契約先、販売会社が管理組合と直接話をしない。

[匿名さん]

マンションの理事をしています。

管理組合直接の契約先や販売会社が管理組合(理事会)と直接、話をしたがりません。
管理会社の再委託先ではないです。

たいてい管理会社を通じて話をしてきます。話がうまくいく場合は良いのですが、
交渉が必要な場合に困ってしまいます。一方的な話が、管理会社から来るだけで
す。”理事さん、あの件は、向こうは駄目だと言っているよ。”

これでは交渉できません。しかも、管理会社との契約書には、”各種の伝達はするが、
交渉はしない。”と記載されていて、交渉頼んでも拒否されます。

管理会社には、悪意はないものと信じていますが、どうしたら良いでしょうか?
管理組合と直接交渉しないような会社は、契約からはずすしかないかなと思って
いますが、建設会社の関連企業だったりして、経験も深そうだったりすると、
簡単に、はずすこともやりにくいです。

あるいは、管理会社に駄目と言われた時点で、管理組合(理事会)が乗り出して
いけば、管理会社を隠れ蓑にすることはできなくなるのかなとも思っています。
その時点で、管理会社は降りてしまうわけですから・・・。

[26: 匿名さん]

＞バックマージンについて、管理組合と管理会社との契約書次第だ、というような的外れなコメントをする方がおられるので話をしていたのです。

標準管理委託契約と具体例で説明しているのに理解できないようですね。
管理会社への委託業務毎にマージンを認める契約をしていれば、全てのマンションの業務は誰が実施しようが管理会社にバックマージンは入る理屈が理解できないようですね。