パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[2: 物件比較中さん]

近くの賃貸マンションに住んでいるのですが、もう工事は始まってますよね。

内容、価格がよければ購入を考えています。


気がかりは、周辺道路の渋滞と歩道の狭さ。

まだ情報が少ないのでどうなっていくか楽しみです。

[3: ご近所さん]

今週末からモデルルームが見られるようですね。
うちも、価格が予算にあうようなら考えたいのですが・・。

[4: 匿名さん]

すぐ横の日本建鐵の工場が気になるところ・・・
工場内の粉塵等が舞ってこないかが心配です。

[5: 近所をよく知る人]

粉塵は規模縮小により大丈夫かもしれませんが、真下に屋根では上層階からの景観がどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

お隣の工場への心配事がクリアされれば、前向きに検討したいです。

[7: 物件比較中さん]

近くのマックスバリュが大きなイオンになる事が、
楽しみであり、不安な材料です。

今は使いにくい新船橋の駅も、おそらくイオン直結になって快適になるだろうけど
車の渋滞が酷くなるだろうし・・・

[8: 匿名さん]

噂によると、マックスバリューはなくならず、イオンは食料品以外の販売になるそうです。
想像しているほどの大規模スーパーにならないみたいですよ。
でも、周辺の道路はそれほど広くないので、多少の渋滞は覚悟する必要があるかもですね。

[9: 周辺住民さん]

このあたりは結構便利ですよ！買い物も東武ストアーもあるし、近く小児科もあるし、購入を考えておりますよ！

[11: 匿名さん]

価格が高い割に設備がイマイチでびっくりです。
特にキッチン収納が引き出し引きではないのにはびっくりです！

[14: 匿名さん]

近隣に比べて１割以上高いのは、最近販売開始の物件ならどこでも同じ状況です。
購入予備軍はある程度いるので、そこそこ売れるのではないでしょうか。
最近駅徒歩圏かつ幹線道路に面していない物件は減っていますし。
ただ、価格的に４０００万円以上の住戸は厳しいような気がします。

[15: 物件比較中さん]

私も１４番さんに同感です。
あくまでも今時点のマンションの値段なので、
過去の値段と比べてもあまり意味はないでしょうね。
船橋駅のマンションも１０分〜２０分なので、
新船橋１０分のマンションと比較すると、
買うとしたらどっちが良いものでしょうかね。
私はとはいえ１０分でこの価格なら安いと思いますけど。

[17: 周辺住民さん]

第一期一次完売だって。
販売戸数こそ少ないけど、このご時世で大したもんですね。

[18: 匿名さん]

三菱電気社宅、行田団地からの移住組もある程度見込めますね。

[20: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。

広くて高いところは完売になってました。
・・・でいまのところ、割引きやサービスは一切考えてないといった感じです。
強気の販売でした。

[21: ご近所さん]

このご時世で５０００万円近い物件が完売するとは三井のブランド力が大きいのかな。この地域の評価が良いともみれますので有難い感じ。

[22: 匿名さん]

売れ行きが好調みたいですが東武野田線沿いに建築中のサーパス船橋海神も気になってます。
この地域で探してるので、できれば金額の比較をしたいのでそこまで物件が残っているか不安です。

[23: 匿名さん]

近隣サーパスの売り出し物件は、本町、山手。本町は例の姉歯物件の解体跡地で、信じられないくらいなお値段でしたが結局完売。山手も本町ほどのお値段ではありませんでしたが完売。おそらく、海神も東海神駅前なので、強気の価格設定になると予想できます。安く購入したいならあまり期待しないほうが、かといってここもそこそこのお値段だし、悩むところですね。

[24: 匿名さん]

たしかにサーバス船橋とこの物件の間くらいになると予想されますね。
市場近くに建築中のマンションならばもう少し安いのかな〜。
しかし、電車通勤としては多少の差ならば駅に近い物件に惹かれてしまうのです…。
今のマンションが売れない現状で値段が安くなることを期待してるのですが、この近隣ではあまり影響はないのですかね…。

[26: 匿名さん]

フアミリー物件を探しているので、ゴミゴミした南口よりは北口を希望してます。
送電線や工事等々デメリットもありますが、やはりイオンが出来ることや今後の旭硝子跡地に期待もしています。
モデルルームの場所にマンションがあれば、船橋、京成船橋、東海神、新船橋とすべて徒歩でも苦にならずに行けそうなので最高なのですが…。笑

[27: 周辺住民さん]

イオンマックスバリューは>19記述の6価クロム問題で、土壌改質のため当面拡張になることはないでしょう（数年後？）。又、経営状況も思わしくないので、あまり期待しないほうがよろしいと思います。現状で十分利便性があると思いますが、大型ショッピングセンターになるとかえって交通渋滞が加速されるので、周辺道路整備とセットでやってほしいものです。

[28: 購入検討中さん]

１０階建ての高さから見ると、天井高が少し低いような気がします。
二重床仕様ではないでしょうか？
ご存知の方が教えて下さい。

[30: 購入検討中さん]

船橋、八千代緑ヶ丘あたりでマンションの購入を検討しています。子供が５歳と９ヶ月なのですが、このあたりは子育ての環境はいかがでしょうか。子供があつまる施設・設備や公園（行田公園になるのでしょうか）などはありますか。
マンションを購入するに当たり、周りの方と交流が深められる場所があればと思っています。このあたりの環境に詳しい方がおられれば教えてください。宜しくお願いします。

[31: 近所をよく知る人]

最近引越してしまったのですが、子育てするには結構よい環境だとおもいますよ！
道はちょっと狭いのが難点ですが、公園も近いし〔歩いて道一直線で行田公園〕
買い物便利だと思いますよ！東武ストアーも近いしね、子供結構まわりにいるのでいいと思います。

[32: ご近所さん]

今年度か来年度には野田線の新船橋に西口(マックス側）が出来るよ。
一応市の予算にも計上されてるけど、ジャスコの完成に合わせるかも。

[33: 匿名さん]

やっぱり駅から少し遠いのが気になります。
早くサーパス船橋海神の情報（価格を含め）が欲しい…。

[34: 匿名さん]

三菱電機が洗濯機事業から完全撤退。
洗濯機製造してた日本建鐵は、今後更に規模縮小になるのかな？

[35: 匿名さん]

冷蔵庫に特化です

[37: 購入検討中さん]

今日、ＭＲに行ってきました。
販売は苦戦している感じでしたが、値引きは一切しないと言ってました。

この時期に値下げするマンションは販売元が苦しいから仕方が無く値下げしている、うちは大丈夫だから、安心ですよといっていましたが、まだ大分売れ残っている感じで・・・・
セールスマンも上の方針と客のニーズの板ばさみたいで、ちょっと可哀想でした。

私はこの値段では無理です。

[38: 匿名さん]

近くに住んでいるので、物件のまわりを自転車で回ってみました。幼稚園、小学校、中学校、公園が近くにあるので、子供がいる方にはいい環境の様に思えました。行田公園には子供と遊んでいる方や、ジョギングをしている方が結構いました。ジムに行かなくても運動不足は解消できるかもしれません。あとは最寄駅が総武線ではなく東武野田線の新船橋なので、東京方面への通勤を考えた場合、許容範囲かそうでないかがポイントの様に思えました。

[40: 匿名さん]

３８はまさしく営業さんですね。

[42: 周辺住民さん]

横からスミマセン。
先月、他県からこの周辺に越してきた者です。
子供さんをこの周辺の幼稚園に通わせる予定の方は注意して下さい。
当方も山手周辺で幼稚園を探しましたが、どこも定員一杯で大変な思いをしました。
１０件近く問い合わせしましたが殆どダメでした。
市役所にも連絡しましたが船橋は私立しかなく何の助けも得られませんでした。
市役所の方も言ってましたが山手、行田周辺の幼稚園は近隣のマンション乱立でどこも激混みだそうです。
結局、少し離れたところで何とか見つかって助かりましたが・・
関係ない話で申し訳ありませんでした。

[43: 物件比較中さん]

こんな場所はオススメできません。
万が一転売のとき、まるで売れないですよ！！
私は、近くのレックスに住んでますが、まるで売れなくて
こまっている友人を知ってます！！
高すぎ！！この立地でありえません！！！！！

[44: ご近所さん]

そうかな？この周辺の物件を結構探したけれど、ルネアクシアムなどの人気の中古はあっという間に売れていきますよ。43さんの言っているのは、レックスハイム西船橋弐番館のことでしょう。ここは客が寄り付かずに売れない理由があるんじゃない。１年以上ネットで出ている物件が数戸あるから。問題点①仲介業者の怠慢：売りに出して半年で顧客からの反応を見て何らかの助言をするはず。放置されているようであれば専任を変えたら。問題点②物件自体：外観は何ら問題ないように見えるけれど、室内写真は十年目の仕様。写真掲載やめたら。問題点③価格：築１０年、６０ｍ２台で２２００−２３００万円台は高すぎ、誰も食指を動かしませんよ。１８００万円台で売りに出ていたのが売れていたようだから、あと５００万円は下げないと厳しいでしょう。以上怠慢な仲介業者に代わってコメントしました。パルテールも将来的にはこのくらいの覚悟がいるでしょうね。

[45: ご近所さん]

>>42さん
確かにこの周辺は全国有数の激戦区です。
来年入園する保護者はそろそろ願書を貰う為に徹夜して並ぶ時期に来ました。
でも考えてむるとこれだけの若い世代が、この少子化の時代に近所に沢山いる事だよ。
別に幼稚園や保育園の数が極端に少なくも無いし。
休日の行田公園は、本当に少子かなのかなと思うくらいの子供が沢山いるよ。
それと私立の幼稚園は無いけど、市からの補助金が年収に応じてだけど出る。
結構自分はこの地区は、若い世代が多くて気に入っています。

[46: 匿名さん]

温泉も近いし最高ですよここ

[47: 匿名さん]

社宅がなくなり分譲マンションになって
幼稚園、保育園のバスが走って活気があるのは最初の15年。
次の15年は住民の平均所得が頂点を迎え成熟し
その次の15年はデイサービスの送迎車が街を徘徊する。

[50: 匿名さん]

こちらの物件、見た目もイマイチだけど
設備もイマイチだし何で今どきこんなマンション建てたのかって
売主の三井物産のセンスを疑ってしまう。
施工が長谷工だから安っぽいのは仕方ないと思うけど。
環境はそこそこ良しだと思うので、もっと質のいい物件を
建てて欲しかった・・・
そろそろ値引きしてくれるんでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
なんで否定的な掲示が多いのでしょうか？
毎日の暮らしには不便してないのですけどねぇ。
住めばわかるんでしょうけど、別に悪い場所じゃないですよ。

[54: 匿名さん]

どう見ても「ちょっといい賃貸マンション」にしか見せません。
この程度の割りにやはり価格が高すぎますね。
オプションであれこれ付けてやっとまともなマンションになるのに
オプションつける前にこの価格では・・・誰も買う気にならないかと。
子育て世代をターゲットにしたマンションならば、もっと価格も優しくするべきです。
来春３月の竣工までにある程度売れないとその後はもっと苦戦するでしょうね・・・
それにこのマンション、ここの検討板もずいぶん寂しいですよね？
それだけ人気もないんだろうなって気がします。
環境はいいのだから価格さえ下げればヒットすると思うのですが・・・

[56: 周辺住民さん]

ＭＲはひっそりとしていますね。
販売を行っているのでしょうか？

あまりお客さんは来てない気がします。（参考までに・・）

[58: 匿名さん]

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

売りたければ本当のことを書け。

[59: 周辺住民さん]

先月の時点で、150戸中、50戸ぐらいが売れ済だった。
3月末にはもう50戸ぐらいは売れるか？
4月になって40戸ぐらいは売れ残りの
可能性大。

[60: 匿名さん]

ここは売れ行きが悪くても、全然値引きしないから・・・

完成して売れ残りが多くても、値引きしないのかな？

[61: 匿名さん]

完成したら値引きすると思いますよ。
今年３月に竣工したココロコス東京久米川は１月時点で３分の１しか売れず、契約済み住戸も含めて価格改定し、ニュースになりました。
個別の値引より契約済み住戸も含めた価格改定の方がイメージが良いので、年明けでも３分の１しか売れていなければ価格改定を期待したいですね。

[62: 物件比較中さん]

もう値引きしてます。営業さんの電話しつこいです。

[64: 匿名さん]

今、不況だからマンション自体買う人が減ってると思いますよね。
ここのマンションも完成して、値引きすれば段々と購入者が増えるかもしれないですね。
基本的にマンションなどはいい部屋だけ先に売れて、その後は完成後に完売するケースがほとんどじゃないですか。

[65: 匿名さん]

ここに限らず、三井の物件は苦戦してますね。
高めの価格で、そこそこの品質で値引きをしないから、当然か。

[66: 匿名さん]

ところでイオン新船橋はなくなったの？？

[67: 匿名さん]

新価格発表来ました

[68: 匿名さん]

約1割引きですね。

[69: 匿名さん]

もっと早くにやりゃあよかったのに…

[70: 匿名さん]

ちょと遅いよね。

[71: 匿名さん]

三井にあぐらかいていたのでしょう。

[72: 匿名さん]

公式HPによると3/14（土）新価格発表会！だそうですね。

[74: 匿名さん]

実際は１００戸以上残ってるみたいです。
ここの立地じゃ、将来売る事も
貸す事も厳しいしね。

[75: 匿名さん]

施工：長谷工　　　直床で安く作るって有名
売主：三井物産　　売主としては素人

三井の物件ではないんですよ。三井不動産の物件
なら安心かも知れないけど。同じ三井では
ないんです。
あの工場の目の前であの安い仕様じゃ
いくら素人でも気づくでしょ？
だから売れないで残ってると思いますが・・。

[76: 周辺住民さん]

>>66
駐車場の土壌の改良工事により工事延期。「建設計画のお知らせ」を見ると平成19年11月着工21年3月完成予定でしたが完成予定が平成22年10月完成予定に変更。逆算すると今年5月ごろには着工？

[77: 匿名さん]

まだまだ高い。もっと待ってれば
安くなるよね。
今すぐ買うのは素人ですね！

[79: 匿名さん]

さすがにこの物件はまともな人は
買わないでしょう？
賃貸仕様で土壌汚染。
目の前が工場地帯。貸せないし、売れないよね。。。

[80: 匿名さん]

たしかに・・
工場地域だから周りに大きな建物
が建ったらそれこそ囲まれてしまうし、
あの場所で日当たりがなくなってしまったら
一生後悔してローンを払う事になってしまう。

[81: 匿名さん]

この物件をかばうわけじゃありませんけれど、南側はスカイハイツの高層建て替えがなければ日当たりは問題ないし、東側は建鐵がなくなればの話ですけど、日当たりは問題ないんじゃないの。ちゃんと現地を見てますか？ただ、東向きは汚い建鐵の屋根を眺めなければなりませんけど。

[82: 匿名さん]

↑
スカイハイツが高層建て替えしない理由は？
もうそろそろ建替え時期に来てるのでは？
ここは工場地域ですから、いくらでも
高い建物に建替えが可能でしょ？
契約者は35年もローンを払うんです。
今は建替えが無くても、将来は間違いなく
大きな建物が建ちますよ。

なんにも考えないで書き込みをしないで
いただきたい。

[84: 匿名さん]

まぁ、大きな敷地があるのはたしか
ですよね・・。
たしかに、建替えられたらきついね。

[85: 匿名さん]

>>83
しかも高度地区指定、２０メートルの高さ制限つき。
ただ総合設計制度（公開空き地を敷地内に設けると高さ制限等が緩和される制度）を使えば多少緩和されますが。

[86: 購入検討中さん]

ここは子育てにはいい環境かな？と思い検討しています。
行田公園のような大きな公園が近くにあるというのが
一番の魅力かと。
このマンションのように、ＪＲ沿線にも近く(自転車で行ける距離)
高速も近く、スーパーやホームセンターなど一通りのものが揃うお店も徒歩圏内、
更に幼稚園や小学校・中学校も近いという場所は市内でもなかなかありません。
船橋市内に５年ほど住んでいますが（子供もいます）
このマンションはいい立地じゃないかな～と思っています。
小さな公園はあっても、子供がキャッチボールできるような公園って
市内でも意外と少ないですし、私鉄で何駅もいくような場所では
車移動で渋滞に巻き込まれたりしますし･･･
ここはららぽーとに行くにも車ですぐ、もちろんＩＫＥＡやコストコまでも
近いので小さな子供がいても車移動しやすい気がします。

工場が近いとはいえ、ここは社宅跡地ですし周りも何十年も前からあるような住宅街。
決して悪い場所ではないかと思いますが。。
確かに賃貸仕様のマンションでディスポーザーがないのはイタイけれど
価格も下がってますし、オプションやリフォームで変更すればそれなりに
自分達の住みやすい部屋になると思います。

[87: 近所をよく知る人]

ここじゃなくても、もっと
立地が良くて良いマンションは
たくさんありますよ！

だからずっと売れないで残っているんです。

みんなが興味を示さないマンションは危険ですよ！
売るときも売れないし、貸すことも出来ない。

駅から夜歩いたことがありますか？
真っ暗で後ろから襲われそうな環境です。
周りが工場だから夜は暗いし、どこかに
隠れていて襲われたらそれこそ後悔できません。

[88: 匿名さん]

そんなこと、どこでも言えることでは？それが嫌なら駅前に住んだらどうでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

現在販売中の周辺マンションも見てますが
売れ残っている物件はたくさんありますよ。
売主が危ない会社や立地や環境が悪いところ、
設備仕様が安っぽいマンションなんて他にもありますから･･･

周辺に工場があっても、マックスバリューは２４時間営業だし
道路だって車の通りが頻繁ですからさほど襲われる危険があるとは思いません。

将来売ることを考えている方や賃貸に出す方なら
最初からＪＲ沿線の駅近物件を検討するのでは？！

このマンションを検討する方は、もっと違う視点で見ていると思うので
もう少し参考になる書き込みが欲しいです。

[90: 匿名さん]

ここはイオンで更に便利になるから買いだと思います。
新船橋に噂通りの大学がきたら賃貸需要も鉄板になりますしね。

[91: 匿名さん]

本当に四谷近くの大学が来るのかな？

[92: 匿名さん]

夜歩いてみました。
が、とても暗くて怖かったです。。。

[93: 匿名さん]

上智か桜美林

[94: 匿名さん]

大学は駅の反対側で
このマンションにはなんの影響も
ありません。

夜が暗くて襲われそうな環境には
違いがないですね。
帰りが遅い娘さんがいるご家族は
慎重に検討して下さい。

[95: 匿名さん]

駅から夜歩いてみましたが、それほど怖くなかったです。
夜道が暗くて怖かったら駅直結マンションか繁華街にしか住めないですよ。
旭硝子跡地に大学誘致の話があるようですが
駅の反対側とはいえ、大学が出来れば駅周辺は活気がでるでしょうね。
イオンショッピングセンターが完成すれば更に便利になるし
このマンションの価値も上がりそうです！

[96: 匿名さん]

間違いなく怖いです・・。
真っ暗でしたよ。

襲われそうな感じでした。

[97: 匿名さん]

必死にアンチ書き込みしている人がいますね。
イオンができるのも大学ができるのも不動産にはプラスです。
イオンができれば駅前までの風景は激変します。
この周辺は湯楽の里ができた頃から中古相場が3割以上あがりました。
周辺の工場撤退がまだ続くので旭硝子の他にも再開発の期待ができます。

[98: 匿名さん]

だから、場所が全然違うでしょ？
このマンションの周辺のことを
言ってるんですよ。
駅からのアプローチを言ってるんです。
イオンはマックスバリューのもっと先です。

ちゃんと検討してたけど、
夜の8時に歩いてみたら、かなり暗く
工場が怖かったので書き込みを
してるだけです。
なんでこの物件をそんなにフォローするのですか？
夜に歩けば暗くて恐怖に感じる方がいると
思って書き込んでるだけです。

事実を書き込んでなにがいけないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

イオンが出来ても激変するかは、わからないよ。
数年前に津田沼にもイオンが出来ましたが、その周辺は特に変化なしです。
（新京成の踏み切りが大きくなったのと、渋滞が少し増えたことくらい？？？）

[100: 匿名さん]

駅前にイオンができるということは駐車場と駐輪場ができるということ。
これはとても大きな変化です。
津田沼は人の流れが激変しています。

新船橋は元がマックスバリューなので単純に買物の選択肢が増えるだけですが
確実にプラスですよ。