大規模修繕工事業者決定に伴う住民への説明会について

[匿名さん]

来月、大規模修繕工事の施工業者が決定し、その業者に対する住民への説明会や工事期間中のお願い事項等が話しあわれます。築１３年経過　３５０戸のマンションです。
　約１年の工事期間であり、その間足場が組まれたり、通路の規制等がされてくると思いますが、それについて住民として業者にお願いしなければならない点や住民側が気をつけなければならない点等が発生してくると思われます。
　大規模修繕工事を経験された皆様、実際工事をやられての経験を是非ご教授お願いいたします。

今回の工事概要
　外壁補修　　ベランダのシーリング　　通路のシーリング　　玄関扉の錠の交換
　屋上防水　　駐車場の照明工事　　　集会室の外壁補修
　その他通路等の壁面のふくれやひび割れの修正等々です。

[2: 匿名さん]

大規模修繕工事の進め方（旧金融公庫）
http://www.jhf.go.jp/jumap/mansion/daikibosyuzen/daikibosyuzen02.html

[3: 匿名さん]

>>02さん
早速プリントアフトしまして、これから、理事長と修繕委員長へ配布致します。
ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル（国交省）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/1606syuuzzen/00hyousi...

[5: 匿名さん]

>>04さん
マニュアル送っていただきありがとうございます。
せっかく送っていただいたのですが、目次の項目の中味がみれません。
私のやり方が悪いのかもしれませんが。

[6: 匿名さん]

失礼しました。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseitatekae.htm

[7: 匿名さん]

>>06さん
ありがとうございます。
時間をかけて勉強してみます。
しかし、良く勉強されてるのですね。私も負けずに頑張っていきます。

[8: 匿名さん]

ベランダの工事については、作業する日時がはっきり分かるようにお願いされたらいかがですか。
それと玄関の錠の交換も。
うっとおしい日が続きますよ。

[9: 匿名さん]

「玄関扉の錠の交換」が気になりますね。標準管理規約では、錠は専有部分に属するので、その費用は各自負担となるところですが、大量注文で費用を安く押さえる魂胆でしょうね。ピッキング予防にしては各自の安全性をどう担保できるのでしょう。まさかマスターキーが管理員の引き出しに無造作に置かれることはないでしょうね。私個人は、ピッキングが流行った時は、自分の手配と費用で錠前屋さんにピッキング防止の錠に代えましたがね。
(専有部分の範囲)
第7条 対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付した住戸とする。
2 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおりとする。
一 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。
3 第1項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にある部分以外のものは、専有部分とする。

[10: 匿名さん]

>>09さん
確かに錠は専有部分ですね。しかし、先日行われた説明会では、錠の交換は組合でやるということでした。
錠については、安全管理も含めマスターキーの保管方法等の検討が必要です。どういう管理がされてるのか、一度調べてみます。
錠の費用については、修繕積立金が余っている訳ではないので、再検討に値しますね。
情報提供ありがとうございます。

[11: スレ主です。]

大規模修繕工事期間中、設計監理業者は毎日、工事現場に詰めているものでしょうか。又、施行業者と設計監理業者が同じ事務所で机を並べて仕事することはあるんでしょうか。
設計監理経費は１，５００万程度です。

[12: 匿名さん]

工事施行業者と設計・監理業者は一緒ではまずいでしょう。監理をしっかりやってもらうためには、同じ部屋ではなあなあになるでしょうからね。

[13: 入居済み住民]

マスターキー方式？
今どきそんなことしないと思います。
逆マスターが普通ですよ。

[14: スレ]

>>13さん
逆マスター方式が分かりません、申し訳ございませんが教えて頂けませんでしょうか。

[15: 匿名さん]

マスターキーシステム
それぞれ異なるキーを備えた複数の錠前全てを、別の1本のキー（マスターキー・・・M.K）で施開錠できるようにしたシステムです。
逆マスターキーシステム
複数の錠前を1つのグループとし、そのグループの錠前の子カギで特定個所の錠前（マンションの共用玄関など）を施開錠できるようにしたシステムです。

[16: 匿名さん]

＞今どきそんなことしないと思います。

井の中の蛙、大海を知らず。

[17: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございました。
私どものマンショんも、それ１本でマンションの共用玄関、各戸の玄関の鍵、ちり捨て場の鍵等が施開錠ができるようになっています。

[18: 匿名さん]

マスターキー方式ならコピーされる前に、不能処理の後に廃棄処分を決議しないと問題が起きましょう。

[19: サラリーマンさん]

先の可能性に対する議論より、今目の前の大きな問題の解決が先！！

（あいかわらず、マイペースというか周りの空気が読めてないね。）

[20: 匿名さん]

優先順位が理解できないような頭の悪いヤジは止めなさい。

[21: 匿名さん]

今目の前の問題の解決とはなに？