ヒルズフォート柏

[vyhappy]

ヒルズフォート柏、MRいきました。現地も見ましたが、静かでなかなかかなと。情報ある方教えてください。

[42: 住民さんＡ]

必須なのは
給湯リース料1680円／月
CATV利用料525円／月
電波障害対策費400円／月
自治会費300円／月
になります。

[44: 住民Z]

ＮＯ４３さん

このマンションがまだ売り切れていないのは、
交通の不便さではないと思いますよ。
東武線新柏駅なら徒歩５分程度で行けますしね。

住民Ｚが考えるに、建物の作りが結構良いために、
値段がちょっと高く設定されているからではないと。
近所では同時期に価格設定が安めのマンションも
販売されてましたし。
購入を悩んだ時期もありました・・・。

１２月で入居後丸１年経ちますが、眺めは○、大きなお風呂も◎ですよ。

[45: 入居済み住民さん]

徒歩ですと、南柏から12分程度、新柏まで3分程度です。ちなみに私は歩くスピードやや早め。
利用路線にもよりますが、新柏から乗って柏始発の常磐線（各駅）が結構便利です。

売れにくい理由としては周辺マンションとの価格差ですかねー。
建設中のマンションも立地は色々ありますが、お手頃な物件が多いように感じます。

前住んでいたマンションと比べると、
・新柏という立地。治安面での安心感。
・住民の皆さんの民度が高い。他よりやや値段が高いのもあるのかも。
・（うちの部屋は）生活音を感じない。
・南東向きの上の方なので眺望が素晴らしい。
のでものすごく気に入っています。

柏の葉あたりも候補にはあったのですが、通勤面と周辺開発が間に合わない（学校がない等）で見送りました。
あのあたりは資産価値としてはよさそうなんですけどね。

[46: ご近所さん]

このマンションの売れない理由はマンション自体に問題があるというよりも
つくしが丘は無理としても豊住、東中新宿の一戸建てと価格がかぶっているせいかな。

[47: 周辺住民さん]

今日入ってきたチラシ（三井のリハウス）に、ヒルズフォートの4階のお部屋が載っていました。
未入居物件、3LDK 75.68㎡
価格は2600万円です。

未入居でこの価格って、販売時の価格を考えるとかなりの↓だと思うのですが
何か理由でもあるのかしら？
それとも、このマンション自体の価格が
これだけ下がっているということでしょうか。

[48: 匿名さん]

販売会社が代わったからでしょうね。
総合地所から野村アーバンネットに移ったという事は、売れ残りが多くて資金繰りに困った総合地所がある程度まとまったお金が欲しくて、野村に格安で叩き売りした事が考えられますね。

なので野村としては、その値段で販売しても十分元が取れるのでしょう。

[49: 購入検討中さん]

管理費が高いと思う。

[50: 契約済みさん]

野村に変わった時点で４３戸あったものが、１３戸まで減ってますね。
だいぶん値下げしてましたから、けっこう売れたみたいですね〜。

この分ならそのうち全部売れそうですね。
契約済みとしては今後の為にもはやいうちに全部売れてくれるといいのですが。

[51: 匿名さん]

柏

[52: 周辺住民さん]

野村に変わるずっと前、昨年4月頃から、うちに入るチラシは残15戸のままでしたよ。
それがほぼそのまま残っているのでは？
それともチラシの情報が偽だったのかな。

[53: 購入検討中さん]

現地を見ていないのですが、
南西側の角部屋の場合、そちらの方向には何か高い建物などが建っているのでしょうか？

[54: 申込予定さん]

入居されている方、お近くにお住まいの方に質問です。。。

２階を購入したいなって思っているのですが、隣に保育園があるとのことで、
保育園からの子供たちの声などは昼間気になりますか？？
校庭がベランダから保育園建物の奥にあるから大丈夫だと担当営業の方は
おっしゃっていたのですが、実際に平日昼間はどんな感じなのでしょうか？

それからピアノを習っているのですが、お隣などにやはりだいぶ迷惑がかかって
しまいますか？

今までマンションに住んだことがなくどんなものかわからずなので
教えていただけたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[55: 匿名さん]

まだまだ値下げしないと売れませんねー

[56: 入居予定さん]

ヒルズフォートにお住まいの皆様へ
マンションの共用施設も周囲の環境、駅が近いなどほぼ理想どおりで入居を予定しています。
自治会の役員などどの程度の頻度で回ってくるのでしょうか。またペットを飼われているお宅は何軒ありますか？ペットの会とはどんな会なのでしょうか。共用施設の利用も含め住み心地などどうぞお教えください。宜しくお願いいたします。

[57: 契約済みさん]

>52さん
明らかにそのチラシの残数はうそでしょうね。というか自社購入の形で残室を減らしてみせてたんでは？

私が契約しにいった時は、もっと多数残ってましたし、少なくとも私と一緒に契約説明受けた人もいましたから２部屋は売れてますし。野村の事務所も最初一階だったのが２階に移ってますから、事務所につかってた１階の部屋も売れたようですよ。

今月入ってからはまだ１戸しか売れてないみたいですけど、けっこうハイペースではけたのは間違いないかと思いますよ。


>53さん
ヒルズフォートの周りには他に高い建物は全くなかったと思います。

[58: 契約済みさん]

>54さん
私も保育園側に入居する予定でまだ入居してないんですが、やはりおそらくそこそこ聞こえるんじゃないかと思いますよ。

ただピアノもされるようでしたら、カーテン等も遮音カーテンとかにされるでしょうし、子供ってお昼寝してる時間もけっこう長いですから、ある程度対策とればそこまで気にしなくても大丈夫じゃないかなと思います。

ピアノはお隣や上下には最初からピアノをひく事を断っておくとか。あんまり遅い時間にはひかない等の注意はしておいた方がいいと思いますね。

[59: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

昨年の2月から東南側に住んでいるものです。少しでもお役に立てたらと思いましてコメントさせていただきました。

保育園の園児の声ですが、窓を閉めてますと全く気になることはないです。（個人差があるので、私はですが・・）窓を開けていると元気に遊んでいる声は聞こえます。1日中聞こえてくるわけではなく、朝の登園時、お昼寝が終わり帰るまでの間ですかね。今や慣れてしまったのか、開けていても気になりません。

住人の方々は皆さん気持ちの良い方々ばかりです。
駅も近い（新柏ですけどね。）ですし、生活するにはいい場所だと満足しております。

[60: 申込予定さん]

＞５８さん
ありがとうございます。
そういえばお昼寝の時間ってありますもんね！
昨日もう一度見に行ってみたんですが、やはり近辺の
マンションに比べてもとても良いなって思える所が沢山
あるので、仮契約をしてきました♪来週本契約です。
ピアノは、遮音カーテン使用と、隣や上下の方々に最初に
キチンとお断りしてみます。
これから入居されるんですね！宜しくお願いします♪

＞５９さん
ありがとうございます。
２月から入居されていて気にならないのでしたら大丈夫なんですね♪
安心しました！一日のうちでそんなに長い時間じゃないですもんね！
子供の声ってかわいいですし・・・。
住民の方何名かとすれ違ったのですが、５９さんのおっしゃられている
通り皆さん挨拶してくださって、とても良い印象でした。
来週本契約したいと思っています。
わからない事だらけですのでまた質問してしまうかもしれませんが、
その際は宜しくお願いします♪

[61: 匿名さん]

美サイレントシンク。山口百恵と関係ありますか？

[62: 地元不動産業者さん]

>60

昨日仮契約の方って　ここを営業の人が見ていたら誰だかわかりますけど（営業マンはここ見てます）
これから２階へ入居の人ってだけでマンションの人にも特定されます
まあどうでもいいけど