マンション付帯設備 一括契約の解約について

[いつも元気]

当マンションはUSEN放送設備があり、1ヶ月1000円を管理費に組み込まれています。
購入時にこの設備がついているので、子供たちも喜び、とても
気に入っています。
でも、今回、修繕管理費が不足する事と、また組合員の中には
必要がない、利用していないので、キャンセルしたいとの
議案ができてきました。

アンケートの結果、一括契約を解約することに決まりましたが、
個別で契約すると、負担が4倍以上となります。
結果から、出費が増える事になります。

キャンセルした家は1000円の負担がなくなりますが、
個別契約の場合は4000円の負担増となります。

中古物件でしたば、設備付での購入でしたので、
これでは、納得できません。

このような場合はやはり、多数決の論理が通るのでしょうか？

[2: 匿名さん]

私のマンションは住居とは関係の無い会員クラブのような会費が管理費から払われています。こんなのいらないんだけどな。
有線の１０００円はやすくていいですね。

[3: ３年目理事]

基本、持ち主＝＞組合員の総意＝＞総会決議で決定します。
それが集合住宅ってものでは？

但し、
　①特別決議に相当すると思うので、75％が賛成する必要あり。
　②この手の一括契約には解除時の契約条項あり、無条件とは思えない。

もし中古で買われた際に売主との契約内容にそれについて明記されていれば、スレ主と売り元との問題で争えるかもしれまん。

それと理由が
＞今回、修繕管理費が不足する事と、
ここがよく理解できませんでした。

[4: いつも元気]

３年目理事様

ご回答ありがとうございました。

＞今回、修繕管理費が不足する事と、
ここがよく理解できませんでした。

これは、修繕積立金の事です。間違えて記載しました。
月次管理費に含まれ徴収されています。

10年毎の大規模修繕の為の積み立て金が今のままでは
不足する為に、理事会では積立金の負担の増額を検討しています。
その一環として今回、一括契約していますUSEN契約を解除するに
なりました。

過去2度ほど、同じような意見がでましたが、アンケート結果では
継続となりました。

今回のアンケートの結果で解約が決まり、総会決議事項のため、今月の総会に提出されることになりましたが、
ほとんどのマンション住民は委任状で、出席しませんので、
たぶん可決されると思います。

然しながら、納得できない事にひとつに、今回のアンケート結果を
マンション住民に周知せずに、理事会で解約が決まりましたので、
私から理事会に書面にてお願いしました所、総会の開催前には配布するとの回答を得ています。

しかし、ご意見では、特別決議で７５％の賛同が必要との事ですが、
もし、アンケート結果の時点で７５％を満たない場合は、総会への議案提出は不可能となるのでしょうか？
もしくは理事会の決議（判断）は有効であり、総会での上申した結果７５％の賛同を得て、解約決議となるのでしょうか？

このような審議経緯は正しいのか、
ご教示下さいますようお願いいたします。

何卒よろしくお願いいたします。

[5: ３年目理事]

私もまだまだ勉強中なので、あくまで参考レベルにしてくださいね？

アンケートの結果で総会議案にするかどうかは理事会しだいです。
不可能ということはありません。
またアンケートの結果と決議とは関係なく、あくまで「総会議案として提出された内容」に対して、委任状も含めた「総会での議決数」で可否が決まります。

＞キャンセルした家は1000円の負担がなくなりますが、
ここも誤りですよね？
将来の修繕積立金が足りないから、一括のUSEN放送を解約するというのもおかしな話だと思ってます。
将来の修繕積立金不足とUSEN解約は、別物と考えてよろしいのでしょうか？
もしそうなら、
単純にUSENの解約について、組合員の75％が賛同されるなら、止むをえないことだと思います。
スレ主さんが反対なら、反対の意見書を提出して良いと思いますが、どのような理由で意見するかが問題でしょう。
一括契約の契約書をご覧になり、スレ03の②を確認されては？

[6: 匿名さん]

>キャンセルした家は1000円の負担がなくなりますが、
>個別契約の場合は4000円の負担増となります。

■修繕積立金増額が1000円の場合
キャンセルした家は増減なし
個別契約の場合は5000円増額

■修繕積立金増額が1000+α円の場合
キャンセルした家はα円の増額
個別契約の場合は5000+α円増額

100世帯のマンションで、
修繕積立金を月1000円増額したとして、
月10万円、年120万円、10年で1200万円

月1000円の増額が十分なのか、
αが1000円に比べどのくらい大きいのか
によるのではないでしょうか。

[9: by 匿名さん２ [男性 30代]]

修繕費をＵＰするので使用していないＵＳＥＮだったら１０００分を修繕に回そうってことではないのですか？
私のマンションでも８月の総会でＵＳＥＮ契約の一括解約の方向で検討しているようです。先日アンケート調査票が配布されてきました。回答は５７％あり、聴かない２３％、１７％が現在も聞いている。機器故障で聴けない１５％でした。詳細は集計中で総会決議事項で解約するようです。ＵＳＥＮが備えられているとのことで入居された人も多くいます。弊マンションでも１０００円を管理費と一緒に引き落としされておりますが、マンションの場合年間契約で一括払いすることで、実質８５０円／戸位になっています。１５０円の余った分は一般会計に組み込まれているようです。多数決で解約が決定してしまうと個人での契約となり４～５０００円／月にＵＰしてしまいます。低額で聴けていたのに高額になってしまうのは困る人も出てきます。解約することになった場合は、共有設備が使用できなくなるため、管理規約や個人的にベランダにアンテナを取り付けたりこれも規約に取り付け出来ないなどの制約がある場合があります。聴かない人からすれば１０００／月の出費は無駄でしかありません。聴いている方から言えば利用しない方がいけないなどの論議があります。

[10: 匿名さん]

時代遅れのサービスに、ずっとお金を支払って行くべきかどうかでしょう。
管理組合で契約して、支払いを行なっているのですから、あくまで決定権は管理組合にあり、総会で決議をすれば足りるのでは無いかと考えられます。

別途のサービスも、最近その程度の金額で出てきていますので、解約して、他のサービスを利用する方が賢いです。
果たしていつまで事業を継続するか　も考えどころです。