セザール苗穂

[近所をよく知る人]

昨日の新聞にセザール苗穂のチラシが入っていました。
場所的には苗穂の再開発が実現すれば、駅も近くなるし、
アリオもあるし、厚生病院も近いのが魅力だと思います。
ご意見をお伺いしたいです。

[2: 物件比較中さん]

安いけど、狭いし収納少ないし設備も他社の基準より落ちるし、３人以上の家族で住むには厳しいな。セザールガーデン真駒内も含めて。
もし買うなら待てばかなり安くなるよ。売れ残るのは間違いないから値引き＋１００万円キャッシュバックとか真駒内が売れなくてその状態です。

[3: 匿名さん]

ここの専有面積、59.10〜66.04って？
2LDK？3LDKはないよな・・・。

[4: 物件比較中さん]

セザールなら３LDKありえますよ。賃貸ぽい雰囲気になりそうですが、リビング１０畳とか普通にありますから、収納減らせば６０くらいあれば何とかできますよ。

[5: 近所をよく知る人]

セザールのマンションは、60平米で３ＬＤＫは当たり前ですよね。
さすがに４ＬＤＫは出来ないと思いますが、金額が安ければ賃貸住宅に入っているよりはいいのかも？？？
転勤の際も賃貸で回る立地は魅力です。

[6: 物件比較中さん]

だれか苗穂か真駒内見に行った人いる？
どうだった？

[7: 物件比較中さん]

真駒内のセザールは買ったら１００万円キャッシュバックだって。２戸買ったら１００万円キャッシュバックプラス３００万円引きらしいよ。元値がかなり安いのにあんなに値引きするなんてよほど売れないんだね。

[17: 匿名さん]

「セザール苗穂　堂々完成！」の割には購入者は数件・・・。デベはマンションの機能性、本質を理解していないのだと思います。スレに書き込むほどの物件ではありませんが、あまりのお粗末さにビックりしました。
　不動産仲介業者の意見では、「丸増」「森昌」（今はありません）、「宮川建設」、「セザール」の物件に関しては、殆ど再販売ができないため、媒介契約は行わないというのが不動産業界の慣例だそうです。

[18: 匿名さん]

苗穂駅前、もったいないなぁ。札幌は地下鉄の周辺は売り尽くした感があるから、次はJR周辺だと思うんだけど。でも、苗穂が渋谷に対して恵比寿になるのはムリか(笑)札幌ビールが近いんだから、苗穂というイマイチな地名を変えればいいかも。
しっかし、東京ならいざ知らず、一戸建て嗜好がまだまだ強い土地で、どうしてこんな中途半端な広さの物件、売るんだろ？他のマンションだって、広い平米数のところから埋まってるのにね。デベのリサーチ不足と売り手の都合優先の開発結果だと思います。だから供給過剰になってるんだよ。

[19: 匿名さん]

全くその通りだと思います。もったいない・・・。

[20: 匿名さん]

続きせす。このようは物件は今後どのようにして販売していくのでしょうか？賃貸も考えられますが、立地条件があまりにも悪いです。

[21: 匿名さん]

入っている人もいるだろうから、埋まってほしいよね。苗穂より東、新道より奥の地域の住人にアピール。そして、二世帯で同じフロアに住むような生活設計の提案はどうです？二棟買いの場合の特別割り引き付きで。ハード面は変更しようがないから、後はセキュリティ面の向上でアピール。でも、45世帯くらいだと24時間管理はムリか。・・・って、ちょっと調子こいて提案してしまいましたな。失礼。

[22: 地元不動産業者さん]

たしか、分譲マンションの前は、一棟売りの賃貸マンションで出回ってましたよ、で売れなくてそれを分譲に変更しちゃったんだから無理もでるはずです。駐車場も超少ないしね。投資用で買うなら有りですかねえ。。。

[23: 匿名]

固定資産税っていくらくらいなんでしょうか

[24: 匿名さん]

ここの物件はその後どうなったのでしょうか？

[25: 販売関係者さん]

この会社いつもう一度倒産してもおかしくない状態でしょう。スポンサーの気分しだいかな？

[26: 匿名さん]

真駒内のほうのセザールが今日チラシが入っていました。
１２００万円台です。
もう一声で１０００万円切るかも。。。。

[28: 住まいに詳しい人]

ていうか、最初から資産価値があまり無い物件を安いという理由だけで購入するのはいかがなものかと思います。（処分する時に困りますよ。）永住するのであれば別ですけども。

[31: マンコミュファンさん]

札幌市内の地価の上昇率、建材費の今後の動向（ＢＲＩＣＳの影響度、特に中国）、何よりも地下鉄へのアクセス、また今後の人口動向、株価動向等をまず理解する必要があります。次に、購入者の年齢、家族構成、マンションの躯体に関する基本的知識（例えば、床スラブ厚、サッシュの性能、デベ及びコンストラクター、設計事務所の評判、買い替えとなった場合の資産評価の方法等）について一通り研究してからでないと結論は出せないと思います。
　現在の不動産業界の常識では、札幌丸増、宮川建設、セザールに関してはよほどの良い条件でない限り転売等は難しい（要するに資産価値があまり無い）というのが通説です。（２０年後は分かりませんが。）
　どうしても欲しいのであれば、もう少し待ったほうが良いとは思いますが、この物件は駐車場の数も少ないので何とも言えません。私なら絶対買わないと思います。

[33: マンコミュファンさん]

その可能性は十分（賃貸）に有るかと思います。ただし、Ｊ−ＲＥＩＴ（実は私もあまり詳しくはないのですが。）に基づく減価償却法による賃貸料はかなり高めに設定されるかと思います。
　私見ですが、マンション購入を考えているのであれば、ここに拘る必要はなく、札幌市全域で探された方が賢明なのではないかと思います。

[34: ご近所さん]

詳しく教えていただいてありがとうございました。
どうしてもこの周辺がよいので、セザール苗穂の近くにライオンズマンションが建つので気長に待ってみようかと思います。
ありがとうございます。