ＥＸレーヴ菊水＜宮川建設＞

[購入検討中さん]

購入検討中で、ＭＲを見に行きました。
自分としては結構気に入っているのですが、近くには大和さんの
Ｖガーデンと魅力のマンションもあり、気持が揺らぎそうです。

他に見学に行かれた方等、意見交換をしたいです。

[22: 地元不動産業者さん]

＞２１さん
比較対象が違うと思うのですが。。。。。
それを言うなら三菱の菊水さんとかダイ○建設の東札幌より売れていると言ったほうがリアリティがあるのではないでしょうか？
でもそんなに売れていると言う噂は聞きませんが（笑）

[23: マンコミュファンさん]

価格コムの微妙な比較サイト
>>http://mansion-db.com/searchresult/a3/910/

レーダーチャートが微妙です。

白石区の中で宮川建設の紹介がトップでされています。

[24: 地元不動産業者さん]

この順番は関係ないでしょ（笑）

[25: 匿名さん]

私も菊水のマンションには行きました。宮川建設が２００７年に発売したマンションの中では価格は高いほうです。安いのはオール電化の月寒の物件です。オール電化はランニングコストがガスよりも安くお買い得かもしれません。宮川さんのマンションは６物件みました。小規模マンションが多く３０戸前後のものです。面積の小さいところでも建てられるし、すべて角部屋となるため採光が良く人気があるのではと思います。また、定価格から無条件に５０万円値引をしてお客さんをその気にさせる常套手段を使います。もともと住友さんからみると価格設定は低いのにですからさらに５０万円の値引きはダメ押しとなることでしょう。でも今年は宮川さんも苦戦をしているようです。価格の安い月寒でさえも在庫は相当あります。苦戦しているのはクリン・リバーさんも同じことで、売るために何百万円と値下げをし新価格として販売していました。私も色気がでたのですが立地が合わずやめました。なんぼ安くてもどこにでも住むというわけにはいかないもんね！
　結局、宮川さんの物件に住むことになりました。正直言ってどこのデベでも良かったのです。住みたいところに在ったのが今のマンションです。二つあったマンションをどちらを選ぶか、検討をした結果、販売実績のある宮川を選びました。マンションのことは何も知らないからみんなが選んだ宮川にすると安心かなと考えたのです。この続きはまたあとで。

[26: 物件比較中さん]

やはりここの弱点は土地柄なのでしょうね。
それ以外は申し分無いと思います。
マンション周辺の環境がイマイチかな。
ゴミゴミしているのと、菊水と言う点で。

非常に惜しい物件です

[27: 物件比較中さん]

たしかに宮川さんの中では安い方ではないですね。
月寒が一番安いです。
ただ月寒は地下鉄までのキョリが１０分以上というのがネックであまり売れてないのではしょうか？
また月寒には他にもいい物件がありますしね

[28: 入居済み住民さん]

配偶者を探すときは両目でみて、結婚後は片目で見なさいというようなことが言われますが、それと同じことでマンション探しも高い買い物ですから、慎重に検討したほうが良いでしょう。まずマンションに何を求めているのかを整理する必要があるでしょう。柱がぐらついているのであったら決めないほうがいいでしょう。何本かの柱を立てたらそれに当てはまるマンションを探します。そして、自分なりの点検表を作成し、いくつかのマンションを比較し、絞り込んでいきます。私の場合、絞ったマンションは住んでいるところに近かったので、毎週のように通いました。だから、マンションの長所、短所を納得して契約したつもりです。宮川さんは一流とか高級とかのマンションではありません。結構安っぽいところもみられますが、予算とか利便性とか周辺環境を考えて決めました。実際住んでみると想像していたよりも良い点、あるいは悪い点がだんだんみえてきました。しかし、それはいまのところ想定範囲内にとどまっています。モデルルームの飾りにまどわされずに、素の部屋をみることが大切でしょう。宮川さんは実際のルームを使って展示していましたのでそれができました。

[29: 入居済み住民さん]

菊水のマンションは南東向きが多くありませんか。私は南東向きの角住居ですが、直射日光が入るのは午前中だけなので午後からは室内は寒くなります。南向きや南西向きの人達は午後からも日が入るので暖房をＯＦＦにしているようです。これって光熱費の節約になりますよね！北海道は冬寒いので太陽光線を活用したほうがよいでしょう。
　マンションには食器洗浄機・米びつ・トイレのウォシュレットなどがついています。でもうちでは使っていません。床暖も最近のマンションには標準装備になっていますが使っていないひともいるようです。マンションには無駄なものが多いと思います。床暖なんかは高価な設備なのでもったいないですよ。人によってはつかわない設備もあるので、オプションにするとか。便器なんか自分で好きなものを購入してつけるとかできればいいですよね。
　宮川さんのマンションは柱の角を丸くしています。これは子ども達が頭を角にぶっけても安心なように丸くしたそうです。また対面キッチン台のリビング側に小物入れ用の棚を設けてあるのは案外便利でした。それから室内で物干しができるように、天井から電動で物干し竿がおりてくるアイデアはいいなと思いました（月寒マンション）。フローリングの防音規格はＬＬ−４５をつかっています。ＬＬ−４０を使っていたのですが、歩くと沈み込みが大きく不評であつたことで変えたそうです。そのためにスラブを２００ｍｍと以前より厚くして防音対策をしています。

[30: 物件比較中さん]

２９は結局何が言いたいんですか？
一つ意見ですが、北海道で床暖は必要だと思いますよ。コタツでも使えば別ですけど。せっかくの分譲マンションでコタツを使いたい人は少ないでしょうし。

[31: マンコミュファンさん]

29さんは、月寒のマンションに関心を持ってもらいたいと思っている契約者さんなのかなと感じました。

[32: 匿名さん]

平成１９年のＭＳ新規発売戸数は３，５００戸、成約戸数は３，０００戸、累計在庫戸数は２，０００戸にのぼると言われています。在庫戸数の増加要因は中央区物件の減少と分譲価格の高騰によるものだそうです。１㎡当たり分譲単価は１７年３０．９万円、１８年３２．２万円、１９年はさらに上昇したそうです。価格の高騰はＭＳ用地の減少による土地価格の値上がりや中国などの経済成長に起因する輸入資材の価格高騰（金属類が２倍になっている）が原因らしいです。
　購入予定者はこの値上がりに驚き、静観の態勢に入った模様です。しかし、駅に近い、スーパーに近いなど利便性のあるところや新規物件同士の競合の少ない地域では完売しているようです。Ｍ建設はＳ不動産につづいて在庫が多いとのうわさがあります。実態はわかりませんが半分しか売れていないようでは入居した住民は不安なものです。幸か不幸か１９年後半から新規物件への認可がなかなかおりてないことから、今年中になんとか在庫調整につながらないものか推移を見守りたいものです。

[33: 匿名さん]

碓井民朗さんが著書のなかでＭＳの仕様・工法等で、一流デベか三流デベか見分けるポイントとして①外部階段が鉄筋コンクリート製、②住戸の外壁がダブル配筋、③二重天井・二重床、④壁の石膏ボードの厚さ１２．５ミリ、⑤壁の石膏ボードが天井や床のスラブに達しているか、⑥トイレの便器の先端から正面の壁まで５５センチ以上確保、⑦竪排水管の仕様が鋳鉄管であること。をあげ、この一つでも欠けたらそのデベは三流であると書いています。私のＭＳを建設したのはＭ建設ですが、わかるだけでも４っ欠落しています。ほかの会社の資料も見ましたが、これらの内容をのせている例は少なく、三社が一部紹介していましたがどの会社も三流という結果でした。実際に、札幌に７っのハードルを超えるようなＭＳがあるのか疑問です。見えるところではグリコのおまけのように設備を充実させて歓心を得ようとしていますが、見えないところではコストダウンのためにギリギリにまで質を落としているのではないかとおもわれます。

[34: 契約済みさん]

ここの物件の価格上がってしまいましたね
資材の高騰が原因みたいですが、途中で物件価格が変わるってことがあるのでしょうか？
タウンズを見てびっくりしてしまいました...

[35: マンコミュファンさん]

＞３４
１期と２期の差でしょう。
タウンズは２期販売の概要ですよ。

[36: 匿名さん]

>>29
向きが南東でも南西でも暖房代はかわりません。
冬は日が短く、暖房を消すほどの強い日差しもありませんよ。加えて、晴天日は月に２、３日ほどしかないのです。ほとんどが曇り又は雪であり、どの向きの家でもたいして変わらないということになります。当然、夜になると向きなど全く関係なくなります。
暖房費効果が最も得られる住戸は、中住戸です。上下左右、入居者がいて、しかも日中も在宅している高齢者世帯であれば最高でしょう。ウチは最上階角部屋のため、騒音に悩まされることは皆無ですが、寒いです。中住戸の方に1ヶ月の暖房費を聞いたところ、ウチの半額ぐらいでした。全然違います。騒音対策重視であれば、最上階がよろしいでしょうし、暖房対策重視であれば、上下左右に住戸があるタイプがいいでしょう。

[37: みらい]

みらい建設が青木あすなろのグループ会社になるよ。

[38: 匿名さん]

安い！でも全て直営工事で本当に大丈夫？コストダウンもわかるけど、何処までのコストダウン？

[39: 立体駐車場に惹かれた人]

決して安くないよ。
ただ築浅の中古を検討するならここの方がずっと良かった。

[40: 匿名さん]

宮川建設は経営立て直し中だと聞いたのですが
大丈夫なのでしょうか。

[41: マンション投資家さん]

ついにと言いますか、今日折込チラシにツインヴィラ平岸の新規オープン価格が載ってましたが、もう叩き売り状態ですね。やはり危ないと言う噂は本当の様です。売主と建設会社が一緒って、何かあっても救済処置が出来ないのがネックですね。やはり売主と建設会社は違う方が得策でしょうね。我々投資家も長い眼で見れば手が出さないし、短期で考える分には手ごろと言えるでしょうけど。もう時間の問題です。