パークシティ豊洲はどうですか Part38

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-10あたりをご参照下さい

[301: 匿名さん]

>>293
でも残念ながらPCTはららぽと豊洲公園のつながりで
海上公園の道の辺りと霜降のあたりは部外者も普通に入ったり寝転んだりしそうですね
センタープロムナードから先は一見さんはなかなか入ってこれないとは思いますが
近所の住人の方とかは普通に犬のお散歩コースにすると思いますよ
まぁ別にそのくらいはいいじゃないですか
懐大きいところ見せておおらかにいきましょう

[302: 匿名さん]

>>298
まあ、そんなことして喜ぶのは、井戸端会議好きなおばちゃんだけですよ。
ここのみなさんは、紳士ですよね？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[303: 匿名さん]

ラウンジやコンビニなどは現ナマ払いですか？
カードキー？

[304: 匿名さん]

>>300
それは痛いですね。銀座も店が閉まるのは早いから
そうなると、ラウンジが開いているといいですね。

[305: 匿名さん]

>>303
カードキーは、ＥＤＹ対応ですよね。
パンフ見る限りでは、クレジットカードもＯＫになりそうだけど。

[306: 匿名さん]

ラウンジは完全にカードキーでしょうね
現ナマを置くと色々と問題ありますから
コンビニは子供も買いに来るでしょうしカードキーだけとは思えないんですが
どうでしょうか？

[307: 匿名さん]

魅力的な女性は口説くのが紳士のたしなみですよ！

[308: 匿名さん]

>>304さん
はい！　帰宅して軽く飲んで就寝なんていいのですけど。
飲むためにマンションに住むわけじゃありませんから仕方ないですね。（笑）

[309: 匿名さん]

>>301さん　なるほどですね。
あとは皆で良い環境を保つ意思と行動ですね。
ポイ捨てを見かけたら注意するぐらいでも良いかもですね。

[310: 匿名さん]

カードキーだけで明細とか出ちゃうのはあまりに無粋。
ラウンジこそ現金払いにしてくれないと。

[311: 匿名さん]

海上公園とその周辺の植栽はPCTが管理・植栽してるなんて
ららぽーとに遊びに来た人は誰も知らずに遊ぶんでしょうね。。。
うーん

[312: 匿名さん]

>>308
ららぽ内に開くカフェレストランとか3時くらいまで
やる店はないのでしょうか？あればそれが狙い目ですね。

[313: 匿名さん]

>>305
カードキーにクレジットカード機能ですか？
ドコモのお財布携帯＆鍵機能にしようと決心してたのですが、状況が変わりました。

[314: 匿名さん]

ラウンジがカードキー払いのみだと、
どれだけ飲んだか奥方に筒抜けで、怒られる殿方続出でないことを祈ります。

[315: 匿名さん]

>>312　どうやら24時間営業の漫画喫茶はあるようです。

[316: 匿名さん]

>>310
いや、いまはカードでしょう。
お？この住人プラチナか？とか。

[317: 匿名さん]

>>312さん
ららぽ内の店舗は完全に23時までみたいですよ
あとは晴海通りに面している漫画喫茶のみ24時間営業だったかな？
もしかしたらシネコンは土曜日あたりオールナイトやるのかもしれませんが
他は全て23時で終了だったと思います

[318: 匿名さん]

>>313
カードキーにクレジット機能という意味で書いたのではなく、
既存のクレジットカードでも払えるんじゃないのかな。という
意味ですよ。

[319: 匿名さん]

318さん　私がパカでした。了解です。

[320: 匿名さん]

ららぽも23時ですか？うーん。豊洲で大人の隠れ家的な
バーが欲しいですね。入居までに探しておきましょう。

[321: 匿名さん]

>>314さん
筒抜けにならないと思いますよ
事前にチャージしておいてその範囲内でしか決済できませんので
決済後レシートが一枚出てくるだけです

[322: 匿名さん]

317さん
まあデフォルトの設定が23時と言う事ですね。
あとはお客さんの入り具合で営業時間も調整されるでしょう。
決して短くならないよう応援したいです。

[323: 匿名さん]

>>319
でも、カードキーにクレジット機能も付つかと思われます。

[324: 匿名さん]

>>320さん
それは無粋かもしれませんよ
せっかく銀座が近いので銀座で探しましょうよ
そしてタクシーで帰ってくれば良いじゃないですか！
せっかく近くにあるんですし

[325: 匿名さん]

>>321
なるほど、そうですよね。
Suicaのように後から明細が一覧で出てくるのを想像してしまいました。

[326: 匿名さん]

交差点反対側には赤提灯系が結構ありますけどね。
個人的には好きなので攻めたいと思ってます。

[327: 匿名さん]

>>323

あ？ＥＤＹだとクレジットではないですね。
プリペイドですね。

しかし、可能性は捨てきれないです。

[328: 匿名さん]

>>322さん
そうですね。せっせと22時過ぎから通うことにします！

[329: 匿名さん]

あれ？カードキーにクレジット機能なんて付けられるのかな？
ドコモの携帯をキー代わりにして携帯にiDを付けるってことですか？

[330: 匿名さん]

>>324さん
私は銀座勤務なので、できれば会社から離れたところでお願いしたいです。

[331: 匿名さん]

いやー。赤提灯はＮＧですよ。
探索は、ちょっと静かに飲めるお店にしましょう。

[332: 匿名さん]

330 笑える。
324と一緒に呑むつもりかい？

[333: 匿名さん]

>>329
クレジットカード会社と提携すればできるでしょう。
社員証や学生証でやるのと同じです。

[334: 匿名さん]

そういう機会もあるかもしれませんよ。^^

[335: 匿名さん]

ちょっとネタ古くなっちゃったかもですが、ナチュラルローソンそんなにいいですかね〜?職場の近くにありますけど、中途半端にナチュラルなものが置いてあって意外に実用的ではない気がして^^;普通のローソンの方が使える気がします!お邪魔しました。

[336: 匿名さん]

いつかはオフ会！だね。

[337: 匿名さん]

そして入居後に知らずに、みんなでラウンジで飲んでるんだよ。

[338: 匿名さん]

銀座近くではない所と言うとこの辺りでは厳しいですね^^;
やはり豊洲ちかくでって事になるんでしょうか
日比谷や新橋、汐留も行きなれているでしょうし

そろそろ寝ます
本日は楽しかったですおやすみなさい

[339: 匿名さん]

ラウンジの子はどんな子来るんでしょうね。
日によって違ったりするのかな〜

[340: 匿名さん]

いやー。マジでオフ会しそうですね。
なんか、このノリはいつかのメンバーと同じだったりするし。

結構、同じメンバーで話している時が多くないかい？

[341: 匿名さん]

>>335さん
話題古くないですよ、スレが早すぎるんです。
確かにマンションの中に1つだけと考えると日常使いでは普通のローソンの方が
いいかもしれませんね。
ナチュラルローソンは、行きたいときに選択して行く形の方が。

[342: 匿名さん]

>>339
口説くと奥さんにいいつけちゃうぞ。

[343: 匿名さん]

あまり悪ノリしてると、
そろそろお叱りを受けるかもネ。

[344: 匿名さん]

>>335さん
なるほど
参考になります
確かに通常使いに普通のローソン等のコンビニがあって
その他にナチュラルローソンが近くにあったほうが便利そうですね

[345: 匿名さん]

>>337さん
本当にそうかもしれませんね。
この時間にいる宵っ張りですし。

[346: 匿名さん]

今日はノリがよくて楽しかったです。
オフ会、楽しみにしています。そろそろ寝ますね。

おやすみなさい。

[347: 匿名さん]

>>340さん
そんなこともないですよ。
前回ののりがいつを指すかはわかりますが、たとえば私はあの時はいませんでした。
何せ1400世帯。
いろいろな人が書き込みにきていると思います。

[348: 匿名さん]

チャット状態になってますし、
情報交換とは違うものも出て来ていますので、
他のスレッドの方や管理人さんから怒られる前にそろそろ寝ますね。
楽しいので後ろ髪引かれますが・・・

[349: 匿名さん]

今夜のノリは煽りの方々が入る隙間ないね。

[350: 匿名さん]

煽りは別にいつものことなので構わないのですが
一番恐れるのは検討者が入ってこられないノリなので
それだけ注意しましょう
購入者だけのスレではないですしね！

[351: 匿名さん]

ＮＯ３５の４＋１の一人、４０１です。
昨日はとても眠くて１時に寝てしまった。
朝スレ読んで早く寝たのが大失敗です。
あー参加したかった！

[352: 匿名さん]

>>320さん
この地に住んで６年くらい経ちますが、
私の知る限り「バー」はないと思いますよ。
静かなショットバーでもあれば毎晩利用するんですけどね

ところで私のマンションから、PCT＆ららぽの工事現場が見えるのですが、
ららぽはだいぶ完成に近づいてきましたね
私が購入したときには工場しかなかったのに、ここ数年の大変貌ぶりには
正直ビックラこいてます（笑）

[353: 匿名さん]

↑あっ　そのMS私の尊敬する先輩も住んでます。
2〜3前お邪魔しました。まさかご近所様になれるとは思って
なかったです。

[354: 匿名さん]

>>352さん
タワーの魁のとこですよね（＾−＾）にっこり　

[355: 匿名さん]

話題変えちゃってすみません。豊洲に美味しい沖縄料理屋さんとかありませんかね〜。今のところ、ららぽのレストランリストにも入ってないようで、寂しいです。

[356: 匿名さん]

沖縄料理ないですね。
新橋に2,3件美味いとこありますね。

[357: 匿名さん]

江東区って墨田川の東の区って意味だと思うんですが、豊洲とか台場って隅田川の南なんで、やはり港区に分類する方が自然だと思うんですがいかがですか。てか台場でもフジのあたりのみ港区だし。

[358: 匿名さん]

ららぽの住人専用ラウンジは入居まで使えないでしょう。
残金払ってからでしょう。
来年にはローンの本審査があるわけですし。
大部分の方がローンを組んでいるでしょうから。

[359: 匿名さん]

↑
確かに、だれもまだ購入予定者だからね。
引渡しが済むまでは三井所有だもんね。

[360: 匿名さん]

ローンの本審査っていつですか？
ちなみに私は抽選にはずれて続けて来月３度目の挑戦をします。
ローンの本審査が終わったら転職しちゃってもいいでしょうか？

[361: 匿名さん]

本審査って入居のちょっと前、具体的には内覧会のあとじゃないの？
そりゃ転職するのは構わないけど1年半以上先になっちゃうよ
あと本審査の前にもう一度団信の審査やるけど
健康に害が出て前と変わっちゃったりすると団信入れなかったりしてアウトになる場合もある
あとは本当かどうか知らないけど仮審査後に
新たにクレジットカード作るとダメになるって説もあるね
これは大丈夫な人とダメな人がいるらしいし
作るカードにもよるみたいだから一概に言えないけど
なるべくなら作らない方がいいんじゃないかな

[362: 匿名さん]

361です
読み返してみて思ったのですが内覧会のあとと言ってしまうと
人によって(借りる所によって)違う為にぶっきらぼうすぎるので
入居説明会のあとって言った方がいいですかね？

どちらにしても早くて入居開始の1〜2ヶ月前ですから
それまでは職場がどんなに嫌でも我慢して転職なされないように・・・

[363: 匿名さん]

本審査と言うか申し込みですが、私が以前買ったマンションのときは
提携ローンでしたが入居説明会の時でしたね。
内覧会の後は残金の入金をしたと思います。
残金とは頭金の残りと購入諸費用です。
361さんが言う団信とカードはよく聞きますね。
あとは自動車ローンも仮審査の後にしてはいけないとか。
車の買い替え時期にあたる人は気をつけてください。
もちろん審査枠に余裕がある人は大丈夫です。

微妙に板違いなのでなんでも質問板で聞いてください。

[364: 匿名さん]

仮審査後にクレジットカードは作らない方がよいです。それと自動車ローンなど
新たなローンはもちろん、リボ払いも控えた方が無難でしょう。

ちなみに、本審査は仮審査が通過した方は、契約後すぐに行われているみたいで
す。契約の時に、すぐに本審査しますと言われましたよ。

[365: 361]

あー本審査とローン申し込みを勘違いしていたかもしれません
早とちりしてすいません

[366: 匿名さん]

>>361
基本的に金消まで転職できません。銀行から実行の直前で、会社へ在籍確認をされます。
転職の予定がある方は、営業へ相談したほうがよいでしょう。

[367: 匿名さん]

358さんが言うには本審査は来年
361さんが言うには入居直前(勘違い？)
363さんは(本審査の事ではなく？)申し込みは入居説明会の時
364さんが言うには契約後すぐ

本当に正解はどれ？

[368: 匿名さん]

３６４です。
銀行によって違うかもしれません。うちは直ぐですと言われました。
そして銀行からＯＫもらってます。仮審査は、抽選前に済ませました。

[369: 匿名さん]

どちらにしても金消まではダメってことですね
って事はやはり入居まで転職するのは無理ってことか

[370: 匿名さん]

>>368さん
そう言えば審査した銀行から書類が沢山届いてたな
入居前の申し込みまで取っておけと書いてあったんで
契約書と一緒に保存してあるがあれが本審査終わった証だったのかな？

私も抽選前に仮審査しました

[371: 匿名さん]

いま細木数子の番組みてて不安に思った。
入居時期は大殺界だ・・・どうしよう

[372: 匿名さん]

ららぽーとに、ラオックスはいるそうです。

[373: 匿名さん]

ラオックスって中途半端だね。
コジマ、ヤマダ、ヨドバシクラスが入ってほしかったね。
晴海トリトンにも入ってるけど中途半端に高いので客ガラガラ。

[374: 匿名さん]

ラオックスじゃなくて、ビックがいい。
ラオックスだったら、ジャスコのが安いんじゃない？
まあ、開店時の激安セールに期待ですかね。

[375: 匿名]

一般的に大規模マンションに入っているスーパーは、その店が持つステイタスでマンション自体のグレードも自ずと決まってしまうような気がしています。例えばリバーシティ２１や幕張ベイタウンのパークタワーの近くにはＬＩＮＣＯＳなどの高級スーパーが入っていますが、ららぽーと豊洲に入る予定のスーパーあおきは、比較的ハイレベルなスーパーなのでしょうか？もしそうなら何となく嬉しいのですが…
どなたか教えてください。

[376: 匿名さん]

>>375さん
ついこの間伊豆に遊びに行ったとき途中で伊東店によって見ましたが
食材は見た感じ充実していてなかなかよかったです
伊豆なので鮮魚がものすごい新鮮そうで豊富でしたね
店頭でうなぎを焼いていて思わず買ってしまいました
ただし静岡で展開しているスーパーだからなのかもしれませんが
紀伊国屋などの高級スーパーにあるようなあまり見かけないスパイス類や
チーズなどはあまり品揃えがよくなかったです
これは場所柄仕方ないですね
東京ではどういった展開をしてくるのか興味があります
＊＊＊みスーパーな感じは決してしませんでしたよ
売り場面積もかなり広くてらくらくお買い物ができました
問題は私たちが入ってくるまでの客層がわからないので
変なイメージがついて安くて品質そこそこの
安売り店になってしまわなければいいのですが…

[377: 匿名さん]

>>375
静岡や伊豆を中心とした地方の地場スーパーの東京初進出店なので、
ハイレベルとは言えませんが、オリジナリティをもったスーパーではあるようです。

日経ビジネスをみると、キッザニアには修学旅行の予約が既に10校以上あるとか。
地方からの修学旅行生はアーバン・・・なのか？

[378: 匿名さん]

修学旅行を誘致するとは営業面で頑張ってるね。

[379: 匿名さん]

浦島がさぞかし悔しがることでしょう。お台場も修学旅行生で混雑しています。
一度、カイロプラクティスで施術してもらっているところを中学生にまじまじと
見られたことがありますよ。

[380: 匿名さん]

あまりハイレベルなスーパー過ぎると
文化堂が主戦場になってしまう為、、遠くて私は困るかも。
>>377さんが言うようなオリジナリティあふれるスーパーのほうが私は魅力。

[381: 匿名さん]

キッザニアは修学旅行だけじゃなくて社会化見学とかにもこれそうですよね
私がいまどきの小学生だったら絶対楽しいと思う

[382: 匿名さん]

いや、ハイレベルがよいですよ。
ビバは遠いといえる距離でないと思う。

[383: 匿名さん]

今の小学生はいいね。有明に行けばパナソニックセンターがあり、豊洲にはガス館もありますから、小中学生には、よい所だ。

[384: 匿名さん]

そういえばサカガミがシエルにできるんでしたっけ
サカガミはそこそこ良いスーパーですよね

[385: 匿名さん]

>>371
大殺界に大きな買い物をするのは良い事らしいですよ。
お金を失うことで他を失わなくて済むとか。

[386: 匿名さん]

野菜だけは良いものを入れてもらいたいです
肉や魚は見てすぐに品質の差がわかるのでどこもそこそこの物を入れるのですが
野菜は見てわからない部分が多く、食べてやっとわかる部分が多いので
野菜だけはちゃんとした本物を入れてもらいたい

[387: 匿名さん]

>>382
そうですね。入居までハイレベルを保ってほしいと思います。
入居がはじまれば大丈夫だと思うのですが、それまでが心配です。
日常の買い物は値段相応に良いものが買えるところがいいと思います。
日常の食料品の購入で節約してみても仕方が無いという考えなので。

[388: 匿名さん]

>>381
キッザニアはぜひ盛り上がってほしいですが、
小学生の集団の騒音を想像したら、少しぞっ・・。
どうかららぽーと内部で走り回らないでくれますように。

[389: 匿名さん]

国内選考では、東京がやや有利とか＞五輪。
万が一、本当に東京に決まった場合は、豊洲住民は地理的に楽しいことあるのですかね。
マリン系は近くでしょうかね。

[390: 匿名さん]

>>389さん
こちらです。
（主要３施設）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm
（競技会場）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6r201.htm
（練習会場）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6r202.htm

[391: 匿名さん]

>>390さん
389です。ありがとうございます。
メインスタジアムはすぐ近くなんですね。
ちょっとだけ期待してみます。

[392: 匿名さん]

ローンについてですが、来年の１０月頃に最終的な資金計画を確定し、
１２月に最終的なローンの手続きを行い、引き渡し時期に実行となるようですが、

この場合、計画を確定させる１０月の金利が適用されるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

おそらく12月だと思われる。ただ、この記述の状況だけでは判断できない。

[394: 匿名さん]

>>３７２
　ラオックスは入りますが、新業態での出店です。
店舗名も業種・業態も違うので、普通の方にはラオックスがやってるとは
判らないですが。

[395: 匿名さん]

通常は実行時の金利ですよ。（引渡し時の金利）
当方失敬ながら通りすがりのためPCTの販売時期で公庫が使えるかどうかは知らないのですが、
申し込み時金利適用なのは一般的には住宅金融公庫（≠フラット35）のみです。（フラット35は実行時金利）

最近は金利上昇局面を鑑みて、契約時とか、契約から引渡しまでの一番低い金利とかの
キャンペーンもある or 検討されているみたいですが、あくまでも特殊な例です。

今の日本の状況だと、長期金利が一方的に上がり続けるということはあまり心配しなくても
いいとは思いますが、多少金利が上がっても大丈夫なよう余裕を持った資金計画を立てて
おくことをお勧めします。

[396: 匿名さん]

もしやヤマダやコジマ並みの安売りを始めるのだろうか
だとしたら・・・すごいぞららぽーと

[397: 匿名さん]

家電は秋葉原で。という世代なので、ラオックスは心躍ります。

[398: 匿名さん]

新業態とは、ラオックスが運営する飲食店とか？

[399: 匿名さん]

家電はビックカメラで、という世代なのでラオックスは萎えます。

[400: 匿名さん]

すぐそばにノジマがあり、ジャスコやヨーカドーも近いので、
ラオックスも頑張ると思いますよ。