新築マンション初年度管理委託費の査定願います

[入居済み住民さん]

今年９月に新築物件を購入し、入居した者です。
先日、管理組合より、来年度の管理委託契約についての資料が届き、それに基づき、臨時総会を行うとの事です。
その中に、管理委託費についての記載がありました。
２００戸（２棟＋共用棟）のマンションの初年度管理委託費が、4700万円/年ですが、世間相場な価格なんでしょうか？
ちなみに、管理会社は、デベ系です。
よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

デベ系の管理会社の委託管理費は住民の無知と無関心を知っていて儲け放題の会社が多い。
親会社の天下り費用などを稼ぐ会社が多い。

管理費の相場は簡単に試算できます。

まず、委託契約の「業務仕様書」を見てください。
次に、各業界のＨＰから概算する。

○事務管理業務費・・・・・会計業務は会計事務所のＨＰから
○管理員業務費・・・・・・自分の所の管理員の人件費を試算する
○清掃業務費・・・・・・・人数×時間×時間給×130%
○建物・設備点検検査費・・仕様書から日数想定×６万円(資格者日当)
○その他特殊なもの・・・・それぞれ

私たちのマンション(財閥商社系)は上記試算をもとに値下げ目標を決め、会計、業務の精度から交渉に入りました。
その結果、委託業務の質・量は落とさなく三分の一、約二千万の委託費削減をすることができました。(５万円/年/戸)
その他の管理費削減を含めて年約３千万円の駐車場使用料全額を管理費会計から修繕費会計に変更できました。
なお、コンサルタントは使っていません。
有志の理事でやりましたがマンション管理士・業務主任の試験教科書はかなり駆使しました。