先週末で引越しがほぼ終わり、ちょっとづつ新しい暮らしにも慣れてきました。
ここでは入居済み住人同士で有益な情報交換をして、
新しい暮らしでの疑問点の解消などにつなげていければと思います。
では気になる点を
■マンション内でペット飼っている人いますか?
飼っている方はどのくらいの大きさの何を?
■隣接部屋、上階の部屋の振動・騒音は感じますか?
私は9階に住んでいて全く何も気にならないのですが。
それでは建設的な議論の場にしていきましょう。
[スレ作成日時]2008-04-24 08:47:00
【仙台】ナイスグランソレイユ太子堂【入居者向け】
65:
住民さんB
[2009-01-09 22:53:00]
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赤十字に入るから年額500円とかほとんど決まりみたいな連絡きてましたけど、
町内会費は30年で月300円×12ヶ月×30年=10万8千円かかります。
エコキュートは2001年頃からの普及なので、まだはっきりした寿命が提示されてませんが、
交換費用は50万円ほどかかるそうです。
IHクッキングヒーターも25万円くらいします。
また意外と知らない人が多いみたいなのですが、
毎月支払う管理費+修繕積立金は管理費は固定だけど、修繕積立金は年々上がります。
特に大規模修繕が予定されている12年毎には追加徴収もあります。
仮にIHとエコキュートが12年目で交換が必要なほどになると
12年目は毎月支払っている管理費・積立金、住宅ローン以外に100万円ほどの出費が必要になる可能性もあります。
もちろん12年もつ保障もありません。
こういったことはどのマンションでも設備により差はありますが、
将来の出費に備えて、ある程度のお金を準備しておかなくてはいけないことは同じです。
だから他のマンションでは管理費を抑える工夫をしたり、少しでもランニングコストをかからないように工夫しているのです。
また、やむをえない事情でマンションを売却する方もいるかと思いますが、
管理費・修繕積立金以外にかかる費用については
特記事項に記入しなくてはいけません。
たとえ、月300円、年500円であってもです。
同じ条件なら少しでも安い物件を買おうとするのは人の心理です。
つまり余計なランニングコストがかかると、マンションの将来的な価値を下げるということになりかねません。
私はファイナンシャルプランナーなので、こういった計算をしてしまいます。
理事会からの書類はメリットばかり書かれていて、デメリットについては全く記述されていないですね。
私なら将来の出費に備えて、貯蓄しておきますが、
数年しか使わないであろう公園の使用料で10万円も支払ったり、
何の特典も得られない赤十字費用なんていうものにお金を使いたくありませんね。
こういった計算をしない人の中には
ローンが支払えずに銀行に差し押さえられて、強制的に売却される人も出てくるかもしれません。
現にそういった売り物件はたくさんあります。
そして、必ず売れるように安く売られてしまいます。
全ての売却価格は不動産屋のネットワークに情報が残ります。
そして後々の参考価格になります。
たかが300円500円の問題ととるかはみなさんのご自由ですが、
少なくとも住宅ローンを利用している人はよくよく考えてみてください。
臨時総会は1月24日です。