安く丁寧な管理会社を探しています

[匿名さん]

安く丁寧な管理会社を探しています。
小さなマンション経営をしています。最近では、悪質な借主が居る為管理会社に頼もうと思っています。どこかありますか。

[36: 匿名さん]

>>35さん
管理会社に聞いた結果を教えて下さい。

[37: 匿名さん]

管理会社の一番無難な選択方法。
独立系ではなく、デベ系でもない、大手。以上

別にいいって意味じゃなく、まだましってことね。
単純に年収がいい会社ほどいい人材が集まりやすい。

ついでに参考までに実際に見聞きした年収額。（モデル３０台前半主任クラス）
（情報のソース：私、業界１５年目、講習会や勉強会に積極的に参加しているため、他社の友人が多数いますので、実際直接聞いた額です）

財閥系　　　　６００～７００（残業が青天井で付くのでそれ以上もあり）
商社系　　　　５５０～６５０（基本的に財閥系とそう大差はないがボーナスがやや低い）
デベ系　　　　４５０～５００（ただし、最大手のあの会社は除く。あそこはもう、１ランク上）
独立系（大手）４００～４５０（ま、こんなもんです。基本的に残業代はもらえません。）
独立系・中小　３５０～４００（もっと低いケースもあり。３００切ってる人にもあったことある。）

さ、これだけの年収差で同じレベルの人材が雇用できますか？答えは無理です。
　

[38: 匿名さん]

管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。
クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。
手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても
売り上げが上がらない。フロントにまかせておけばよい。
二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。
一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう
ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。
但し会社が儲ける方法だけを日夜研究し悪のマニュアル
を完成させた一流の悪徳管理会社には注意することだ。

[39: 某社元フロント]

管理組合の皆様へ

理事長にも理事会にも委託契約更新の権限はありませんよ！
通常総会では必ず管理委託契約更新の件を諮ってください！
組合員は理事長・理事会にちゃんとやるよう言ってください！
それが悪徳管理会社から皆様を守る最低限のことだからです！

[40: 匿名さん]

>>32
住民にも横暴です。

[42: 匿名]

マジレスすると設備面はビル管理会社の方がレベル高い。
あとは質の高い管理員をどう呼ぶかだね。

[43: 匿名]

>42
大成サービスさん、御苦労様です。
ドサクサ紛れに宣伝しないでね。

[44: 匿名]

大成ってマンション管理の会社じゃないの？

[45: 匿名]

>>44さん
大成サービスの売上は、
ビル管理部門が6割で、マンション管理部門は2割弱に過ぎません。
基本、ビル管理会社です。

[47: 匿名さん]

私が住むマンションの管理人（日本ハウズィング）が悪質で困ってます！
共同スペースに大きな粗大ゴミ家具を置いて私物化し、野良猫の住処にしています。餌なども置いてあります。そのような私物化をするならば住民のための貴重なスペースとして使うべき！ゴミをポストに入れてきたり悪質な事もしてきます。自転車のタイヤの空気をパンクさせたりします。隠しカメラをつけて警察に通報したい位です！また、ゴミから個人情報を盗み出して個人の特定をしています。こんな悪質な管理会社許さない！管理人の教育をやり直して欲しい！もっとまともな管理人が欲しい！ひどすぎる！

[48: 匿名さん]

ゴミから個人情報を盗み出して個人の特定をしてくるのは犯罪行為です。警察に通報！

[49: 匿名さん]

日本ハウズィングは悪質な管理会社です！気を付けて下さい！！住民に対して管理人が脅迫、虐めをしてきます！ノイローゼになりそうです！助けて！

[50: 匿名さん]

管理会社に期待しすぎです。何処も同じです。
組合員、特に役員の管理意識が高ければ管理会社
のノウハウを活用する事が出来る。管理会社も
そんな意識の高いマンションの管理をしたがっている。
組合が駄目なら管理会社が優秀でも駄目になる。
組合員はそこの所を認識して役員を受けるべきである。

[51: 匿名さん]

どこも同じじゃない 以前住んでたマンションの管理人さんが凄く優しくて親切にしてくれた。会社名は秘密です。とにかく日本ハウズィングは悪質な管理会社！←もっと世間に広めたい。被害者が増えないように

[52: 匿名]

＞５０　賛成
管理組合のレベルが高ければ、管理会社は一所懸命に管理をします。
合人社、日本ハウズイングでも然りです。
自分たちで管理使用とせずに任せっきりで管理させるから、
好き勝手な管理をされ後でとやかく言わねばならなくなる。
理事になったら管理会社以上に頭を使い、管理会社をアゴで使いなさい。
ただし、アゴだけでは失敗します、それなりの能力も身につけておかないとネ。

[53: 匿名]

>>51
管理会社の評価において管理員の質など小さな事だ。
きちんとした会計処理や適切な工事や修繕の提案、それらの方が重要だ。
管理組合運営に携われば意味がわかるであろう。

[54: 匿名]

＞５３
管理委託契約の内容で、どの部分を重要視するかは個人の勝手です。
ただし、委託契約書に載せているどの部分も管理する上での
重要度合いは同じです。
あれこれと言うのではなく、全て手抜きせずに管理するのが当然です。
一所懸命しても１００点満点を取れる管理員さんは少ないかも知れませんが、
管理員業務や立会業務の態度を見ていれば、真剣さは解るものです。
会計報告がきちんとされるのは当然で、以上も以下もありません。
どのような理由でそれらが重要と言っているのか理解に苦しみます。

[55: 匿名]

>>54
あなたは日ハウの管理実態が優秀だと言うのかね？

[56: 匿名]

「日本ハウズイングの管理実態が優秀か」と
対象を一社に絞ってのご質問ですが、
デタラメな管理をしていると思った事も何度かあります。
逆に良く管理されていると感じたこともあります。
全部が優秀ではないと、一概に決めつける事は出来ないと思います。
管理組合の管理活動や方針を時間を掛け細部まで見て言っている訳ではありません。

このスレや他のスレに書き込まれているレスを読んで感じることは、
それほど悪徳な管理会社ならば、「さっさと変更すれば良いではないか」と感じることです。
管理会社は、変更されないように悪知恵を働かせて邪魔をしているのかも知れませんが、
多数決で自分たちが決めることです、第三者を呼びその意見を聞きつつ、
時間を掛けて一生懸命に動けば変更に同意する方が出てきます。
もっとも、変更に拘わる首謀者が集中的にイジメにあった事例も多数ありますが、
最初から第三者を交える事により、そのような動きにはならないと思えるのですが。

[57: 物件比較中さん]

退去の時に保証金を払ってるにもかかわらず退去の時に金を取られて
３０万払えないと言うと保証人にって言うからまるで＊＊＊と同じ
こんな管理会社があるので気をつけてさがしたほうがいい
清涼管理会社です。京都の　ここはぼったくりだ　他にもサイトで書かれていました。
たぶん被害にあった人はたくさんいるでしょう
もし借りられるなら入るときに調べてちゃんとしたほうがいいですよ
そしていろいろ知識をみにつけてほうがいいです。
私もこれからしうしょうと思います。
こんな出るのに金を取られたのははじめてです。