ご近所と事業主の密約

[悩める理事]

敷地外へつながる避難口のうち一箇所について、町内会代表の方から、
「あそこを避難以外の用途（通用門）に使うのは止めて頂きたい」と
申し入れがありました。

ウチの敷地を通過するような道路（ＭＳの表と裏道を繋ぐ路地）が
元から他に無く、地元住民は不便を感じていたそうです。
そこに、新たに建設されたＭＳ住民だけが通行可能なこと対し、
「あいつらだけズルイ」というような情緒的反対がある様子。

「あそこは避難口なので普段は使いませんから」と、建築中に
デベとご近所との間で口約束があったとのこと。
当然そんなことは、重説には記載されていません。
また、一部の居住者は、デベの営業から「裏にも門があって色々便利ですよ」
とか聞かされています。実際、便利な門であることは事実です。

そこで質問です。
１　「避難口」を通用口として常用することは、何らかの法に反するのか？
２　道路に出入りする通用口を設けることに、ご近所の了解が必要なのか？
３　重説に記載されていない密約に対し、デベから何らかの補償を得ることは可能か？

ご意見をお願いします。

[2: 理事さん]

う〜ん・・・。

書いてあることが理解できないや。

その道路が公道なら、なんも問題もないし、私道なら共有持分を誰が持ってるのかが問題。

ウチの敷地・・・・って、私有地でしょ？
それを地元住民が通りたいってこと？

読めば読むほどわからない。

もうちょっと、詳しい解説をお願いします。