引渡し日に水漏れ発覚！不安でたまりません。。

[ゴエプ]

この度、築30年ほどのマンションを購入しました。
3日前に鍵の引渡しをし、私たちの所有物となったのですが、
引渡し日に売主さんが忘れ物を取りにマンションに寄ったところ、
キッチン前が水浸しに！！
いろいろ調べてみたところ、上の階からの水漏れが発覚。
私達の入居はまだ先ですし、リフォームも上の階の人の保険会社
がやってくれるとのことで、私達が支払うお金は発生しないそうなんですが、

初めて買ったマンションがこんなことになるなんて・・・。不安で仕方ありません。
売主さんが全部フローリングにリフォームしていたため、
水漏れによる被害が一部でも全フローリングのリフォームをしていただけるそうです。
また、壁にも水がつたっていて、クロスも張り替えてくれるとのこと。
状況は週末に見に行きますが、仲介した不動産会社は
「たまにこのようなケースがあるが、引渡し日にわかったのは不幸中の幸い」
とのことでした。

このような経験をされてる方はいますか？？
また、その後水漏れ後のリフォームでトラブルがあったりしましたか？

質問というより体験談をお聞きしたいと思いました。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

マンションの場合、基本的には上階も同じような間取りになっているのでしょうから、
上階のキッチン廻りでの水漏れと想定してレスします。

上階の方が全て補償してくれるということは、通常では考えられないような使い方で
水漏れしたのではないでしょうか・・・？
例えば、排水管を詰まらせて、更にはシンクに水を溜めようとしたとか、
蛇口を閉めるのを忘れたとか・・・。
そのようなことで下階に水漏れがあったのであれば、
新築マンションでも同様な状況になったはずです。
そのこと（今後の水漏れ）については気になさることはないと思います。

リフォーム工事における不安としては、コンクリート躯体を伝わって水が浸透してきた
のでしょうから、ある程度コンクリート躯体に浸透した水分を乾燥させてから工事を行わないと、
今後カビが発生することが考えられます。
また、下地に使われている素材（木材・軽鉄・石膏ボード等）も完全に水分を取り除かないと
カビが発生したり、金属では錆が発生し、石膏ボードでは表面的な強度がなくなり簡単に穴が
開いてしまいます。

工事前に長時間十分に換気をして、室内の乾燥をされることをお勧めします。

[3: ゴエプ]

№12様
レスありがとうございます。
私はすぐにでも工事なのかと勘違いしておりました。
やはり内部へ浸透した水分は後々に影響を及ぼすんですね。

トラブルが起こったのが引き渡し前と判明したため、売主さんと上階の方とでやり取りを
と思っていたら、仲介の不動産業者が業者に手配し、現状の確認をすばやくやってくれました。
また、リフォームもその業者がやってくれるとのこと。
通常そのような手続きは不動産業者はやらないものなんですか？
重ね重ね質問で申し訳ありません。

[4: 匿名さん]

築40年位の団地に住んでいて上階から10年前位に水漏れがあり、部屋中壁や天井から水がポタポタというか、ざーっと落ちてきて大変だった事がありましたが、その後全く問題ないですよ。
壁紙も白いものですが変色もなしカビもなし、もちろんリホームも何もなし上階の人に少し注意しただけで終わりました。家財も濡れたけど拭いて終わり。
心配いらないと思います。

[5: 匿名さん]

02です。

私は「不動産取引」については素人ですので、詳しくはわかりませんが、
引渡日以降であれば、その部屋はスレ主さんの所有物ということになると思いますので、
加害者である上階の住人と被害者である下階の住人のスレ主さんとの関係だけになり、
基本的には売り主や仲介業者は関係がないと思います。

また、引渡の条件（瑕疵等）がどのようなものであるかわかりませんが、
今回のケースであれば上階の住人の100％責任であり、
売り主の瑕疵責任も問われないものと思われます。

[6: ゴエプ]

レスを見る限りあまり心配することはないようです。
皆様の意見が聞けるので勉強になります。
私も不動産取引に関する知識があまりないため、
仲介業者の方のいうとおりにしているのが現状。

2番目のレス№12様ではなく№02様の間違いでした・・・。すいません。
他にも皆様の体験談など聞いてみたいです。

[7: 匿名さん]

森末慎二さんに相談

[8: 匿名さん]

仲介業者です。

基本的に見えざる瑕疵（給排水管・シロアリ等、普通に見学しただけでは売主、買主共に分からない瑕疵）に関しては、通常の取引では引き渡し後３カ月迄売主負担の修理になります。
ただ、今回のスレ主さんのケースは原因が上階の専有部、または共用部分が原因なので保険の『個人賠償責任→第三者に損害を与えた場合に支払われる保険』対象になり、保険で全修理になったのでしょう。
ちなみに上階の専有部原因の場合は、上階の所有者が加入している保険で対応。共用部分原因の場合はマンション管理組合加入の保険で対応です。
ただ、上階専有部原因の場合、下階の被害は保険で対処ですが、上階専有部原因部分の修理は上階所有者負担です。

[9: 匿名さん]

このスレは４年前のもの。
悪いのは無意味な1行レスで古いスレをあげまくる7のような人だがな。

[10: 匿名]

しっかし築３０年物件では、
この部屋で水漏れが過去に何度か無かったか？確かめようもないね。
古い物件を買う人は、度胸がある。