売り元・管理会社・施工会社の急な倒産に備えて・・

[元理事]

ご承知のように、小規模の不動産会社や新興・老舗のデベロッパーが、ある日突然倒産する時代になりました。

これは大手といっても他人事ではないと思います。

売り元の倒産による短期アフター保証
管理会社倒産による会計業務・預金管理・日常業務の停止
施工会社倒産による長期保証

などなど、正しい知識、事前に備えるべきこと、経験からのアドバイスなどを意見と情報交換しませんか？

その日はある日突然訪れます。

[2: スレ主]

売り元・管理会社・施工元請会社の倒産によって、影響することもさまざまだと思います。
しかし「倒産」という共通項で、ざっくばらんに意見と経験交換できれば、各マンションで備えるべきことも見つかるかなっという趣旨です。

私が一番恐れるのは、親会社（のデベ）が倒産し、その子会社の管理会社も経営継続できなくなった時、管理委託契約書によると「一方的な契約解除項目になっている」ということです。
翌日からの管理業務が停止するのも怖いし、ファームバンキングなどで事実上預金は管理会社の自由になることも怖いです。

管理会社の一部の個人が、不正をしてもそれを補償する会社自体がなくなるのですから・・・
第三者保証がどこまで有効なのかも調べていきたいと思ってます。

[3: 匿名さん]

管理費等の出納は原則方式とし、その上、管理会社任せにしないことに尽きる。

[4: 匿名さん]

＞管理費等の出納は原則方式とし、その上、管理会社任せにしないことに尽きる。
といっても、通常は利便性を優先して管理会社任せにしてるとこ多いっしょ。
原則方式だろうと、通帳と印鑑無しで資金移動できるファームバンキング使ってれば意味なし。

[5: 匿名さん]

＞といっても、通常は利便性を優先して管理会社任せにしてるとこ多いっしょ。
＞原則方式だろうと、通帳と印鑑無しで資金移動できるファームバンキング使ってれば意味なし。
利便性はリスクを伴う、ファームバンキングは、原則方式とは言わない。