売主が倒産した場合

[匿名さん]

築2年の物件の理事長をしています。昨今建設／不動産業界の倒産や民事再生が多発している中、当物件の販売会社(売主）の株価も信じられないくらいのスピードで日々続落しています。最悪の事態も頭に入れておかなければと思っています。販売会社が逝った場合、色々と不都合な事が予想されます。そうなった場合、対処（例えばアフター等）はどのようになるのか恥ずかしながら教えていただければ幸甚です。

[2: ご近所さん]

「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」コーナー
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

[3: 匿名さん]

NO.02ご近所さんへ
問合せしたものです。ありがとうございます。色々調べて見ます。

[4: 匿名さん]

うちの販売会社も事実上倒産したようなものですが、
施工会社が代わりによくやってくれてますよ。

販売会社とは音信不通です。

[5: 匿名さん]

>販売会社とは音信不通です。
連絡が取れないのではなく、
取る必要が感じられないから、音信不通という意味です。

（無くなったのかなぁ…、いちおうまだあるよなぁ…）

[6: 匿名さん]

NO.4、5 匿名さんへ

問合せ主です。情報ありがとうございます。

[7: 匿名さん]

私も築２年ちょっとの物件に住んでいますが、最近ディべ逝っちゃいました。
うちの管理組合の理事会はわれ関せずなのか、瑕疵保証などの具体的な話は全くしていないようです。共用部分の点検も、ディべ任せ（まだつぶれてなかった）で私用で理事会全員欠席みたい。まったくわれ関せずという話が聞こえてきました。賃貸じゃないんだから。なんかでてきてもあとの祭りか？会社なくなったら何の保証もないのに・・。なんてぐちってしまった。スレ主さんはしっかりした理事長さんですね。うらやましいです。

[8: 匿名さん]

瑕疵については建てた工務店が面倒みてくれるのでご安心ください。
販社と工務店が両方とも逝った場合は、どうにもなりません。

[9: 理事長経験者]

>>7
デベ倒産の問題よりも
関心の無い理事役員が問題のような
総会でも問題にならないと言う事は、組合員が一番の問題？

>>7さんは問題意識あるみたいですから
行動を興してみては？

管理組合に対して行動するか？
売却、引越しの行動を興すかは、7さん次第！

[10: 購入検討中さん]

売れ残った部屋の管理費は、デベロッパーが支払っていると思いますが
倒産した場合、どこが支払うことになるのでしょうか？

やはり、負の資産も引き継いだところが受け持つんでしょうか？

[11: 匿名さん]

宣伝になるのを恐れるが、今日の或る大手の新聞の土曜板付録に、「マンション会社破綻、払ったお金や引渡は？」が出ているよ。小見出しは、手付金は原則、戻って来る　アフターサービスは難しそう　
更に、末尾の結論は、「新法が適用されるのは、来年１０月１日以降に引き渡される物件から。現段階では、マンション分譲会社が破産してしまった場合、有効な打つ手がないのが現状のようよ。・・・。」

[12: 匿名さん]

お預かりした個人情報承継のお知らせ
http://www.earther.co.jp/images_index/privacy.pdf#search='アーサーヒューマネット%20事業譲渡'

[13: 匿名さん]

或るマスコミ情報
丸美は４５０棟、約１万８０００戸の分譲マンション管理や、６０００戸の賃貸マンション管理、熊本市などで会員制リゾートホテル事業などを展開。マンション分譲の不振や、「いつでも解約可能」とうたっていたリゾートホテル会員権の解約が殺到したため、資金繰りに行き詰まり、８月５日に民事再生法適用を申請していた。負債総額２１０億円、債権者数はリゾートホテル会員権や社債、不動産投資ファンドの購入者など約５６００人。

[14: 匿名さん]

アーバンコミュニティ（全国ランキング３０位　受託規模６２３管理組合　２８、１５９戸）や丸美（４８位　４３１管理組合　１８３２４戸）が民事再生法を申請。何れも親会社や他の部門の破綻が原因とか。
関西の物件１０数管理組合（３４４戸）は第一建物管理（オリックス系列）に引き取ってもらったそうですが、残りの九州の管理組合の行く末を憂慮されていたが、どうなったのでしょう。