ですが、いまいちですよ。
どんなところかというと。。。
・車の出し入れに時間がかかる
・15～25年位で総取替えが発生する。（１台あたり100万円）
・点検費用が高い。
・大雨の時の浸水が心配。(ポンプ排出量を超える雨だと浸水します)

[293: 匿名さん]

車幅などの制限もなかったっけ？
大きさの制限は自走式と同じだったかしら

[294: 周辺住民さん]

うちのマンションの機械式駐車場では、幅、長さ、高さ、重さの制限があります。
一般の車(3ナンバーサイズ)で引っかかりそうなものは、高さです。ワゴンタイプは、NGです。

駐車場を立て替える時は、どこか別の駐車場を借りるのですかね？
近所に空いてかなったら。。。