防火管理者・マンションの消防計画について

[どんどん]

都内１６０ちょっとのマンション住民です。
このたび、防火管理者が選任されたのですが、それについて質問です。

①その防火管理者は住民で、区分所有者ではありません。
　理事長からの指名を受けて、防火管理者講習を受け、選任されました。
　ところが、理事会の承認を得ていません。理事長の独断です。
　また、「防火管理者を外部委託するための予算」を、その人に支給するようです。
　月額２万円。年額２４万円。
　これって、普通のことですか？
　ちなみに、理事会の理事は全員、無報酬です。

②１０階建て・内階段２本・４階まで外階段１本。
　室内は煙感知器・熱感知器設置。
　各階消火栓あり、消火器あり。バルコニー非難ハッチあり。
　自火報は、警備会社に自動通報。
　こんなマンションに、各階２名の「防災責任者」は必要なのでしょうか？
　※防火管理者が設置すると息巻いております。

[11: どんどん]

色々ご意見をありがとうございます。
>>10さん、全部ですそれ（笑）
１．そういうものは、理事長独断できめるのではなく、せめて理事会の総意で
　　決めるべきだと思います。
　　しかもその選任された人物が、色々問題のある人ならなおさらです。
２．賃貸ではなく、同居していない家族ですたしか。
　　私的には、防火管理者の仕事はちゃんと管理の行き届いているMSなら
　　大した負担にならないと考えています。せいぜい、年間数万円で十分。
３．複雑な作りの超高層や超大型MSでもないのに、各階の防災担当なんて
　　不要だと思います。せいぜい、「火事のときは隣戸のことも気にかけ
　　ましょう」程度でいいんじゃないですか？
　　そして、全体には「防災マニュアル」を配布したり、消防訓練に参加
　　してもらうだけで十分でしょう。
４．賃貸ではなく区分所有者の親族ですから、そもそも資格はないでしょう。
５．私が知っている限りでの報酬は、年数万円（２と重複です）
　　ちなみに、前期の理事会では管理人（コンシェルジェ）になってもらう
　　手はずで、その報酬は講習費用のみでした。