長期不在居住室の室内管理代行について

[理事さん]

長期不在者の居室から、異臭がして困っております。
異臭の原因は、封水切れによる排水管からの悪臭の戻りです。
居住者以外の人（管理員や組合役員）が入室する手続きについて、管理規約に明示した事例や本人が立ち会わない室内清掃代行業者などをご存知ないでしょうか？
また、管理組合が諸事情により居住室に入室できる法的な根拠（条件）などをご存知の方居たらご提示ください。
（組合としても持ち主には連絡とっているのですが、イタチごっこの状態のため、システム化したいと考えています。）

[22: 匿名さん]

　２１さん

＞管理会社が「鍵を預かるのはヤダ！」
＞こまった管理会社ですね。職務怠慢かよ！

　ていうのはどうでしょうね？

　通常契約書に記載のない事を固辞されるのは当然ではないでしょうか？
　それでも依頼したいのあれば、理事長名等で管理会社のそれなりの責任者
　に書面でお願いするべきでしょう。
　　契約書に記載のない事を、何でもかんでも依頼し「職務怠慢」というのは
　常識的じゃないような気がしますけど？
　　

[23: 匿名さん]

鍵を簡単に預かる業者の方が信用できない。

[24: ケセラセラ]

>22さん
そうですか、それは私の認識が甘かったのかも知れません（汗）
理事長さんが預かる案に対してはどうですか？

18さんも同じ心配をなされていますが、
スレ主さんへ実質的な策の提案が有ればどうぞ。

[27: 匿名さん]

　長期不在住戸の扱いは、当マンションでも困っています。　住んでいた人が亡くなり、相続人が確定できません。
　おそらく「ゴミ住戸」ですから、「放置住戸」です。　実質的に当マンションでは最上級住戸です。　最上階のため、風通しは良く、なぜか換気扇も回り、管理費等も滞納していないようなので、ますます不思議です。

[28: 匿名さん]

トラップが切れてメタンガスが流失してライター等の火で爆発の危険性あります。

[29: 匿名さん]

　放置住戸の階下住戸は居住者がおり、排水管清掃も行われているものと思われますので、メタンガスの発生は心配していません。　換気扇も作動しているので、メタンガスが滞留し、火災発生の心配も、現状ではありません。　ご心配ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

　長期不在住戸で窓が開いていることがありました。　室内管理代行かもしれませんが、肝心なところが放置されたままです。　管理員は放置を知っていますので、室内管理代行に連絡していないのかな？

[31: 匿名さん]

こういうケースがますます増えていきそうですね…