Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ Part2

[294戸]

1,000件を超えましたのでパート2を立ち上げました。

【大和ハウス工業　公式HP】
>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/top1.html

【前掲示板　D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45478/

【住民掲示板　Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ】
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

【札幌市　白石区HP】
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/

[816: 匿名さん]

↑ずっと空き家よりいいだろうが！そう言うこと書くからおかしくなるんだよ

[817: 匿名さん]

↑そうだよね、もともと高級物件ではないんですから、完売の効果の方が大きいですよ。

[822: 入居済み住民さん]

同じマンションに住むことになる住民としては、定価で購入できない（値引きを気にしている）のでしたら、余り検討してほしくないです。
お金に余裕のない人だと、管理費とか、その他の諸費用の滞納などにつながりますしね。

[824: 匿名さん]

残り物には福があります。

[825: No.660 by 住民]

824さんに座布団5枚!! (=^▽^=)

[826: 匿名さん]

資産価値って言うけど、今はそこらじゅう値引きなんだし、そもそもマンションだしね。
１０年したって値引きで買ったマンションいっぱいなんだから同じでしょ？
それよか値引きでも立地や利便性が高い場所がいい物が後々もいいのは変わらないだろうし。
今は安く買えるにこしたことないよね。

[827: 匿名さん]

購入検討者です。
８２３さんのような荒らしが横行しているようですね。
「ブログ炎上　１８人を名誉毀損、脅迫等の容疑で刑事訴追」などの見出しが
各紙面の一面を賑わせたのはまだ記憶に新しい事件です。
これからは、８２３さんのような人が前科者になっていく時代になるのですね。
ご注意ください。
あなたの前途が、将来が、行く末が本当に心配です。

[828: 匿名さん]

値引きしたら住民の質がどうこう…って言う人どのスレにも出てきますが
今のご時勢で1千万以上の買い物出来る人は質的に変わらないと思うのですが。
お金に余裕があっても立地や設備が気に入ってたまたま安く売ってるから買うわ。って人もいるだろうし。
それとも私は定価で買ったのよ！割引で買ったあなた達とはレベルが違うのよ！って事でしょうか。

[829: 匿名さん]

スマイリーね。
実際今日あたりモデル行ってみた人いるのかな？
本当に２割３割の価格提示はあったの？

[831: 入居予定さん]

初めまして。Part2の板を初めからすべて拝見させていただきました。（４時間もかかった。汗々）

それにしても、悪口ばかりで大変ですね。

大和ハウス・販売の○○さ〜ん、いつも　ありがとうございます。

３月にＶ−Ｇａｒｄｅｎに引越し・入居します。

今から、ワクワク・ドキドキです。（楽しみ〜！！）

「入居済み住民さん」の皆様、どうぞ宜しくお願いします。

[833: 匿名さん]

ほんと、ここ削除の多い板だな。No.822 by 入居済み住民さんの書き込みはひどいね？３割引でも買う気なくなるわ。

[834: 匿名さん]

定価で買ったセレブさんなんだよきっと。

[835: 匿名さん]

結局、値引きはどのくらいだったのか報告たのむ

[836: 匿名さん]

パンフレットが、カラーコピーでせっぱつまった感がいなめません。

[837: 匿名さん]

836さん
ただ単に増版してないだけでしょ。残り47戸のために改めて印刷を頼むとは思えません。割引してもらえるのに不満ばかりで見苦しい。
なんなら冊子になっている光沢あるパンフ差し上げましょうか？

[838: 匿名さん]

ください。何処に取りに行けば良いですか。今から行きます。

[839: 匿名さん]

残り47戸もあって、刷り増ししないのも貧乏くさいね。

[840: 294戸]

>831様
こちらこそよろしくです。
Vガーデンは他のマンションと異なる部分が多く、外野から色んなヤジが飛んできますがトータルな住み心地は本当にいいので期待を裏切らないハズです。
管理人もいい仕事をされる方です。管理組合の理事さん方も住み良いマンションのために動いてます。
お引っ越し後もよろしくお願い致します。

[841: 匿名さん]

気持ちはわかるが、有るに決まってるよ、
ところで、８２３さんのような書き込みって
なんて書いてあったの？？

[842: 入居済み住民さん]

＞No.840さん
マンションは住み心地いいのですが、今の管理人さんに十分満足している人は少ないかもしれませんよ。

[843: 入居予定]

842さん、管理人さんのどんな所が不満なのですか？
参考に知りたいです。

[844: 入居済み住民さん]

No.842です
他のマンションに住んだ事がないのですが、管理人さんの行動が遅いと感じます。
もう少し依頼した内容などに素早く対応してもらえるといいなと思います。
ちょっと期待し過ぎなんでしょうかね。

[845: 入居済み住民さん]

No.844さんへ

管理人さんの対応は遅くはないです。
管理人さんだけでできることは，むしろ迅速だと思います。
管理会社に確認などを必要とするものが，遅いと思います。
管理会社の対応が遅いと感じています。

[846: 匿名さん]

特定のMSの管理人・・個人が特定されるのでは・・そう言う書き込みは十分注意してくだないな。No.842 by 入居済み住民さん。

[847: 匿名さん]

バーゲンセール中の団地ってここですか？？？

[848: 匿名さん]

そうです、モデル見に来てください、住民板もご覧下さい。

[849: 匿名さん]

なんか盛り上がってますけど
本当に3割引とかあるんですか？
3割引だった！って報告無いみたいだし…。

[850: 匿名さん]

あっても言わないでしょう。状況的に。

[851: マンコミュファンさん]

すべてのマンションが対応しているわけではないでしょう。

このご時勢ここの会社だけでなくほとんどの会社が２．３割引いて売っていますよね。

この前見た中央区のマンションは１０００万円引きでした。

すごい世の中になったもんだ。。。。

[852: 匿名さん]

住友もそのくらいしてくれたらな・・・

[853: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
↑参考資料

[854: 匿名さん]

前に700万引きだったって書いてた人いたし
2割引は確実ですかねー？

[855: 購入経験者さん]

なんでここまだ売れ残っているのでしょう？不思議でなりません。便利な立地、維持費は安い、共用設備は充実、自走式駐車場で駐車料タダ。お値段もこうしたことを考えると元の値段で十分リーズナブルだと思う。しかも不景気になる前の竣工でしょう。不景気が理由とは思えない。

もっと不便なところで即日完売とかいう物件があったけど、それよりこっちの方がずっといいと思うんだけどな〜。消費者の心理ってわからない。

[856: 匿名さん]

菊水だからじゃない。
土地柄がどうのとかうるさい人いるし。

[857: マンコミュファンさん]

＞８４１

あっという間に削除されていたので記憶があいまいですが
値引きされて購入した人の中には
管理費や修繕積立金を払わない人もいるのではという内容であったと思う。

どういう基準で削除されたり削除されなかったりするのかわからない。
VGのスレとグランデのスレは削除率が高く
ヒステリックな監視人がいるのだろうか。

[858: 匿名さん]

そんな書き込みあったんだ。
諸経費払わない（払えない？）ような人は
いくら3割引でもローンも組めないだろうしマンション買えるような貯金も無いんじゃないかな。
常識的に考えて。

[859: 入居予定さん]

by 831です。

by 294戸さん、宜しくお願いします。


ところで、注意しておきます。

847　匿名さん
848　匿名さん
849　匿名さん
850　匿名さん
854　匿名さん

あたかも、７００万円とか１０００万円とかの値引きが、あったかのように
この板に無責任に書かれていますが、
本日、大和ハウスの販売担当者の方に確認しましたところ、そのような事は
一切ないそうです。
（正直、契約が済んでいる私も不安でしたので・・・）


また、これらの他の人たちにも忠告します。


私がこれから引越し・入居するこのマンションに対して、
値引きの事実があると言うなら、きちんとした証拠を提示して頂きたい。

無責任な書き込みを行うなら、名誉毀損・マンション販売妨害として
警察に訴えて、書き込みの人間のＩＰアドレスから、逮捕していただきます。

ふざけた、書き込みは止めてください！！。

[860: 契約済みさん]

営業マンにそんな直接尋ねたって、そりゃ「引きました」とは言わんでしょ！

[861: 匿名さん]

８５２はスレを荒らしたいためのなりすましの釣りかな？
しかし確かに、住民感情を逆なでするような書き込みは慎むべきですね。

[862: 匿名さん]

大和ハウス、マンション在庫や事業用地を早期売却へ−借入金返済急ぐ
大和ハウス工業は分譲マンションの完成在庫の価格を２、３割下げる方針を明らかにした。

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

↑この辺が発信源でしょう。

個人攻撃はやめましょう・・

[863: by861]

失礼　８５２でなく８５９です。
誤解ならごめんなさいですが・・・
とにかく皆さん冷静にね。

[864: 匿名さん]

結局、日刊工業新聞の記事は正しいの？　正しくないの？

[865: 匿名さん]

また、これらの他の人たちにも忠告します。
↑
全レス人の事か？・

参らぬ神に祟りなし、寝た子を起こしてしまいました。

[866: 匿名さん]

新聞の記事は、本社の発表ですから、札幌はまだ方針決まっていないのでしょう。
でも明日のことは営業マンは言いませんよ。

車屋さんに行って、「新車は出ませんよね」と聞いてるのと同じでしょう。
出ません現行モデルを買ってください・・・・

[867: 匿名さん]

イイアスのマックスバリューだって
火曜日いよかん→＠４８−
金曜日　　〃　→＠９５−
これが、名誉毀損・販売妨害にあたるのかな？？

早く買った方は、良い場所・良い部屋を買ってるんだから
後から買ったら安くなるのは当たり前の商取引でしょう。
物には、旬があるんだから。

[868: 住民]

新聞の記事について、私も実際のところどうなのか営業などに聞きましたがいずれの回答も2〜3割引は行っていないとのことでした。
住民には言わない方針なのか新聞の記事内容に相違点があるのか…正しい情報を知りたいです。

[869: 匿名さん]

867さん
その伊予柑は同一商品ですか？
産地、サイズ、仕入れ先、鮮度などほぼ同じ工業製品ならいざ知らず同列に扱う対象にはなりえないでしょ伊予柑は┐(´ー｀)┌

[870: 匿名さん]

日刊工業新聞の記事をよく読んでみると、


>優良物件や立地条件がよい物件以外は早期に売却し資金化することで、借り入れの返済などにあて、５年後の無借金経営を目指す。

良くない物件についてはという限定なので、全部が全部ではないみたいですよ。

だから営業の方が行っていないとの話ではないでしょうか？

[871: 入居予定者]

インターネット環境について、教えてください。マンション独自にプロバイダーと契約して 各住戸まで専用回線を引いていて 安価にインターネットが出来ると聞きましたが、速度的にどれくらいですか？。また、夜など回線が込み合う時間帯のレスポンスはいかがですか？ 先日ＮＴＴに電話移転手続きしたのですが、しつこく光電話を勧められましたが お断りしました。各プロバイダーも全てマンションに入っているとのことですが、入居済み入居者の方は、どうされているのか、参考にお聞かせください。

[872: 匿名さん]

マンションの販売において、多少の値引きやサービスはあると思います。確かに早くに購入された方は、好きな階や間取りなど選べますから、その時点では値引きはありませんよね。日刊建設新聞の記事のように割り引きで購入したという方がいたら、その根拠を一緒に載せてほしいですよね。事実と違う憶測のものは、既に購入した人も これから購入を検討している方にも不安を与えますよね。風評被害ですね。やはり、大幅な値引きがあったと書き込みたいなら、確かな裏付けが要りますよね。裏返して言うと、根拠を載せられない発言はするな、ということになりますよね。

[873: 匿名さん]

これから、値引きを検討するのですからそんなに理詰めで言わなくても、検討版なのですからね。
いずれにしても新築の期限切れ、経費負担がづっしりとダイワには時間がないの、
Maiwaに一括売却で抜けきるかもね。

[874: 匿名さん]

No.869 さん
867です、冷蔵庫に両方入ってますから、同じかどうか
いよかんに聞いてみます。

ＰＳ　見た目は一緒です。

[875: 住民]

インターネットを行う方法はざっくり5つ選べます。
①マンション標準装備のひかりサービス。定額で一番安いですがひかり電話は使えません。ネットとメールがメインの方にお勧め。
②フレッツ光+プロバイダーを組合わせる通常のひかりインターネット。プロバイダーによりサービス内容、価格が変動します。ひかり電話やテレビなどの付加サービスの申し込みが可能です。
③ひかりではないですがADSLでインターネット。通信各社のADSLを申し込みできると思います。固定電話、IP電話を使えるプランがあります。
④JCOMでインターネット。現在、導入工事中のジェイコムでネット、電話、テレビの申し込みを行うことも今後は可能に。
⑤ひかり回線やアナログ電話回線、ジェイコムCATV回線を使わずにインターネットをするならウィルコムやイーモバイルという方法があります。ちなみに私はEMです。
今後、各社がワイマックスという無線ブロードバンドインターネットサービスを今年中に開始するようなので期待してます。
その他: NTTのひかり回線ではなくKDDIのひかり回線 ひかりONEを申し込みしマンションにKDDIのひかり回線を引き込んでKDDIのブロードバンドサービスを楽しむという方法があります。294戸なので無料で導入可能だと聞きました。ただしジェイコム導入のように管理組合や必要に応じ総会での決議があります。通常、ジェイコム導入時のような全住戸宅内工事実施は無い（MDF室での工事のみ）ので恐らく理事会のみで決議できるでしょう。
以上、ご参考になるか分かりませんがVガーデンのインターネット環境の概要です。

[876: 匿名さん]

No.848 ですが
No.859 by 入居予定さん
わたしのどこにあなたの言う→７００万円とか１０００万円とかの値引きが、あったかのように
この板に無責任に書かれていますが、
の記述があるんですか？
あなたの書き込みの方が脅迫に感じます。

また、まだ警察来ませんが、逮捕されていません。

[878: 入居予定者]

＞875住民さま
インターネット環境について、早速の回答ありがとうございます。これから 良く検討してみたいと考えています。私的には、イーモバイルで良いのですが、娘のパソコンはモバイルでないので、経費を抑えつつ、それなりの速度のものを検討したいです。ちょっとわがままですかね。（笑い）

[879: 匿名さん]

値引き額がいくらで購入したかなんてたいてい口止めされるので表には出てきませんよ。

[880: 匿名さん]

↑に同じに思います。

それなのに、この板では７００万円値引きがあったかのような書き込みがありましたよね。
こんな書き込みをする人間は、違うマンションのデベ間違い無しですよね。

どちらにせよ、早くＶ−Ｇｅｒｄｅｎが完売することが、大和ハウスにも住人にも良いことですよね。


だから、くだらない、根も葉もないような話題は、ここに載せないようにしてください。

[881: 匿名さん]

No.859 by 入居予定さんの
書き込みが問題なのです

のNo.880の言うとおりです
情報交換が目的のスレッドですから

完売のほうが良いに決まってます
他のデベに一括譲渡は悲惨です
そうならないことを願っています
No.876 より。

[882: 匿名さん]

Ｖ−Ｇは良いマンションです、完売を願っています。
でも地主の持分が格安で売却を心配しています。

[883: 匿名さん]

ここはダイワから見たら低価格なマンションだから三割引なんてとんでもないってさ。
859さん安心して良いよ！

[884: 匿名さん]

資料請求してパンフ拝見しました。
他のデベさんのもけっこう見てるんですが、資料の内容は濃いと思いました。
さすが大和さんって思いましたよ。
ＨＰ見てもわからない部分（電気とかガスの一括契約）とかも理解できました。
ちなみに先日書き込みのあったカラーコピーの価格表も入ってましたよ。
今のご時世でこれだけのマンモス分譲がここまで売れてるのはすごいですね！
ただ、パンフ見て共用設備（体育館とかカラオケルームとか色々）の多さが逆に気になりました。
あれだけを修繕するって思うと、将来的に大丈夫？って思います。
駐車場も無料ですけど、直す際は一時金とかって話はないんでしょうか。
立地的にも興味ありありなのでぜひ教えて下さい(^^)

[885: VG住民]

上の方も指摘しているように、値引きする際には「口外しないことを条件とする」というのが一般的です。もっとも自分が値引きされて入居する立場だとしたら、あえてそれを口に出しはしませんよね。

また、新聞の記事はダイワが自ら発表したことであって、どうしてそのような発表を行ったかを考えれば、ダイワの意図は見えてくるように思います。

つまりはそういうことでしょう。

[886: 匿名さん]

884です。
んと、885さんは住民なんですよね。
随分とこれから購入する人の値引きに執着されているご様子ですね。
先に購入した方は自分の希望する階、希望する間取り、駐車場場所などなど先に買っただけのメリットはあったんですよね。
これから購入しようかなぁって少しでも思ってる人間を無視して値引きばかりに着目する住民さんばかりなんですかね、ここって。
これ以外の書き込みでもＶＧ住民さんの寒い内容が多いですよね。
せっかくの大和ブランドが。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
なんか身の丈にあって購入した方が少ないような。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[887: 入居予定さん]

<884 by 匿名さんへ

884 by 匿名さんへが、ご心配されていることは、私も感じております。
しかし、他の分譲マンションとは違い、こちらは入居者数が２９４戸であり、分母が大きいので　急に修繕が必要になったとしても、各住戸への負担額は小さいと思うのですが・・。
修繕時期まで何年後かはっきり判りませんが、駐車場料金が１台目無料なので、その分を考えれば充分に納得のいくものではないでしょうか。

住民の方のご意見をお待ちしております。

[888: マンコミュファンさん]

大規模分譲マンションはメリットも多いのですが
数年が経過すると住み替えや転勤などで中古で販売されたり、一時的に賃貸になることが
他の小・中規模物件より目立つかと思われます。
これから札幌も高齢化が進み
郊外の一戸建ても売れない時代、マンションも優良物件でないと満室ということはあり得ません。
すでに首都圏では年数が経過した空室が増えた大規模物件は
大規模の改修、管理費や維持費が膨大なのでいろいろと問題が出ているそうです。
大人数になると意見をまとめることも大変です。
首都圏のゴーストマンション問題は深刻で、マスコミにもよく取り上げられていますので
そのあたりも吟味して購入されることをお勧めします。

最終的な決断はご本人がされることです。

[889: 入居済み住民さん]

新築から1年以上も経過しているので，当初の販売価格よりも安くなるのは当然です。
公表しないまま大幅に安くなる場合には，売り手・買い手の間で秘密厳守を念頭に契約するものと思います。
マンション購入に限らず，旅行ツアーや新車購入など，売り手・買い手の間での丸秘項目が存在しているし，経験もしたことがあります。
V-Gardenは共用部（Vアリーナ，Vシアター，Vキッズなど）が充実しているため，共用部分を含めた各戸の販売価格を考えると，共用部の使用頻度が高いため，現在の販売価格が大きく下がっても構わないんじゃないかと思っています。
販売する会社，管理する会社が同じダイワのグループだから，どこかに現時点での最適な販売価格があると思います。
私はこのV-Gardenにして，本当に良かったと思います。

[890: ＶＧ住民]

高島平の団地の問題は他人事ではありません。
ひとつの鍵のは東札幌地域の発展、もうひとつは住民の質だろうと思います。

[891: 値引き成功]

８５９のように騒ぐ人間がいるから口外しないのですよ。
そんな人間に１０００万安く買いましたなんて言ったもんなら大変なことになるのは明白。
ちなみに私は友人の不動産業者からの紹介してもらい４ＬＤＫ某タイプを３割引きにしてもらいました。あしからず。

[892: 匿名さん]

そんな事書いたら859さんがまた怒るよw

[893: マンコミュファンさん]

この板の859さんと住民板の573さんが同一人物だったら笑っちゃいます。

[894: 天津木村]

吟じます。

値引き販売は事実だと判ったら〜。
値引き分を返金しろと言いそうな気がする〜。

あると思います。

[895: 住民]

894さんに座布団20枚！

[896: 匿名さん]

つまらない。


やっぱりエロじゃないと。

[897: 匿名さん]

どの段階でも自分で了承した金額なら文句は言わない事ですね。今年になればこういう状況になる事は全く想定出来なかった訳じゃないでしょうし。警察まで使って脅そうとする発想が怖いです。

[898: マンコミュファンさん]

そうそう、車だって値段は違えど値引きは当たり前だし、自分が買った後に大安売りしたからって文句を言ってもね。
自分より値引きされることに怒るのなら定価販売しかしないもの以外は買っちゃいけませんよ。

[899: 購入検討中さん]

No.859 by 入居予定さんに逮捕すると言われた物ですが
待っているけれど、誰も来ません
ip書いておいたら削除もされました・・・・・(~-~;;）))・・

[900: 匿名さん]

>899

本当に暇人だね。

購入検討中ってどこも買えないんじゃないの（笑）

[901: 匿名さん]

地下鉄7分、イーアス隣、二重床、なんで売れないの？
ゲオの西岡は地下鉄13分で完売。
ここも大幅値引きすれば売れるんじゃないの？
こそこそ隠れて値引きしないで
大々的に打ち出せばいいのに。

[902: 匿名さん]

↑前スレみればわかっしょ。住民が・・・・だから。

[903: 匿名さん]

私は３００万円引きで買いましたと書いたら、逮捕されるそうですから。
定価販売ではね、でもいまmexiwaさんが一括再販してくれればいくらでも文句は出ないけれど。

[904: 匿名さん]

＞899

確かに、買えない「購入検討中さん」だね。

本当に購入検討中の人間なら、こんなくだらない事をカキコミしないから。

ただの冷やかしでしょう。

みんな こんなのは無視ですよ。

[905: 匿名さん]

イーアスのマックスバリュの伊予柑を昨日98円で買ったのに、今日58円で売ってた。くやしい！！

[906: 匿名さん]

随分いよかんにこだわるね。

[907: 匿名さん]

No.905 さん、ですから
火曜日は＠５８と教えているのに
ＶＧ買うときも価格変動有りますので
よろしく。

[908: 経済評論家さん]

昨冬　　　　　　　２００９年

伊予柑　　　１２０円　→　　　９８円〜５８円

地デジＴＶ　　３０万　→　　　１２万円

マンション　３０００万→　　　２〜３割引

ＮＨＫ　　　　有料　　→　　　有線化で無料

デフレ効果でしょうか？　不景気も良い物ですね。

[909: 匿名さん]

え，ＮＨＫは有線化で無料になるの？
もっと教えてください。

[910: マンコミュファンさん]

JCOMになったからって無料にはなりませんよ。
払わないのは勝手ですけど。

[911: 匿名さん]

放送法の適用範囲として
「放送」とは、公衆によつて直接受信されることを目的とする無線通信の送信をいう。
とあり、そもそも、ケーブルテレビは放送法の適用外である。というものです。

契約はNo.910 さんのいうとおり自由です、払っても良いのです。

[912: 匿名さん]

↑　ケーブルテレビではＮＨＫ協会の放送（無線通信の送信）は受信できません。受信できるのは、有線テレビジョン放送事業者が行う有線電気通信の送信（協会の放送の再送信を含む）です。
　よって、ケーブルテレビを通じてＮＨＫの番組を見ている者は、協会の放送を受信不可能な受信設備を設置していることになり、放送法第三十二条第一項による受信契約の締結義務は発生しません。

[913: 購入検討中さん]

なるほど、Ｖ−ＧはＪＣＯＭ化により有利に販売でき、一気に完売になるかも！

[914: 匿名さん]

>No.903 　とても頭の悪い人ですかね？

＞私は３００万円引きで買いましたと書いたら、逮捕されるそうですから。

逮捕されるわけないじゃん。　あー疲れるやつ。

[915: 匿名さん]

No.905 by 匿名さん、今日、伊予柑３８円でしたよ。くやじい！

[916: 匿名さん]

わたしも、くやじいい！
来週の火曜に期待しています。

[917: 匿名さん]

＞No.859 by 入居予定さん　2009/02/13(金) 21:26
ところで、注意しておきます。
847　匿名さん
848　匿名さん
849　匿名さん
850　匿名さん
854　匿名さん

あたかも、７００万円とか１０００万円とかの値引きが、あったかのように、これらの他の人たちにも忠告します。

私がこれから引越し・入居するこのマンションに対して、
値引きの事実があると言うなら、きちんとした証拠を提示して頂きたい。

無責任な書き込みを行うなら、名誉毀損・マンション販売妨害として
警察に訴えて、書き込みの人間のＩＰアドレスから、逮捕していただきます。

↑　逮捕されるは、この件でしょう。

[918: 匿名さん]

逮捕されても、伊予柑の差し入れは可能でしょうか？

[919: 購入検討中さん]

№８５９さん。インタネット見たら新価格出てますよ。

[920: 匿名さん]

↑
結構引いてるんすか？

[921: 匿名さん]

売れていますね。

[922: 匿名さん]

＞919 購入検討中さん インターネットに新価格出ているとのことですが、参考に 何で検索すると該当のページが見られるか 教えて下さい。
お願いします。

[923: 匿名さん]

＞９１９

どこに載ってるのよ。

[924: 匿名さん]

だから「インタネット」だって。

[925: 匿名さん]

＞９２４

載っていないのに載ってるって本当に粘着系のアラシ君だよね。

インタネットって何？？？　もしかしてインターネットの事かな？

まずはカタカナから勉強しましょうね（笑）

[926: 匿名さん]

該当ページはありませんね。
どこを見たのかそのページのURLを教えて下さいね。
情報元を提示しないとただのアラシ扱いされますよ。

[927: 匿名さん]

>>924
たくさん釣れて良かったね。

[928: ┐(´ー｀)┌]

現代の遺物、2チャンネラーというワードがふと沸いてきました(*´Д｀)=з

[929: 匿名さん]

よかったです。

[930: 匿名さん]

＞924 いい加減にしろ！ この板の管理者は、924のIPアドレスから 今後書き込む不可能にせよ！

[931: 匿名さん]

ここといいゲオのエスポアシティといい戸数の多いマンションは大変だね。なんだか口うるさい住民はいるわ荒らしのターゲットにされるわで。エスポアは完売したからいいものの、ここはまだ４０戸も残ってるから荒れるのは治まりそうもなさそう。

[932: 匿名さん]

書き込み増えて注目され、売れているので最近在庫が減って３８戸になりました。
完売間近です。

[933: サラリーマンさん]

まあまあ。「インタネット」で気がつかなかったあんたらも悪い。
マンション購入には冷静さが必要ってことかもよ。

[934: イーアス大好き]

931さん
それだけ大注目されているということでいいんでない♪
でもどうせ荒らすならもっと知的にユーモア溢れる読んで思わずにやけてしまうような、あっやられた的な書き込みをしてほしいな！アラシさん！！

[935: 匿名さん]

伊予柑おばさんは、楽しかったけれど。

[936: マンション住民さん]

人の考えっていろいろですね。
私は伊予柑は低農薬のを宅配で買っています。
野菜・果物は農薬が怖くて安売りが買えません…。
それに宅配の野菜や果物は本当に甘くておいしいんですよ♪

５８円とか３８円とかだと、なんか購買意欲がわかないんです。

こういう性格だから、同じマンションのほかの部屋が大幅値下げ中と聞いても
「売れるんならいいんじゃな〜い？」と思ってしまうのかしら。

[937: 匿名さん]

くだらねー書き込みは、やめようや。

[938: 匿名さん]

「売れるんならいいんじゃな〜い？」に同感ですよ、
先に気に入った、場所を契約したのですから、あとで値引きはしょうがないでしょう、完売して欲しいですね、でも少しずつは個数が減ってきていますね（３８戸）

[939: 匿名さん]

マックスバリュの安い伊予柑を否定するなんて！失礼ですね！まったく。イーアス有ってのVGなのに！住んでる自分のMSを否定するつもりなの？？？

[940: マンション住民さん]

936さんはイーアスやマックスバリュを否定するような書込みはされてないように思います。
無農薬や有機農法の野菜を好んで購入している旨をおっしゃり、価格だけではない「価値」について語っているように見受けられますが・・・過剰に反応されるのは止めましょう939さん。

[941: 住民]

2/20更新の物件概要だと・・・
販売戸数/ 45戸 となっています。2戸決まったようです。

[942: 匿名さん]

いよかんの皮は７ｍｍもあって、実まで農薬なんか入ってこないですよ、過剰反応でしょう、イーアス有ってのＶＧなの、ＶＧあってのイイアスなの、共存なのだから売り上げアップに協力しましょう。
↑さんのやめようの方が過剰反応？
購入検討者だって、イイアスの野菜果物は、汚染されているのかと感じる。

[943: 940のマンション住民です]

無農薬や有機野菜は私も大好きです。でも、特売も好きです。さらに言うなら特売でない日でもダイエーへ行くより目の前のマックスバリュに行くのが好きです。

ちなみに毎日、マックスバリュで買った伊予柑を食べてます（笑）
マックスバリュの伊予柑、甘くておいしいですよ！！

・・・と、つられてみました！！！（↑味は本当においしいですよ）

[944: 匿名さん]

>>936

世の中を知らないというのはある意味、幸せなことですね。

[945: 匿子]

>>944

936さんの「性格」を100%把握してからコメントした方が身のためのように思えます。

[946: 匿男さん]

↑どんな性格なの？

[947: 購入経験者さん]

くだらないスレですね。
住民も購入希望者も程度が知れます。

[948: 匿名さん]

ＣＯＯＰおばさん？
高額商品の方が売れる、

よって、ＶＧは値引かない方が売れる。

[949: 匿名はん]

こんな風にちょうされて気の毒だわ。
値引きも正直不愉快だろうなあ。

住民になってわかった。
たとえ値引きなしでもすかっと即完売が一番いいねえ。

[950: 匿名さん]

たたき売りされてる？かどうか知らないけど、マックスバリュのイヨカンに八つ当たりするのはやめてください！！

[951: 匿名さん]

１．安売りしている伊予柑買わなく、定価販売の、あま〜い、無農薬伊予柑を購入しています。
　　　う〜ん

２．安売りしているＶＧ買わなく、定価販売の、あま〜い、無農薬ＶＧを購入します。
　　　う〜ん

[952: 匿名さん]

伊予柑ばなしはもういいです。飽きました。
割引無しの変わりに中の島の物件のような間取り変更サービスなどがあればいいですね。

[953: 匿名さん]

玄関がなぁ…。
今の賃貸より狭い玄関の間取りもあって、MR行った時に驚きました。

これがなきゃ、割りと気に入った部屋だったのに…。

[954: 住人]

９５３様
そのお気持ち分かります。
私も最後まで玄関まわりが気になってましたが普段、居間や寝室で過ごし玄関にいるわけではないと唯一割り切った部分です。
居間のでかい窓や寝室から見える夕陽・夜景、風呂、トイレ、オイルヒーター、気密性が高い窓、バルコニーなどにボイラーが無いなどが私は気に入ってます。

[955: 入居予定者]

来月 いよいよ引越しです。キッチンが狭いのが気になります。私の家の冷蔵庫は１ドアの左側開きなので、普通に設置するとドアは開くのですが、中が覗けないし、物も取り出せない状況です。このため、フレンチドア（二枚中央開き）の冷蔵庫を量販店で物色中です。あとＩＨ用の調理鍋を買わないといけないんですね。鍋にフライパンなどなど 意外にお金がかかりますね。既に入居済みの住民さんはどうでしたか？。

[956: マンション住民さん]

９３６です。
伊予柑は皮もマーマレードにして使いますから、やはり無農薬・減農薬がいいです。

マックスバリュは否定してません。
安全なグリーンアイの商品は大好きです。
お肉なんかは国内産なら安売りのときまとめ買いしますよ。

イーアスには他にも、製菓材料のピエトロや、ジュピターに買い物に行きます。
お菓子やパンは手作りすることが多いので。
市場の魚や肉もたまに買います。
子供服やボーネルンドのおもちゃも好きです。

ただ、私は農産物に関しては生産者までわかるものがいいと思って宅配を利用しているだけです。
ＣＯＯＰではありません。
今ＣＯＯＰ以外にも安心・安全な食べ物を扱っている宅配はたくさんありますよ。

いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？
安けりゃいいってものじゃないと思います。

ハンバーガーならマックもたまにはいいですが、フレッシュネスやモスが好きです。
でも自分でバンズ焼いてハンバーグ焼いて作ったりもします。
餃子も手作りします。

このご時世、そういう人は私だけじゃないと思いますが。

[957: 入居済み住民さん]

>>956

ここはあなたの掲示板じゃありません。
あなたのような人がいるからわたしたち住民が馬鹿にされるのです。

[958: マンション住民さん]

迷惑かけるつもりはありません。

言われたから言い返したまでです。

イーアスを否定はしてないと言いたかっただけですから。

私がバカにされてもあなたは私ではないのですから、別に気にすることはありませんよ。
なんでも自分に置き換えて、自意識過剰ではないですか？少なくとも誰もあなたのことは言っていないと思います。

[961: 匿名さん]

>No.956さん
いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？

Ａｎｓ　おかしくありません、良いことです、Ｖ−Ｇも良いマンションです。
　　　　良い物を購入しましょう。

[963: 匿名さん]

ＶＧの給湯暖房費はＦＡＣＴの半分ですよね、素晴らしいですね。
ガスエンジンという設備は各戸にあるのですか？それとも共通の設備ですか？
検討しています。

[964: 匿名さん]

No.956 by マンション住民さんもなんか、一生懸命Ｖ−Ｇで生活している感じで、まじめで賢明な主婦と思うな、上記のガスエンジン、他の設備も良いし、イイアス有るし完売しないのが不思議ですね、何か悪い材料有るのでしょうか？

[965: 入居済み住民さん]

>955さん

冷蔵庫のトビラの向きは間取りによって合わなかったりしますよね。うちの場合は幸い引越し前と同じような感じで置けたので大丈夫でした。

IH用の鍋の件ですが、ステンレス鍋であればほぼ問題無く使えると思います。フライパンはたまたまIH対応のものでした。なので、買い増しや買い替えは特にしませんでした。
ホーロー鍋や土鍋、鉄鍋は使えない場合があるようです。

[966: 入居済み住民さん]

>963さん

ガスエンジンは、共通の設備でアリーナとゴミ保管庫の間にあります。
天然ガスコージェネエンジンで全戸に給湯・暖房を行っています。
年に1回前後、点検があると営業から聞きました。その際は給湯が止まる場合があります。（冬季は暖房のことがあるので止まりません）

各戸にボイラーが無いので燃焼音や振動が無く快適です。オール電化の場合だとお湯を貯めておくタンクが室内（またはバルコニー）にあるため場所をとる場合があるようですがそのスペースも不要です。

何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。

[967: 購入検討中さん]

「何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。」と書いてありますがどのくらいなのですか？
参考に教えてください。

[968: 入居済みさん]

住民専用板の
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
609〜617参照

[969: 匿名さん]

大手のマンションで駐車場が無料、ガスコージェネ、二重床、共有施設、隣にイーアスあって便利。これだけ揃ってて残り38戸もあるなんて情けないですね。
外観が団地みたいだからでしょうね。
これなら完売間近で駅も菊水駅のエクセルシオールのほうがいいですね。
外観も素敵だし戸数もちょうどいいので変な口うるさい住民がいる確率低いですよね。

[970: 物件比較中さん]

Ｖ−Ｇが　＃外観が団地みたいだからでしょうね。＃は無いでしょう、そんな感じは受けませんが、団地みたいな分譲マンションはＴ急の物件ですよね、ＶＧは特徴があって暖房費も安くiias隣接で優良物件です、原因は地権者所有の持分が不透明で明らかにしていないのが、信頼性に欠けているのでは・・・
早期完売をお祈りします・・

[971: 匿名さん]

>956.957さん

お二人とも住民版でやってください。

検討版では迷惑です。

[972: 匿名さん]

玄関周りが納得できないのだと思います。または、南西向きを好まない方もいらっしゃるのかも。
CRや丸増、じょうてつはニッチや折り上げ天井のある素敵な玄関がついた間取りがあるのでここは候補から外れてしまうのかもしれません。

[973: 匿名]

玄関まわりが賃貸みたいで安っぽいってことですか？

[974: 匿名さん]

実際に見てから判断すればいいんじゃないかな？

ここの書き込みは信頼性に欠ける（笑）

[975: 匿名さん]

あと、残り何戸？完売したんでしょうか？

[976: 匿名さん]

No.969 by 匿名さん　が３８戸と書いてありますが、そろそろ新築でなくなるのではと危惧しています。

[977: 桃太郎丸]

がはは。もう新築じゃないぜよ。

[978: 匿名さん]

竣工から１年が過ぎると 新築ではなく中古の扱いになるそうです。これは銀行の審査の書類に「中古住宅」とあったのでクレーム付けたら、そう教えてくれましたよ。

[979: 匿名さん]

公正競争規約により、広告上築後1年以上は、未入居であっても新築と表示できない。らしいです。

[980: 匿名さん]

一つセールスポイントが消えましたね。

[981: 購入検討中さん]

住宅補償も中古扱いですか？
入居から２年では無くなるわけですね？

[982: 申込予定さん]

ＶＧの分譲賃貸数件募集出ていますが、不思議に思うのは
駐車場全部有料となっています↓　もしかして地主地権者分は駐車場無しなのでしょうか？
【名称】 ★Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン
【家賃】 15万8,000円
【駐車場】 有り (1万2,000円)

[983: 入居済みさん]

住民板でみっともないモラル・ハザードが展開中。
あんな人たちと一緒にされたくない！

[984: 地元不動産業者さん]

＞９８２さん

賃貸の場合、オーナーさんの意向が反映されます。

他のマンションが普通駐車場代というのを取っているので、分譲時は無料だからといって有料にするかしないかは、すべて貸主さんの勝手になります。

[985: 匿名さん]

983さんの言っている様に、住民板では、NHKの受信料を払う、払わないで盛り上がっていました。

[986: 匿名さん]

>>982
分譲賃貸何処で見られるか教えて

[987: 匿名さん]

http://www.starestate.jp/index-rent.htm?bunjou
です数件載っています、次ページ以降です、解りますか？
↓

[988: 購入検討中さん]

と言うことは家賃月額１７万円ということ、
三割引で買って、分譲賃貸おいしい
投資ですね、３戸購入しようかな。

[989: 匿名さん]

＞９８７さん

サイト見ました。
分譲リースってこんなにたくさんあるんですね。
衝撃的でした。

中古物件も同じくらいあるのでしょうか。
実は、中古で探してます。

[990: 匿名さん]

>>987
986ですありがとう！！

[991: 匿名さん]

＞９８７さん


証拠になるような記事を掲載ありがとうございます。
これなら、根も葉もない・・なんて言われないですよね。

ところで、この賃貸の物件は、地権者８０戸分の一部だと思いますね。
個人ではなく、法人なら借りる可能性はありますね。

[992: 購入検討中さん]

最初から地権者持分８０戸賃貸と思うと
購入に二の足を踏みます、気になります。

[993: 匿名さん]

>>992、げ！また出た！マイナス要因！これじゃ賃貸ＭＳじゃない！

[994: 匿名さん]

管理組合の議決権の問題とか、困った物です、地権者には
お金で解決すれば良かったのにね！
いっそ管理組合で買い取りましょうか？

[995: 匿名]

80戸が賃貸って多くないですか？それとも、この規模の戸数では普通なのでしょうか？ある程度は賃貸あるだろうと予想はしてたのですが80戸と知り驚いてます。あまり賃貸が多いと色々な面、議決権等、問題あるということなので決断に二の足を踏んでしまいます。やっぱり50戸前後のマンションがいいのでしょうか。

[996: 匿名さん]

勝手に決め付けてるけど
80戸全部賃貸かどうかなんてわかんないでしょ。
本当に買う気あるなら直接ダイワに聞いてみたら。

[997: 購入検討中さん]

賃貸の問題ではなく、地権者が多く所有権を持っていることが問題なのです
８０戸全部が賃貸ではないと思います、しかしそれが又問題ですが
、投げ売りするとか、どうなるのかが不安材料です。
管理組合は実態を把握しているのかな？

[998: 匿名さん]

ダイワに聞いたって、真実は言わないでしょう。

[999: 匿名さん]

地権者がいることに何の問題があるのでしょうか？
想定される事象や実例をあげてご説明いただきたいです。

[1000: 住民さんＡ]

他デベの嫌がらせですよ。
気にしないで。

[1001: 匿名さん]

地権者がいるなんてデマは無視したほうがいいですよ。

他人の権利があれば必ず重要事項で書かなくてはいけないですから、
私の知り合いの契約者に書類を見せてもらいましたが、一切そういうことは書かれていませんから１００％地権者という人は存在していないですね。

[1002: 匿名さん]

>1000
>1001

地権者の80戸分があるのは、事実ですよね。ただし、その分の管理費及び修繕積立金が支払われているかは、不明ですが．．．

[1003: 匿名さん]

優先分譲分のことですか？

[1004: マンコミュファンさん]

購入できない人のやっかみか、嫌がらせの臭いプンプンです。
大規模マンションのデメリットとして一般的な問題を、ここにもあるように嘯いているのですね。

＞地権者住戸

土地は区分所有なので、購入すれば全員が地権者です。区分所有面積の割合で土地の権利ももっています。
引渡し済みの住居があるようなので、購入者は土地の権利証をみたことがあるはずです。
権利証に疑問な点などあるなら、問題が起きていると思うのですが・・・。
引渡し前だと、権利証を確認することができないので・・・。

＞地権者の80戸分
まだ８０戸しか売れてないなら、地権者は８０戸でしょうね。正確な販売済み戸数が不明なので。

一般的に管理費及び修繕積立金は、区分所有面積に応じて割っていると思います。
すでに管理組合の収入があるはずなので、管理組合の収支を見せてもらって管理費収入の戸数等を見ればはっきりするかと思います。
管理費滞納等の問題があれば、（管理組合が機能していれば）管理組合が動いているはずなので、理事さんなどに確認すればいい話。

確認していないのでわかりませんが、旧地権者に駐車場の専用使用権(排他的に使用できる権利）や屋上に広告塔や看板等の設置権をつけていることがあります。
どちらにせよ、契約前に重要事項として説明する必要がありますから、説明がないのなら問題はないでしょう。

旧地権者の方がお住まいの場合は、その地域やマンションに愛着をもっている方が多いといいます。
金銭のよる清算や当該マンションの等価交換の他に、別の場所の不動産を入手している可能性もありますね。
（別の土地や子供などの住まいに近い場所の家を入手する、金銭で清算して老人ホームに入居等・・・）/*いくら匿名とはいえ、少し調べればわかるデマを延々と。
/*このエネルギーを別の方向に向ければ、収入を増やすことも、不動産を購入することもできるでしょうに。

/*マナーがなっていないと思いますので、戸建てをおすすめしますが。

[1005: マンコミュファンさん]

連投失礼します。

＞管理費及び修繕積立金

管理組合が発足していないなら、仮に管理会社が代行収納している可能性もありますね。
要確認ですね。
２００戸超で、８０戸しか売れていないなら、一般的に考えて管理組合は発足できません。

[1006: 匿名さん]

ちょっと的外れの回答ですね。
これまでのスレを読んでから投稿されたほうがいいのではないでしょうか。

[1007: 匿名さん]

こういう説明不足による不透明な点も完売できない理由の一つなのでは？

[1008: 匿名さん]

今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

[1009: 匿名さん]

>今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

最近の投稿の中では、一番有益な情報ですね。

[1010: 匿名さん]

一日一回イイアスへ
ｉｉａｓ フアンです.

[1011: 匿名さん]

荒れ放題だね。もうとっくに竣工から１年以上経ってるんだから、もう新築じゃないでしょ。レス1,000超えてるしね。ここの管理人から”中古・キャンセル住戸マンション”スレの移行を宣告されるかも(^^;)

[1012: 匿名さん]

Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part３　は立ち上がるんでしょうか？

[1013: 匿名さん]

もう新築じゃないのだから、いらないんじゃないですか？

疑問点があれば過去のスレや住民板見れば分かるだろうし。

続いても荒れるだけですよ。

[1014: 294戸]

パート2が1,000件を超えましたのでパート3を立ち上げました。
この掲示板（パート2）はクローズでお願いします。

パート3↓
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45188/

[1015: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。