パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[145: 匿名さん]

自転車でも余裕ですよ。
津田沼駅までバスを使う人は雨の日以外あまりいないと思います。

[146: 匿名さん]

ホームページを見てみたらB、C棟の最終期、先着順販売になっていますね。
三菱地所と無印良品のコラボ住宅が気になってモデルルームに
行ってみようかなと思っていたのですが、以前知り合いが
ユーカリが丘だっけ？無印良品の家シリーズのモデルルームを見学に行った時、
営業さんがものすごく対応が悪かったとか言っていたのを思い出して…
だから、まだ行ってないんですよね。
モデルルームに行かれた方に伺いたいのですが、対応っていかがでした？

[147: 匿名さん]

ユーカリが丘の無印の家は、三菱じゃないので、こことは違う会社だと思いますよ。

[148: 購入検討中さん]

143です。
そうですね、歩道狭かったです。
朝の出勤通勤時間帯を見に行く時間がとれないので
どんなもんか、心配が残ります。

[149: 匿名さん]

数ヶ月ぶりにHPをのぞいてみたら、
630万円も値引きしている部屋があるんですね！
74.07平米の3LDKが3250万円は、お得だわ・・・。
売れ行きが芳しくなく苦戦しているのでしょうけど、
駅までのアクセスがよろしくないので、価格的にもう一声！と
思っていたところでした。

ちょうど一日子供所長が2月末まで延期と書いてあったし、
子供を連れて行ってみようかな。
しかし、子供所長の報酬はジュースやお菓子が食べ放題だって(笑)

[150: 匿名さん]

立地からすると、値下げもやむなしでしょうか？
入居前からこれでは、購入者にはつらいです。
HPであんなに値引きを出しても良いものでしょうか？
１年たってたら解りますが・・・。

[151: 匿名さん]

「モデルフロア完成」と銘打ってB棟8Fを丸ごとモデルルーム化してるんですね。
モデルフロアって言葉初めて聞きましたが、横並びの各部屋が一度に見られるのは
良く言えば画期的。
150さんはここを契約された方ですか？
入居開始も迫ってきているしなりふり構ってられない感が無きにしもあらずですが
モデルルーム→値引き販売ってやり方、早々と正価で契約した方々から苦情など出
そうですよね。

うちはここは通勤の便のせいで検討から外しましたが、ここまで大っぴらに見せて
もらえる機会はなかなかないので勉強がてら見に行ってみようかと思っています。

[152: 匿名さん]

モデルフロアですか。
フロアごと見ることが出来るんですね。
各部屋がどんな感じか見比べることもできますし、良いかもしれません。
契約された方にとってはあまり気分のいいものではないかもしれませんが。

[153: 匿名さん]

何だか動きがないですね。
あれからモデルフロアに行かれた方、いらっしゃいます？

[154: 購入検討中さん]

入居がはじまったようですね
周囲の建物との調和は必要だとは思いますが、
あそこまで公団ぽくしなくとも・・・・と思いますが・・・
丸の内が本丸で分譲にはあまり力を入れない地所ぽいと言えばそうなのですが

[155: 匿名]

見に行きましたが、天候の影響もあるが、かなり寒々しさを感じました。

入居開始したばかりとは言えども、活気ゼロ。

早々に買われた人、お悔やみ申し上げます。

[156: 匿名さん]

私も行きました。
スクウェアバルコニーの間取りはいいと思いますが、
何よりやはり津田沼からは遠いし、前原から新津田沼に行ってもＪＲ津田沼まではそこそこ歩くというのが痛い。マンションは立地ですからね。地所といえど厳しいですかね…

[157:]

バークハイツ木更津に見えてしまうのが問題

[158: 物件比較中さん]

他の物件と比較検討しているのですが、この物件であれば、提示価格から、どのくらい値引きを行うのが妥当なんでしょうか？？
どこまで値切りを行ってよいのか世間的な基準が分かりません。。。

[159: 匿名]

現在の入居状況はどうなのだろうか？ 1ヶ月前はスカスカだったけど。

[160: 匿名さん]

下層からぼちぼち埋まり始めているようです。
ところで現地の1フロアをまるまる使ったモデルフロアってすごいな、と思ったら、
今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
開催は2月12日から毎週末の金土日で、無料。
利用するには1週間前の予約が必要で、これまでギャラリーに行ったことのある人が対象
だそうです。
ここは保育園が入れなそうだから検討から外しちゃったんだけど、
ホテル感覚で泊まってみたい！でもまだギャラリーに行ってないし！

[161: 匿名]

どうやればホテル感覚になれるのか聞きたい。
私には公団にしか見えない。。。
ビジネスホテル感覚なら理解できるが（笑）

[162: 匿名]

たしかにあの外観は安っぽい。公団か病院みたい。

[163: 匿名]

私は外観気に入りましたよ。あのくらいさっぱりしている方が好きです。好みは人それぞれですよ。

[164: 匿名さん]

倒産デベのギミック洋風マンションなどもありますが
ここは質の高さが伺える質実剛健な雰囲気がいいですね。
無印風を見事に具現化していると思います。

[165: 匿名]

一見シンプルな作りですが、建物の構造はとてもしっかりしていると思います。最低限必要なサービスを満たしており、過剰とも思えるサービスを売りにしているマンモスマンションより良いかなと思います。

[166: 匿名]

在庫が人気の無さを物語ってますね。
JRの最寄り駅からのアクセスの悪さが致命的か。
100平米中心にする、ソフトを充実させる、とかしないと何も買う材料がありません。
今のマンションでは、公団に済むのと何も変わりませんから。

私なら三井の中古を選ぶと思います。

[167: 匿名]

前原にお住まいの方は津田沼まで出られるのに不便さをどの程度、感じられているのでしょうか？
参考にさせてください。

[168: 匿名]

津田沼までの通勤時のアクセス

バス、徒歩、自転車、新京成がある。

バスは始発もあり、朝方は割と本数もあるが、成田街道の渋滞にはまるとどうしようもない。
時間帯によるが、30分を超える場合あり。
また23時を過ぎると深夜料金で二倍となる。

徒歩は20分ぐらいかかるため、健康指向の人にはおすすめ。
台風や雪の場合は、アップダウンのある道や、歩道がかなりせまい道が多く、困難。

自転車だと10分ぐらいで着くが、アップダウンがあるため、けっこうつらい。
屋外駐輪に100円かかり、鳥の糞を被爆することの考慮が必要。
夕方津田沼駅前には、うん万羽の鳥が飛んでいるので、一度見てみてください。圧巻。

新京成は、津田沼でのJRへの乗り換えに5分強かかる。
隣接してないのが残念。

おすすめ度
バス〉自転車〉徒歩〉新京成

朝は6時代であれば、バスも道も空いてます。
帰宅時に、23時を過ぎるのであれば、津田沼からタクシーでも1000円ぐらい。
ただし、終電だとタクシー待ちがかなりあるため、気力で歩くしかない。

[169: 匿名]

交通の便について、丁寧なご説明ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

>>160さん
>今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
うちもこれからギャラリーに行ってみようかと思ってたところで。
宿泊体験ってかなりレアで貴重な機会ですよね。
家族で夜道散策してみたり、日中だけでは分からない周辺環境をつかむチャンス。
もちろん室内の暮らしやすさを一晩とはいえじっくりチェックできる機会でもあるし。
ワンフロアごとモデルルーム化できるほどの販売状況なわけですから、
今からギャラリーに行っても、もしかしたら対象に入れてくれるかも？
甘い？

[171: 匿名]

物件価格が810万円引きで売り出されていましたが、ここまで値引しなければならないほど入居率が悪いのでしょうかね･･･。

[172: 匿名]

残り物件数を捌く目的と宣伝を兼ねた客寄せのためだと思います。
4月以降にA棟物件を販売開始することを視野に入れているのだと思います。

[173: 匿名さん]

駅前の自転車置き場には屋根は無いのですか？
無いから鳥の糞がつくんですよね。

[174: 匿名さん]

ムジビレッジ別区画の建設工事がはじまりそうですね。

[175: 匿名さん]

>>168
７時に過ぎに利用してるけどバスが30分も遅れたことなんて一度もないよ。
早いときは５分遅れてもせいぜい10分～15分、うそつくのはやめようね。

[176: 物件比較中さん]

そうですねー
具体的に言うと、公団東口始発7時39分のバスに乗ると、
54分の総武快速には大抵余裕で乗れています。

[177: 匿名]

８時台だと雨の日等、かなり時間かかります。
成田街道の信号が何度青になっても進まず、途中で降りて駅まで歩いたこともあるくらい‥。

[178: 匿名]

雨の日はほんとひどいよ。
成田街道に曲がった瞬間に動かなくなる時には、かなりの絶望感。
あとは、客の乗り降りにかなり時間がかかる。

ま、いろんなシチュエーションで試してください。時間によって全然違うから。

私はデュオヒルズ前から40分かかったことが何回かある。待ち時間含まず。

[179: 匿名さん]

１７４さん

ムジビレッジの工事ってどこにはじまるのですか？その区画も無印仕様なのでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

あなたは検討していない野次馬ですね。

[181: 匿名さん]

ちがいます。希少性も資産価値に影響するので気になりました。

[182: 匿名]

入居された方、入居後のご感想を聞かせてください。

[183: 入居者]

率直な感想は、非常に住み良いです。
特に気に入っているのは風呂に窓がある事と、隣戸の生活音が殆ど聞こえないところです。
躯体の良さを随所に感じます。しいて言えば収納力が少し弱いかと思います。
Ａ棟の販売がまだ始まっていませんが、B棟やC棟でもあまり大差ない感じがするので、決算期の今が狙い目なのかもしれません。

[184: 匿名さん]

モデルルーム住戸の販売もはじまったんですね。
(805・806号室)
3LDKで3,570万円ですが、さすがに家具つき…ではないですよね。
ここはデザインはシンプルで好きなんだけど、交通の便で悩むなー。

[185: 匿名さん]

モデルルーム住戸をもれなく購入で、
なにかお得なメリットはないんでしょうかね？

[186: 匿名]

>>185

日本語がうまく使えてないですね。意味不明です。

もれなくの意味がわかってないんですか？

こんな住民層と暮らしたくありません。

[187: 物件比較中さん]

確かにこの値段を出せればもっと交通の便のいいところありますからね・・・
これから新築マンション多くでてくるのでこのままではココはかなり苦しそうですね・・・
南側がどんな価格構成でくるか楽しみです。

[188: 匿名さん]

ここ値引きはしてませんか？

[189: 匿名さん]

そういった話を耳にしたことはありませんし、
掲示板で聞いても誰も教えてくれませんよ。

値引きされた人がいても口止めされていますし
こんなとこで具体的な金額でも出ようもんなら
先に定価で買った人たちから大クレームですよ。

[190: 匿名]

188の人、いろんなとこで聞いてますよね。
自分で確認しにいけよって感じ。労力使わずに楽して安く買おうと思ってんのかね。

[191: 匿名さん]

大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが、竣工後に定価で買うのはありえないですよね。

[192: 匿名さん]

>大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが

ちょっと笑ってしまいましたｗ
大手でKYなのは同感なんですが、地所は去年から大量値引きしてまで在庫の圧縮を図っているようですので、あながち無理じゃないとは思います。
ほかの物件では、そこそこ値引いてるようですよ。

ここで話しても仕方がないですから、直接モデルルームに行って切り出すのが良いんじゃないですか？少なくとも188さんはすでに行ってるんですよね？

きちんと検討をしていて、本当に欲しいんだけどどうしても価格が折り合わないといった話をすれば、軽くあしらわれておしまいなんてことはなさそう。

いつまででも販売中なんてこともないですから、いい話があるかも知れませんよ。

[193: 匿名さん]

ここは秋葉原まで出るのに、前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換えるのと

津田沼までバスで出てJRに乗るのとどちらが便利で早いですか。

[194: 匿名さん]

自転車が一番早いです。
10分位でしょうか。