空き駐車場の有効利用について

[初年度理事役員]

現在当館には10台の空き駐車場があり、新規契約者がいない状況です。
理事会で有効利用を検討し、年末年始等、来訪者が増える時期を限定して
来客用駐輪場として開放するという案を提案しています。

賛否意見があり、不法駐車する輩が設定時期以外に現れるなどのご意見も
ありますが、遊ばせておくにはもったいなさ過ぎると感じています。

また案として、1日単位で駐車場を貸し出し、1日500〜1,000円（相場に合わせて）
の賃料をいただけないか考えています。これは規約にも定められていないのですが、
問題が出てくるのでしょうか？　知恵を拝借願えたらありがたいです。

[2: 匿名さん]

30分か1時間単位のほうがいいと思います。うちは、30分単位。30分で100円。
それでも結構いっぱいです。停めたい時に、停められなくて困ることが結構
あります。一定時間を過ぎると、1日単位に代ります。1日で1000円を超えない
ようにしています。そうしないとあまりに高すぎます。

誰が停めているのかよくわからないのですが、遊びに来た親戚・友達とか、レンタ
カーなんですかね。あと、配送業者もよく停めてます。

安いと、長時間占有する人がいて、困ることになりますよ。これからは、所有しな
いでレンタルで車を使う人が増える可能性がありますから・・・。このあたりは、
地域差があると思います。近場のパーキングの料金を参考にされたらよいと
思います。

[3: 匿名さん]

規約を改正して、年契約で区分所有者以外に有料貸出しすべきでしょう。但し、営業利益ですから課税対象になることは、広告塔、携帯用アンテナなどのマンション屋上の賃貸契約と同様です。

[4: 元理事]

＞安いと、長時間占有する人がいて、困ることになりますよ。
だぶん、スレ主のマンションは占有されても困らないと思うのですが・・(^^ヾ

休眠設備の有効活用は応援したいと思うのですが、時間貸し（又は日貸し）だとその課金時間の把握と精算の手間隙が課題になりますね？
皆さんが自己申告で正しい時間を届け出てくれればいいのですが・・・・

10台が全体の何パーセントかわかりませんが、２台分を使いたい組合員はいないのでしょうか？
賃借者への駐車場賃貸は？

初年度ということなので慎重に検討すべきですが、一部のレンタカー会社で地域配置型のサービスが始まってます。駐車場代＋αは回収できますよ。

[5: 一応役員]

７月の終りのマンション管理新聞に、区分所有者以外への貸し出しに税務調査入って重課とられたって記事ありましたよ。

納得できないけど・・・参考までに

ちなみにうちのマンションはコインパーキングにして、収入もあり不法駐車も減りました。
（ただし、最初の一時間は、無料、二日間は上限あり、それを超えて止めるとすごい勢いで課金されます）

　税金怖いです。

[6: 匿名さん]

>７月の終りのマンション管理新聞に、区分所有者以外への貸し出しに税務調査入って重課とられたって記事ありましたよ。納得できないけど・・・参考までに

当たり前でしょうよ。納得出来ないとは、どうなってんの？。

[7: 匿名さん]

収益法人？と見なされると・・法人税、法人住民税、法人事業税、おまけに消費税、無料で貸し出したほうが納税免れるかも(笑

[8: 匿名さん]

>>05

参考までに教えていただきたいのですが
コインパーキングって設置費用どれくらいかかりましたか？
果たしてどれくらいで投資回収できるのか知りたいです。

[9: 匿名さん]

＞コインパーキングって設置費用どれくらいかかりましたか？果たしてどれくらいで投資回収できるのか知りたいです。

思いつきのコメントですもの、答えられる訳ないでしょう。

[10: 07]

>>08
ネットで検索してみたけど、実際の費用が具体的に出てるサイトはありませんねぇ。
まぁそれもそのはずで、どんだけの設備をどんな環境へ設置するか？個別見積もりしかないのでは？

館外へも開放できるようなコインパーキングなら、カーシャエアリングのそれと同じように運営業者が借り上げ（組合負担０）もあるようですね。

ゲートを作らない車体下に止め板上がるタイプが一番安くあがりそうですが、あれも電源工事などは必要でしょう。

全て「思いつきコメント」ですが(笑

[12: 匿名]

櫻井月極め駐車場、契約求めます！！！千葉県柏市柏267

[13: ねっけつ]

副理事長です。今、マンションで検討中ですが、老朽化＝年寄りが無駄に反対して困ります。積立金も少ないのに、不法駐車も多いのに。メリット・デメリットなど教えてほしいです。

[14: 匿名さん]

マンション管理新聞には取られたとは書いてない

居住者に貸して居住者が転貸すればいいよ
徴収と管理だけ問題だわね

盆暮れは一週間単位とかで契約できるようにすれば良い
一日単位でも可能

コインパはやり方次第でイニシャルいらないのでは？

[15: 匿名さん]

駐車場月極使用料はいくらですか？
それは周辺相場よりも安いですか？

[16: 不動産購入勉強中さん]

コンクリ基礎完了