機械式駐車場のロック装置交換

[ビギナーさん]

築９年３６戸のマンションの理事です。
２ヶ月に１度の駐車場定期点検終了後に、機械式駐車場ロック装置の
取替え見積もりが、点検会社より理事会へ提出されました。

ロック装置とは、パレットを正常に停止させておくために必要な装置と聞いています。現在、駐車場の使用停止措置などはとられていないし、普通に昇降しているので、緊急性はなさそうです。

見積もりは、不良部分（と思われる）１箇所４個の交換（約18万円）と、全てのロック装置52個交換（約150万）の2つ提出されています。

そもそもロック装置とは１０年前後で交換が必要な部品なのでしょうか？このまま様子を見ていていいのか？不良部分のみ交換（約１８万）か、５２個全交換かで悩んでいます。

機械式駐車場に詳しい方、また、同様のご経験をされた方、アドバイスいただければ幸いです。ちなみに、長期修繕計画には、駐車場の塗装は5年毎に記載がありますが、その他については記載がありません。

[2: 理事経験者]

機械式駐車場があるマンション築5年に住んでおります。
「不具合箇所のみ直すか・全交換するか」という問いに対しては「組合（理事）の考え方による」というのが個人的な意見です。少なくとも、不具合箇所は直ぐにでも交換しますが、個々の
パレットは使用頻度が違うでしょうからなんとも言えませんね。

「全交換する」を提案した理由を管理会社に聞いてみては？
あとは対応年数（回数の可能性もあり）も...

気になったのですが、長期修繕計画がズサンではないでしょうか？
いま、うちのマンションでは2回目の計画を見直していますが、共有部分の個々の施設の対応年数・
強度などの情報を管理会社に集めさせています。記憶定かではないですが、機械式駐車場について
は15年だか、20年で全交換になっていました。

私見ですが、小規模マンションでは大きな支出ですので、「全交換する」理由を確認した上で
問題ないようなら、都度交換でジワジワ支出するようにしますけど...

[3: ビギナーさん]

ご指摘有難うございます。管理会社の説明では、ロック装置の耐用年数はおよそ6-7年との報告を受けていますが、その割りに、昨年駐車場の消耗品を全交換した際の項目には入っていなかったようです。機会を見つけて点検会社にも確認してみた方がよさそうですね・・・。

長期修繕計画の見直しについては、理事になったばかりでよくわかりませんが、各年の総会ではそのような議案を見たことがありません。この頃１０万円単位の修繕がボチボチ出始めています。
遅いかもしれませんが、修繕計画のほうもチェックする必要アリですね。