長期修繕計画の見直しについてご意見をお聞かせください。
標準管理規約コメントに「おおむね5年(程度)ごとに見直し」と
あるので、最初の作成から6年経つ当マンションは見直しの時期に
あると私は思い、昨年度、理事会に何度か進言しました。
理事会も管理会社に新しい計画書(案)を作らせたりしていたので、
新しい計画書が総会に諮られるものと思ったのですが、議案に挙が
りませんでした。
総会でこの件について「理事会も準備を進めてきたはずなのに
今回議案化してもらえなく残念。来期実施することを約束して
ほしい。」と発言しました。
これに対し理事長は「5年ごとに見直すとの規約上の縛りは無い。
規約がグレーだから、規約をきちんとしなくてはいけない。
管理会社からは5年ごとに見直し案を出すと(契約に)ある。
来期諮るかは来期役員が決めること。」と回答。
管理会社は「私共が出した案を総会に諮るかは理事会様のご判断」
となんだか他人事。
標準管理規約のコメントとは、どういう扱いをすべきなのでしょう?
ただの参考ですか?
「規約に5年と無い」と言い放つ理事会に、見直しを進めてもらう
ためには、理事長の言うように規約に定めるしかないのでしょうか?
管理規約に見直し周期について明記した組合さんはありますか?
[スレ作成日時]2008-08-16 23:57:00
長期修繕計画の見直し
6:
スレ主です
[2008-08-18 11:57:00]
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情報ありがとうございます。参考ページを見てみました。
冊子化しているのか国土交通省に問い合わせてみたところ、マンション管理
センターから出ているとのことですので、手に入れて勉強したいと思います。
>>05さま
鉄部塗装等の小修繕が3年見送られています。
管理会社の専門家の点検によりなされた判断だそうですが、その判断や理事
会への報告が正しいのかを素人集団の理事会では判断できない…と理事の方
が話しているのを前に聞きました。
理事会も修繕委員会を立ち上げて、専門知識を持った方に協力してほしいと
考えたようですが、人が集まりません。
理事も1年交代なので、長期修繕計画への意識が継続していかないという
問題もあります。
大規模修繕は、まだまだ先の事だし難しそう…と誰もが敬遠しそうですが
手遅れにならないよう少しずつ勉強していきたいと思います。