駐車場工事の時の代替えは?

[すれ主]

近々、駐車場の工事があります。20台近くの車が工事の間、駐車場をあける必要が
あります。時間は約8時間ほど。駐車場に空きはありません。なお、工事は修理のためのもので、
管理組合主導で何か付属物をつけるわけではありません。

こういった場合、管理組合としてはどこまで対応しなくてはならないのでしょうか?

１．該当者に連絡するだけ。
２．近隣の駐車場を紹介する。
３．近隣の駐車場を管理組合で借りて、使用者に無料で貸す。

知り合いのマンションで、6ヶ月の工事をした時は、紹介しただけだったそうです。
車が1000台近くあって、その費用を理事会で持ったら、破綻してしまうので、あた
り前だとは思ったのですが・・。

住民からクレームが来た時の根拠みたいなものがあれば知りたいです。

[2: 匿名さん]

うちは連絡するだけ・・・

ただし、あまり長期の工事は経験ありません。長期の場合は、なんらかの対策(近隣を紹介する)
などの必要はあるかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

紹介はした方がいいでしょうが、無料で貸すのは問題があるかもしれません。管理費を個人用に使用していいものかどうかの判断になってきます。
ただ、工事期間中は駐車料金の日割り計算はしなくてはならないでしょう。その差額分は個人負担というのが無難な処置ではないでしょうか。

[4: 経験者]

私の住むマンションでの事例

大規模修繕の時のアスファルト張替え（全て平地駐車場）と、排水管修理工事の時一部の区画の2回。
行政の下部団体の運営する貸駐車場が割と近くにあるので、そこを日割りで借りました。
費用は管理組合負担です（駐車場使用料収入を充当）
当マンションの駐車場使用料は近隣の貸駐車場相場を基準としていますので、殆ど差異は出ませんでした。

仮に大きな負担増であっても問題にする必要は無いと思います。
使用料金額には上記の根拠しかありませんから‥
多少の不便に応じていただける事で充分です。

デベの販売戦略で、異常に使用料金の安いマンション（0円とか2～3千円）では当てはまりませんが。

[5: 匿名さん]

私どもでは、細則に、駐車場の管理又は使用に関する事項にについて総会の決議があったときは、駐車場使用者はこれに従わなければならないとあり、当然に説明済みで、該当者自身が自費で他を探すことにしております。

[6: 匿名さん]

１ヶ月借りてないのに、１ヶ月分支払うとしたら、二重の支払になるでしょう。
その差額分は当然請求できるでしょう。
例えば、工事が５ヶ月かかるとして、その間マンションの駐車料は取られ、自分で捜した駐車料も取られるのはおかしいでしょう。
規約はあくまでマンションの住民には優先しますが、法律には劣後しますのでね。

[7: 匿名さん]

＞例えば、工事が５ヶ月かかるとして、その間マンションの駐車料は取られ、自分で捜した駐車料も取られるのはおかしいでしょう。

その時は、契約を中断することが考えられましょう。五ヶ月も使えない契約なんてありえないよ。

[8: 匿名さん]

長期の工事ならともかく、短期の工事でいちいち総会の決議をするなんて、ありえないような
気がする。

１ヶ月以内の工事だったら、利用料は日割り計算でしょうね。ただ、借りるほうは普通１ヶ月単
位だから相殺はできないだろうと思います。

[9: 匿名さん]

＞短期の工事でいちいち総会の決議をするなんて、ありえないような気がする。

契約を履行できない工事を総会に掛けない方がおかしいよ。

[10: 匿名さん]

時間に余裕がある変更工事は別ですが、

修理は保存行為なので、総会にかけなくても良いはず。

[11: 匿名さん]

＞修理は保存行為なので、総会にかけなくても良いはず。

無警告で駐車場契約の違反することが正論なの？

[12: 匿名さん]

マンションの駐車場代金に含まれるのは、「駐車料」だけなの？
借りる権利代、建物の中でスペースの管理費など、は含まれないわけ？
もし含まれるのなら、工事中も少しは代金を払うべきじゃない？

[13: 匿名さん]

＞借りる権利代、建物の中でスペースの管理費など、は含まれないわけ？

近隣の駐車場料金より高くしたらどうなると思う。子供でも分かるよ。

[14: 現場監督]

工事等で移動が必要な場合、通常は管理組合負担で移動します。
管理組合から依頼を受けてさがしたりする場合もありますよ。
組合負担じゃないと二重払いになるし。
駐車場代がデベの策略でやたらと安い場合は別だけど。
駐車場代は修繕費にまわるので、付近相場の駐車場代にすればその分みんなの財産になるのにね。
駐車場を維持するだけでもお金かかるし、機械式駐車場なんて壊れて交換なんてことになれば1台100万位かかるんじゃないかな？
ただみたいな金額のところは駐車場を借りてない人までがその分を負担しないといけない。
不公平でもめなきゃいいけど。
デベはきたない。駐車場ただとかってみんなだましてね。