ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[201: 契約済みさん]

199さん、

内覧会は3月8日(土)と9日(日)で詰めていると聞いています。正式決定はまだだと思います。
内覧から引渡しまで余り時間が無く、かつ年度末ということもあって少し心配です。

引越しの段取りなどを考えると、引渡しが延びるような事態にならないことを祈ってます。

[202: 契約済みさん]

197さん、ありがとうございます。
ジオの外観ですが、落ち着いた感じに仕上がりそうですね。
特にインパクトのある外観ではないですが、アースカラーの地味な（笑）雰囲気が好きなので、パンフレットのイメージからかけ離れないようで安心しました。

お隣は5階建てになるんですね。
うちは南東側を購入したのですが、隣が5階建てなら南西側の高層階でもよかったかな〜なんて少し考えてしまいました。
南西の高層階を購入された方には朗報ですね。

内覧会の日程はそろそろ正式に決定してほしいですね。
引越しが楽しみな反面、準備でバタバタしそうでちょっと気が重いです。
少しずつ荷物の整理も始めなければ・・・・。

[203: 入居予定さん]

スレ主です。当初の予定通り、南東の部屋を購入しました。
早速ですが、引越しのサカイより引越しの案内が来ましたが、引渡しが３月下旬より
ということですが、鍵の引渡しは何日で、どこなのかがまだ案内されていない状況で引越し希望日を決めることって難しくありません？しかも返事は１月３１日までというのはいかがなものとは思うのですが・・・　さすがにこの辺の日程を早急にデベロッパーから連絡がほしいものです。
　ましてや、順調に建築されていますが、延びる可能性も否定できないこの状況では無理があると思います。皆様はどう思います？
　値段等はまだ他で見積もりをとっていませんが、高いのか？安いのかすら分かりません。

[204: 契約済みさん]

スレ主さん、お世話さまです。

引越しの件、おっしゃるとおりですね。
内覧会や引渡しといった今後のイベントの日程が案内されていないですよね。
（もしかしてウチにだけ案内されていないのか？と思ったりしてました。）

私は明日、販社の窓口に問い合わせようと思っています。
このままでは引越しの計画を立てられませんから。

[205: 契約済みさん]

先日問い合わせたところでは、予定通りことが運べば3月29日(土)に引渡しだそうです。

引越しのサカイからの案内は、サカイがちょっとフライングしたのではないかと勝手に想像してます。このタイミングで引越し希望日の調査というのはおかしいですよ。

[206: 契約済みさん]

昨日、入居説明会と駐車場抽選会のお知らせが
届きました。

駐車場はまだ平面か機械式か悩みます。
車検証をよく確認しなければ・・・。

ところで、今時点でどれくらい契約済なのか気になります。

プラティークは再登録？してるみたいなので
今後キャンセルが入ったりするんでしょうし。
（キャンセルでたら再登録って言い方に変わるものですか？）

高かったから、他の安いマンションと迷ったけど
今は入居が楽しみでしょうがないです。

入居まであと２ヶ月ちょっと。
完売したら営業の人に教えてもらえるものかな。

契約者の皆様、これから隣人として宜しくお願いします。

[207: 契約済みさん]

個人的には平面をおすすめします。
なぜかというと機械式は本当に面倒ですよ。（経験済み）

[209: 契約済みさん]

引渡しまであと1ヶ月半ほどですね。
楽しみなのですが、なんだかまだ実感が湧きません。

皆さん、引越しの日程は決まりましたか？
やはり3月29日、30日に集中するのでしょうか。
うちはまだ決定ではないのですが、4月第１週の平日にしようかと思っています。

[210: 物件比較中さん]

２０６さんへ

こんばんは、もう契約済みのみなさんには、駐車場等の抽選が始まっているのですね。

わたしは第一期にジオさんを検討していた者です。
とても気に入っていたのですが、（営業の女性の方もとても気さくな感じのよい人でしたので）資金面で折り合いが付かず残念ながら、ご縁がありませんでした。

ただ、いまでも発売期の度に案内書とお電話をいただいております。

ＨＰにも掲載してありましたが、キャンセル物件と通常販売物件を含めて８軒くらいだと思いますよ。
いつも、お電話で、○○さまにはご抽選ではなく優先購入できますと言われるのが、とても残念です。

とても良いマンションなので早く完売されるとよいですね。

[211: 契約済みさん]

残り８件？
完売が近いんですね！

もう１０階まで出来て、シートも
とれてるし、内覧会が楽しみです。

今日営業の男性から電話がきました。
２、３日以内に内覧会の案内と重説の変更？
の案内がくるとか。
（契約済みの皆様は電話きましたか？）

やはり、南西の賃貸マンションは７階→５階に
なるようですよ！
他にも色々変わったとか。

案内が届いて内容を確認したら
再度問い合わせようと思います。

なにはともあれ、工事も順調みたいだし、完売に向けて
がんばって下さい！

[212: 契約済みさん]

内覧会の案内等の書類は、今日発送予定と電話で聞きました。
早ければ明日にも届くのでしょうかね。

さてさて、他のスレッドでも少し話題になっているようですが、
今週の週刊ダイヤモンドは「マンションが危ない！」特集です（笑）
千葉県のランキングにジオも載っていました。

おっと！
ジオは危ないマンションとして載っているのではなく、良いマンションとして、です。
４位でしたけど。
千葉県１位は柏の葉の三井さんでした。

配点に首をかしげる部分もありましたが、まぁ話のネタということで
ご覧になってみてはいかがでしょうか。

引越し準備が憂鬱です。。

[213: 入居予定さん]

最近のTXの混雑事情について、
私は一番のピークタイムと思われるおおたかの森発秋葉原行き
7:38　区間快速
7:46　快速
7:53　区間快速
の時間帯で利用していますが、混雑は・・・・とにかくすごい！！
とにかくおおたかの森で乗車率は150%くらいはいってます。
三郷中央でかなりの人が乗るので、実質足の置き場に困るほどです。
特に7:53の区間快速は快速の後の区間快速なので、朝の電車で一番混んでいると思います。
とにかく6両編成で今後の入居ラッシュが恐ろしいです。
最初から8両編成にしておくべきだったと感じています。
乗り継ぎで北千住から千代田線を利用していますが、千代田線よりずっと混んでいます。

[214: 匿名さん]

残り８戸？
HPにも他の情報にも未定としか載っていませんが・・・。

[215: 匿名さん]

先週MR行ったんですが、残り12戸みたいですよ。

[216: 匿名さん]

残り１２戸でしたか・・・

前に聞いた戸数より、４戸も増えてしまいましたね。やはり価格が高めなので、購入審査も厳しいのでしょう。

[217: 物件比較中さん]

「週刊ダイヤモンド」に千葉県内優良マンションランキング３位と
掲載されていたので、先日の土曜に行ってきました。

モデルルームに行ってみたら５組くらいいてびっくり。
柏の葉キャンパス・守谷のモデルルームに行き、３件目だったのですが
他のモデルルームは私達家族以外、誰もいなかったので人気があるんだな、と感じました。

このマンションは宣伝とかあまりしてないですよね？
なんで、あんなに混んでたんだろう・・・。

他の方もおっしゃってましたが価格が高いですね。
設備も他の２件と比較して良かったから仕方ないのでしょうか。

購入された方が羨ましいです。

[218: 匿名さん]

混んでいたのはたまたまじゃないですか・・・
うちは一回MRに行っただけですが、今でもしつこく電話がかかってきますよ。
ちょっと高すぎますね。

[219: 匿名]

第一住創、民事再生手続き。
https://www.release.tdnet.info/inbs/421c0c30_20080228.pdf

[220: 匿名]

第一住創の物件すべて、住宅情報ナビでは表示されなくなってますね。
「この物件は現在掲載されておりません。」と表示されてしまいました。

[221: 契約済みさん]

219さん、カキコミありがとうございました。

来週には竣工、内覧会、というこの時期まで来て売主のうち１社が倒産。

こういう時の対処法ってあるのでしょうか。
まず何をすべきなのでしょう。

[222: 契約済みさん]

第一住創、SC内の店舗の雰囲気もよく、気に入っていたのですが・・・・。
残念です。

とりあえず契約書等を少しチェックした限りでは、阪急と第一住創を一括で「売主」という記載になっているため、
片方が倒産しても、我々買主と阪急不動産との間で同内容で契約は継続ということでいいのかな？と感じました。
何しろ素人なもので、自信はありませんが・・・・。
どなたか詳しい方がいらっしゃればご教示いただきたく。

売主側からも今回のことについて連絡が来るのでしょうかね？

[223: 契約済みさん]

売主２社のうちの１社である第一住創の倒産、驚きました。

自分なりに情報収集しましたのでお知らせします。

第一住創の倒産に伴い、今後この物件がどうなるのか、
マンションギャラリーに問い合わせたところ、
「現在協議中。方針が決まり次第連絡する。」とのことでした。

また、今しがた、ジオの現地を見てきましたが、
工事は止まっていませんでした。
今後に少し期待が持てると思います。

内覧会の期日が迫っていますから、
売主さんには早急な判断をしてもらう必要がありますね。

といっても、売買契約書や重要事項説明書の内容が変更となるのは確実ですから、
今後予定どおりには行かないと思って準備しておいたほうが良いと思います。

残った売主の阪急不動産に踏ん張っていただきたいです。

[224: 契約済みさん]

第一住創のリリース文にあるように、「建て掛けの物件は完成させて販売」という考え方で動くとすれば、ジオは引渡しに向かうことになるはずで、ひとまず慌てる必要はなさそうだと思ったのですが、考え方がおかしいでしょうか。

民事再生申請した第一住創としては“持っている資産を換金化して、できるだけ借金を返す”というポジションのはずですし、ジオの持ち分を第三者に転売するよりは、完成させて販売した方が利は多いように思います。阪急不動産もいますから、そう勝手に転売したりはできないでしょうし。

ありそうなのは、最終期に販売予定のはずの12戸(？)が値下げ販売されることではないでしょうか。第一住創にとっては、多少取り分が減ったとしても、売り残さないで現金を手に入れることを目指すはずではないでしょうか。

内覧日、引渡日は変更無く、引渡しまでの間に契約を部分修正するだけで終わり、となってくれないかなぁ。

[225: 匿名]

破産ではなくて民事再生法ですから一応会社名も取締役なども変える必要はないです。
あくまでも会社を清算するのではなく会社を存続(再生）させるのが目的ですから。
そごうなどもこの手法で倒産しています。

ちなみに売主が破産などしても法律上は仕様通りに竣工し受け渡しを行った場合は解約などは
できないため今回の件で買う気分を害してしまい解約という場合は通常の『自己都合の解約』と
同じ扱いになることを肝に銘じておいて下さい。
↓専門家の意見(売主の倒産の場合）のURLを付けておきますのでご参考までに。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8096/

民事再生法と会社更生法の違い
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/bengoshiron/bengoshiron03.htm
民事再生法
http://www.cityfujisawa.ne.jp/~aquafirm/minjisaisei.htm

[226: 入居予定さん]

ついに公式HPも閉鎖になってしまいましたね・・・
内覧会、引渡しなどの日程はどうなるのでしょうか？？
誰か知っている方はいませんか？？
ローンの実行もできるだけ３月中にやりたいのですが・・
建物自体は99%完成しているように見えましたが・・

[227: 契約済みさん]

今日の夕方、
内覧会については「予定どおり実施する」と連絡をもらいました。
契約者の方々に対しては、近日中に文書を送付するそうです。

予定どおりに進むことが、売主にとっても買主にとっても、関係している人々みんなにとって
最も良いことですから、そこに向けて調整をしているのだと思います。
年度末ですから尚更です。

しかし、こういう状況ですから買主としては不安です。
待っているだけでなく、自ら進んで情報収集したほうが自分のためです。

先ほど現地を見てきましたが、外観はきれいに仕上がっているように見えました。
部屋のあちこちで電灯がついていたので内装をやっているのでしょう。

いま、期待よりも不安のほうが大きいですが、
今後どうなるのか、きっとじきにハッキリするでしょう。

[229: 匿名さん]

売れ残りの部屋ってどうなるの？

[230: 契約済みさん]

速達の通知と、電話連絡もいただきました。

内覧会を終えたら、今の住まい（賃貸マンション）の解約手続きをするつもりでしたが、
引渡しが予定どおり行われるか分からないとあっては解約できません。
この時点でウチにとっては損害を被っていると言えるのですけれども。

まぁ、気に入って契約した物件ですし、前向きに調整をしてくれているようですから、
とりあえず見守ろうと思います。

写真は、数日前の夜に撮ったものです。
道路に立ってエントランスを見たものです。

[231: 契約済みさん]

「阪急不動産が全所有権を引き受ける」ことを目指して調整中。

早期実現希望しています。
現在の賃貸契約の更新時期が4月中旬。延長すると更新料の支払いが発生します。

関係各社、前向きかつ早期問題解決のほど、よろしくお願いいたします。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/12591

[232: 契約済みさん]

＞230

写真有難うございます。
外観もほぼ完成の状態ですね。

イメージ通りで安心しました。

今日、うちにも電話がかかってきました。
色々突っ込むと、現在協議中です、とのこと。

販売会社の対応としては、あれが限界なのかな、と感じました。
夜遅くまで営業の方も大変ですね、と思わず労いの言葉を言ってしまいましたが。

売主である阪急不動産に直接説明して頂きたいと感じているのが私だけでしょうか？

[233: 契約済み]

内覧会へ行かれた方々、いかがでしたか？
感想など是非教えてください。

[234: 入居予定さん]

内覧会参加してきました。
チェックは多少入りましたが、全体的にきれいに仕上がっていたので、満足でした。
引渡しに関してですが、予定通り行いますとのこと。
しかし、ローンについては１４日以降の連絡ということで、微妙なラインです。。
それにしても玄関ドアがかなり重厚でかっこよかったという印象を受けました・・
おみやげにお菓子をいただいたので、うれしかったです。

[236: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
何箇所か汚れがありましたが、それ以外は問題なく、満足な仕上がりでした。
エントランスも明るい雰囲気でよかったです。
うちは駐車場を借りないので気にしていなかったのですが、機械式駐車場は地下式なのですね。
使い勝手はわかりませんが、見た感じはフラットで圧迫感がなくていいですね〜。

[237: 契約済みさん]

内覧会の結果はうちも満足です。
引渡しの日程が変更なしのようで、それを聞けたのが一番嬉しかったですが・・・。
ソレイユラウンジが、本当にラウンジだったのに少し驚きました。
勝手に集会室のようなものを想像していたので。（笑）

[238: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。


清掃状態にはやや不満でしたが、仕上がりや応対には満足です。

237さんのおっしゃる通り、引渡しが予定通りということが一番の朗報ですね。

外観も、内装も満足です。

流山での生活が本当に楽しみです。

入居者の皆様、宜しくお願いいたします。

[239: 匿名さん]

公式ＨＰはいつ復活するのでしょうか。
まだ残ってる部屋あるんですよね？
この物件、ちょっと気になっているのですが・・・・・。

[240: 契約済みさん]

支払いも引渡しも、当初の予定通り進められる目処が立った、との電話連絡をもらいました。ふー、これでひと安心ですね。

阪急不動産、東京不動産販売、アンカーズ、第一住創の関係者の皆さん、書類作成、契約手続きなど、まだいろいろ大変かと思いますが、よろしくお願いします。


内覧会で指摘したところがきちっと修繕されているか、ということはもちろん、自分の支払いや引越しのこともありますが、売れ残っている部屋の販売再開と、空き駐車場を当面どうするのか、気になるところです。

[241: 契約済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
マンションの部屋は、買う人が内覧会で出来・不出来を確認しますよね。
マンションの共用部って、いつ誰が出来・不出来の確認をするのでしょうか。
引渡し後は、共用部分は管理組合が維持管理する、ということになるのでしょうが、
引渡し前には管理組合はありませんし、少々気になった次第です。

お分かりになる方は教えてください。よろしくお願いいたします。

[242: 入居予定さん]

お〜っ、ジオの公式ウェブサイト、復活！
物件概要から第一住創の文字が消えてますね。
次の販売は4月下旬のようです。

[243: 入居予定さん]

土曜日に確認会へ行ってきました。
予定通り29日に引渡しができそうです。

マンションの外壁の色が、パンフレットの絵よりも茶色がかっている気がしました。
皆さんは気になりませんでしたか？
これまでは気付きもしなかったんけど。

[244: 物件比較中さん]

こちらの物件、気になっているのですが。

前の方の書き込みをみると、高い、という意見が目立ちますね。
マンションの「総合力」はどうなんでしょう？

お値段が安いにこしたことはないですが、設備が安っぽくても嫌。
駅近が良いですが、近すぎても嫌。
無名の売主のマンションも嫌。

こだわりだしたら、キリがないのですが・・・。
プラティークベールは５０００万円を超えている価格のお部屋しかなかったので
こちらのお値段が気になります。

[245: 契約済みさん]

引渡しまであと一週間ですね！！
引越し準備に恐々としながらも、嬉しくてなりません。
おおたかの森での新しい生活、本当に楽しみです。
契約者の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

>243さん
外壁の色はあまり気になりませんでした。
パンフレットとよく見比べたわけではないので、あまり当てにはなりませんが・・・・。
光の当たり具合でもまた違ってくるのでしょうかね。

>244さん
今残っている部屋がどの部屋かわからないので、値段もよくわかりません。
でも坪単価はプラティークヴェールと同じくらいでしたよ。
私にとってはジオは文句ない物件でしたが、人によって価値観は違うでしょうから、お時間があれば一度実際に見に行かれることをおすすめします。
プラティークは完売してしまったようですが、藤和不動産の物件もそろそろ売り出しという噂もあるし、いろいろ検討されて納得のいく物件が見つかるといいですね。＾＾

[246: 契約済み]

公式サイト見るとまだ複数タイプ残ってるようなので価格もいくつかあると思いますよ。概ね4000万から4500万くらいの部屋があるのではないでしょうか？
ベリスタはジオより更に高いと聞いてます。
他にも日本総合地所の大規模物件、ジオの隣の隣の住友不動産の物件と選択肢がこれから増えていきますよ。価格はどんどん上がるんですかね？

[247: 購入検討中さん]

TX沿線内に限っては、おおたかがやはり一番資産価値があがるとみています！

[248: 契約済みさん]

うーん、最近の経済動向を鑑みると、これから上昇一直線とはあまり思えませんけどね。
個人的には、おおたかの森は素敵な街になると信じていますが。
あまり資産価値には期待せず、下がらなければいいなー程度に思っています。

246さん
住友不動産のマンションはどこにできるのですか？
ジオの隣の隣ということは、野田線側の整地中のところでしょうか。

[249: 契約済み]

住友不動産は野田線側のところと聞いています。150戸ほどらしいです。マンションもよいですが、商業施設ももっと欲しいですね。

[250: 契約済みさん]

249さん
情報ありがとうございます。
あの区画もマンションが建つのですね。
確かに商業施設がもう少しほしいですねー。
住友不動産のマンションも、プラティークみたいにテナントが入るといいなぁ。

[251: 入居予定さん]

先程放送されていたＷＢＳによると、ＴＸ沿線のつくばみらい市辺りでは
地価が下がってきているとのことでした。

個人的には固定資産税が少しでも安く済む方がいいです。
でもガラが悪い町になるのは困ります。う〜ん、きっと矛盾してますね。

[252: 物件比較中さん]

営業から電話きました。
販売再開しました、と。

入居予定の方の書き込みを見ると内覧会の様子も
悪くないみたいで、実際の部屋が気になります。

八潮、南流山で検討してましたがおおたかの森が利便、環境が
良さそうで価格が予算と合えば本気で検討してみようかな。

[253: 購入検討中さん]

おおたか周辺で検討中です。次が最終期のようですが、どのくらい残ってるのでしょうか？今号のマンションズで先着順住戸も出てました。けっこう残ってるのかな。ベリスタはジオより高いみたいだし、結構本気で検討中です。

[254: 入居済み住民さん]

先日入居しました。
最近、この掲示板の書き込みが少なかったので心配していたのですが、けっこう入居されてる方多いみたいで安心しました。
残っているのは何戸くらいなんでしょう？
棟内にモデルルームがあるものの、入居者が見に行っていいものかどうか迷います。

今日の雨で小山小学校の桜は完全に散ってしまいそうですね。
入居したときはちょうど満開で、駅からの帰宅ルートが花見気分で幸せでした。
小学校の移転で見られなくなってしまうのは残念ですが、1本でも多くの桜が新しい小学校に植え替えされるといいなと思っています。

新居の住み心地は最高です！と言いたいところですが、まだダンボールに囲まれて暮らしているため、落ち着きません・・・・。
がんばって荷物の整理をしなくては。
あ、物件そのものには満足しております。（笑）
他の住民の皆様、これからどうぞよろしくお願いします。

[255: 入居済み住民さん]

254さん
こちらこそよろしくお願いいたします。

小学校の桜は本当にきれいですね。駅前通りにあれだけの桜はかなり貴重です。
移転しても一部残るのではと勝手に期待していたりします。
早く完売するといいですね。

[256: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
マンションズ掲載のイメージ図がよかったので期待して
行きましたが入り口がイメージそのままで素敵でした。
細かいところまで気を使ってつくっているな、と感じ、
特に妻が気に入ったようです。
先着が８戸ですが既に何件か申し込みが入りました、と言われました。

気に入りましたがすぐに購入するのは時期尚早かな、と思う反面、機を
逃すと売れてしまいそうで悩めるところです。
入居者の皆さんは契約まで何回くらい通って決めましたか？

２回目、３回目で決めた方はいるのでしょうか？

[257: 入居済み住民さん]

こんばんは　先日入居しました　スレ主です。
私の場合は２回目ですぐ申し込みしました。
第１期の際にすぐ決めました。
購入の決め手は
１、住んでいた賃貸アパートに空き巣が入った。→セキュリティーが安全。
２、駅から徒歩４から５分であること。→近すぎ、遠すぎず。
３、周辺施設が充実している点。小学校、保育園などの教育施設。
　　特に小山小は来期移転で、最新式の小学校に生まれ変わる。→教育施設の充実。
　　おおたかの森SCの店舗レベルが高い。→商業地として魅力がある。
４、物件の設備が充実している。→特に浄水器やオール電化なども決め手になりました。
５、TX沿線の将来性→都心へのアクセスや流山おおたかの森の将来性。

などをあげておきます。
確かに物件自体はかなり高く。自分の年収では無理をしたとは思っていますが、現状おおたかの森の坪単価が徒歩５分で１００万を超えているという事実もありますので、決して高すぎるということもないと考えています。
　なにより住んでみての感想ですが、
いい点
　・無駄な共用施設がないため、管理費が安い。
　・部屋の設備が充実している。特に浄水。風呂とか洗面台も浄水。
　・オプションで付けた食器乾燥機が結構使える。
悪い点
　・機械式駐車場の故障が多い。2回ぐらいセンサー不良がおきた。
　・ゴミ捨て場が小さい。110戸分あの部屋で間に合うのか不安。
　
といった点でしょうか。
参考になればいいと思います。
あと、今後おおたかの森で販売される予定のマンションはほとんど線路際なので、
線路際を避けたいのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
私はこの点も重要視しました。

[258: 購入検討中さん]

完成後、まだいくつか部屋があるみたいなので、改めて検討しているとこなのですが、現在の市況やマンション特集を組んでいる雑誌、他の板の価格動向スレなんかを見てると、いわゆる郊外に立地するこの街ひいてはこのTX沿線の将来について、どうなっていくのかを考えてイマイチ踏ん切りがつかない状態です。おおたかの森駅周辺でも実質巨大な商業施設１つだけで、あとは空き地だらけ、ジオにしても第一住創の件があったにしても、未だ完売ならずといったところです。

通勤等の利便性や子供が通う小学校などメリットも多いだけに上記の不安要素と差し引きして検討しているところですが、既購入者の方々は、おおたかの森駅とTXの将来についてどうお考えですか？

[259: 購入検討中さん]

確かに今は空き地だらけですね。
私も検討中ですが、今後の市況を考えると非常に不安です。
ただそんな事を言ってたらいつまで経っても買えないよな〜と思っており、
少なくとも郊外の街が今後厳しくなっていくなら、少しでも期待がもてる立地で
買いたいなと考えています。
そう考えるとおおたかへの期待値は高いです。
こないだ夜の通勤時間帯におおたかに行きましたが、野田線乗り換えの人がかなり多く、
おおたかの周辺の開発がまだまだでも潜在需要が多いだけに大丈夫なんじゃないかなと
思っていたりもします。
ただそれだけに高いですね。今後おおたか周辺マンションの価格が上がっていくのかは
よくわからないですが、でも当分下がりはしないだろうなと見ています。
そうするとやはり今が買い時なのか。。

[260: 匿名さん]

難しいですよね。
おおたかの森のマンション価格が今後どんどん上がるとは考えにくいけど、少なくとも大幅に安くなるのは期待できそうにない・・・・。
戸建の価格は上がってるみたいだし。

もう少し生活に密着した商業施設が増えてくれるといいんですけどね。
計画だけでも分かっているものないんでしょうか？（マンションの1，2階に入るテナント以外で。）

[261: 購入検討中さん]

大幅に安くなるのは考えにくいですよね。
プラティークは完売御礼の葉書がきましたしジオも先日
行ってみたら混んでいたし流山おおたかの森は他駅と比較して
盛況なのかな、と勝手に推測してます。

各駅停車駅、または茨城県の駅は大幅下落の可能性も高いですが
（実際にＷＢＳでは茨城県の駅が値下がりというニュアンスでした）
柏の葉・流山おおたかの森は需要があるように感じます。
ただ、需要に比例して今後の物件は価格が高くなるように思えて・・・。

とりあえず、今のところ気になる物件のひとつなので近いうちにジオには
再度行こうかと思います。

[262: 契約予定さん]

初めまして。
迷った末にもうすぐ契約を控えている者です。

＞256　
私は、契約を決めるまでに３回程行きましたよ。
利便性や将来性、マンションの設備はもちろんですが
担当の営業の方が決断をせかすこともなく、
丁寧に応対してくれたのも購入の一因でした。
（他のマンションの営業の方は早く買えみたいな急かす雰囲気がすごかった。）

＞261
私と同時期に何組か契約の方がいらっしゃると聞きましたので
盛況だと思いますよ。

契約を決意すると引越しの準備をしなくては、とそわそわしてます。
引越し幹事会社はサカイ引越しセンターと言われましたがサカイに
いい印象をもっていないので迷います。

[263: 匿名さん]

残りはあと8戸のようですね

[264: 購入検討中さん]

先着順受付住戸が８戸で、最終期販売予定を入れるとまだ２０戸くらいあります。

[265: 匿名さん]

え〜！！２０戸もあるんですか？
値下げを待つか・・・。

[266: 入居済み住民さん]

262さん、

引越しの幹事会社はサカイですが、幹事会社に引越しを依頼する義務が
入居者に発生するわけではありません。

私の場合、見積りはサカイにも頼みましたが、実際の発注は別の業者に
しました。サカイ以外の業者が荷物を入れているのを見かけたので、
他にもサカイ以外に頼んだ方がいらっしゃったようです。

ご参考まで。

[267: 物件比較中さん]

ここは物件はまあ良かったです。
でも、営業さんが全然だめ。オートロックの操作盤のところ（セキュリティエリア外）で
「少々お待ち下さい」って５分以上待たされました。時間予約していったのに。
入居者の方に不審そうにジロジロみられて、はずかしかったです。
せめて、オートロック解除して中に入れてほしかったなあ。

案内担当の方も「なにかお知りになりたいことは？」
なんか売る気ないのかな、と思いました。

物件自体はよかったのですが、営業さんで著しくテンションダウンして検討中止。
今後はもうちょっと接客のスキルアップお願いします。

[268: 入居済み住民さん]

２６７さん

その営業の方は女性ではありませんでしたか？
確かに一人そういう人がいましたが・・。
もし同じ人であれば、うちも同じように感じてました。

営業の応対でマンションの印象がある程度決まりますが、
もしここのマンションが気に入っているのであれば
営業を代えてもらうことは可能だと思います。

[269: 物件比較中さん]

>>268さん

営業さんがそうたくさんいるわけでもなく、特定されてしまうとご本人にも気の毒だと
思うので、これ以上は書きませんが、検討対象外としました。

研修中の新人の練習相手に選ばれたような、そんな感じでしたよ。

他の物件を当ってみますね。

[270: 物件比較中さん]

>267

仕事の合間に一人で行った時、３０代〜４０代くらいの女性に横柄な態度されましたよ。
男一人で行ったから買う気なしと思われたんだろうけど。

価格も高いのに値引きの話もしてくれないし。
まぁ、色々みてるけどどこの物件に行っても営業の当たり・はずれはあるなと感じました。

[271: 入居予定さん]

先日、契約を終えて入居を控えている者です。

＞２６８・２７０
人それぞれですよね。

私の担当の方はきめ細やかな対応をして下さいました。
結構我儘を言ったりもしたんですけどすぐに対応してくれたり
若いけどなかなかしっかりした方でした。

それはそうと、もうすぐ内覧会です！
業者に頼んだ方がいいのかな。５万くらいですよね。

[272: 物件比較中さん]

良い営業さんに当たった人はいいですね。

自分は営業のあたりはずれもふくめて「縁」だと思っています。
個人的にですが、「ケチがついた」物件なので、縁がなかったと。

いい営業さんだったら、買っていたかもな。
ジオに限ったことじゃないけど。

[273: 買いたいけど買えない人]

１月頃モデルルームに行き検討していた者です。
よかったけど価格が５００万くらい高かったので検討やめてました。

守谷Ｒでは１割強の値下げを示唆されましたがここは価格下がらないのかな。

[274: 流山]

マンション価格の暴落酷いとの報道が先日ありましたね。
特にＴＸ沿線だそうです。
買い物は慎重に。

[275: 検討中]

>274さん
特にＴＸ沿線とのことですが、ソースを教えてください。
そのような記事は見たことないので。

[276: 物件比較中さん]

おおたか周辺で物件探しを開始したばかりの初心者です。
おおたかの中で幾つかみたけれど駅距離・設備・教育環境
などを比較してみて、ここが一番いいかなぁと思ってます。
両親にもみてもらい、アドバイスをもらいながらも迷いもまだいくつか・・・。

既に入居済みの方もコメントしているようなので教えて頂きたいの
ですが、住み心地は如何ですか？

[277: 入居済み住民さん]

276さんへ
　住人です。非常に住み心地はよいですよ。
余計な共用施設などがないため静かですし、設備も満足しています。
まだ子供はいないのですが、歩いて1分の場所に小学校があるのはいいと思いますよ（移転後は3分）　来年には最先端の小学校ができるので、教育関係はいいと思います。
　周辺の利便性についてですが、私は電車通勤ですが、大人の足なら徒歩5分はかからないと思いますよ。階段（エレベータ）、ホームの移動を加味して7分くらいを見ておけば平気と計算しています。また、インターネットも管理費込みなので、管理費は安いと感じています。
　買い物は歩きでおおたかの森SCで十分買い物もできますし、近くに公園もあります。
また柏の葉公園も自転車で15分くらいなので、まあいい運動がてらになると思います。
Jリーグの試合も自転車で観戦にいけるので、悪くないですよ。この辺は好き好きですが。。
　ただ郵便局が近くにないのが残念です。書留をとりに行く場合とかは、車は必需品ですね。
気になる点は南西棟と南東棟の間の隙間風がけっこう強く、冬場はとても寒そうな感じがします。
私の場合は毎朝新聞をとりに行っている関係で、エレベータ前を通過せざるを得ないので・・・
　あと週に1回くらい暴走族のバイクが幹線道路を通ることがあるので、それがうざいです。あとオートロックだけではなく、玄関前にもモニターインターホンがほしかったですね。
けっこう中に忍び込んでくるときがあります。NHKの集金も上まで上がってきます。
　まあトータルで見ても、個人的には無理して買って正解だったと思っています。

[278: サラリーマンさん]

東洋経済　５月３１日号
　「積み上がる完成在庫　都心一等地でも異変」
　・・・駅から徒歩６分の阪急不動産の「ジオ流山」（１１０戸）は共同事業者である地元
　の不動産会社が民事再生を申請したことで一時販売を中止したこともあり、再開後の動きは
　いま一つだ。・・・

個人的な感想　→　前の大通りは今後周辺地区が開発されていくに従い交通量が増す上に
　　　　　　　　　信号交差点になっているため、発進の際にエンジンをふかし、騒音や
　　　　　　　　　が排気ガスが気になるのではないだろうか？

[279: いつか買いたいさん]

モデルルーム住戸を家具付きで販売するとのお知らせがきました。
たぶん、まだ在庫は結構残ってると思います。（１月前まで３０戸近くありました）

とりあえず５％（２００万）くらいの値引きならすぐいけると思います。
今なら何とか粘れば１０％（４００万）引きまでいけるかもしれません。

わが家は１５％を目標に頑張ってみましたが、折り合わず断念しました。

ベリスタの販売が始まってからのほうが、交渉しやすくなるかもしれないですね。

[280: 購入検討中]

ベリスタ

[281: 匿名さん]

私も東洋経済読んだよ。
でも、マンションはまだしも、区画整備事業もどうなるのか。
東松戸またいにならなければ良いけどね。

TX沿線が駄目だと、今後の高速鉄道使うような郊外案件の先行きも厳しくなりそうなので頑張って欲しいものです。

[282: 購入検討中]

結構値下げいけるんですね。でもベリスタの販売が始まった後の方が値下げしにくくなるのでは？と思ったり。今の市況を考えるとベリスタがどのくらいの価格でくるのか分からないですが、徒歩3分という立地条件、かなり前から看板立っていたので、土地を仕入れたのはおおたかバブルの頃だろうからかなり土地価格が高かった事を考えると、ジオより恐らく高い価格になってくると予想しています。そうすると値段でジオが有利になる分、簡単に値下げがまとまるとも思えないので、もしかして今が値下げのチャンスなのかな。いい物件だと思うので、今後我が家も行ってみようと思います。こないだの最終期ではどのくらい売れたんでしょうか？気になるところです。
前の大通りに木が植えられてましたね。車の量は多くなるかもしれないですが、殺風景な道路という感じにはならなさそうですね。

[283: 物件比較中さん]

＞279
値下げを言われたんですか？
私が行った時は３００万値下げしてくれるなら
考えると言っても「うちは値下げはしてませんので」
と言われましたが。
人によって変えてるのかな？

[284: 物件比較中さん]

以前から気になっており、昨日行ってきました。
我が家では、家具付の部屋に魅力を感じました。
家具付の部屋は人気でなくなりそう、とのことでした。
金利が上がってきているので焦る反面、こんなに早く決めて
しまっていいのか。
今のところ、前向きにすすめていこうと思っていますが
次に行ったときに意中の部屋がなくなってませんように・・・。

[285: 匿名さん]

住みたい街ランキング千葉編で流山おおたかの森が10位に入りましたね
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/index.html

[286: 匿名さん]

↑住んでよかった街の1位が松戸、2位が稲毛というのが興味深いですね。
ほどほどの便利さと静かさのバランスなのかな？

[287: 匿名さん]

あと、10位以内に新浦安と浦安と舞浜が別々に入ってるのは全部あわせたらダントツに
なっちゃいますね。

[288: 匿名さん]

>287
でも住んで良かった街に一つも入っていない、というのが微妙ですね。理想と現実は違う、ってことかな

[289: 匿名さん]

先日、見学に行ってきました。
若い男性に案内してもらったのですが微妙でしたね。
横柄な態度で嫌悪感を感じました。
マンションは気に入ったのに残念です。

[290: 周辺住民さん]

＞２８８さん
まだ、始まったばかりの駅なので、実績がないだけではないでしょうか。
実際に入居しているのはまだ、わずかですから。

[291: 匿名さん]

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩1分は立地条件が整っているほうだからこれからの期待大ですよ。と思う。

[292: 検討中さん]

最近ここはどうですか？あと何戸ほど残っているのでしょうか？駅近にできるベリスタはここより高く出るのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292
ここは完売したと思います

[294: 293]

ごめんなさい、ここはジオのスレッドですね。プラティーク・ヴェールと間違えてしまいました。まだ完売はしていないですね。しかしなんでジオのスレッドなのに物件のHPはプラティーク・ヴェールのものが出ているんでしょう？これではいつまで経っても売れないでしょう

[295: 周辺住民さん]

291
間違えか。
ジオまで１分でいけるなんて、エイトマンかと思いました。
古くてごめんなさい。

[296: 購入検討中さん]

ジオ、９月に最終期・最終次の抽選があるようです。マンションズ首都版の最後の方にあるリストに載っていました。どの間取りが対象なんでしょうか。どの間取りが抽選販売になるか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

現在販売されている間取りはどうも希望に合わないものですから。

[297: ご近所さん]

296さん
現地に行って先着順の状況を確認してしまった方が早いと思います。
夜、近くを通っても灯かりが点いていない部屋がたくさんありますから・・・
（少なくとも縦1列完売している列はなさそうです）

[298: 購入検討中さん]

297さん、ご助言ありがとうございます。296です。
確かにそうなんですが、現地に行くのが一日仕事なモノですから。

[299: 購入検討中さん]

先着順と合わせ残り10戸のようです。なかなか渋とく着実に売れてるようですね。マンションズとかいろいろ見てると確か南東が中心に残ってたと思いますよ。ところでベリスタの前のやたら広い土地は何でしょうか？マンションですかね？

[300: 北柏住民]

24（日）BELISTAの帰りついでにMR見てきましたが、好印象でした。
防音設計は最上級、IH含めオール電化、ディスポーザ、浄水器装備など高級仕様で、87㎡南東角部屋で風呂も1620とワイド。駅徒歩6〜7分と程よい距離。

共用施設は一切無い分、管理費おさえており、そこを良しと考えるかどうかで評価は分かれるかと思います。

売主JVの片方が、民事再生申請して、一時期販売休止していたのと、初期の価格設定が強気だったことが、大苦戦の原因かと。

私は15〜20%の値引きが可能なら購入したいと思います。

[301: 購入検討中さん]

ここ、ハードは良さそうなんだけど、営業さんがダメなんだよなあ。
あと、夜道が微妙に怖そうだけど大丈夫かな。
価格未定は様子見なんだろうけど、この期に及んで潔悪いよ。

[302: 匿名さん]

ホントだよね。もう竣工しちゃって単なる売れ残りなのに、価格未定の予告広告なんて、いかにも陰でこっそり…って感じ。

[303: 周辺住民さん]

３０１＞確かに、若い男性の方に営業されたけど、嫌な感じで検討やめましたー。
　　　　何千万もする買い物をあんな若い人に案内されたくないです。

[304: 匿名さん]

今となっては割高価格だけが目立つ。物は悪くない。駅距離もまずまず。しかし、正価ではもう誰も買わないでしょう。 おおたかは少し急激に上がり過ぎました。

[305: ybxuqlih xvtwzmh]

uwmzevqlr dhavqy muoy xhin uacifkdg zgoaby vszxn

[306: 住民]

ジオの住民ですが先日ポストの中に浄水器のメーカーである大阪ガスケミカルさんから
同じ浄水器が他のマンションで不具合を起こしているので後日点検するとの内容の文書
が投函されていました。みなさんのお宅の水は異常ありませんか？

[307: 匿名さん]

開発がどんどん進まないからなんか寂しいですね。
不景気なので10年・20年見越さないと街が出来上がらないですかね。
郊外マンションで、不景気の煽りをまともに受けているでしょうから、
場所・時期を見ても買い損だったなぁと思うこの頃です。
電車の中吊りや新聞見ると投売りだのなんだのでゾッとします。
おおたか人気にも大分陰りが・・
家の中にいるときは、居心地いいですけど。

[308: 周辺住民]

駅前や駅周辺、最近急に開発進んでますよね・・・
駅前には交番が出来るらしいです。
307さんは、本当に住民でしょうか。

[309: 匿名さん]

最初に完成した大規模マンションは流山市長の一声一千万高い物件を！で当時の流山では高い物件になったんだろ。アッパーイースト、東の田園調布とか宣伝してたよな。
でも、アッパーイースト構想はその後まだ継続してんの？

[310: 周辺住民さん]

>309
順調に進んでますよ。西口は区画整理が進み戸建てがたくさん立つような雰囲気になってきましたし、北口も林がほとんど無くなり幹線道路などが出きるようです。南口の空き地にも工事の機械が入りました。小学校の新校舎の工事も進み来年には開校予定なので現在ある小山小移転後、今度は東口の工事が始まると思います。TXの工事中は街の変化に驚きながら開通を楽しみにしていましたが、TX開通後は街の更なる変化にわくわくしている毎日です。ただうっそうとしていた森や林が無くなるのは寂しい気がします

[311: 近所をよく知る人]

ジオはおおたかの森で売れないマンションの代表のようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46369/res/65-65
はやりこの環境下では、私も高すぎたのだと思います。

[313: 隣人]

焦って価格を下げてまで売り切ろうとはしていないみたいですね、ここ。
見学者は毎週山ほど来るのに、月に抽選物件３、４件ずつというのんびりとした売り方でした。
が、最終期最終次も終わり、着々と進んでますね。
買いたい人が買えばよい、っていう姿勢でいいと思います。
今日も入居の引越しが行われています。

[314: 匿名さん]

なるほどゆっくり売っていたのがあだになったのですね。

[315: 物件比較中さん]

309さんの　最初に完成した大規模マンションは流山市長の一声一千万高い物件を！で当時の流山では高い物件になったんだろ。アッパーイースト、東の田園調布とか宣伝してたよな。

これが大きかったですよね。
健全な住宅供給を導くべき行政の首長が、こんな発言をしていたことは、許されません。
流山おおたかの森が、ゴーストタウン化している　責任は重大です。
都市開発を専門にしていると流山市長の井崎氏、経済についてはまったくの素人です。

[316: 周辺住民さん]

ゴーストタウン化はしてないですよ。
区画整理中のため、まだ、土地の売出し自体が難しいだけだと思いますよ。
換地が完了していないので。

[317: ご近所さん]

>315
何処を見てゴーストタウン化していると言うんでしょうか？毎週のように周辺を通りますが、むしろ物凄い勢いで変貌を遂げているように見えますが。こちらのブログでおおたかの森周辺の開発風景が見れますので参考にしてください
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke

[318: 匿名さん]

プラティークのキャンセル物件の値段見るとすごく高かったんですね。190万位でしょうか。
ここはどのくらいだったんでしょう。

[319: 周辺住民さん]

ここは１７５万くらいです。
ＰＶの１９０万は最上階だから高いのでしょう。
おおたか周辺で１９０万は高すぎでしょう。

小山小学校の移転先の近くに東レの物件が出来るようです。
３００戸近いようですが、その近くにも長谷工が３００戸近い
マンション作ってるし、ゴーストタウンになるようには見えないですね。
ただマンションの建設に伴って商業施設が充実してくれないと
売れるものも売れないでしょう。

ジオは高い高いと言われていますが、おおたか周辺の価値から考えて
やはり高すぎなのでしょうか？

[320: ３０７]

＞３０８
私の開発という使い方が悪かったですね。
賑やかさが増していかないと言いたかったのです。

住宅の開発ばかりでは、入居者がいなく、
昔の千葉ニュータウンみたいになっても困りますし。
電車から見える京葉銀行方面の東建賃貸も相変わらず空室ばかりなのが気になります。
不況の影響も手伝ってフォレスト・プラティーク、
ここで当面の供給は足りてしまったのではと。。
まずは、ここが完売することを願います。

[321: 匿名さん]

>320
住宅ばかりではなく企業の本社ビルの建設も始まりました。TXアベニューには会社帰りのサラリーマンに必須の居酒屋も出来て結構賑わっています。比較対象に出された千葉ニュータウンは当時は町だった白井、印西と印旛村など行政規模の小さい町村の開発でしたので本当にゼロからの出発でしたが、ここは15万人も定住人口がある流山市、隣の柏の葉は40万人近い人口を持つ柏市で、開発が始まった時点で現在の千葉ニュータウンより大きな行政規模を持っています。確か千葉ニュータウンの目標は人口15万人だったと思いますから、流山だけですでにその規模を超えています。開発のスピードは千葉ニュータウンの比ではないと思います

[322: 匿名さん]

区画整理がまだ終わってないとなると、今後の物件価格はこれからの用地の取得が
どの程度落ち着くかですかねー。資材高騰もなくなったし。

[323: 物件比較中さん]

315です。
隣接するセンパ(県　以前は企業庁)、南流山周辺の西平井(流山市)と比べて、都市開発のプロであるURの土地買収などが遅すぎます。
ご存知のとおり、駅前の幹線道路の沿道には融資や住宅ローンを組みたくても儘ならない金融機関と、コインパーキングが軒を連ねているような状況です。
いまさらながらですが、TXの事業が10年いや20年早く進んでいたら、と考えてしまいます。
少子高齢化が進み、行政資本も厳しくなり、景気までも後退局面に入ってきた昨今です。東京が身近で利便性が高まり、魅力的なＳＣもあります。しかし28,000人という計画人口はおろか、その半数を目標としても、ひとの集まるスピードが遅すぎます。土地・マンションの買い控えによる、ほんの一部を除き、換地に入る地主さんの家がぽつりぽつりとつくられるばかりです。折角グリーンチェーンの認定を得た保留地の街並みが台無しです。売り急ぐ必要のない地権者さん達が土地を放置し続ければ、10年、20年先も活気のない街がここにはあるのかもしれません。当てもなく残されていく換地がところどころに散在する街の様子は、路線価は高いがまちづくりに失敗し、治安の悪さばかりが目立つ周辺の街に似ています。アパート、駐車場、畑、賃貸マンション、40坪ほどの数件の戸建群、それに隣接した大豪邸、といった街の作られるさま。
また、東京までの時間的距離が縮まったおかげで、今後東或いは東南アジアの方々の流入が益々増えることが予想されます。現在の江戸川台のような街並みどころか、他民族国家としての街模様となり、南流山にも覚束ない治安の悪いミニゴーストタウンとなるのでしょうか？
高収入層の方々を集める。これ自体にはなんの問題もありません。しかし’06年頃の、流山おおたかの森駅周辺開発当初の好景気に沸いた経済状況を考慮しても、次から次へと建てられるマンションの値段には疑問符がつきます。戸建については、換地にしても保留地にしても、建売にしてもやはり価格が高すぎると思います。公示価格といった指標がないとはいえ、適正な、健全な住宅供給が図れるようにする責任が行政にはあると思います。
日本の経済界で最も遅れていて、過ちを繰り返し、自ら倒産を繰り返しているのが不動産という業種です。

[324: 周辺住民さん]

>323
TX開業3年しか経っていないのにそんなに心配ですか？秋葉原まで25分という価値の大きさを考えたらそれ程心配しなくてもいいと思いますが。TXが20年早く開業したらバブル崩壊の影響をもろに受けたでしょうし、10年早く開業しても今より速い速度で開発が進んだかと言えばそれも不確かなものです。新規路線沿線とはそういうもので、未開発の時代から購入した人たちだけが後に大きな利益を得るではないでしょうか？買って数年で利益を上げられるとしたらそれこそバブルそのもので、怪しげな金儲け主義の輩が入り込む余地を与えるだけですから、本当に住み続けたい、と考える人たちにとっては今くらいの速度で充分かと思います。

[325: 匿名さん]

>>323
同感だわ。TXが20年早く開業したらバブル崩壊の影響を受けたとしてもそれだけの時間があれば
相当数の住宅も人口も増えていたでしょう(現実にバブル期でさえ開発されなかった駅遠地帯にも
パワビル中心に住宅開発が進んだ）、それにこの3年間のバブルで沿線開発は終わっていたかもしれませんね
少子高齢化の上に今回の世界不況、輸出はダメで国内需要はそれ以前に完璧にジリ貧状態
住宅を買える層は激減して沿線開発も進む事はないでしょう。
そうはいっても駅周辺だけは進むでしょうが少しでも奥へ行くと空き地が広がり続ける
そんな状況が永遠に続くでしょう。

[326: 匿名さん]

うまい具合に奥の方で大規模マンション作ってますよ。
特にフォローする訳ではないですが、手付かずの自然も多く残っていいんじゃないですか。

個人的には今くらいの自然は残して欲しいですね。

[327: 周辺住民さん]

>325
少しでも奥って何処のことを言ってるんでしょうか？ここは野田線沿線、流山電鉄沿線とすでに住民がたくさん住んでいたところですよ。たまたまおおたかの森、セントラルパーク駅周辺は森だっただけで（だからこそ新駅が出来たわけですが)10分も歩けば閑静な住宅街になっています。地域のことを知りもしないで人里離れた山奥のような書き方をしないでください。すでに住民が住んでいるからこそTXは予想を上回る25万人もの乗客があるんです。奥地に行けば空き地ばかりなら今でもTXはガラガラ電車だったでしょう。ま、利用する人間としてはもう少しガラガラの方が通勤時に座れてありがたかったですが(笑)

[328: 匿名さん]

奥のマンションそうですね。でも、それこそ売り切れるんでしょうか。心配かも。

[329: 匿名さん]

確かに売れきれるか心配ですね。それでおおたかの実力が分かるでしょう。

[330: 周辺住民さん]

まあ、冷静に完成物件・現在建築中物件を比較した場合、ここは最も立地条件が良くないですね。

ただ、今後はより駅より遠くや霊園近くの物件ができてきますから、（おおたかの中での）ランクは相対的に上がってくるんじゃないかな。
あとは近くにどんな商業施設ができるかに大きく左右されますね。

[331: 周辺住民さん]

３２３です。
私も　327さん同様、流山で育ったものです。325さん、最近流山にこられた方ですか。そうでなくとも、失礼ながら、あなたには余裕があまりかんじられません。流山を実感したければ、327さんのおっしゃるとおり、周辺を歩いてみてください。ご自分の住まおうとしている街がみえてきますよ。お気に触ったら申し訳ありません。

[332: 匿名さん]

その前にここがこのままで売り切れるかどうかでしょう。

[333: 入居済み住民さん]

おおたかの森は既にブランドですからね。なかなか値下げはしないでしょう。

[334: 匿名さん]

325の言うように20年前に開通してたらもっと路線価が上がって坪200万でも買えなくなってただろうね。当時はバス便の東急ビレッジや柏の葉でさえ4-50坪1億円の建売が出ていたくらいだから。そう考えたら秋葉原25分で坪160万のマンションはお得だと思うよ

[335: 購入検討中さん]

プラティークも、キャンセルがあるみたいですね。http://www.pjtx1.com/index.html

[336: 物件比較中さん]

でも高い。

[337: 匿名さん]

確かに高い。坪160万以上あるね

[338: 周辺住民さん]

小学校の跡地がどうなるかによりますね。
来年移転なのでその後どうなるのかな？
そこにもマンション建っちゃうと、この辺のマンションだと
一番小さい規模になっちゃいますね。
でもあと7戸ならその内売れるんじゃないですか？
すぐそこのベリスタの値付けしだいでしょう。
ベリスタの方が安ければ当分売れ残っちゃうだろうけど。

[339: 周辺住民さん]

>334
20年前にできていれば、或いは10年前にできていれば、それはそれで街ができあがってたと思いますよ。
当然、坪単価は高くなり、居住面積も小さくなっていたでしょう。それでも、団塊の世代を中心に　どんな集まり方であるにしろ居を構えていたはずです。結果的に資産価値は目減りすることになったでしょうが。。
極端な話、私はマンションはおろか戸建て用地の土地にすら資産価値を求めるのは危険な時代だと思っています。株価と同じ絶対はありえません。土地神話はもう一部の地域を除いて消滅しています。
品川シティタワーの建物があれだけ安く買えるのです（例外だとおっしゃる方もおおいですが）。それより高いジオがいまのままではどうなるのかは、容易に想像できます。
そういえば、民事再生法申請前の第一住創の流山支店長さんがいっていました。阪急さんが、「価格に関しては折れてくれない」と。

[340: ご近所さん]

おおたかの森は既にブランドですからね。なかなか値下げはしないでしょう。

いつから誰が言っているのですかね。
ここがブランドなんて聞いたがありませんがね。
新浦や海浜幕張じゃあるまいし。

逆に330さんが言っているように、ここは立地も設備もパットしない。
これで昨年の不動産プチブームだったころ付けた価格で、
この超不況下に売れたら、どこのデベも苦労しませんよね。

また高層階の視野にぶち当たっている高圧線も非常にマイナス要素。
2割以上の値引きから、マーケットプライスに近づくと思います。

[341: 匿名さん]

プラティークのキャンセル物件って二つは坪１９０万超え、もう一つも１８３万以上ですかー。
高いですね。こちらも１７５万はオーバーのようですし、１６０万っていうのはどこから来て
いるんですかね？？

[342: 購入検討中さん]

いろいろ研究中ですが、おおたかの森はブランド化していると思います。
交通は2路線使えますし、なんといっても東神開発が街づくりに手掛けて
いるのに魅力を感じます。

昨今、たくさんのSCが出来ていますが、どれもチェーン化しているのが
現状ですね。でも、東神開発のSCは非常に貴重。センスも良いですしね。
比べるのは失礼かもしれませんが、乱立するこのあたりのSCの中では
極めてハイセンスです。街づくりにもそれが反映されつつあります。

そのおかげでこの辺のマンション価格は高いですけどね。でも、それで
良いのではないでしょうか。

[343: 周辺住民さん]

ここは昨年までのプチバブルはあまり関係ないと思いますよ。
おおたか自体、そもそも適正価格がない中で開発が始まって、
フォレストレジデンスが流山ではありえない価格をつけたところから
すべてが始まっています。
フォレストレジデンスが建設中の頃から、ここや駅前のプラテイーク、
さらに数ヵ月後にはベリスタも用地取得をしており、おおたか駅近の
利便性を考慮すると、駅近の土地代はどうしても高くなったんでしょう。
ベリスタがここと同じくらいの価格という話がありましたが、同じ
タイミングでの用地取得ゆえ、この不況下でも同じ価格にしないと
利益を取れないのだろうと想像がつきます。藤和もかなり厳しいようですからね。

ただ周辺マンションの建設が活発化してくると、当時は目立っていたジオも
今では影に薄れるので、がんばって欲しいものです。
関西では強いデベなんですけどね。関東ではパッとしないのも弱みの
一つでしょう。関西に住む友人が言っていましたが、ジオのブランドは
こっちで言うとブリリアとかと同じクラスらしいです。

[344: 匿名さん]

確かにベリスタもその時期に用地取得じゃ価格下げられないでしょうね。
かといって時勢に合っているかというとどうか、というところでしょうね。

[345: ご近所さん]

342さんへ
ブランドなんて、ジオ以外の住人でそう思っている人はいませよ。
だから売れ残っているのでしょ。環境の割には高いから。
ここは値引きしない限り、この経済状況下完売するとは思えません。

この辺でブランドと誰ものが認識しているのは、三井だけでしょ。
だからあそこは、そこそこ売れていのです。

343さんへ
阪急が一流であることは、関東の人間でも知っています。
ここの立地と仕様、つまりここ自体がパットしないから売れないんですよ。

[346: 周辺住民さん]

ここって徒歩６分とありますが、隣に建設中のビルは５分の表記でした。
道路が開通したら５分になるんですかね？

[347: 住まいに詳しい人]

なぜ三井が出てくるのかは不思議だが、それはさておき。
「値下げ」って声高に叫んでいるのはいったいどういう人だろうか。
単純に考えれば、おおたかの森のマンションが欲しいんだけれども、
高すぎて買えない人。そういう人は、自分が買えるところを買えば
よろし。その方がずっと健康的である。

街は、そこに住む住民、それを顧客とする店舗によってだいたいの
方向性が決まる。おおたかの森は東神開発というブランド力のある
デベロッパーが開発したSCをシンボルに、都会と自然が共生した
この地域では突出したステイタスのある街になりつつある。

フォレスト、プラティーク、ジオ、ベリスタと既に高収入層がこれだけ
移り住んでくるとなると、街のカラーがいよいよ鮮明なものとなる。
それを求めてハイセンスな店舗も増えるので、好循環となるのだ。

ちなみに、三井の話が出たので隣の駅の話もと思ったが、
既に終わっている街の話はやめておこう。

[348: 匿名さん]

「値下げ」って声高に言っているほどではないでしょう。新浦安物件と違って。
なかなか売り切れてないから値段下がることもあるのかなというくらいのことだと思いますが。

[349: 物件比較中さん]

>347さん
住まいに詳しい人とのことなので質問です。

私はTX沿線の「流山おおたかの森」と「柏の葉キャンパス」で物件を検討しています。
お互いに一長一短があると思っているのですが、貴殿は柏の葉は終わっていると・・
どのような理由でそうお考えなのですか？

隣の物件のことをこのスレで書くと荒れる可能性がありますが、是非とも参考にさせて
いただきたいのですが・・

[350: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる者の感想ですが、実際に住んでいる者からすると、おおたかブランドはそんなに感じません。
ただしSCのヨーカドーですら買い物に来る人は綺麗な格好をした人が多いです。
普段の生活の中で言うと、食材を買いにフードメゾンに行ったり、専門書を探しに紀伊國屋に行ったりした時は、人間小さいかもしれないですが、ちょっと自慢気にはなります。
あとは自然が多いのが、おおたかの一番の魅力だと思います。もっと自然だらけのところもありますが、都内までのアクセスの良さを考えると、関東圏でも有数の街かと。
ジオが売れないのは、みなさん言う通り、高いからでしょう。この値段なら他のエリアやこれから建つマンションに期待しますからね。
但し、おおたか近辺はここれから更に上がる可能性は低いですが、下がる可能性も低いと思います。
と言う私も、フォレストを買わずジオの値段が安い事を期待し、結局買えなかった者の一人です。今は賃貸住まいになってしまいました。

ちなみに349さん、柏の葉もいいですよ。他スレでもいろいろ言われていますが、何だかんだ便利です。同じく自然が多いですし。
今の段階ではアクセスがいい分おおたかが優勢でしょうが、その内どうなるかわかりません。

[351: 周辺住民さん]

>350
店舗の雰囲気と言うのは確かにありますね。私もおおたかの森SCに行く時はストッキングにパンプスで行きます(笑)スポーツクラブに行く時も帰りに買い物をしたくなると困るのでやっぱりおしゃれをして行きます。でも流山(平和台)のヨーカドーに行く時はGパン、スニーカー、夏はユニクロTシャツに短パン。それは何故かと言えばやはり客層が違うからです。おおたかの森は仕事帰りやお出かけ帰りのいわゆるお出かけモードの人が多く、ラフな格好で行くと恥ずかしい気になります。また柏、特に髙島屋やステモに行く時は更にレベルアップ。一目でわかるブランド物などをさりげなく持つようにします。もちろん、何も気にしない人は気にならないと思いますが、そう考える人は多いと思います。客層がSCの雰囲気を造るのか、はたまたSCの雰囲気が客層を造るのか、と言えば後者のほうではないかと思います。

[352: 近所をよく知る人]

おおたかの森に行くのにおしゃれ？
信じられませんなァ。
ただの田舎としか思えませんが？
めかしこんで行くようなところだと思ってませんので普通の恰好で行ってます。すみませんね〜

[353: 物件比較中さん]

349さんへ
駅前の開発に絞って比較してみます。
両駅の周りを歩いてみての最初の感想は、線路による街の分断です。
おおたかは、野田線とTXに拠って、街が完全に4分割されている。
柏の葉は高架をうまく利用して、街が分断されているようには見えない。
もう一つ、柏は三井のゴルフであったためか、広いキャンパスに自由に絵を描いている感じ。
おおたかでも南東側は同じ様なイメージが持もてました。（SC、フォーレスト側）
後の4分の3は、飛び飛びの土地にかってに絵を描いている感じです。
つまり多数の利権者がいて、統一された再開発は非常に難しそうです。
特に南東の駅前の工場とジオの横の大きな霊園は開発の防げに思えてなりません。
次は電柱。
おおたかは南東側以外電柱電線だらけ。ジオにいたってはせっかくの高層階眺望を高圧線が台無しにしている。
柏の葉の三井の敷地（148街区、149街区も含めて、）は電線が地中化されている。
これは大きな違いです。
ただし、鉄道の利便性は言うまでもなく、おおたかが数段上でしょう

[354: 353]

南西が問題でした。
91が5090なんてふざけた価格で売れるのでしょうか。ジオは。

[355: 物件比較中さん]

349

どことどこを比較しているのですか。
ここならクレアか、オーベルと思いますが。
個人的意見では。

クレア＞ジオ＞オーベルかな
ベリスタは値段が出てみないと判断の仕様がありません。

[356: ご近所さん]

>353
おおたかの森西口の工場は移転予定です。北口ふくろうの森のレストランも移転のため12月で閉店です。地元民でないと開発の状況はなかなかわからないと思いますが電車や駅から見える風景よりはるかに広い範囲で開発が進んでいます。戸建ての分譲や賃貸マンションも増えてきていますが、分譲価格、賃貸価格など高い値段の割に順調のようです。南流山はTXがもぐっているためわかりにくいですが平和台に続く物凄く広い一帯が開発されています。これから様々な分譲が始まると思います

[357: 匿名さん]

353さんは柏の葉物件にされるんでしょうか。
書かれている内容を見る限りは柏の葉に断然魅力がある気がしてしまう・・・

[358: ご近所さん]

分断されている件はどうなるのでしょうか。

[359: 周辺住民さん]

東西南北でそもそも人が住んでいたところと、本当に森だったところと
工場だったところそもそもがバラバラだったので、分断されたように
見えて仕方ないんじゃないですか？
それを区画整理できれいにするならデベがバラバラでもとりあえずは
まとまるんじゃないですか？
統一感は出ないでしょうけど。
３５３さんの言う広いキャンパスに自由に絵を描くというのは
確かにその通りですね。
そのあたり流山市とＵＲはどう考えているんでしょうね。

[360: 周辺住民さん]

>358
分断の意味がわからないのですが？そんなことを言ったら柏駅などは野田線、常磐線、千代田線の6本の線路でで東西に分断された駅です。でも東も西もそれぞれに発展しています。おおたかの森は野田線は平面でもTXは三階建て程の高さがある高架線で道路はいくらでも造れるので分断にはならないと思います。計画道路がTXの西側に線路に沿って出来る予定なので柏の葉からおおたかの森まで道が繋がって沿線開発に拍車がかかると思います
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/02taisakukakari/t...

[361: 匿名さん]

うーん今のジオの物件検討している人はこの中にいないのですか？？

[362: 周辺住民さん]

ベリスタの価格がホームページに出てました。
７０㎡で３５００万のようです。
最多価格帯が４４００万。８５㎡中心なので８５㎡４４００万。ジオと一緒？
ベリスタかジオで悩んでいる私ですが、みなさんどう思われますか？

以下個人的な分析です。
価格：ジオ＝ベリスタ
設備：ジオ＞ベリスタ
施設：ジオ＜ベリスタ
駅徒歩：ジオ＜ベリスタ
環境：どっち？
雰囲気：ジオ＜ベリスタ（モダンさがいい感じ）

悩ましいです。

[363: 匿名さん]

ららぽーとが終わっているからダメなんじゃないの？

去年の売上のグループ中最下位らしいね。若柴住民が増えたにも関わらず
今年の売上はもっと厳しいし。おまけに、ここのMOVIXの赤字が親会社の
松竹を圧迫しているから撤退かも、なんていわれている。
しかも、商品単価の安いテナントばかりが新規出店とくれば、もっと全体の
売上が下がるのにねぇ。出店希望が少ないから致し方ないが。
三郷もできるしつくばSCもできて、全てが負の連鎖ですね。

公園側の柏の葉住民の高収入層は、おおたかSCの顧客だし、若柴住民が自慢の
のららぽを支えてあげないとほんとやばいかもね。

[364: 購入検討中さん]

３６３の方はどこを検討なさっておいでなのですか？
ららぽーとにできるアカチャンホンポ楽しみなんですけど・・・

[365: 入居済み住民さん]

おおたかは開発中の街でそれがメリットにもリスクにもなる。ＴＸ沿線全体がリスクといえると思いますが、リスクを取りたくないもう出来上がってる街で多少ごみごみしてても出来上がってる町に住みたい人は別の町で探せば？

東武線で隣接する初石や豊四季の路線価からするとおおたかだけ異常に高いのでいろいろ意見が出るのでしょうね。おおたかだけずっと高い土地価でいられるのかどうかは開発の仕方にかかっているのではないでしょうか？そこまでは一般ピープルには予測もどうにもできないんじゃないでしょうか。ただ、ニーズはあると感じますがそれに見合うだけの数の住居が出ていない気がします。住居が余らない限りがたっと価格が下がることはないんじゃないでしょうか。おおたかがブランドかどうかはわかりませんが、マンションデータベースのアクセス件数の数字からも良かれ悪しかれ注目はされているようです。

柏の葉とおおたかでは東武野田線とＴＸ快速停車駅という点でおおたかが便利。街の雰囲気はおおたかのほうが未開発地域が広いため寂しいほど静か。柏の葉は超交通量多い国道２本に近いため賑やかです。おしゃれ度（笑）はよくわかりませんが、柏の葉ららぽーととおおたかのＳＣを比較した場合、ＳＣのほうが高級感あると思うのは気のせいでしょうか？

ジオとベリスタ
価格：ジオ＜ベリスタ（ジオは売れ残りは値下げしてもらえると思います）
設備：ジオ＞ベリスタ（オール電化と全戸浄水システムがプラス）
施設：ジオ？ベリスタ（施設って何ですか？）
駅徒歩：ジオ＞ベリスタ（ほとんど変わりませんがね・・・）
環境：ジオ＜ベリスタ（ジオ：高圧線、霊園への近さ、近接する賃貸マンションがマイナス、でも賃貸マンションに便利なショップが入ればプラスに？ベリスタ：ＴＸ高架線路の近さは気にならないのか不明）
雰囲気：ジオ＝ベリスタ（どっちがおしゃれかは好みかというレベル）

ジオの前の高圧線はそのうち私が全部切っておきます（うそ）
私は高層階ではないので高圧線で視界は気になりませんし、テレビ写りとか携帯の繋がりとか問題ありませんね。テレビは光ファイバーですけどね。長期的な健康状態まではわかりませんが、それはどこでも同じ、というレベルでは？鉄筋鉄骨作りのマンションの場合電磁波はほとんど遮断しますしね。世の中いくらでも高圧線近くのマンションはあります。それよりも耳元で使う携帯から出る電磁波のほうが気になります。

[366: 匿名さん]

確かに線路が交差していると分断されているイメージは出るのは多少仕方がない
けど、同時に乗換駅だからこそですしね。
乗換駅であるからＳＣや映画館も他地域から客を取り込めているんでしょうし。

[367: ご近所さん]

360さんへ

そんなプランは柏でもCNTの自治体でも、破綻した自治体でも、何処でも持っていますよ。
他の自治体のホームページ見てください。
それが絵に描いた餅になっているから、
何処の住民も何十年もいらいらして開発を待っているのではないですか。

内の前の道路計画できてから、30年たっていますが、いまだにできていません。

[368: 匿名さん]

隣の映画館はなかなか採算が取れないようですが、こちらの映画館の採算は取れている
のでしょうか？　映画好きなので気になるのですが。。

[369: 住まいに詳しい人]

親会社である東宝は過去最高収益

[370: 周辺住民さん]

週末は込んでますよ。

[371: 周辺住民さん]

同じような開発で短期間に成功したとこってどこがあるのでしょうか？
港北ニュータウンでも２０年程度かかって今の姿、田園都市線でも
同じようなものでしょう。

個人的には、さすがにこれだけだと寂しいですが、今の雰囲気でも
結構好きです。１０年たってたまプラーザみたいになってくれればと
期待しています。

[372: 匿名さん]

369さん、370さん、ありがとうございました。とりあえず親会社の状況からも
こちらは当面は大丈夫そうですね。

[373: 匿名さん]

おおたか駅前ではやたらと他マンションのチラシ配ってますが、ここってそういうのやらないですね。もう目処がたったんですかね？

[374: ご近所さん]

ベリスタの価格待ちですよ。
それをみて値引き幅を決めるのですよ。
このままも価格では、売れる見込みがありませんから。
水面下では、握り合いが始まっていますが。

[375: 匿名さん]

でももっと苦戦してるのかと思ったら、あと7戸になっているんですね。なんだかんだ言ってもおおたかの森の利便性の評価は高いということでしょうか

[376: 匿名さん]

周辺探索しましたが、結構開発進んでるようです。小学校も随分出来上がってきていましたし、隣の賃貸もだいぶ出来上がってました。
ジオにとってはマイナスですが開発が進むのはなにより。一階は店舗入るので店舗次第では便利そうです。フォレスト側には交番と医療ビルが出来るようだし、とりあえず当分の間はおおたかは大丈夫そうじゃないですか。

[377: 入居済み住民さん]

開発後、おおたかを欲しくなっても駅遠物件か５，６０００万近い部屋しかない・・・という状況になるのは目に見えてます。
おおたかが都内へのアクセスに便利でかつ自然が豊富なのは明らか。
立地が多少悪かろうが営業の質が悪かろうがマンション自体の出来はいいジオは貴重なお手ごろ物件です。

[378: 物件比較中さん]

↑夢が叶うといいですねw
　たまプラと同等の相場になるとでも？？
　これだけ不況の時代にマンション価格が上がってくなんてどう転んでも
　目にも見えません。
　ここの価格ミニバブル時に設定した価格だし、
　おおたかという地域だけに着目しても、むしろ開発への期待が大きすぎて
　バブル価格になっている可能性の方が高いでしょう。
　堅実に資産価値を考えるならば柏駅周辺の方が賢い選択。

[379: 入居済み住民さん]

↑たまぷらのほうが価値はあると思いますが、おおたか駅前は現時点でも３ＬＤＫ４０００万台４ＬＤＫ５０００万台ですよ。
現状の値段です。
購入検討するならしっかり調べましょうね。
あ、購入検討さんの夢は駅からバスで行く割安物件でしたか？ｗ

[380: 匿名さん]

ジオが南向きならならまだわかるんだが

[381: 物件比較中さん]

>380
ジオは南東、南西向きだから十分南向きの範疇だと思うけどなあ・・・？

[382: ご近所さん]

379さんへ
その価格の価値がジオにはないと市場が判断しているから、
売れ残っているのですよ。
378さんの意見が正しい。

[383: 物件比較中さん]

＞３８２
だけど売れてます。完売間近です。
いろいろな市場価値があるというのが正しい。

[384: 購入経験者さん]

３８３

ジオでもある程度は売れているのだから、
「売れている。」ということばを使ってもおかしくないかもしれない。

でもMS販売において、「売れている。」と言う事は、
完成とほぼ同時に完売できる物件を言うのであって、
おおたかでは、プロバストだけ。
多少定義を緩めれば、フォーレストも。

完成後半年以上たっても完売できない物件を
決して「売れていると。」言わない。
ま、売れないMSはここだけじゃないけど。

[385: 匿名さん]

早く売り切らなかったのがよくなかったのでしょう。ゆっくり売っていたそうですから。

[386: 地元不動産業者さん]

>384
お前は何様なんだ？
ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだとしていったい何が言いたいのか？

[387: 物件比較中さん]

プラティークのキャンセル物件も値引きしてますね。
迷います・・・

[388: 匿名さん]

値引きしてないじゃん。。。

[389: 入居済み住民さん]

ジオの南東側の広大な敷地が工事進行中ですが何ができるのかしら。
区画計画だと戸建てがたくさん建つのでしょうか。
最近移り住んできた人たちにとっては昔の面影を知らないので開発への期待ばかり挙げてしまうけれど、
昔はもっと森が残されていたのだとすれば、開発１つ１つがその貴重な自然を壊している、許され難い行為なんでしょうね。

[390: 匿名さん]

価格設定を読み誤ったのと、営業がアレだからでしょう。
営業もっと接客まなんどけ。モデルルーム行って時間を無駄にした。いいマンションなだけに哀れだね。

[391: ビギナーさん]

390>　営業があれ？
　　　僕は以前行った時にまだ見学１件目というとこちらが
　　　質問しないと詳しく説明してくれませんでしたが。
　　　アンカーズって　どういう会社ですか？
　　　
　　　誰がアンカーズで誰が東京建物不動産販売なのかわからない。
　　　若い男性営業って東京建物？

[392: 匿名さん]

営業マンは東京建物だったと思います。販売代理だとそんなもんじゃないですか？

[393: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。担当営業は普通でした。マンション自体はまずまずでした。
マイナス要素は南東棟は値段、南西棟は前の賃貸マンションですね。高圧線はそんなに気になるレベルではなかったです。単に知識不足だけなのかもしれないですが。
書き込みにある通り、売れてるか売れてないかと言えば、売れてないマンションになるでしょうが、率直な感想としては、別に売れててもおかしくないレベルには感じましたよ。
駅遠の総合地所でもそこそこの価格のようですし、駅近ならこんなものかと。
まぁでも周辺はホントに何もなく寂しいですね。これから開発されるんでしょうが。

[394: 物件比較中さん]

>384
お前は何様なんだ？
ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだとしていったい何が言いたいのか？

貴殿にえらそうに「お前は何様なんだ？」と言われるのは心外だが、
言いたいことはまさしく
「ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだ。」ということ。
立地普通、設備普通、高圧線の目の前で、坪170万は2年前ならまだしも、
この不況下で信じられない。

結局プロバストと同じ値段を付けて失敗。

「購入検討者は世間相場を勉強して、後悔のないようにしてください。」

ということが言いたいこと。

[395: 384]

>>394
まあまあ。
好みとか資金力とかは人それぞれですから、あなたが心配しなくてもみんな好きなように買いますよ。

[396: 物件比較中さん]

っつうかさー
どこのマンションの書き込み見てもケチつける書き込みばっかりだから、
マンション買えそうもない人がマンション購入検討者に
「（俺は買えないから）買うな、損するぞ」って言ってるようにしか聞こえないんだよね〜

[397: 匿名さん]

うーんでも、ゆっくり売っていたから売れなかっただけというのは、
売り時が過ぎたからということになってしまいませんかね？

[398: 物件比較中さん]

マイナスポイントをあげようが、資金力のある人には関係のないこと。
ぶっちゃけ、金が無い人は価格の高いマンションのスレは見ないで欲しい

[399: 匿名はん]

ここの掲示板、変な人の集まりですか？
購入者はプライドが高く、偏った方が多そうで住みにくそうですね。
マンション・立地も去ることながら、近隣住民は大事な要素です。
住みたくないと思わせる掲示板になってしまっている・・

[400: 匿名さん]

あはは、出た。
今度は住民攻撃＾＾）