パークシティ豊洲はどうですか？ Part24

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart24です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[62: 匿名さん]

A棟の1階〜50階までの坪単価一覧表をアップしました。
すっかりPCTおたくになっていますがｗよろしければどうぞ
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/31.jpg

[63: 匿名さん]

６１さん
内容が妥当かどうかは別として、
販売前に決まっていることに対しては極力反対したくありません。
近所づきあい円滑に仲良くいきたいので。

[64: 匿名さん]

7000万以上の物件は登録が伸びていないそうです。やはり江東区のマンションに7000万払う人はあまりいないんですかね
北向きはやはりお買い得感が強くて申し込みが多いそうですよ

[65: 匿名さん]

北向きは安い。が、管理費はＡ、Ｂ、Ｃ棟一緒でしょ？駐車場のエレベーター騒音しだいですよね？
どうなんだか・・管理費、駐車場の音について誰か詳しく

[66: 匿名さん]

>>62
素晴らしいですね。一目瞭然です。
ところで、A棟「南中間」で24階と25階で坪単価が逆転しているのはなぜでしょう。
部屋の面積が違うんでしたか？

[67: 匿名さん]

　最近は荒らされるような書き込みが減って、ほっとしています。

　我が家ではPCTは人気極めて高いです。今住んでいるのがいわゆる「ニュータウン」で、当初は全く何もありませんでしたが、10年住むうちに色々なお店や施設がそろって来ました。豊洲もそうなることはほぼ間違いないと思っています。

　あと、主人が三井不動産の方と仕事上でつきあいがあって、ららぽーとには相当力が入っているとのことです。ここ以外でも横浜にもららぽーとができるらしいのですが、そちらは百貨店が入ったりするらしく、以前に書き込みがあったような、10年経ったら撤退するなんてことはまずないと言われたそうです。

　共用施設のプールだけは「ムダだなぁ」という印象は抜けませんが、それ以外は満足していて、抽選に当たりますようにと祈る気分です。

[68: 匿名さん]

63さん
確かに決まったことは大方そう思いますが、本来共用部である廊下が、プライムのみ仕様が異なりそこの空調や絨毯や大理石の補修などが皆で負担は違うのでは？という意見はまずいでしょうか・・・
ちなみにA棟の話です

[69: 匿名さん]

モデルルームにはベンツが停まっていました。
入居後は足立ナンバーのベンツ。

[70: 匿名さん]

ご当地ナンバーとして、埋立ナンバーを申請しましょう。
春海橋の向こうが品川ナンバーは気に食わん、まったくもう。

[71: 匿名さん]

ナンバーはしょうがないじゃないですか。それで倍率も下がってるわけだし。
江東区だからという理由でＰＣＴをやめた人は結構いるはずですよ。
自分の周りも江東区なんかに住みたくないと言っている友人はいます。
私の両親もそうですが・・

[72: 匿名さん]

我が家も実はそれで悩んでます。
今は目黒の社宅なんですが、あと７年はすめます。
PCTはとても気に入ってるんですが、江東区というところだけが・・・
今まで横浜、目黒に住んできて、住所で悩むということは想像したことはありませんでした。
これから金利も上がってきそうだし、都心に近く価格も手ごろ。
これ以上気に入る物件がこれからあるかどうか。あっても手が届くか？
悩ましいです。

[73: 匿名さん]

>>66さん
鋭いですね^^;
24Fの60㎡、80㎡が25Fでは70㎡、同じ80㎡クラスでも若干サイズが変わっており
坪単価では安くなってようです。

PCTの物件は総じて70㎡の坪単価が安い傾向みたいです。

[74: 匿名さん]

>70
埋立ナンバーなんて嫌だ

[75: 匿名さん]

>>71>>72
ワロタ。

[76: 匿名さん]

少数の王侯貴族の贅沢を、大多数の無名の庶民が経済的に支える、
こればっかりは仕方ないのだと思いますよ。
それがイヤならここを選ぶな、ということなのでしょう。

[77: 匿名さん]

これから住所書くとき、いつも思い知らされることになるんでしょうね。
「この住所のおかげで1000万安く買えたんだ！」と思うようにします。
当たったらですけど。

[78: 匿名さん]

江東区でも4、5千万までならマンション買っても良いんじゃないですか。
7千万以上払うのはちょっと考えものですが。江東区の中古はあまり高い値段付けられないですからね。
東雲に住んでいた私の知人は海外出張のために7500万の物件を一年落ちで中古に出しましたが、
「江東区では中古はあまり高い価格では売れないから・・6000万で」と仲介屋に言われたそうです。

[79: 匿名さん]

↑
ただ東雲なら4千万の物件は中古でも4千万ぐらいで売れるそうですが・・

[80: 匿名さん]

私も黒木瞳さんがCMしたいたころは「どうせ江東区なんだから
興味ないや」と思っていました。しかし、MRに行ってみて良さ
そうだと思いなおし、住みたいと考え価格表を眺めて愕然とし
ました。以前に販売されていた同地域の他物件よりも相当に高く
感じたからです。でも再開発などの将来性を考え購入したいと
強く思うようになりました。再開発もあるしPCTは良くなると
いう考えと江東区というのはジレンマですが、我が家は再開発
が勝っちゃいました。足立ナンバーはどうせ車を使わないから
関係ないです。自分で運転したくないのでもっぱらタクシーを
使をおうと割り切りました。あとは江東区は子供を育てるには
どうかなぁ？といったところです。それは住んでから考えます。
みなさんご近所になれたら仲良くしてくださいね。

[81: 匿名さん]

東雲とかなら、6000万でも新築で結構いい部屋買えますからね。
税制の優遇とか考えても、あえて中古選ぶなら相当のプレミアムが乗ってないと
選ばれないとおもいます。

[82: 匿名さん]

なんでそんなに区や足立ナンバーにこだわってるんですか？
気持ち分からなくはないけど、でもたかがそんな理由で購入を断念するのは、
あまりにもナンセンスなのでは？

私は渋谷生まれの渋谷育ち（松濤）ですが、
足立ナンバーだろうが、江東区だろうが、
いいモノはいい！！んだと思いますよ！
自分の目でその街をちゃんと見て、
自分の足でその街をちゃんと歩いて、
合ってるか合ってないかを判断すべき！！

何かコンプレックスがあるからこそ！
都会ってモノに執着したり、こだわりたいんでしょうけどね。

[83: 匿名さん]

>>82
ご自分はPCTを購入されるんですか？

[84: 匿名さん]

こだわりってそういうものじゃないですか?
人から見たらどうでもいいことに、人によってはこだわるって、
そういうのあると思いますが。

同じ工場で作った同じ製品でも、
ブランドのタグがあるかどうかで値段が違う、
それにこだわってしまう、
おかしいようですけどそれが現実ですよね。

[85: 匿名さん]

>>84さん
人によってこだわりが違うってのは分かりますが、
貴方のこだわりって、ブランドのタグがあるかどうかなんですか？

[86: 匿名さん]

これからの豊洲はブランドになりますよ。
デベがこぞってマンション名に「豊洲」の名前を入れ始めてます。
この物件などは、塩浜にありながら「豊洲」レジデンスですから。
http://www.toyosu-r.com/

[87: 匿名さん]

将来豊洲は、魚市場で有名になることも忘れてはいけません。

[88: 匿名さん]

>>86
さすがにそれはブランドというより「塩浜」より「豊洲」の方がマシって程度でしょう。

[89: 匿名さん]

一昔前の「ニュートンプレイス」のように、地名を入れないとか、
「東京フロントコート」のように豊洲にあっても、名前に「豊洲」を入れない
というのと比べ、豊洲ではないのに敢えて「豊洲」という名前をつけるということは、
「豊洲」＝アーバンリゾート再開発というイメージが浸透してきたからでしょう。

[90: 匿名さん]

管理費について
これは三井の作戦です。江東区ですから購入者の範囲は・・・・
Ｂ棟は内廊下ということもあり販売価格は高いですからその上管理費をいまの段階で積算すると
いくらぐらいになるか葉計算していると思います。
本来管理費は管理規約に載せていると思いますので変更は区分所有者の議決で決まりますが
２分の１では無いと思います。ですがこれは明らかにおかしいので裁判すればいいのです。
個人でもできますのでまずは当選者が総会に出し否決されたら次を考えればいいのではないでしょうか。
三井にもおかしいのではないかとの問合せはたくさん入っているようです。
今は管理費にこだわらないで。
理事長になられる方しだいで管理費は大きく下げられます。エレベーターなどは早々故障するものでは在りません。確率からいったら宝くじに当たるより低い。
ＰＯＧにするだけでこの規模のマンションだと年間相当な金額が節約できます。
他にもいろいろありますが最初の理事選びは大事です。ちなみに購入希望者ではありません。自身は
２度ほど見学に行きましたが、迷った挙句晴海に出来るであろう高層を待つことにしました。

[91: 匿名さん]

61、68さん
63です。ご気分を害してしまい大変申し訳ありません。私も管理費が不公平だと思います。
マンション購入は初めてなので総会の雰囲気もわからず、総会で意見がぶつかる位なら我慢したほうがいいのでは？と思っていましたが、それもなんか変な気がします。
私はA棟の外廊下で広めの部屋を購入希望です。
他のプライムフロアを有するマンションの管理費はどうなっているのでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91
そんなのどうでもいい！
最上階は高い金払って低層の人達の分まで三井に儲けさせてるんだよ。
管理費は面積で平等に割ればいい。

それから入居してから管理費下げればいい、何て言ってる人がいるけど
そんな事したらアーバンリゾートじゃなくて、廃墟マンションになっちゃうからやめてくれ！
管理費が払えないなら、最初から申し込まないでくれ　後で大変なことになるから。

[93: 匿名さん]

92
管理費払えても別にあなたの資産価値を保つためにみんなで平等に分ける必要はなし
応分でいいでしょう
92さんは金持ちなんだから共用棟＋A棟＋プライム管理費つくればいいだけでしょ

[94: 匿名さん]

管理費の不公平は一人でも訴えることは出来る。

最上階は広さ、に払っているのだから他の住民は関係ない。

９２がどう言おうと不公平ではないですかと訴訟を起こすのは勝手。

ここ買う人は管理費ぐらい払えますよ、知らない他人に使うことは無い。後で面白くなる。

[95: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスって結構どこでもちょくちょくやってると思うけど・・・
会社でもマンションでも、高層ビルだったら特に。
そこを壊れるまで放っておいて管理費を安く出来るって言われても、ちょと。

ビルで家もでもそうですが、壊れたりだめになるまで放っておいたらあっという間に荒れ果てますよ。
住まいって、こまめなメンテナンスを要するものだと思います。
細やかな手入れをされている家と、そうでない家、
訪れる人もなんとなく気づいてしまうものだと思います。

[97: 匿名さん]

>>95は>>90さんのおっしゃることに対してでした。

[98: 匿名さん]

>>78
東雲で築１年だとｗコンフォートですよね。
私は住民ですがその話しは嘘ですね。

[99: 匿名さん]

>>96 大体専有面積比例だよ。　共用部分の持分も専有面積比例なのだからこれは
ごくごく当たり前。　飛行機でファーストクラスの荷物が先にでてくるとかいって
怒る類の人ですね。　公平にしては払った対価に対して不公平なんですよ。

[100: 匿名さん]

>>98 今年の話しだとは書いてない。単にマンションが1年落ちってだけなので
嘘ともいえないのでは。　買った瞬間に2割引ってのはごくごく普通の値減り率ですよ。
(私は　78じゃないけど）

[101: 匿名さん]

>>94
まあ、そんなこと言い始めたら、１階の部屋の住人はエレベーターを使う機会は高層階の部屋の
人に比べて少ないのに、エレベーターのメンテナンス費用を払うのは不公平だとか、言い出したら
きりがないと思いますが・・・・・

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

>>100
1年後に銀行ローンを借り替えたときに1500万マイナス評価されました。

[104: 匿名さん]

管理費は、安くはないと思いますが不平等とは思いません。ただ修繕積立金が少ない気がします。もう少しこちらの比率が多いほうが良いのでは？
違うマンションで理事３回、理事長１回やりました。住民の意見は、なかなかまとまらないですね。

[105: 匿名さん]

管理費の中にインターネット使用料金が入ってますよね。
これ考えると三千円くらい引いた金額が本来の管理費と
考えるのもありですかね？

[106: 匿名さん]

インターネット使用料は８９２円／月では？

[107: 匿名さん]

104さん
管理費、修繕積み立て含めての話です
プライムの管理費・維持費は提供されるサービス・仕様が異なることで
プラスされるのは無理のない意見と思いますが。だって高級な絨毯の敷き換えは高いでしょう
A棟でも内廊下で空調きくわけでしょう
単位面積当たりの管理費・修繕費が一緒はおかしいくないですか
やっぱり修繕積み立てはプライムは別したほうがいいのではないですか
エレベーターに関しても本当はそうだとは思いますが常識的には許容される範囲ではないでしょうか
いろいろな意味で
それにプライム購入する人は基本的にお金持ちなわけですから、法外な加算でなく応分であれば反対も出ない気もしますが

[108: 匿名さん]

>>107
現状ですでに応分になっておりますので、この話題はもう終わりにいたしましょう。

[109: 匿名さん]

>>106
そうなんだ。じゃあ、微々たるもんか？これ管理費の中に込みですよね。

[110: 匿名さん]

あの共用部及び植栽は、この管理費でないと維持できません！
また管理会社が三井から変更になった場合も維持できません！
そのことを良く頭に入れておきましょう。

[111: 匿名さん]

>あの共用部及び植栽は、この管理費でないと維持できません！
これはそうかもしれませんが、

>また管理会社が三井から変更になった場合も維持できません！
これはそんなことはないでしょう。
三井の管理会社が、直接、掃除や植栽維持をするわけではないですし。
盲目的に三井に従うのは良くないですよ。
もちろん、総合的に判断して、やっぱり三井に頼んだ方がいいということもありますが。