マンションの管理費・修繕費！！

[匿名さん]

マンションの管理費や修繕費は大規模マンションよりも小規模マンションの方が高いのかな？

[2: 匿名さん]

都内物件に関しては、駐車場の設置率が高い物件ほど副収入が多いので安めの傾向がある。
大規模だから割安というのも、金食い虫の豪華共有設備の維持費で結構掛るから
何とも言えないところがある。
50〜100戸程度の、無駄な設備のないマンションが案外割安だったりするよね。

住んでみないとわからないというのが実感かも、販売時の設定はあくまでも案のようなもの
5年10年と経過すると、不足してきたりします。
確実に言えることは、少し高めの物件が快適に暮らせると思います、後から値上げするのは
骨の折れる作業だからです。

[3: 匿名さん]

>>01
大規模がタワーか低層なのか、：０共有施設がどれだけあるかにもよると思う。
個人的には、近隣の相場があるから差ほど変わらないと思う。
でも、値段が一緒でも管理内容が違ったりする可能性は高いね。
例えば、大規模だと24時間365日有人監視（夜は警備会社派遣）
小規模だと週3回9:00-17:00とか...

質問の意図がわかりませんが、費用だけで比較するのは危険かな。

[4: 匿名]

平面駐車場１４０％。
駐車場の料金は修繕費に。
２台お持ちの皆さん、ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

マンション生活を初めてするものです　管理費、修繕費って永遠に上がり続けるものなのでしょうか？建築後３０年位たつと２倍くらいになってしまうのでしょうか？例えば合わせて２５０００円が５万になったり、その後、６,７万・・・となるのでしょうか　上限などありますか？

[6: 匿名さん]

当初の修繕積立金は、デベの販売戦略もあるのであてになりません。
良心的なデベもあるし、不当に安く設定しているデベもあります。
東京23区のマンションだと、月々の積立金を抑えめにして、
10年20年の節目の年に、一時金で広さによって50〜70万円の一時金を
徴収する計画になっているところもあります。

管理費は、物価が変わらなければそうそう上がるものではありません。
作業内容が同じなのですから、大幅値上げもないでしょう。

以前築30年のマンション（23区内）に住んでいましたが、修繕積立金の目安は
㎡あたり180円〜200円程度で、大規模修繕等充分まかなえました。
つまり80㎡で14400円〜16000円位になります。
修繕積立金額に影響する要因としては、駐車場の設置率と月額賃料です
以前のマンションは設置率、平置き25％で程度で25000円〜30000万円なので
単純計算しても駐車場のないマンションと比較すると、1戸あたり
5000円以上は、駐車場代で修繕積立金をまかなっていた計算になります。

最近の郊外のマンションで、機械式で駐車場が1万円未満とか
平置きで数千円以下というのは、将来不安です。

いずれにせよ、これはインフレなしという前提ですから
インフレになったら積立金はどんどん騰がるでしょう。

[7: 引越]

分譲マンションを所有してるが住んでいない場合(電気水道ガスなど全て止めている)マンションの管理費用は支払う義務あるのでしょうか？修繕積立金は支払う義務あるのは理解できますが

[8: 匿名さん]

小規模の方が割高になるのは当然として、最近出てきた超高層分譲マンションは、未知の要素があるので一概に言えない。

[9: 匿名さん]

＞分譲マンションを所有してるが住んでいない場合(電気水道ガスなど全て止めている)マンションの管理費用は支払う義務あるのでしょうか？修繕積立金は支払う義務あるのは理解できますが

管理費は年簡に必要な費用、修繕積立金は30年簡など長期に必要になる費用。
逆に、修繕積立金を支払う義務があるのかの論争もあったが、最近は積立の便利さが有利になっているが、なお積立金額の過小が問題になっている。
貴方の場合、非居住の区分所有者は管理組合に直接関与する環境になっていないことと過剰通信費が掛かることから管理費を割高にしているのが現実です。

[10: 匿名さん]

>>07
ずいぶん古いスレを見つけてきましたね？
管理費は払う必要ありますよ。共用部の管理に使われるものですから。

>>08
2年以上前のスレなので、とっくにスレ主不在です。

>>09
質問への回答じゃないて、いきなり講義ですか．．．

[11: 入居予定さん]

＞10
役立たない記述は止めて！

[12: 退去予定]

＞11
役立たない記述は止めて！

[13: 匿名]

喧嘩かよっ

[14: 匿名さん]

＞管理費は払う必要ありますよ。共用部の管理に使われるものですから。

一概に言えないよ。中には管理費から個人の意志を無視して町内会費を上納している管理組合もあるからね。