【理事会の皆様】共用部分の地震保険に加入していますか？

[匿名さん]

『いつ大地震が起きてもおかしくない』と言われる都市のマンション理事になられた皆様。
共用部分の地震保険はどうされていますか？
　デフォでは、躯体再調達見積り価格の50％以下の火災保険（＋障害保険等）だけで、地震保険には加入してないことが多いと思います。
　当マンションでも、地震に対する資産保護の観点から、最大限の地震保険に加入することを検討中です。（火災100％／地震50％）
　一般的にはどうなのか？　保険会社へ聞いてもあまり情報が無いので、ご意見、体験談等教えて下さい。

[22: 匿名さん]

　微妙な保険だけど、お得になるケースもあるので入るなとはいえない。
　加入して来年再来年地震が来て入っててよかったとなる可能性もあるから。

・加入後に地震が来て被害が出て損害認定3%未満だったら泣き寝入り。
・加入後にすぐに地震が来て被害が出て損害認定3%以上5%以下だったら非常にお得。
・加入後に地震が来て被害が出て損害認定5%以上20%以下だったら足しになる程度。
・加入後に地震が来て被害が出て損害認定20%以上だったらそれなりの金額は下りるけど被害が大きすぎてそのマンションに住み続けられるか微妙。
・首都圏等で被害額が5兆円を超えると契約通りの給付すら危うい。

　そして損害認定の査定などで自治体や保険会社と管理組合の被害程度の認識が合わないと長い戦いが始まる。

　自分のマンションでどのケースがもっとも可能性が高いかを予想して（外れることもある）、
地震保険に加入するかどうかを選ぶしかないだろうね。管理費の値上げ無しで地震保険に加入出来る余裕が
管理費会計にあるかどうかも重要。

　ただし絶対入っておかないといけないという人は、勉強不足か営業トークのどちらかということだけはわかる。

[23: 匿名さん]

共有集合住宅では填補範囲が僅かでメリットは全くない。
一戸建ては引っ越し費用程度には役立つ程度。

[24: 匿名さん]

地震保険の査定の対象となるのは柱や梁など、建物の「主要構造部」の被害のみ。生活に不可欠なエレベーターや高架水槽などの設備の損傷が大きくても「主要構造部」に被害がなければ保険金は全く出ない。また、査定の区分が三段階のみのため、被害の度合いが少し違うだけで受け取る保険金が１０分の１になってしまうことや査定のプロセスが見えにくい。

[25: 匿名さん]

あまり報道されないけど、東北でも認定のばらつきの不公正さは深刻だよ。地震保険の認定だけに留まらず、補助金や義援金の割り当てにモロ影響するから。

[26: 匿名さん]

地震保険金は修理、建替えに不十分な金額であることは確実で山分けも出来ないので取壊し費用の一部になるだけ。

[27: 現役理事]

　東京のマンションですが、地震保険に加入しています。3.11で3％の損害の認定があり5％の保険金が下りました。今まで支払った保険料どころか大きなプラスになりました。
　ただし、理事の有志と居住者の建築士が協力し、保険会社の査定と交渉をしました。

[28: 匿名さん]

宣伝は止めましょう。

[29: 匿名]

損な保険ではないか？ 入らない理由はなんですか？

[30: 匿名さん]

損害査定3段階のみで費用対効果は全くなし。

[31: 匿名さん]

地震保険は、火災保険では補償されない「地震、噴火またはこれらによる津波」を直接または間接の原因とする火災や損壊、埋没、流失により、保険の目的である建物や家財（生活用動産）に生じた損害が、「全損」・「半損」・「一部損」になったときに保険金が支払わる損害保険です。（損害が一部損に至らない場合は支払われません。）
一部損とは
地震等により被害を受け、主要構造部などの損害額が建物の時価額の３～２０％未満になった場合。
または地震等によるこう水・融雪こう水等の水災によって建物が全損や半損に至らない床上浸水または地盤面から４５ｃｍを超える浸水になった場合。
支払保険金は建物の地震保険金額の５％（時価の５％限度）

[32: 匿名]

地震保険は半壊にならない以上大損か？半壊の可能性はないのではないか？

[33: 匿名さん]

大損はがちだね

[34: 現役理事]

お金のない管理組合は、入れないだろうし、余剰資金のある管理組合は、加入できるでしょ。
私のところのマンションは、5％の地震保険金受けとりで、今まで支払った保険料など軽く回収し、余ったお金で施設の改修をついでにしようと思っています。
保険は、保険会社へのこちらからの提案と交渉が重要です。法律も規約も「運用」であり、恣意が介入します。
車の自賠責など実務を知っていれば良く分かると思います。運輸関係の人は理解しやすいでしょう。

[35: 匿名さん]

今更言い訳しても遅いよ。５年は待ちな。

[36: 匿名さん]

保険での焼け太りっつうやつですな

[37: 匿名さん]

損保会社が素人に言わせる宣伝よ。

[38: 購入検討中さん]

>>34

こうやって保険会社って管理組合を騙すんだな。

[39: 現役理事長さん]

No.34
たまたま入ってすぐに地震が来ただけで
なんでえらそうなのかわからん。
パチンコで勝って自慢するタイプの人かな。

地震保険がペイする加入期間と損害の程度は限定されている。
たまたまそこで被害を受ければ得をするがそうでなければ損をする。

それだけの話。

[40: 匿名さん]

>地震保険がペイする加入期間と損害の程度は限定されている。 たまたまそこで被害を受ければ得をするがそうでなければ損をする。

それは一戸建て住宅の場合で、分譲マンションでは専有部分は個人の契約、共有部分のみ管理組合の契約となるから保険金の填補範囲が複雑になり場所、填補金により全員が継続居住が可能になる分けではない。
其の場合修復計画が総会で決議されるのは耐用年数が来ての建替えより難しくなるので分譲マンションには地震保険は適切ではなく付保する意味は無い。

[41: 匿名]

どういうことをイメージしてるかわからん
例えばどういうことだね