理事会が特定の組合員を排除する決議をできるのか

[匿名はん]

＜発端＞
当マンションの隣に巨大なマンションが建つ。
計画地に面する住民が反対運動のホームページを立ち上げた。
立ち上げた当時は近隣住民もマンションの理事会も喜んでいた。

＜経緯＞
計画地のデベロッパがそれを嫌がり、当マンションの理事会にホームページを削除しないと説明会を行わない、と圧力をかけた。
理事会はホームページとは一切関係がない、と回答。
さらに理事会はホームページを立ち上げた組合員をマンションの隣地計画に関する交渉委員会に参加させないことを相手方デベロッパに約束した。

＜関連リンク＞
http://grande-maison-mejirozaka.com/index.htm

＜どっちもどっちではありますが＞
こういう場合、管理組合はどういう態度をとるべきなんでしょうかねえ。
反対運動系ホームページがあると困るのはデベロッパ、説明会がやれないと困るのはデベロッパ（とくに開発許可が出るまでは）、だから管理組合としてはここまでデベロッパに迎合しなくてもいいんじゃないかと思いますが。

[2: 匿名さん]

管理規定に違反でもしているならともかく、普通に生活している人を組合員から
はずせるわけがないでしょう。

そのホームページが、管理組合の運営を妨害していて、それが常識の範囲を
超えている内容の場合には、ホームページを削除してもらうことは可能だと
は思いますけど。

そもそも反対運動は、地区の規制違反物件なんですか?　そうでなければ、
反対運動に根拠がないことになりますけど。

組合員の立場を守るような立場にたつのが、本来の理事会だと思います。
個人の意見を抹殺するというのは怖いですね。その人が訴えたら、騒ぎ
は格段に拡大しますよ。大丈夫ですか。

[3: 後期若年者]

都条例
第六条
建築主は、中高層建築物を建築しようとする場合において、近隣関係住民からの申出があつたときは、建築に係る計画の内容について、説明会等の方法により、近隣関係住民に説明しなければならない。

とあり、
第二条　　四　では、近隣関係住民　次のイ又はロに掲げる者をいう。
イ　中高層建築物の敷地境界線からその高さの二倍の水平距離の範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有する者及び当該範囲内に居住する者

とありますね。従って、管理組合の理事会の範疇外であることは明白でしょう。

[4: 匿名さん]

理事会の対応としては、
事業者に対し、当該ホームページは管理組合及び理事会とは無関係であり、また一住民のホームページによる言論活動に意見する立場ではないことを明らかにすべきである。

また、事業主に対して、ホームページを削除しないと説明会を行わないとは、不当な圧力であると抗議をし、速やかに説明会を行うことを要求すべきである。

ホームページを立ち上げた組合員をマンションの隣地計画に関する交渉委員会に参加させないとする
理事会の判断は問題がある。
交渉委員会の人選は、管理組合総会の承認を受けるべきもので、理事会に一存で決めるのは不適切である。

[5: 04]

このスレの理事会は、計画マンション事業者に取り込まれているのではないか？
本来、利害を相反する立場にあるマンション事業者に対して、迎合するのは不自然すぎる。
事業者に理事会が、買収されてりうのではないかと疑いたくなる。

事業者にとりこまれている理事会はあてにならないので、
理事会とは別に、住民有志で団体をつくり相手事業者に対して交渉をする必要があるかもしれない。

[6: 匿名さん]

理事会が特定の組合員を排除する内容にもよるでしょう。
事業主は管理組合と説明会等の交渉を行なう。
その中で、反対強硬派などがいれば、まとまる話もまとまらないのでメンバーから除外するのは合理的です。その反対強硬派が納得がいかないのであれば、理事の解任を求めるなり、何なりすれば良いでしょう。　まあ、あのようなHPを立ち上げるような方とは交渉をしてもまず、まとまることはないでしょうけど。　私が理事であれば、メンバーには入れないようにしますね。　交渉にならないでしょうから。
もちろん、建築自体には違法性がない事が条件ですが。

[7: 匿名さん]

>>06
理事の一存で、区分所有者の権利を束縛することはできない。
理事会は執行機関にすぎず、区分所有者を上回る権利を有していない。
交渉委員会の人選は、管理組合全体で議決をとる必要がある。

[8: 匿名はん（スレ主）]

おつかれさまでございます。

re: 02

>そもそも反対運動は、地区の規制違反物件なんですか?　そうでなければ、
>反対運動に根拠がないことになりますけど。

途中で収容された土地が買い増しで広くなったことを主な原因とする計算間違いによる建蔽率違反と、30年前に大規模な土砂崩れがあった傾斜地をグランドレベルから30メートル＋25メートル掘り下げるというので工事の安全性が問われています。雨水排水計画の想定雨量が東京都の規定に足りていません。

計画傾斜地の上側に立つ当マンションとしてはGL落差55メートルの大工事でボーリング調査結果の開示や第三者機関によるデータ監査など求めてましたが、「大丈夫。保障しますから。」でうやむやに。工事中ならまだいいけど、建って引渡し後に崩落なんかすると、大変なことになりますからねえ。

[9: 匿名さん]

事業者の言い分に問題が多い。

１ホームページがあろうがなかろうが、近隣住民への説明責任があるのは事業者側である。
ホームページがあることで住民説明会をしないとは、言語道断である。

２事業者が、交渉委員会の人選に口を出すのはきわめておかしい。誰が交渉委員となろうとも事業者が口出しする権利はない。

つまり、１も２も、管理組合理事会は完全に拒否すべき事項であるにかかわらず、事業者側の要求に易々とのるのはとても不自然である。
事業者に理事会が、買収されているのではないか？

[10: 匿名さん]

>>だから管理組合としてはここまでデベロッパに迎合しなくてもいいんじゃないかと思いますが。

理事会がデベに迎合しているというより、買収されているのではないか？
とても対応が不自然だ。
特に理事長あたりがデベに金銭供与されていことが疑われる。

[11: 匿名さん]

>>まあ、あのようなHPを立ち上げるような方とは交渉をしてもまず、まとまることはないでしょうけど。　


理事会にとっても、近隣のマンション計画が頓挫しても、痛くもかゆくもないはず。無理に交渉をまとめる必要はないし、逆に反対運動に加担する必要もない。
自分のマンションの資産価値にマイナスになることがないかどうかチェックするだけだろう。
交渉委員に誰がなろうと、説明責任は、デベロッパー側だし、理事会がデベサイドに肩入れする理由がまるで理解できない。裏がありそうだ。

[12: 近所をよく知る人]

まったくもって理事会の対応は浅はかとしか言いようがない。

事実だけを列挙すると現状が分かると思います。
1.事業者は、近隣住民への説明会が義務
2.事業者は、反対住民へＨＰの閉鎖を要求（理事会は無関係）
3.事業者は、ＨＰが閉鎖されないと説明会を拒否すると通告（理事会は無関係）
4.事業者は、説明会の開催を近隣住民の代表（管理組合or理事会）へ連絡
5.管理組合は、反対住民を出席させない事を約束

＜結果＞
説明会の開催は義務であり、これは拒否できないはずであった。
事業者は、反対住民にも（理事会を通して）説明会の連絡を行っている
反対住民を説明会に出席させないのは、理事会の判断である

知ってか知らずか、理事会はデベの思惑にすっぽりはまっています。
出席させないと、理事会は反対住民より妨害行為で訴えられる可能性大
また、事業者には落ち度はないと思われます。

現実的対応としては、反対住民へそっと耳打ちしてを説明会に出席させるしか術はありません。
そりゃ荒れるだろうって？
それだけの事をやっちゃったんです。損害賠償されるよりマシでしょ、観念して下さい。

[13: 匿名さん]

巨大なマンションを建設予定の事業者は、近隣対策費を持っています。
近隣住民へ金をばら撒くこともあります。

今回の件では、理事会がデベの思惑に単純にはまっているのではなく、デベに理事長他、役員が買収されている懸念があります。
一連の理事会の動きは、デベへの譲歩というより、結託です。

[14: 元理事]

このスレは、根拠なく「理事会の買収疑惑」を風評するスレなのでしょうか？
それだけなら、まったく意味のないスレなので、スレ主に削除を求めます。

スレ主が08で出された違法性ある内容が事実なら、当然所轄の建築許可も下りないと思うのですが・・・

[15: マンコミュファンさん]

14のレスへの反応がない。

理事会の買収疑惑？

[16: 通りすがり]

どうかんがえても理事会がデベにすり寄っているとしかいいようがない。
不適切な関係を疑いたくなる

[17: 匿名さん]

>>スレヌシ
スレ立てたのなら、結果くらい報告しなさい。