じょうてつアイム東札幌スカイコートD

[ハナビ]

TV塔から約2.2キロ、東札幌ショッピングセンターへ徒歩約4分？のじょうてつアイム東札幌スカイコートD（A・B・Cは分譲済）についてご意見をお寄せ下さい。

最寄り駅：東西線　東札幌駅　徒歩約8分
規模：地上10階、78戸
駐車場：78台
バイク置場：4台
自転車置場：全戸分
所在地：白石区東札幌1条1丁目
施工会社：飛島建設

オフィシャルHP>>http://www.jotetsu.co.jp/im/higashisapporo/

[51: 物件比較中さん]

電磁波の身体に及ぼす影響については諸説あるように思います。
実際、私にはどちらが正しいのかはわかりません。
電磁波を計測したということは、電磁波問題を頭から否定せず慎重を期したと思われますが、
実際に計測した第３者機関の証明と、健康に一切影響が無いことを証明する公式の文書の提示はあったのでしょうか。多くの方が不安に思っていることですし、健康に関わることですから、一営業マンの話で納得して済ませることでは無いように思います。

[52: 匿名さん]

47さんありがとうございます。
そうですね、営業さんに聞いたらいいですね。私はキッチンの壁等、少しお願いはしていたのですが間接照明など追加でお願いしたりと色々まだやりたかったので。
でもお金かかっちゃいますからね…
あと別の話しですが、来年度ローン減税など少しよいニュース見えてきたので良かったです。
焦らずじっくり選んで正解でした。

[53: 物件比較中さん]

経済状況が悪くなってきているので、ローン減税で喜んでばかりもいられません。減税が長引くという事はそれなりに理由があるということなのですから。デベの倒産とか建築会社の倒産とかシビアに考えなければいけない時代突入だと思うのですが・・・

[54: 匿名さん]

買っちゃったら仕方ない、だからみんな選んで買う。
何年先かまで心配なら買わずに景気良くなるまで待つか、戸建てでは？
でも景気が良くなる事のほうがずっと見えないと思うけど。

[55: 匿名さん]

買える時に買う！
待ち続けると、そのチャンスを逃す時もある！
家電製品と同じで、待てばいい物がどんどん出てくるが、自分で決断し購入した事を信じるのも大事です。

[56: 物件比較中さん]

ここの物件は、書き込みが少ないようですが人気がないのかなぁ〜

[57: 購入検討中さん]

現地ＭＲができる頃には、本当に急がないと変更ができなくなる・・・でも現地ＭＲを見るまではどうも購入するきになれない。高い買い物なのでやっぱり慎重になるますよね。せめて流し台の高さとかくらい、入居まで変更が許されるサービスくらいあっていいのに・・・

[58: 匿名さん]

現地モデルって？
今は建物の中に２つのタイプの実際の部屋が見れますよ。
意味違ってたらスイマセン。

[59: 購入検討中さん]

現地にモデルルームがあるのはわかります。でも大体現地ＭＲができる頃にはあと２週間で変更ができませんとかいうパターンが多いのですよ。例えば色とかキッチンの高さとか...２週間なら良い方で、もう上層階しか変更が認められませんとか・・事情はよくわかりますが、せめてキッチンの高さ位は調節してもらいたいものです。現地を見てから購入する人って多いと思いますよ。

[60: 匿名さん]

もう建物のモデルはみたのですか？
建具関係や面材のカラーはどこもある程度でどこも締め切りますよね、ただ多少の出費あるかもしれませがキッチンの調整なんかは営業さんに相談で少し融通きくのでは？私も変更で多少張ったりした部分もありましたが、その場で現場の方に連絡とって日にちの調整してくれましたよ。
早めにモデルで高さの確認等して検討されたらいいと思います、この辺りは便利でよいですよ。
地価も東札幌エリアは上がってるようですし、この価格で仕様はなかなでないんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

ＭＳ購入を検討してた時にこの不況・・・
建設会社の飛島も株価が低く、候補から外れていたけど、
最近持ち直してるみたいだし（それでも１８円）、
建物事態は気に入ってるのでもう一度考え直そうかと(^^;
東札幌は住んだことがないので分かりませんが、イーアスもできるし良さそうな雰囲気！

[62: 匿名さん]

イーアスっていつオープンするのでしょうか？

[63: 匿名さん]

はい、11/21(金)です。
その前に地域住民向けのプレオープンを行うのかは不明です。

[64: 匿名さん]

昨日からイイアスＯＰＥＮし行ってきましたが
思ったより良いですね、食料品がずいぶんお安く
感激しました、スカイコートDの住民さんも
近くて良いですよね。

[65: 購入検討中さん]

HタイプかEイプかどちらにしようか検討中です、
リネンサプライの煙と、変電所の電磁波が気になります。
でも価格は立地に鑑みると魅力的ですね。
あと、カラーは変更できないものなのでしょうか？
希望の階のカラーと合わなのですが、交渉の余地はないのでしょうか・・？
素人質問ですみません、よろしくお願い致します。

[66: 契約済みさん]

>>65
私はＨタイプを購入しました。
リネンの煙（水蒸気）は、上層階なら気にならないと思いますが、下だとやはり気にはなるでしょうね！
色は、問い合わせてみるしかないと思いますよ。早いほうがいいんじゃないでしょうか。
もし下層階ならもう出来上がってきていると思うので…
うちはダーク＆ナチュラルにしました。（早かったので変更がききました）
じょうてつの他のマンションに住んでいる方からのアドバイスですが、ダークのほうは、汚れが目立つと。また、部屋が狭く感じるとのことです。でもおしゃれですよね。
希望の部屋が見つかるといいですね。

[67: 契約済みさん]

思い切って契約しました。
　同じマンションの住人になる、契約済みの皆様、よろしくおねがいします。

　場所が便利だし、以前住んでいた土地でもあるので、結構即決でした。
　仕事柄、色々なお宅を拝見していますけれど、内装も、細かいところにも手を抜いてないという感じが気に入りました。

　メインエントランスは、さみしい感じがしなくもないですが、あそこはあのままなのでしょうかね？　何かソファとか置くのでしょうか。今はツリーが飾ってあって多少花やかですが…。

[68: ビギナーさん]

「値引きは出来ません」を冒頭から連発。
その割には、見た目４割以上が残っている感じ。

[69: 購入検討中さん]

東札幌、菊水で物件を検討しています。
ここは来年３月入居と考えると成約率はこの付近と比べてみるといいほうです
菊水の物件で１年以上経過してもまだ３割未入居物件というマンションもありましたね
値引きはかなり提示してきましたけど、契約をいそがせるような感じで逆にひいてしまいましたし
やはり売れていないにはそれなりに理由があるでしょうね。
じょうてつさんも価格的に安いですよね、内装もしっかりしてましたし、ただ値引きはあまり
期待できないと思いますよ。

[70: 匿名さん]

電磁波はがん、白血病を誘発するというデーターもあります。ましてや変電所の近くは怖いです。
参考に・・・

http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200602.html

[71: 購入検討中さん]

基準はおおよそ→「高圧送電線・変電所から50〜60メートル程度離れていれば安全！」です。

[72: 購入検討中さん]

じょうてつさんも値引きはしなくていいから値下げはしてよってカンジ。値引きよ値下げはニュアンスが違うと思う。

[73: 匿名さん]

あまり値引きとか値下げとかはさ、こだわるなら何年も空きになってるマンション買えばいいなじゃないかな〜。それなら値引きや値下げはしてくれるよ　
人気の物件だとそうそう値引き値下げはないでしょ。

[74: 購入検討中さん]

今どき人気の物件なんてあるの？？？

[75: 匿名さん]

あるよＮＧの物件です〜ネ　＊

[76: 匿名]

ライオンズ札幌通は今一番売れているマンションと言っても過言ではありません。
一度ご検討してみてはいかがでしょうか？

[77: 匿名さん]

72さんへ
CRの白石グランパークスをお勧めします！
値下げ後、値引き中です。

どちらも行っていますのでピッタリだと思います。

[78: 匿名さん]

各社売り込み、活発で良いですね！頑張ってください。
ここは電磁波が不安ですね。

[79: 匿名さん]

なら候補からはずせばいいですよ。

[80: 匿名さん]

電磁波電磁波言ってる人は携帯も電子レンジも当然使わない人，あるいは工作員の方なんでしょ？
FDAもWHOもエビデンスがないと言ってるものに不安抱えてるような人には皮膚癌予防のために
全身覆って外出するのをおすすめします
UV-Bと皮膚癌のほうがよっぽど因果関係が証明されてるしね

[81: ビギナーさん]

電磁波が気になるようでしたら、北電に頼めば個別に依頼者の前で確認していただけるそうです。
担当者は「好調」をアピールしておられましたけど、実際は相当売れ残っているので、今は強気のじょうてつさんも、きっと来春ぐらいになれば値下せざるを得ないんじゃないかなぁって思いました。

[82: 購入検討中さん]

各部屋にLANのコネクタがありますが、LANケーブルは接続されておらず別料金(約8,000円らしい)で工事依頼する必要があるそうです。
「最近はほとんど無線をご利用なられているので(ケーブル敷設は別料金)」ということでしたが、要注意です。
他のマンションも同じなんでしょうか・・・。

[83: 入居済み住民さん]

そんなことはありません。うちは築１年の３LDKですが各部屋（４カ所）にLAN、TV、電話コネクタが付いてて当然全部可動します。これが普通だと思います。

[84: 匿名さん]

ＬＡＮ端子があって配線していない？？
間違いでは？

[85: 購入検討中さん]

> 82です
要するにLANコネクタは各部屋にあるが、コネクタだけで線は引かさっていないということでした。
やっぱりこのマンションだけが普通じゃないんですね。

[86: 購入検討中さん]

信じられない。そういうことも確認しなければいけないものなのですね。私は無線が嫌い派なので。工事代が８０００円位だから、ＭＳを検討するポイントにはならないのかもしれないけど、せこくサービスしてもらうポイントにはなると思う。

[87: 匿名さん]

3000万のマンションで8000円ね、売る方も経済設計ね。
そんなのサービスですね！
8000円は払うから本体価格は500万ひいて？と交渉ですね。

[88: 匿名さん]

>87
こんな＊＊とはご近所になりたくないもんですな

[89: 匿名さん]

無線が嫌い派さんは理解できます
電磁波怖いですからね！

[90: 購入経験者さん]

電磁波でどうこう言うなら山の中しかないじゃないか（笑）

無線だとどうしても速度が出ないからねぇ

[91: 購入検討中さん]

その後の売れ行きをご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんでしょうか。

[92: 契約済みさん]

毎週見に行ってますが、一週間で１〜２戸くらいのペースで売れてるようですね！
来月入居ですが、全部売れないにしても残り２０戸は切れるでしょう・・・たぶん＾＾
今日のチラシを見ると残り２９戸になっておりました。

[94: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
美装もいまいち、傷等もちょこちょこありました。
じょうてつさんは何を検査しているのでしょうね。
共同部分を確認した方いらっしゃいますか。
後、リビング側のﾊﾞﾙｺﾆｰですが、3D図面だとタイルになっているのですが、現在塗り床防水仕上げです。
確認された方いらっしゃいますか。

[95: 購入経験者さん]

>>3D図面だとタイルになっているのですが、現在塗り床防水仕上げです。

パンフのイメージ写真や完成予想CGであれば、恐らくそのタイルはオプション品だと思います。
平面図、一番よいのは設計図書を確認するとハッキリします。たいていバルコニー床の標準仕様は、防水仕上げのみです。

[96: 匿名さん]

設計図書ですか。確認してみます。
ただ、3D図面の部分に設計図を基に作成していると書いてありました。
まあ実際と異なるとも書いてありましたけどね。
購入検討時、説明があってもいいような気がしますけど。

[97: 契約済みさん]

内覧業者に委託して内覧会行ってきました！
合計２３ほど補修箇所がありました。
内覧業者の話だと、少ないほうだと言われました。
今回６３，０００円内覧業者に支払いしましたが、はっきり言って頼んで良かったと思っております。
とても自分たちでは見つけられない補修箇所を見つけてもらったのと、いろいろ納得する説明も聞けたので良かったです。

[98: 匿名さん]

再内覧は行うのですよね。
そのときは、内覧業者は立ち会うのですか。
ちゃんと直ってればいいですね。
お互い、入居が楽しみですね。

[99: 匿名さん]

もうそろそろ再内覧です。指摘事項すべて修復されているか心配です。
前回の内覧では、共用部は全然みていないので、確認したいと思います。
共用部分も自分の家だと思いますので、入居予定者さんは確認しましょう。

[100: 契約済み]

先日内覧会に行ってきましたが、再内覧の案内なんてありましたか？
もしかして私が忘れてるだけ(汗)
フローリングの一部が欠けていたりしたのが、ちゃんと修復されてるか心配です。

[101: 契約済みさん]

私も、再内覧の案内っていうのは、聞いていません。
　もしかしたら、自分から言い出さないと、再内覧って出来ないのでは……？
　マンション買うのなんて初めてなので、内覧会の後、再内覧したほうがいいとかまで頭が回っていませんでしたが、確かに、一度修復をお願いして、その後見るのが入居時では、本当に直してくれているのか不安ですね…。
　しかも、今考えたら、修復以来箇所も、ちょっと甘めだったかも…。ちょっとくらいは仕方ないのかなと思ったりして。もっと厳しく見るべきだったかも知れません。はぁ～。

[102: 契約済み]

>101さん
少し安心しました。私だけ浮き足立って再内覧のことを聞き逃してしまったのかと思ってたので。
私も入居したら床や壁には傷が付くし…と小さな傷の指摘はしませんでした。
もっと細々と言えばよかったかなぁと少し後悔中。

[103: 契約済みさん]

私の友人がＭＳ買ったときに、友達４人で内覧会へ行きました。
その時は全部で４０箇所くらいの傷などがあり、入居後もあちこち見つけて、テープはってありましたわ！
内覧会が４５分～１時間としても、私達素人が補修箇所を全部見つけるのは、無理だと感じました。
（ちなみに内覧業者が調査したときの時間は４時間掛かっておりました）

引渡しの前の再内覧は、自分から申し込みのようです。申し込みが無いようだと２８日の引渡しのときに再内覧みたないな感じになるようです。

[104: 匿名さん]

再内覧行ってきました。
指摘事項はほとんど直っていました。
再度見つけた所や、材料待ちの部分は入居前には、修復すると言うことでした。
飛島さんの担当者さんが責任もってやってくれそうでしたし、
入居後発見したところは3ヶ月点検時に直してくれるとの事でしたので、
とりあえず、安心しました。
じょうてつさんが確認したかはわかりませんが。
入居が楽しみです。

[105: 匿名さん]

まもなく入居ですね。

引越し準備で忙しいとは思いますが、新居生活が楽しみですね。

住民版スレット作成しました。住民版もご利用下さい。

[106: 匿名さん]

引っ越し業者どこにしました？
サカイと連絡とれなくて不信感がいっぱい。

[107: 入居済みさん]

サカイはやめといたほうがいい。
他の大手の倍は取られる。

[108: 匿名さん]

私はサカイさんにしましたよ。

何件か見積もり取りましたが、この時期（3月下旬～4月上旬）は、平日割引もないらしいですし、

どこも変わらない感じがしました。

ただ他社は箱代が別途料金なので減らすと、多分安くなると思いましたよ。

[109: 契約済みさん]

私もサカイさんにしましたけど、昨日、追加のダンボールの依頼をしたら、（リサイクル品でしたけれど、無料で）すぐに対応してくれました。
　料金も、安いとは思いませんでしたけれど、とりたてて高すぎることもない様に思いました。
　と言いつつ、結構値切りましたけれど。（笑）

[110: 匿名さん]

営業さんも熱心だし、品質も高い引越しが出来るという意味ではサカイさんはいいですね。
ただ、地場引越業者さんとの価格差は歴然としてますから、安心を取るか、価格を取るかという選択です。
我が家は決まった予算の中で検討したので、内覧会の業者さんに使ってしまった分、サカイさんにお願いすることが出来ませんでした(^^;

[111: 入居済み住民さん]

私はサカイでやるのやめましたが正解でした。

料金はサカイ12マン、依頼したところ8マン
人員はサカイ3名、依頼したところ6名
営業はだめだし、マンション指定の業者としては
レベルが低すぎとしかいいようがないね！！

依頼したところは名前は具体的にはだせませんが大手ですよ。

とにかくサカイはだめ！！　以上

[112: あ]

ずいぶんとふっかけられましたね。
うちはサカイ３人で半分くらいでしたよ。

[113: 匿名さん]

↑それは無い。サカイは幹事会社になったら、ふっかけることで有名みたいよ。サカイに頼んで喜ぶのはバックマージンが入るデベだけ。高いバックマージン払わなければならないから入居者からぼったくる。

[114: 匿名さん]

うちは、サカイにしようと思っていましたが、電話をしても連絡をいただけないことが何度かあり、不信感を募らせて他社にしました。
営業さん個人の問題なのかもしれませんが、謝罪も無く非常識な会社だと思いました。

[115: ラッキー]

こちらを購入検討していますが、周りから変電所が売り時にかなりネックと言われまいした。私自身はさほど気にしていないのですが世間の皆さんはそんなに敏感に反応することなのでしょうか？また、価格が安いのは自社の土地というだけではなく、この変電所が大きく関わって安くしないと買わないということで割安なんでしょうかね・・購入した方にお聞きしたいのですが、修繕積立値上がり計画はどの時点で業者から説明をうけましたか？結構知らされずに購入し途中で払えず売却する人が出るとか聞くので心配です。

[116: 匿名さん]

土地は自社なのでというのは本当ですよ。じょうてつの本業であった鉄道が走っていた敷地ですので。
変電所は工場の減少とともに無くなる可能性もあります。現況では実体が明確ではない電磁波と景観が気になる人がいらっしゃいます。私も生理的に受け入れ難い環境です。
将来、変電所がなくなったら公園、低層住宅街、低層マンションなら大変喜ばしいですがマンションや大型商業施設になったら日当たり悪化が心配です。
住まい選びで重視する点は人それぞれさまざまありますので、お住まいの方は外野の声を受け流すのが正解だと思います。

[117: ラッキー]

１１６さん、ご意見ありがとうございます。本当にそうですね。色々と考えだしたらきりがなくなってしまって、結局時間ばかり経ってしまいます。自分たちの買いたい気持ちを大事に検討していきます！ありがとうございました。もし、すでに購入された方がいらっしゃいましたら、実際の感想をぜひ教えてください。

[118: 匿名さん]

新規の物件いっぱいある、地域だから、慌てず周りの物件見てからでも、遅くないのでは？

[119: 匿名さん]

118さん 句読点の入れ方が不自然で読みにくいです。

[120: 匿名さん]

失礼したぜよ。

[121: 匿名さん]

今後もたくさん新築物件出るエリアみたいだから、これから激戦区になりますな。

[122: 匿名さん]

置いていかれてますよ＾＾じょうてつさん（笑）

[123: 匿名です]

担当の人に用がありモデルルームへ電話をした時に、凄く軽い口調で電話に出られてびっくりしました。男性でした。担当の人じゃなくて良かったです。

[124: 物件比較中さん]

もの凄く軽い口調って。どんなカンジなんだろう？キャッチセールスをする兄ちゃんみたいなカンジかな？

[125: 物件比較中さん]

今後、東札幌に新規物件がたくさん出る予定があるんですか？

[126: 匿名さん]

>125さん
なぜこのスレで聞くのですか？
じょうてつ物件情報を聞きたいのですか？

[127: 物件比較中さん]

＞１２６　　No１２１での書き込みを見て聞いてみただけです。じょうてつで新規物件はないでしょう。

[128: 匿名さん]

南郷通りより北側の物件ばかり賑わっていて、こことレクシオは蚊帳の外ですね＾＾

[129: 匿名さん]

廻りにMS建ちそうな土地ないから、静かなんじゃないですかねぇ^^
良いのか？悪いのか？わからいですね～。
北側にオール電化MS建設されれば比べられそうですけど、今はｶﾞｽが主流だし、この物件は好き嫌いがはっきりする
んじゃないですか～。
北側にMS以外建つ情報ってないですか？

[130: 購入検討中さん]

検討対象外の物件だから・・・・答えは簡単です。

[131: 匿名さん]

>>130
あなたの検討物件はどこであろうと
気に入った物件は早めに決めないと無くなっちょうよ。

[132: １３０]

決まってます。

[133: 匿名さん]

>>130さん

おめでとうございます。東札幌周辺MSですか。

新居楽しみですね。どこのMSでも新居はいいもんですよ（^^）

[134: 匿名さん]

>>125さん
新発売中はグランファーレ東札幌、今夏モデルオープン予定はクレアシティ東札幌、未定は東札幌地域に計画がある宮川建設の案件。道銀東札幌支店跡地がどうなるのかも気になります。

[135: 物件比較中さん]

ここの近くを通ったのですが、変電所がかなり強烈でした。ここまで凄いとは思わなかったです。もう少し離してくれればよかったのに。

[136: ビギナーさん]

変電所が気になるのでしたら、北電に頼めば依頼場所での電磁波の調査を無料でしてくれるそうです。

[137: 物件比較中さん]

床暖房なしで蓄熱暖房機のみの場合、冬の足元って寒くないんでしょうか？
現在の住居の床暖房が気に入っているので、それがなくなるとどうなるのか不安で…。
他の条件は結構気に入っています。

[138: 匿名さん]

住民です。

>床暖房なしで・・・足元って寒くないんでしょうか？

一冬越えてないんで正直言ってわかりません。が、床暖があれば床を暖めてますので当然足元暖かいですよね。
部屋全体を考えると問題は無いかと思います。
うちはスリッパで歩いているので、とりあえず春は気にならなかったです。
・ガスで良いのであれば、他物件はLD床暖標準装備
・オール電化床暖付がよければ、この近辺では地下鉄白石の住友
・この物件がよければ、共用部の上の階2Fになりますが床暖付又は電気カーペットを使う
・じょうてつオール電化物件がよければ、今後は床暖標準装備を検討してくれるのを待つ
いろいろ大変でしょうが、気に入った物件をお探しください。

[139: 匿名さん]

>136さん

１３５さんは電磁波と言うよりは、そのものの見た目が強烈だったとの話だと思います。

私も近くに住んでいますが、意外と見た目が大きいんですよね。

電磁波の賢は１３６さんのいう風な方法でいいとは思いますが、もう少し見た目がやさしくなれば気にならないと思うのですが（笑）

[140: 匿名さん]

変電所があれば、高い建物建たなくていいなぁと思っています。
あそこに高層MSたったら最悪です。

[141: 匿名さん]

私も電磁波よりメカメカしい変電施設が苦手で気になってしまい落ち着けません。夜はそうでもないですが日中はあの前の道を避けるようにしています。
気にならない方はコストパフォーマンスが良いいい物件だと思います。

[142: 匿名さん]

購入する方は変電所が気にならない方たちとお見受けしますが、
気になる方も少なからずいるわけで、
次に手放す時に買い手が見つかりずらいという心配はありませんか。

[143: 匿名さん]

>142さん

手放すことまで考えてたら、どこの物件も買えないのではないでしょうか。

住むのはあなたです。気に入ったMSを買えばいいと思います。

[144: 売却経験者]

戸建ならまだしもＭＳの場合は売却も考慮に入れたほうがいいですよ。
中古の場合、ＭＳ自体のスペックというより、環境や駅からの距離が決定的な要因となるようです。

[145: 匿名さん]

そうかなあ。
終の棲家と決めている人ならいいけど、民間で働いている人なら、この先転勤、転職、失職・・・いろいろあるかもしれない。単に住み替えってこともあるし。ここに限らず、マンション買うときは売るときのことも考えて総合的に判断しないと・・と思いますが。

[146: by143]

MS選びは難しいですね。
人それぞれの考え方もあるし、でも、面白いですよね（笑）
昔、中古物件探したときは、駅近は古いのに高かったですね。

[147: 匿名さん]

やはり札幌市内は立地（駅近・買い物）が良いとリセールもよいかと思います。

住んでても固定資産税が横ばいエリアだと逆に嬉しくなります。

[148: 匿名さん]

そもそもオール電化マンションは電磁波の心配があると思います。

変電所は関係ないでしょう。

[149: 購入検討中さん]

オール電化どうこう言うのなら、パソコン、ＴＶ、電子レンジ、携帯電話などから、オール電化じゃなくても、みんなが電磁波浴びまくっているでしょう。それプラス変電所って考えるからこんな話が出てきているのでは？

[150: 匿名さん]

>148
バトル板の「ガスVSオール電化」行った方がいいよ。