管理費等滞納者への対応について

[匿名さん]

管理費等滞納者への有効的な対応についてみなさんにお聞きしたいのです。
　管理会社に任せっきりでは滞納額は増額するばかりで、ようやく私達の
組合も少額訴訟等の提起をせざるを得ないと総会で決議され実行する運び
となりました。
　当然、滞納者の状況（払いたくても払えない方・払えるのに払わない方）
で有効な督促方法は違ってくると思いますが、皆様方の豊富なご経験の中で
何か良い知恵があればご教授下さい。よろしくお願いします。

[1060: 匿名さん]

＞現実問題として一切面談しての督促せずに法的措置取ることあるの？

面談しないでの対策で十分です。
居住してていない区分所有者、リゾートマンションの滞納者にも面談するの？
考えが単純ね。

[1061: 匿名]

>>1060
そんな例外なんかまで面談しろなんて誰も言ってねーよ。

[1062: 匿名さん]

>>1060のようなアゲ足取りのひねくれ者は
取立屋に向いているかも。

スマイル笑顔の接客業はできないだろうし。

[1063: 匿名さん]

＞そんな例外なんかまで面談しろなんて誰も言ってねーよ。

例外？
それは差別でしょうよ。

[1064: 匿名さん]

例外ではなく効率でしょう

[1065: 匿名]

>>1060
大丈夫ですか。周りの人と普通に会話が成立してますか。

>>1063
延滞者から、自分は遠隔地に住んでいるから面前督促をしてもらえず、居住組合員と比べ不当な差別を受けた。精神的ダメージを受けた。慰謝料を払え～～っ。

ってか。ユニークすぎ。ぷっ。

[1066: 匿名さん]

＞大丈夫ですか。周りの人と普通に会話が成立してますか。

ご心配の必要性はありません。
法治社会を堅持するのみです。

[1067: プチ旅行派]

差別はいけません。
遠隔地でも、面前督促しましょう。

[1068: 匿名]

あのさ、ちんたらしたこと言わず、夜討ち朝駆けで回収しろよ。真剣味が足らん。

[1069: 匿名さん]

通知義務があるが回収義務はありません。

[1070: 匿名]

気合いが足らん。
弛んどるぞ。

[1071: 匿名さん]

>>1066

どの法律に面談し催促しなくてはならないと書いてあるのかご教示いただきたい。

[1072: 匿名]

ついでに
>>1042の
回収なんて許される行為ではない
も根拠をご教示いただきたい。

[1073: 匿名さん]

督促訪問では、「暴力団風の男が、いきなり金を払えと云ってきた」などと相手に口実を与えないよう、品格、マナー、言葉遣い、身なり等に注意し、きちんとていねいに訪問の趣旨を伝えることが必要です。
昔は「ひざづめ談判をする」と云った人情味あふれる交渉もありましたが、今は、督促訪問は形式的に行い、早めに法的手続きに移行するのが多いように思います。

[1074: 匿名]

早めに法的措置とっても相手が払うかどうかは別の話。

債務承認とっておけばいいんじゃない。
売る時精算されるんだから。

[1075: 匿名さん]

＞債務承認とっておけばいいんじゃない。

逃げるね。

[1076: 匿名]

どうぞご自由に。
時効前に訴訟すっから別によし。

[1077: 匿名さん]

＞時効前に訴訟すっから別によし。

てーと、四年半は大丈夫てー所か？

[1078: 匿名]

>>1077
俺の理事長のうちは泳がしちゃるわ。

他に債権者はいないのか。

頼むから、ナマモノは処分してから逃亡してくれ。

[1079: ご近所さん]

いいんかそれで。

[1080: 匿名]

いいんだそれで

[1081: 匿名さん]

＞債務承認とっておけばいいんじゃない。
何とかの一つ覚えだが、どのように取るのよ。とれれば苦労しないよ。

[1082: 匿名]

埒が明かない滞納者には取り立て屋に頼みましょう！
即座に払いますよ。

[1083: 匿名]

債務承認してくださいと言ってサインしてもらえばいいだけ。別に難しいものじゃないぞ。そんなに拒まれるものでもない。
債務承認しないなら法的措置が早まるだけ。

[1084: 匿名]

取り立て屋ってなに。弁護士？

[1085: 匿名さん]

>>1082
893使うのか？

[1086: 匿名さん]

>債務承認してくださいと言ってサインしてもらえばいいだけ。別に難しいものじゃないぞ。そんなに拒まれるものでもない。
＞債務承認しないなら法的措置が早まるだけ。

未経験者の悲しさですね。
＞法的措置が早まるだけ。
なら、始めからやったらどうなのよ。

[1087: 匿名]

経験者ですがなにか。

[1088: 匿名]

1086
経験乏しいだろ。延滞対応はケースバイケースだから一律にいかないってことわかってないな。

[1089: 匿名さん]

（時効の中断事由）
第百四十七条 　時効は、次に掲げる事由によって中断する。
一 　請求
二 　差押え、仮差押え又は仮処分
三 　承認

[1090: 匿名]

また

[1091: 匿名]

寝言言ってないで債務承認ぐらいしろや。

[1092: 匿名さん]

また！

[1093: 匿名]

マンション管理士に取り立ててもらいたい

[1094: 匿名さん]

弁護士法違反を知らないね。
マン管士の実態。

[1095: 匿名]

残念。理事長本人がマンション管理士なんだ。
だから、弁護士法違反ではない。

[1096: 匿名]

取り立て屋ってなに？

[1097: 匿名]

うちの理事の一人が、見た目あれなんですが、理事なら滞納者対応してもいいよね。

[1098: 匿名さん]

＞見た目あれなんですが、理事なら滞納者対応してもいいよね。
偏見はいかんぞ、とくに理事は。
893はちゃんと管理費等払っていたって追い出されることあるから、大体ちゃんと払うんでないかい。
だから、見た目の判断はともかく893ではないと思われる。

[1099: 匿名]

分かりにくい書き込みしてすまん。見た目があれなのは理事の方。

[1100: 匿名さん]

総会で選んだのは組合員だヨーン。

[1101: 匿名]

よし、早速強面理事にＧＯサインをだすわ。

[1102: 匿名さん]

程度が低いスレッドね。

[1103: 匿名さん]

千を超したのだからお終いにすべきよ。

[1104: 匿名さん]

重複スレもあるしなぁ。
法的措置と、それ以外に分けた方がいいかも

[1105: 匿名]

確かに。分けるなら法的措置だな

[1106: 匿名]

１訴訟、定額５万円ぐらいでやってくれる弁護士いない。

[1107: 匿名]

今時食い扶持のない弁護士ならやるかも。

[1108: 匿名]

マンション管理費の訴訟は簡単な案件がほとんどだから、経験乏しい弁護士でもいい。

[1109: 匿名さん]

管理費の訴訟に弁護士など断じていりません！
理事長が積極的に１人でやるべきなんです。
自分も一人でやりました。

[1110: 匿名]

そうかもしれんが、全員が平日休めるとは限らないだろ

[1111: 匿名]

>>1109
通常訴訟、少額訴訟のどっち。
何回法廷にいったの。

[1112: 匿名さん]

通常訴訟の裁判で裁判官のアドバイスで１回で一発解決。

被告がヒビって和解に応じました、そりゃ～そうですよ。
会社休んで来る訳だから、会社に知れたらヤバイ！クビになるかと思い全額を支払いました。

[1113: 匿名]

金持っているけど払わなかったケースなのね。

[1114: 匿名]

裁判官がバレたら会社クビとアドバイスか。

[1115: 匿名さん]

払わなかったら給与差し押さえするっていう脅しだよ。

[1116: 匿名さん]

給与差押でクビになるような会社に勤めてる人が、滞納するものなの？

[1117: 匿名さん]

給与差押（略して「キュー差し」）で首になるような会社に勤めているから滞納が起こりやすいのだよ。

[1118: 匿名さん]

>>1117
そういうところって、大企業だったり、お金を扱う仕事（信用が大事）だったりして、給料は良さそうなイメージあるんだけどなぁ。一口で言えば「ちゃんとした会社」でしょ？

[1119: サラリーマンさん]

ちゃんとした会社は、給与差し押さえで首にはならない。
ただし、確実に出世には響く。（昇給が遅くなる）
お金を扱う部署は移動の対象になるでしょう。
だらしないというイメージがつくでしょう。

ちゃんとした会社は世間体を非常に気にしますよ。

[1120: 匿名さん]

「ちゃんとした会社」や公務員ならキュー差しされても首にならないが、
周囲から「キュー差し君」と後ろ指さされたら、
自分からやめざるをえなくなるかも。

キュー差ししたから、やめられると困るんだが。

がんばれ、キュー差し君！

[1121: 匿名]

ワンマンオーナーは一発レットカード！

[1122: 匿名さん]

最近のマンションは、セキュリティのためにエレベーターが自分の階にしか止まれないところもあるが
滞納者にはキーの認証取り消して、階段使わざるを得なくさせることはできないのかな？

水道止めるのマンションとかは生存に関わるとか裁判で否定されたが、これなら認められそう。

[1123: 匿名さん]

>>1112
公務員でした、公職ですから会社に知れたら即座にクビだと考えたのでしょうね！

[1124: 匿名]

>>1122
うちのマンションは有料の共用設備の一部を制限することができますし、一時そのようにしたこともあります。（重大な滞納者）

ＥＶの制限だけをかけるようにシステムがなっていれば可能ですが、通常は入館のオートロックも連動してますので、無効化すると法的に大きな問題になりかねないですね。

[1125: 匿名]

金払わんヤツに権利なし。遠慮なくやれ。

[1126: 匿名]

滞納者はエレベーター乗り禁止！
とエレベーターの外と中に張り紙をすれば良いかな～！？

[1127: 匿名]

それだと品がないから、キーが効かなくなればそれでいいんでないかい？

[1128: 匿名さん]

張り紙なんて悪質滞納者は無視するし、きちんと守ってる人は不愉快になるだけ。

エレベーターのメンテ代払わない奴に使わせるエレベーターは無いわな。
入館も制限すると裁判に持ち込まれたとき負けるけど、エレベーターだけなら認められそう。
今後のマンションはそういうことが出来るようなシステムにして欲しい。

[1129: 匿名さん]

管理費滞納者への対応

共有部分を使わせないようにする為、ベランダは使用禁止で警察が事件の時に貼る黄色いテープを貼り付けます。
また滞納者の部屋の外灯だけ抜いてしまいます。

[1130: 匿名]

延滞者に遠慮は無用！

警察が使う、黄色い、｢KEEP OUT｣ってテープはどこで売っているのかな。

[1131: 匿名さん]

外灯は、他の組合員にも影響が出るから具合悪くない？

[1132: 匿名]

管理組合を無視した故意・悪意の滞納者への対応ですが…

玄関ドアの外側は共有部分ですから、サラ金業者がやるように、管理組合が金払え払えの催促や督促の張り紙は良いと思います。

[1133: 匿名]

嫌がらせちっくより、キュー差しがいいんでない？

[1134: 匿名]

キュー差しって何ですか？

[1135: 匿名]

同族会社だと給与はないといわれそう。
役員なら給与でなく報酬か？

[1136: 匿名]

自営業もそうだ。
うちの滞納者は廃品回収業者

払えるわけなかろうも！早く自己破産しろー

[1137: 匿名]

マンション持っているとなかなか自己破産してくれないからなぁ

[1138: 匿名さん]

給与差し押さえができない相手（表面上無収入）なら、それこそ破産申立ができるでしょ

[1139: 匿名]

亀井のオヤジが余計なもん作るから銀行がなかなか競売しない。

[1140: 匿名]

管理費滞納による債権者破産なんか聞いたことなし。

[1141: 匿名さん]

>>1139
あれはほんとに余計なことしてくれたわ。金利減免ならまだしも、支払い猶予しても何の解決にもならんでしょ。

>>1140
そりゃ、普通はもっと多額の債権持った人が、競売なり破産申し立てなりをするし。
管理費以外に債務が全くなく、なおかつ無収入の人なんて聞いたことない。（死人は別ね）

[1142: 匿名さん]

まったく亀井はロクなことせん。

[1143: 匿名さん]

>>1141
債権者破産なんて、資産隠しをしている悪質なヤツに対してやるもの。
マンション管理費じゃあ　やらんだろ。

[1144: 匿名]

もともと債権額が小さいし。

[1145: 匿名]

100万もあればできるんじゃね？

[1146: 匿名]

100万円かけていくら回収するつもり。

[1147: 匿名さん]

３０万

[1148: 匿名さん]

１００万って、経費じゃなくて、滞納額の話じゃね？

[1149: 匿名]

債権額100万円あったって債権者破産はしないよ。

[1150: 匿名]

100万円もためんじゃないよ

[1151: 匿名]

軽梅しかない

[1152: 匿名]

先順位の担保で目一杯だったらどうする？

[1153: 匿名さん]

競売申立の費用は共益費だから先順位担保権者に優先して取り戻せるが、
滞納管理費債権は無理だろう。
あらたな買受人にかかっていくしかない。

[1154: 匿名さん]

競売物件が売れるまでは滞納額は回収できません。
しかし競売物件は時価より全然安いため不動産屋が必ず買い、リフォームされて売り出されますが、直ぐに買い手がつきます。
競売にした方が難なく回収出来ます。

[1155: 匿名さん]

たまに、管理費滞納額＞評価額になっているマンションもあるよね。
ああいうのを買う人は、やっぱり滞納分を一部免除してもらうつもりで買うのかな？

[1156: 匿名]

評価額っていうのは滞納管理費を控除後でしょ。

[1157: 匿名さん]

1000を超してます。

[1158: 匿名さん]

>>1156
いや、控除前の評価額
大阪地裁だと、参考として出してる。
売却基準価額は、1万円（笑）
でも、大抵、債権者から数十万で買受申出がついてるのよね。

[1159: 管理人]

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