分譲主社名広告の広告料について

[入居済み住民さん]

マンションの最上部に分譲主の社名広告があるのですが、管理組合が分譲主へ広告料の徴収することが可能ですか？

[2: 匿名さん]

広告料とるのは可能だと思います。
が、どのくらい残っているのでしょう。
空室は未販売（新築）の状態ですよね？

[3: 入居済み住民]

重説で触れられていないのでしょうか。

[4: 匿名さん]

その物体の所有権は？　
私でしたらこうします。
理事会で、広告料なし、維持費節約の名目で撤去案を作り総会議案の一つとして記録に留めます。
管理会社を通じ、総会に上程することに異議がないか分譲会社意向を確かめます。
分譲会社から広告料の打診がなく、所有権陳述に根拠のない場合は、来るべき通常総会に上程するために分譲会社の意向の情報と撤去業者、費用を見積金額案を付け加えます。

[5: 02]

恐らく竣工間もないと推測されるので、
強く交渉できる組合側の人材も不足だろうし、アフターに絡めて現金以外の交渉するのが吉だと思うな。
とにかくマンションとしては完売へ協力したほうが後々困らないと思う。
例）モデルルーム化されて部外者が入館するのは嫌でしょ？

[6: 入居済み住民さん]

広告物は、建物に分譲主の会社名のプレートの様なものを取り付けてあるものです。上手く説明できないのですがよく、マンションに会社名があるものを見かけませんか？懸垂幕とかではありません。それ自体は、管理組合の所有物でないと思われるのですが・・・
建物は、管理組合の所有物となれば、管理組合としては何かしら対処したいと思うのですが。
ちなみに、入居して４年目です。また、未入居住戸はありません。

[7: 匿名さん]

それってデベのマークやシリーズ名などを記した物なのですかね？
広告と言うよりも、このマンションは○○が建てたマンションですって表示している・・・
それであれば無理だと思いますよ。
マンションの外壁のデザインの一部になっているので設計段階から記載されているはずです。

マンション最上階のエレベーターのモータ部分は構造上、大抵のマンションで突き出た形状になり
そこには「○○マンション」「会社名」「シリーズ名」が書いてある事がよくありますが
これに対して広告料は取れないと思いますよ。

売れ残りがある際の懸垂幕などは重説に○○までは無償で掲示、○○移行は○円/月といった記載がある事が殆どですが。

[8: 入居済み住民]

うちの規約には
対象物件の名称を表示するため、対象物件玄関入口部分外壁面の一部及び塔屋外壁面の一部に「×××」の標識板等を設置すること。なお、維持管理については、管理組合が行うこと。
とあります。もちろん重説にも記載されていました。

塔屋外壁面のロゴマークは、大規模修繕工事時に、あまりに損傷が激しかったため撤去しました。

[9: 匿名さん]

>うちの規約には 対象物件の名称を表示するため、対象物件玄関入口部分外壁面の一部及び塔屋外壁面の一部に「×××」の標識板等を設置すること。なお、維持管理については、管理組合が行うこと。 とあります。もちろん重説にも記載されていました。

規約は必要なら総会決議で改正は可能です。

[10: 匿名さん]

>>08
現行の規約にどのように書かれているか？わかりませんが、組合員の感想は？
マンション名の掲示ではなく、販売元や竣工会社の社名広告になるような設置物は撤去で構わないのでは？
実際、損傷したものは撤去されているようだし。
そこらへんは理事会のサジ加減だと思いますね。＜残してメリットないのなら規約改正決議もスムーズでしょう。

>>09
xyz．．．ズレた回答ばっかりですね。

[11: 匿名さん]

>08
現行の規約にどのように書かれているか？わかりませんが、組合員の感想は？
マンション名の掲示ではなく、販売元や竣工会社の社名広告になるような設置物は撤去で構わないのでは？
実際、損傷したものは撤去されているようだし。
そこらへんは理事会のサジ加減だと思いますね。＜残してメリットないのなら規約改正決議もスムーズでしょう。

>09
規約は必要なら総会決議で改正は可能です。

＞xyz．．．ズレた回答ばっかりですね。

どこが違うのでしょうか。
くだらない当たり前の修飾語の羅列の有無の違いでしょうよ。
でも、変質的な関心に感謝します。

[12: No.08]

撤去したのは、多くの人がご存知のマンションシリーズのマークです。
ハリボテというか、すごかったですよ。

苦情はありません。
「何か変わった」程度に感じている方が多いと思います。

規約は、現在の標準管理規約レベルへの改正をするとき、ついでに直すと思います。

[13: 匿名さん]

>>12
撤去や、跡始末など、組合費用負担ですよね？
そこらへんの費用について、デベと組合間の取り決めは文書にないのでしょうか？
まぁ合っても陳腐化してるのでしょうが。

[14: No.08]

共有物の処分なので、管理組合負担です。
修繕工事の廃棄物として出しちゃいました。

[15: 13]

>>14
あとの祭り(笑)ですが・・・
うちのマンションにも竣工後に建設資材や内覧の際の一時設置物が、地下倉庫などに大量に見つかりました。
資材のうち、補修などに使われるものを除き、売り元・施工会社の費用負担でもっていってもらいましたよ。
自立した組合なら自己負担でさっさと片付けるのもありですけどね。

[16: No.08]

大規模修繕工事は管理会社にやらせました。
そういった物や、家庭から出る粗大ごみやら、なんでもかんでも持っていってくれました。
特に追加請求はありませんでした。

タイルぐらいしか使える物はありませんね。

[17: 匿名さん]

都内は最初から、社名などを最上階に書かないマンションが多いですね。
地方に行って、社名だらけの街を見ると田舎だなと感じます。